物業(yè)共用部位維修備忘錄

合同編號：__________物業(yè)共用部位維修備忘錄甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方對物業(yè)共用部位進行維修的相關事宜，達成如下備忘錄：一、維修范圍1.1甲方負責對物業(yè)共用部位進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保共用部位的安全和使用功能。1.2維修范圍包括但不限于：樓房主體結構、共用設施設備、公共區(qū)域、綠化帶、道路等。二、維修責任2.1甲方作為物業(yè)服務提供者，應當履行物業(yè)服務合同約定的維修職責，確保共用部位的安全和使用功能。2.2乙方作為業(yè)主，應當遵守物業(yè)管理制度，配合甲方進行共用部位的維修工作。三、維修程序3.1甲方發(fā)現(xiàn)共用部位存在安全隱患或者使用功能問題時，應及時通知乙方，并按照約定進行維修。3.2乙方接到甲方維修通知后，應給予配合，提供相關便利條件。3.3甲方在維修過程中，應嚴格按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行操作，確保維修質量。四、維修費用4.1維修費用根據(jù)維修項目的性質、規(guī)模和實際發(fā)本進行計算。4.2甲方應在維修前向乙方告知維修項目、費用及支付方式。4.3乙方應在收到甲方維修費用通知后_______日內(nèi)支付相應費用。五、維修期限5.1甲方應在收到乙方維修費用后_______日內(nèi)完成維修工作。5.2特殊情況導致維修期限延誤的，甲方應及時通知乙方，并采取相應措施。六、保修條款6.1甲方對維修項目提供的保修期限為_______年。6.2保修期內(nèi)，如維修項目出現(xiàn)同一問題，甲方應負責免費維修。七、違約責任7.1甲方未按照約定時間完成維修工作的，應向乙方支付違約金，違約金為維修費用的_______%。7.2乙方未按照約定時間支付維修費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金為維修費用的_______%。八、爭議解決8.1雙方在履行本備忘錄過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本備忘錄一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本備忘錄自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確維修范圍：甲方應詳細列出維修范圍，確保雙方對維修內(nèi)容有清晰的認識和理解。2.約定維修程序：明確雙方在維修過程中的權利和義務，如甲方通知乙方維修的時間、乙方提供配合等。3.明確維修費用：雙方應就維修費用的計算方式、支付時間等達成一致，避免后期因費用問題產(chǎn)生糾紛。4.約定維修期限：明確甲方完成維修工作的時間，以及特殊情況下的延誤處理方式。5.保修條款：雙方應就保修期限和保修范圍達成一致，確保乙方在保修期內(nèi)得到相應的維修服務。6.違約責任：明確雙方在未履行備忘錄約定的義務時應承擔的違約責任，如支付違約金、滯納金等。7.爭議解決：雙方應約定發(fā)生爭議時的解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指承擔物業(yè)服務義務的企業(yè)或個人。2.乙方：指接受物業(yè)服務的業(yè)主。3.維修范圍：指甲方負責檢查、維護和保養(yǎng)的物業(yè)共用部位。4.維修責任：指甲方在物業(yè)服務合同約定下的維修義務。5.維修程序：指甲方進行維修工作時應遵循的程序和規(guī)定。6.維修費用：指完成維修工作所需的費用。7.維修期限：指甲方完成維修工作的時間限制。8.保修條款：指雙方就維修項目提供的保修期限和保修范圍的約定。9.違約責任：指雙方在未履行備忘錄約定的義務時應承擔的法律責任。10.爭議解決：指雙方在履行備忘錄過程中發(fā)生爭議時應采取的解決方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：共用部位維修涉及到居民日常生活補充條款：在維修過程中，甲方應盡量減少對乙方正常生活的影響，如提前通知乙方維修時間，盡量選擇在非高峰時段進行維修。2.場合：共用部位維修需要臨時占用公共空間補充條款：甲方在維修過程中如需占用公共空間，應提前通知乙方，并盡量減少對公共空間的影響，維修完成后及時恢復公共空間的正常使用。3.場合：共用部位維修涉及到鄰里關系協(xié)調(diào)補充條款：甲方在維修過程中應充分協(xié)調(diào)鄰里關系，盡量減少因維修導致的鄰里糾紛，必要時可請乙方協(xié)助進行鄰里溝通。4.場合：共用部位維修費用超過預算補充條款：如維修費用超過預算，甲方應立即通知乙方，并說明原因和超出部分的具體費用，經(jīng)乙方同意后方可繼續(xù)維修。5.場合：共用部位維修項目保修期內(nèi)再次出現(xiàn)問題補充條款：如保修期內(nèi)維修項目再次出現(xiàn)問題，甲方應優(yōu)先安排維修，并在維修完成后對問題進行深入分析，以避免類似問題再次發(fā)生。附