合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同書(shū)：房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

合同編號(hào)：__________合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同書(shū)第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目投資估算：_______第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、項(xiàng)目報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷(xiāo)售和物業(yè)管理等工作。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、資金籌措、融資以及與甲方合作相關(guān)的協(xié)調(diào)工作。2.3甲方和乙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的決策，就項(xiàng)目重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。第三條投資與合作3.1乙方向甲方支付合作誠(chéng)意金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），用于項(xiàng)目的籌備和前期費(fèi)用。合作誠(chéng)意金在簽訂本合同后_______日內(nèi)支付。3.2乙方應(yīng)按照甲方項(xiàng)目進(jìn)展的需要，及時(shí)提供所需的投資資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.3甲方應(yīng)按照項(xiàng)目計(jì)劃和進(jìn)度，合理使用乙方提供的投資資金，確保項(xiàng)目按期完成。3.4甲方和乙方應(yīng)共同遵守國(guó)家的稅收政策和法律法規(guī)，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第四條收益分配4.1項(xiàng)目的收益按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。4.2甲方應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售情況，定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，雙方按照出資比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)。4.3項(xiàng)目成本和費(fèi)用按照甲乙雙方的約定進(jìn)行分?jǐn)?。第五條合同的變更和解除5.1本合同的變更和解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。5.3甲乙雙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，對(duì)方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如因一方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)按照項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度支付逾期違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和解除8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的終止和解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.3本合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理項(xiàng)目相關(guān)的未盡事宜。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的權(quán)利和義務(wù)明確無(wú)誤，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的出資比例和時(shí)間提供投資資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（3）甲方應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售情況，定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，確保雙方按照出資比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)。（4）甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家的稅收政策和法律法規(guī)，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（5）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，避免影響項(xiàng)目進(jìn)度。2.解決辦法：（1）對(duì)于合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。（2）在合同中明確約定違約責(zé)任，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。（3）對(duì)于項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲乙雙方應(yīng)按照項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度支付逾期違約金，以督促雙方按時(shí)履行合同義務(wù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。3.出資比例：指甲乙雙方在項(xiàng)目中所占的投資比例，用于分配項(xiàng)目收益和承擔(dān)項(xiàng)目成本。4.稅收政策：指國(guó)家為實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入，對(duì)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所規(guī)定的稅收制度和辦法。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定，完成各自義務(wù)的行為。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為投資控股公司，雙方合作開(kāi)發(fā)高檔住宅小區(qū)。補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目定位為高檔住宅小區(qū)，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建筑風(fēng)格、綠化率等要求，確保項(xiàng)目品質(zhì)。2.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為政府平臺(tái)公司，雙方合作開(kāi)發(fā)保障性住房項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目性質(zhì)為保障性住房，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確價(jià)格調(diào)控、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等要求，確保項(xiàng)目符合政策規(guī)定。3.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為外資企業(yè)，雙方合作開(kāi)發(fā)位于自由貿(mào)易區(qū)的商業(yè)綜合體。補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目位于自由貿(mào)易區(qū)，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確外資企業(yè)的投資額度、稅收政策、招商運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。4.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為私募基金，雙方合作開(kāi)發(fā)旅游度假村項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目為旅游度假村，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確旅游資源整合、業(yè)態(tài)規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理等事項(xiàng)，確保項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。附件列表：1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.投資資金預(yù)算報(bào)告4.項(xiàng)目銷(xiāo)售方案及價(jià)格清單5.項(xiàng)目施