正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)合同范本

合同編號(hào)：__________第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：_______第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.3付款方式：（1）乙方支付首期款：_______元，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）乙方支付二期款：_______元，自_______之日起_______日內(nèi)支付；（3）乙方支付尾款：_______元，自_______之日起_______日內(nèi)支付。2.4乙方未按照約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照同期銀行貸款利率支付逾期利息。第三條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付給乙方。3.2乙方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的，甲方應(yīng)在乙方提出書面異議后_______日內(nèi)予以整改。3.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付后，乙方享有使用權(quán)和處置權(quán)，但不得擅自改變用途。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.2合同變更或解除后，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款不予退還，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向乙方支付相應(yīng)的賠償。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分價(jià)款×同期銀行貸款利率×逾期天數(shù)。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分價(jià)款×同期銀行貸款利率×逾期天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫正確的合同編號(hào)，以利于合同的識(shí)別和歸檔。2.甲方信息：準(zhǔn)確填寫甲方的全稱、法定代表人、聯(lián)系方式等信息，確保甲方身份的真實(shí)性和合同的有效性。3.乙方信息：準(zhǔn)確填寫乙方的全稱、法定代表人、聯(lián)系方式等信息，確保乙方身份的真實(shí)性和合同的有效性。4.項(xiàng)目概況：詳細(xì)填寫項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、用途等信息，以明確合同轉(zhuǎn)讓的具體標(biāo)的。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：明確填寫轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式和付款時(shí)間，確保雙方對(duì)價(jià)款支付的約定清晰明確。6.交付及驗(yàn)收：明確填寫交付時(shí)間和方式，以及乙方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的驗(yàn)收權(quán)利。7.合同變更和解除：約定合同變更和解除的條件及程序，確保雙方權(quán)益的保障。8.違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式等。9.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。10.其他約定：包括合同的有效期、簽字蓋章等，確保合同的完整性和法律效力。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)合同的唯一編號(hào)，便于管理和查詢。2.甲方：指合同中的一方，即房地產(chǎn)的開發(fā)者或轉(zhuǎn)讓方。3.乙方：指合同中的另一方，即房地產(chǎn)的受讓方或購(gòu)買者。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方所要求的價(jià)款。5.支付方式：指乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的具體方式，如分期支付、一次性支付等。6.交付：指甲方將其房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際交給乙方的行為。7.驗(yàn)收：指乙方對(duì)甲方交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)是否符合合同約定的過(guò)程。8.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)法律途徑予以解決的過(guò)程。10.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)相互協(xié)商、溝通以達(dá)成一致意見的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為個(gè)體投資者，雙方就一棟商用大樓的購(gòu)買進(jìn)行合同簽訂。2.甲方為政府機(jī)關(guān)，乙方為中標(biāo)的建設(shè)單位，雙方就某一公共設(shè)施的建設(shè)進(jìn)行合同簽訂。3.甲方為土地使用權(quán)人，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，雙方就土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行合同簽訂。4.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)代理公司，雙方就某一住宅小區(qū)的銷售進(jìn)行合同簽訂。5.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為金融機(jī)構(gòu)，雙方就房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資進(jìn)行合同簽訂。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.商用大樓購(gòu)買合同補(bǔ)充條款：a.甲方保證該商用大樓已經(jīng)取得所有必要的審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證明。b.乙方應(yīng)在簽訂合同之日起_______日內(nèi)支付首期款項(xiàng)，并在_______日內(nèi)支付二期款項(xiàng)，尾款在_______日內(nèi)支付。c.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)將商用大樓交付給乙方。2.公共設(shè)施建設(shè)合同補(bǔ)充條款：a.甲方應(yīng)按照乙方的建設(shè)方案和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)。b.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付工程進(jìn)度款。c.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成公共設(shè)施的建設(shè)。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充條款：a.甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法有效，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。b.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。c.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)將土地使用權(quán)過(guò)戶給乙方。4.住宅小區(qū)銷售合同補(bǔ)充條款：a.甲方應(yīng)保證住宅小區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。b.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。c.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)將所購(gòu)買的住宅交付給乙方。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同補(bǔ)充條款：a.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)報(bào)表和項(xiàng)目資料。b.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額提供融資款。c.甲方應(yīng)按照約定的用途使用