房產(chǎn)抵押民間借款合同

合同編號：__________房產(chǎn)抵押民間借款合同甲方（借款人）：_______身份證號：_______乙方（出借人）：_______身份證號：_______鑒于甲方因資金需要，向乙方借款，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本抵押借款合同，共同遵守。第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.雙方同意，在合同到期前，甲方如需提前還款，應(yīng)提前_______日通知乙方，并按照實際借款天數(shù)計算利息。第三條借款用途甲方借款主要用于_______。甲方應(yīng)保證借款用于合法用途，并按期歸還本息。第四條利率及利息計算1.本借款合同的利率為年利率_______%。2.利息計算方式如下：（1）按日計息，計息期間自實際借款金額支付至還款清償之日止。（2）利息按年支付，每年支付一次。第五條還款方式1.本借款合同的還款方式為_______。2.甲方應(yīng)按本合同約定的還款計劃和還款方式，按時足額歸還借款本金和利息。第六條房產(chǎn)抵押1.甲方將其名下的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證編號：_______）抵押給乙方，作為本合同借款的擔(dān)保。2.甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)糾紛，且符合國家關(guān)于抵押物的法律規(guī)定。3.如甲方未按本合同約定按時足額歸還借款本金和利息，乙方有權(quán)依法處置該抵押房產(chǎn)，用以償還借款本金和利息。第七條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。2.在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。第八條違約責(zé)任1.如甲方未按本合同約定按時足額歸還借款本金和利息，甲方應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。2.如乙方未按本合同約定提供借款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未提供借款金額×日利率×逾期天數(shù)。第九條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（出借人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。3.明確借款用途，確保借款用于合法事項。4.注意合同約定的利率是否符合法律規(guī)定，最高不得超過年利率的百分之二十四。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的還款義務(wù)，避免逾期產(chǎn)生違約金等額外費用。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，進(jìn)行友好協(xié)商，盡量達(dá)成一致意見。2.如協(xié)商不成，可向合同約定的管轄法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，配合法院審理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿十八周歲的自然人，具有獨立實施民事法律行為的資格。2.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立的情況記載于不動產(chǎn)登記簿的行為，以確保抵押權(quán)的效力。3.合法用途：指符合國家法律法規(guī)、社會公德和合同約定的借款用途。4.利率：借款人支付給出借人的報酬，通常以年利率表示。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。6.管轄法院：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，具有審理糾紛案件權(quán)限的法院。特殊應(yīng)用場合：1.朋友之間互相借款：雙方是好朋友，彼此了解信用情況，但為了避免日后糾紛，決定簽訂正式的借款合同。2.家庭緊急情況借款：家庭成員因突發(fā)疾病或意外事故需要大量資金，向親朋好友借款。3.小企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)借款：小型企業(yè)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要資金周轉(zhuǎn)，向合作伙伴或股東借款。合同補(bǔ)充條款：1.朋友之間互相借款：雙方同意在合同到期前，如有提前還款需求，應(yīng)提前通知對方，并按照實際借款天數(shù)計算利息。如甲方逾期還款，應(yīng)主動承擔(dān)逾期期間的違約金責(zé)任，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。2.家庭緊急情況借款：甲方保證借款用于家庭緊急情況的合法用途，并按期歸還本息。乙方在借款期間內(nèi)，不得將借款事實對外泄露，保護(hù)甲方的隱私權(quán)益。3.小企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)借款：甲方保證借款用于合法的企業(yè)經(jīng)營用途，并按期歸還本息。乙方在借款期間內(nèi)，不得干預(yù)甲方的企業(yè)