房產(chǎn)承諾書：二手房貸款政策解讀

房產(chǎn)承諾書：二手房貸款政策解讀合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3該房產(chǎn)的土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。二、買賣雙方基本情況2.1甲方（賣方）基本情況：甲方名稱：_______甲方地址：_______甲方聯(lián)系人：_______甲方聯(lián)系電話：_______2.2乙方（買方）基本情況：乙方名稱：_______乙方地址：_______乙方聯(lián)系人：_______乙方聯(lián)系電話：_______三、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整。四、房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照約定向甲方支付購(gòu)房款。五、合同的履行及違約責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶或所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。六、合同的解除和終止6.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除或終止本合同。6.2雙方同意，本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)互相退還已收取的款項(xiàng)，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)原件及復(fù)印件5.購(gòu)房款支付憑證原件及復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)文件原件及復(fù)印件7.雙方身份證明原件及復(fù)印件8.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)所有權(quán)未能轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方逾期付款，未按照約定的違約金比例支付逾期付款違約金。5.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商不成。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的書面證明。2.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門發(fā)給土地使用權(quán)人的書面證明。3.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：可咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，按照相關(guān)規(guī)定和流程辦理。2.遇到逾期付款，解決辦法：及時(shí)與對(duì)方溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。3.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛，解決辦法：可通過法律途徑解決，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。4.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定選擇仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣合同適用于個(gè)人與個(gè)人之間的存量房買賣。