新建別墅居住權(quán)授權(quán)協(xié)議書(shū)

新建別墅居住權(quán)授權(quán)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________新建別墅居住權(quán)授權(quán)協(xié)議書(shū)甲方：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方為新建別墅的所有人，并擬將該別墅出租給乙方使用；乙方愿意承租該別墅并支付租金，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)。第一條別墅基本情況別墅位于__________（地址），建筑面積為_(kāi)_________平方米，別墅設(shè)施齊全，包括__________（列出主要設(shè)施）。第二條租賃期限1.本協(xié)議書(shū)的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式1.乙方向甲方支付租金每月人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。2.乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前__________天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離別墅，并將別墅交還給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)，否則甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定的用途使用別墅，但不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在別墅內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)別墅的日常維護(hù)和管理，確保別墅的安全和完好。4.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)別墅的水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用。5.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)別墅的物業(yè)管理費(fèi)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證別墅在租賃期內(nèi)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.甲方應(yīng)保證別墅在租賃期內(nèi)符合約定的用途，設(shè)施完好，并負(fù)責(zé)別墅的重大維修。3.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)承擔(dān)別墅的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃期內(nèi)所需的相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任1.一方違反本協(xié)議書(shū)的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議書(shū)約定的租金總額的__________%。2.一方未按約定履行義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議書(shū)，并要求違約方支付違約金，違約金為本協(xié)議書(shū)約定的租金總額的__________%。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議書(shū)在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議書(shū)自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.新建別墅居住權(quán)授權(quán)協(xié)議書(shū)正本2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.別墅所有權(quán)證明文件5.別墅使用權(quán)證明文件6.租金支付憑證7.維修費(fèi)用支付憑證8.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證9.水電煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用支付憑證10.房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定保證別墅在租賃期內(nèi)的產(chǎn)權(quán)清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.甲方未按約定保證別墅在租賃期內(nèi)符合約定的用途，設(shè)施不完好。3.甲方未按約定承擔(dān)別墅的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)。4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理租賃期內(nèi)所需的相關(guān)手續(xù)。5.乙方未按約定支付租金。6.乙方未按約定使用別墅，擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途。7.乙方未按約定遵守國(guó)家的法律法規(guī)，在別墅內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。8.乙方未按約定承擔(dān)別墅的水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用。9.乙方未按約定承擔(dān)別墅的物業(yè)管理費(fèi)。10.乙方未按約定遷離別墅，并將別墅交還給甲方，或未按甲方要求修復(fù)損壞的別墅。三、法律名詞及解釋：1.甲方：新建別墅的所有人。2.乙方：承租新建別墅的使用者。3.租賃期限：雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。5.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。6.滯納金：乙方逾期支付租金等費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付的額外金額。7.房產(chǎn)稅：針對(duì)房產(chǎn)征收的稅費(fèi)。8.土地使用稅：針對(duì)土地使用征收的稅費(fèi)。9.物業(yè)管理費(fèi)：針對(duì)別墅物業(yè)管理產(chǎn)生的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到產(chǎn)權(quán)糾紛：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。2.遇到設(shè)施不完好：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，保障別墅的使用條件。3.遇到稅費(fèi)問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，并提供相應(yīng)的支付憑證。4.遇到手續(xù)問(wèn)題：雙方應(yīng)積極溝通，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.遇到乙方未支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，乙方逾期未付的，甲方可以從保證金中扣除相應(yīng)金額，或解除合同。6.遇到乙方擅自改變別墅結(jié)構(gòu)和用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，乙方拒不恢復(fù)的，甲方可以解除合同。7.遇到乙方進(jìn)行非法活動(dòng)：甲方可以解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)