小區(qū)房屋銷售合同樣本

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方是_______小區(qū)的房屋所有權人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房屋，雙方經充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______小區(qū)，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現狀為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，分_______期支付，每期支付金額為人民幣_______元，具體支付日期及金額如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方應于房產過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及其附屬設施設備符合本合同約定的交付條件。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶過程中涉及的土地使用權證、房屋所有權證/不動產權證等相關證件，甲方應如實提供，并保證證件的真實、合法、有效。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方為本房屋的合法所有權人，對該房屋享有完整的所有權，有權進行出售。4.2甲方保證對本合同項下的房屋擁有完全的處置權，不存在任何抵押、租賃、債務等權利負擔。4.3甲方應按照本合同約定的時間、金額向乙方交付房屋及價款。4.4甲方應保證本房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在影響居住安全的隱患。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方為本合同項下房屋的合法買受人，具備購買本房屋的完全民事行為能力。5.2乙方應按照本合同約定的時間、金額向甲方支付房屋價款。5.3乙方應按照本合同約定的方式接收房屋，并承擔房屋過戶所產生的相關費用。5.4乙方應合理使用本房屋，并妥善保管甲方提供的相關證件。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.2甲方未按約定時間、金額交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價×日違約金比例（‰）。6.3乙方未按約定時間、金額支付房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式同上。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方為房屋的合法所有權人，具有出售房屋的權力。2.明確房屋的權屬情況，如土地使用權、房屋所有權證/不動產權證等。3.詳細描述房屋的基本狀況，包括位置、結構、面積等。4.明確房屋的價格及支付方式，包括定金、分期付款等。5.規(guī)定房屋的交付及過戶時間，確保過戶費用由乙方承擔。6.雙方應履行聲明及承諾，如甲方保證房屋無債務等權利負擔。7.約定違約責任，如違約金的比例、計算方式等。8.確定爭議解決方式，如協(xié)商解決或向法院提起訴訟。解決辦法：1.如有糾紛，進行協(xié)商解決，以達成共識。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，即房屋的所有權人。2.乙方：指房屋的買受人，即購買房屋的一方。3.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的金錢，作為購買房屋的誠意保證金。4.違約金：指違約方應向守約方支付的金錢，作為賠償因違約造成的損失。5.過戶：指將房屋的所有權、使用權等權利從甲方轉移到乙方的過程。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑來解決問題的方式。特殊應用場合及補充條款：1.情景：若甲方未能在約定時間內交付房屋，導致乙方無法按時入住。補充條款：如甲方延遲交付房屋，應承擔乙方因延遲入住所造成的實際損失，包括但不限于租房費用、搬遷費用等。2.情景：若乙方未能在約定時間內支付房款，導致交易無法順利進行。補充條款：如乙方延遲支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并有權要求乙方在一定期限內補足房款。若乙方逾期付款超過約定期限，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。3.情景：若房屋在過戶過程中出現權屬糾紛，影響交易進度。補充條款：雙方應如實提供房屋權屬證明和相關證件，協(xié)助對方辦理過戶手續(xù)。如因權屬問題導致過戶受阻，由導致糾紛的一方承擔相應責任。4.情景：若房屋在交付后，乙方發(fā)現質量問題，影響居住安全。補充條款：甲方保證房屋質量符合國家標準，如交付后乙方發(fā)現房