離婚協(xié)議書關(guān)于房產(chǎn)處理的2024新規(guī)定

合同編號(hào)：__________離婚協(xié)議書關(guān)于房產(chǎn)處理的2024新規(guī)定甲方（男方）：_______，身份證號(hào)碼：__________乙方（女方）：_______，身份證號(hào)碼：__________鑒于甲乙雙方因感情不和，已無法維持婚姻關(guān)系，雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致，解除婚姻關(guān)系。為確保雙方在離婚后的權(quán)益得到保障，經(jīng)充分溝通，就雙方共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)處理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)概況1.1甲方乙方共同擁有的房產(chǎn)位于_______（地址），房產(chǎn)證編號(hào)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)為_______（房產(chǎn)性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)、辦公等），甲方乙方共同持有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。二、房產(chǎn)處理方式2.1雙方同意，以_______（貨幣單位）的價(jià)格，將上述共同房產(chǎn)出售給第三方（買受人）。2.2出售所得價(jià)款，按照本協(xié)議第四條的規(guī)定進(jìn)行分配。2.3雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保買受人順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。三、價(jià)款支付及分配3.1買受人應(yīng)在簽署房屋買賣合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款，金額為_______（貨幣單位）。3.2買受人應(yīng)按照房屋買賣合同約定的付款進(jìn)度，按時(shí)支付剩余房款。3.3房產(chǎn)過戶完成后，買受人應(yīng)向甲方支付尾款，金額為_______（貨幣單位）。3.4出售所得價(jià)款，扣除房產(chǎn)原價(jià)、貸款余額、稅費(fèi)等費(fèi)用后，剩余部分按照本協(xié)議第四條的規(guī)定進(jìn)行分配。四、財(cái)產(chǎn)分配4.1雙方同意，出售房產(chǎn)所得價(jià)款扣除相關(guān)費(fèi)用后的剩余部分，甲方分得_______%，乙方分得_______%。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付其應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)分配金額。4.3甲方乙方應(yīng)依法履行稅收義務(wù)，按照國(guó)家相關(guān)政策繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。五、其他約定5.1雙方同意，本協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，如有糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（男方）：_______簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（女方）：_______簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保雙方身份真實(shí)，具備完全民事行為能力。2.房產(chǎn)信息需準(zhǔn)確無誤，包括地址、房產(chǎn)證編號(hào)、面積等。3.房產(chǎn)處理方式、價(jià)款支付及分配比例等條款應(yīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成一致。4.合同中涉及的金額、時(shí)間等關(guān)鍵信息，需精確填寫。5.雙方應(yīng)依法履行稅收義務(wù)，繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）生效。解決辦法：1.如有糾紛，通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.離婚協(xié)議書：是指夫妻雙方在離婚時(shí)，就財(cái)產(chǎn)、子女撫養(yǎng)等問題達(dá)成的一致協(xié)議。2.房產(chǎn)處理：指在離婚過程中，對(duì)夫妻共同擁有的房產(chǎn)進(jìn)行處置的方式，如出售、贈(zèng)與等。3.房產(chǎn)證編號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的唯一標(biāo)識(shí)號(hào)碼，用于證明房屋的所有權(quán)。4.共同財(cái)產(chǎn)：指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)、存款、股票等。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，包括變更產(chǎn)權(quán)登記等。6.買受人：指購買房產(chǎn)的第三方，即房產(chǎn)的受讓人。7.首付款：指買受人按照房屋買賣合同約定的付款進(jìn)度，首次支付的房款。8.尾款：指買受人支付的一筆房款，通常在房產(chǎn)過戶完成后支付。9.財(cái)產(chǎn)分配：指在離婚過程中，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的過程，包括房產(chǎn)、存款、股票等。10.稅收義務(wù)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.雙方共有房產(chǎn)，但一方付出更多購房款：在這種情況下，可以增加一條補(bǔ)充條款，明確付出更多購房款的一方將獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)充條款：鑒于甲方在購買上述房產(chǎn)時(shí)付出了更多的購房款，甲方同意在房產(chǎn)出售后，從出售所得價(jià)款中優(yōu)先獲得相當(dāng)于其多付出購房款的金額作為補(bǔ)償。2.雙方共有房產(chǎn)，但一方無法共同居住：在這種情況下，可以增加一條補(bǔ)充條款，明確無法共同居住的一方有權(quán)單獨(dú)居住在該房產(chǎn)中，直至房產(chǎn)出售。補(bǔ)充條款：鑒于乙方因特殊情況無法與甲方共同居住，雙方同意在房產(chǎn)出售前，乙方有權(quán)單獨(dú)居住在該房產(chǎn)中，并自行承擔(dān)相關(guān)的居住費(fèi)用。3.雙方共有房產(chǎn)，但有貸款未還清：在這種情況下，需要明確貸款的償還責(zé)任和分配方式。補(bǔ)充條款：雙方同意，在房產(chǎn)出售所得價(jià)款中優(yōu)先用于償還剩余貸款，剩余價(jià)款按照本協(xié)議第四條的規(guī)定進(jìn)行分配。若出售所得價(jià)款不足以償還貸款，甲方乙方向貸款銀行承擔(dān)連帶償還