房產(chǎn)過戶協(xié)議書樣式

合同編號：__________房產(chǎn)過戶協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)過戶給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2甲方保證其對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響過戶的因素。二、過戶事項2.1甲方同意將上述房產(chǎn)過戶給乙方，乙方愿意接受該房產(chǎn)。2.2甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)過戶所需全部文件資料，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)總價款，并按照甲方提供的銀行賬戶進行支付。2.4雙方應(yīng)共同配合相關(guān)部門進行房產(chǎn)過戶，包括但不限于繳納稅費、提供身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)材料。2.5房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書原件交付給乙方。三、房產(chǎn)價款及支付方式3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議第2.3條的約定，向甲方支付房產(chǎn)總價款。3.3甲方收款后，應(yīng)向乙方出具合法、有效的收款憑證。四、稅費承擔(dān)4.1雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等）按法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。4.2如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致稅費承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按變化后的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按本協(xié)議第2.2條約定提供文件資料或未配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。5.3若乙方未按本協(xié)議第2.3條約定支付房產(chǎn)總價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)總價款的_______%。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方對所售房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響過戶的因素。2.甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房產(chǎn)總價款和承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。3.甲乙雙方應(yīng)配合相關(guān)部門進行房產(chǎn)過戶，并共同提供所需的文件資料。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書原件交付給乙方。5.如任何一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)人將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給其他人的法律行為。2.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅以及物權(quán)保護等法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.違約金：當一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.房產(chǎn)總價款：指甲方將其擁有的房產(chǎn)過戶給乙方所約定的總金額。6.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。7.稅費：指過戶過程中產(chǎn)生的各種費用，如契稅、個人所得稅、土地增值稅等。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，需要特別注意身份證明和簽證合法性的核實。2.買方為未成年人，需要額外提供監(jiān)護人的同意和授權(quán)書。3.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需要所有共有權(quán)人的同意和簽字。4.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，需要租賃合同終止證明或租戶同意過戶的聲明。5.房產(chǎn)存在抵押貸款，需要貸款銀行的同意和過戶貸款合同。6.房產(chǎn)過戶前后需要進行裝修或改造，雙方需就裝修改造事項達成一致。合同補充條款：1.外籍賣方需提供有效的護照和簽證復(fù)印件，且簽證有效期不少于過戶完成后三個月。2.未成年人買方需提供監(jiān)護人的身份證件和同意過戶的授權(quán)書，授權(quán)書需經(jīng)過公證。3.房產(chǎn)共有權(quán)人需逐一簽字同意過戶，并提供身份證明和相關(guān)文件。4.租賃合同終止證明需由房東或租賃公司出具，證明房產(chǎn)在過戶時不再租賃中。5.貸款銀行同意過戶的文件需注明貸款金額、還款方式和相關(guān)責(zé)任轉(zhuǎn)移條款。6.裝修改造事項需在合同中明確裝修范圍、費用承擔(dān)、工期等內(nèi)容，并約定違約責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件和復(fù)印件3.身份證明原件和復(fù)印件4.簽證和護照復(fù)印件（適用于外籍