小區(qū)房屋銷售合同樣本

合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方是_______小區(qū)的房屋所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的上述房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分_______期支付，每期支付金額為人民幣_(tái)______元，具體支付日期及金額如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的交付條件。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶過(guò)程中涉及的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，甲方應(yīng)如實(shí)提供，并保證證件的真實(shí)、合法、有效。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方為本房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。4.2甲方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向乙方交付房屋及價(jià)款。4.4甲方應(yīng)保證本房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的隱患。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方為本合同項(xiàng)下房屋的合法買受人，具備購(gòu)買本房屋的完全民事行為能力。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向甲方支付房屋價(jià)款。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的方式接收房屋，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.4乙方應(yīng)合理使用本房屋，并妥善保管甲方提供的相關(guān)證件。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間、金額交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)×日違約金比例（‰）。6.3乙方未按約定時(shí)間、金額支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式同上。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，具有出售房屋的權(quán)力。2.明確房屋的權(quán)屬情況，如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等。3.詳細(xì)描述房屋的基本狀況，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等。4.明確房屋的價(jià)格及支付方式，包括定金、分期付款等。5.規(guī)定房屋的交付及過(guò)戶時(shí)間，確保過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.雙方應(yīng)履行聲明及承諾，如甲方保證房屋無(wú)債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。7.約定違約責(zé)任，如違約金的比例、計(jì)算方式等。8.確定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商解決或向法院提起訴訟。解決辦法：1.如有糾紛，進(jìn)行協(xié)商解決，以達(dá)成共識(shí)。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，即購(gòu)買房屋的一方。3.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的金錢(qián)，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證金。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)，作為賠償因違約造成的損失。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑來(lái)解決問(wèn)題的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住。補(bǔ)充條款：如甲方延遲交付房屋，應(yīng)承擔(dān)乙方因延遲入住所造成的實(shí)際損失，包括但不限于租房費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。2.情景：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款：如乙方延遲支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)補(bǔ)足房款。若乙方逾期付款超過(guò)約定期限，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.情景：若房屋在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，影響交易進(jìn)度。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)如實(shí)提供房屋權(quán)屬證明和相關(guān)證件，協(xié)助對(duì)方辦理過(guò)戶手續(xù)。如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致過(guò)戶受阻，由導(dǎo)致糾紛的一方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.情景：若房屋在交付后，乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如交付后乙方發(fā)現(xiàn)房