住宅區(qū)二手房交易合同范本

住宅區(qū)二手房交易合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一部分：房屋基本情況1.1房屋位于________________，房屋結構為________________，房屋所有權證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權性質為________________，土地使用權證號為________________。1.3房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二部分：購房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉賬）方式向賣方支付購房款共計人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3賣方應在收到購房款后，向買方出具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。第三部分：交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四部分：合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2若任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第五部分：爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六部分：其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋產(chǎn)權清晰證明4.賣方身份證復印件5.買方身份證復印件6.購房款支付憑證復印件7.過戶費用支付憑證復印件8.房屋交接單9.物業(yè)管理相關文件10.房屋維護保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.賣方未按照約定時間辦理房屋所有權轉移手續(xù)。3.賣方未按照約定承擔房屋的管理和維護責任。4.買方未按照約定時間支付購房款。5.買方未按照約定承擔過戶費用。6.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過的房屋，再次進入房地產(chǎn)市場進行交易的房屋。2.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.土地使用權證：證明土地使用權歸屬的法律文件。4.產(chǎn)權清晰：指房屋所有權及土地使用權無任何爭議，不存在抵押、債務及其他權利糾紛。5.過戶：指將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并按照約定履行。如有必要，買方可以根據(jù)合同約定要求賣方支付違約金。2.房屋狀況與約定不符：解決辦法：買方應在接收房屋后及時提出異議，并提供相關證據(jù)。賣方應在約定的時間內予以修復或退還部分購房款。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合相關政府部門辦理過戶手續(xù)，并承擔相應的費用。如有必要，可尋求專業(yè)人士的幫助。4.購房款支付問題：解決辦法：買方應按照約定時間支付購房款，如有困難，應及時與賣方溝通，尋求延期支付的解決方案。五、所有應用場景：1.個人