別墅面積銷售協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________別墅面積銷售協(xié)議賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條別墅基本情況1.1別墅位于_______，別墅的規(guī)劃用途為_(kāi)______，別墅的房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3別墅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等均符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二條別墅面積銷售2.1賣方同意將別墅面積出售給買方，買方同意購(gòu)買別墅面積。2.3買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將別墅面積的購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。2.4買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間將別墅面積的房產(chǎn)證過(guò)戶至買方名下。第三條權(quán)利和義務(wù)3.1賣方保證別墅面積的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2賣方應(yīng)保證別墅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并確保別墅的質(zhì)量和使用安全。3.3買方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，并配合賣方完成房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。3.4買方在購(gòu)買別墅面積后，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用別墅，并維護(hù)別墅的完好和安全。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定總價(jià)的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至別墅面積的房產(chǎn)證過(guò)戶至買方名下之日終止。出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保出賣人和買受人為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.別墅基本情況：核實(shí)別墅的權(quán)屬、規(guī)劃用途、房屋所有權(quán)證號(hào)等信息，確保無(wú)誤。3.別墅面積銷售：明確別墅面積的銷售價(jià)格、總價(jià)及支付時(shí)間，確保雙方權(quán)益。4.權(quán)利和義務(wù)：了解并遵守合同中關(guān)于賣方和買方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。5.違約責(zé)任：關(guān)注合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定，了解違約金的比例及計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：注意合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款，了解訴訟管轄法院。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。3.房產(chǎn)證過(guò)戶：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.訴訟管轄法院：根據(jù)合同約定，雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提起訴訟的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：買方希望別墅的裝修風(fēng)格符合其獨(dú)特品味補(bǔ)充條款：雙方同意，在別墅過(guò)戶后的____個(gè)月內(nèi)，賣方應(yīng)協(xié)助買方完成別墅的裝修，確保裝修風(fēng)格符合買方的獨(dú)特品味。裝修費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.情景：買方希望別墅的物業(yè)管理由其指定的公司負(fù)責(zé)補(bǔ)充條款：雙方同意，別墅過(guò)戶后，買方指定的物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)別墅的物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.情景：買方希望別墅的周邊配套設(shè)施能滿足其需求補(bǔ)充條款：雙方同意，賣方應(yīng)確保別墅周邊的配套設(shè)施能滿足買方的基本生活需求，如教育、醫(yī)療、交通等。如配套設(shè)施未達(dá)到買方要求，買方有權(quán)要求賣方退還部分購(gòu)房款。4.情景：買方希望別墅的購(gòu)房款能分期支付補(bǔ)充條款：雙方同意，買方可根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況，選擇分期支付購(gòu)房款。分期支付的具體方案由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。附件