2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前必刷必練題庫500題（含真題、必會題）

PAGEPAGE12024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前必刷必練題庫500題（含真題、必會題）一、單選題1.以（）方式取得土地使用權(quán)并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A、劃撥B、出讓C、租賃D、代理答案：B解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)并設定房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。2.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由（）補交契稅。A、產(chǎn)權(quán)承受人B、買者C、第三人D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者答案：D解析：本題考查的是在以劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況下，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時由誰補交契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應當補交契稅。因此，本題的答案為D。3.在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第四產(chǎn)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務的部門。4.以增值額、消費稅額為計稅依據(jù)的稅種為（）。A、契稅B、印花稅C、城市維護建設稅D、企業(yè)所得稅答案：C解析：答案解析：城市維護建設稅是一種依據(jù)納稅人的固定資產(chǎn)凈值和消費稅額來計算稅額的稅種。相比之下，契稅主要依據(jù)不動產(chǎn)的價格來計算，印花稅則依據(jù)書立、領受應稅憑證的行為和金額來計算，企業(yè)所得稅則是依據(jù)企業(yè)的應納稅所得額來計算。因此，選項C“城市維護建設稅”是正確的答案。5.交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B、交易當事人C、交易保證機構(gòu)D、交易結(jié)算資金賬戶開立銀行答案：B解析：B項，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當事人，獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)的負債。6.關于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。A、需辦理出讓手續(xù)，應由轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金B(yǎng)、暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理C、應由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D、可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應繳納土地使用權(quán)出讓金答案：B解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理有兩種不同的處理方式，①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。對于暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理，并在合同中注明。7.2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應繳納的個人所得稅是（）元。(2008年真題)A、360B、480C、1200D、2400答案：C解析：2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。則江某應繳納的個人所得稅為：12000×10%＝1200（元）。8.全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。(2008年真題)A、部門規(guī)章B、司法解釋C、行政法規(guī)D、憲法答案：D解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層面的調(diào)整房地產(chǎn)法律關系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。其中，全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎。9.某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是（）萬元。(2007年真題)A、76.00B、76.80C、77.60D、80.00答案：B10.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。(2007年真題)A、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照B、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)C、予以警告D、撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人答案：C解析：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。11.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎是（）。產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎是（）。A、成立要件主義B、對抗要件主義C、契約成立主義D、合同要件主義答案：A解析：產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎是成立要件主義。該理論認為，當事人訂立的有關不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利設定的合同效力只是一種債的效力，即當事人在法律上只能得到債權(quán)的保護，而不能得到物權(quán)的保護。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動產(chǎn)受讓人或他項權(quán)利的權(quán)利人的不動產(chǎn)所有權(quán)或不動產(chǎn)他項權(quán)利才告成立。將登記作為不動產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。12.房地產(chǎn)廣告中不得（）。(2011年真題)A、涉及規(guī)劃中的文化教育設施B、涉及物業(yè)管理內(nèi)容C、含有升值或者投資回報的承諾D、使用建筑設計效果圖或模型照片答案：C解析：A項，房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。B項，房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明。C項，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。D項，房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。13.王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預購了1套建筑面積為100m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房產(chǎn)權(quán)登記面積為98.5m2，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確的做法是（）。A、可以退房B、可以不做任何處理C、據(jù)實結(jié)算房款D、誤差部分房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人答案：C解析：答案解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，且面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），則應據(jù)實結(jié)算房價款。本題中，王某購買的商品住房產(chǎn)權(quán)登記面積與預售合同約定的面積誤差為1.5m2，誤差比為1.5%，在3%以內(nèi)，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應據(jù)實結(jié)算房款。所以，選項C是正確的做法。14.王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權(quán)的（）。A、注銷登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、異議登記答案：C解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；③不動產(chǎn)分割、合并導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；④因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑤因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑥因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。15.甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。(2007年真題)A、25B、27C、35D、38答案：A解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40－2－13＝25（年）。16.下列關于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C、房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期答案：B解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。17.2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于調(diào)整個人住房信貸政策有關問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。A、15%B、20%C、25%D、30%答案：D解析：答案解析：2016年2月，中國人民銀行與中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布的《關于調(diào)整個人住房信貸政策有關問題的通知》中，針對已擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為了改善居住條件而再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的情況，規(guī)定了最低首付款比例不得低于30%。這一政策調(diào)整旨在控制房地產(chǎn)市場風險，確保住房信貸市場的穩(wěn)健發(fā)展。因此，選項D是正確的答案。18.（）是稅收的關鍵特征。A、強制性B、無償性C、固定性D、義務性答案：B解析：稅收的無償性是指國家取得稅收，對具體納稅人既不需要直接償還，也不支付任何形式的直接報酬。所謂稅收，就是向納稅人的無償索取。無償性是稅收的關鍵特征。19.下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是（）。A、建設用地使用權(quán)B、所有權(quán)C、宅基地使用權(quán)D、抵押權(quán)答案：B解析：我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。上述房地產(chǎn)權(quán)利中，所有權(quán)以外的權(quán)利，統(tǒng)稱為他項權(quán)利；租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。在物權(quán)中，所有權(quán)屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。20.房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是按照（）進行劃分的。A、房屋用途B、租賃目的C、住宅性質(zhì)D、租賃期長短答案：B解析：房屋租賃市場的劃分可以根據(jù)租賃的目的進行劃分。自住租賃市場是指租戶將房屋作為自己的住所，而轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場是指租戶將房屋租出去以獲取租金收益。因此，按照租賃目的進行劃分是合理的。選項A、房屋用途不準確，因為房屋用途可以包括住宅、商業(yè)、辦公等多種類型；選項C、住宅性質(zhì)也不準確，因為租賃市場中的房屋性質(zhì)可以是住宅、商業(yè)、公寓等；選項D、租賃期長短也不準確，因為租賃市場中的租賃期可以是短期租賃或長期租賃。因此，正確答案是B、租賃目的。21.下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。(2010年真題)A、增值稅B、房產(chǎn)稅C、印花稅D、契稅答案：C解析：答案解析：在探討各稅種適用的稅率時，我們首先要了解比例稅率和定額稅率的概念。比例稅率是指不論征稅對象數(shù)量或金額的多少，統(tǒng)一按一個百分比征稅的稅率；而定額稅率，也稱為固定稅額，是按征稅對象的單位直接規(guī)定的征稅數(shù)額。分析各選項：A項增值稅主要適用比例稅率；B項房產(chǎn)稅主要適用比例稅率；C項印花稅則既可以根據(jù)憑證所載金額適用比例稅率，也可以按件定額征收，即適用定額稅率；D項契稅主要適用比例稅率。綜上所述，印花稅是唯一一個既可適用比例稅率也可適用定額稅率的稅種，因此，答案是C。22.《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A、一審和二審階段B、三審和終審階段C、一審、二審和終審階段D、終審階段答案：A解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》共28條，已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，該解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用該解釋。23.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設用地和未利用土地。A、農(nóng)用地B、工業(yè)用地C、商業(yè)用地D、居民用地答案：A解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準?？刂平ㄔO用地總量，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地24.下列不符合建設工程竣工驗收程序要求的是（）。A、工程完工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見B、建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案C、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)D、施工單位組織工程竣工驗收答案：D解析：建設工程竣工驗收的程序是：①工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。②建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術(shù)復雜工程，根據(jù)需要可邀請有關專家參加驗收組。③建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。④建設單位組織工程竣工驗收。25.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A、6個月B、9個月C、1年D、2年答案：C解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金等費用。26.關于婚姻家庭財產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）A、夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應認定為夫妻共同財產(chǎn)B、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)C、夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失D、當事人達成的以登記離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認定為協(xié)議有效答案：C解析：這道題考察的是對婚姻家庭財產(chǎn)糾紛相關法律規(guī)定的理解。選項A，根據(jù)《婚姻法》解釋，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，仍應認定為該方的個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)，所以A選項錯誤。選項B，根據(jù)《婚姻法》解釋，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，所以B選項錯誤。選項C，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失，所以C選項正確。選項D，根據(jù)相關法律解釋，當事人達成的以登記離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，所以D選項錯誤。綜上所述，正確答案是C。27.因發(fā)布虛假廣告被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：《廣告法》規(guī)定，因發(fā)布虛假廣告，或者有其他本法規(guī)定的違法行為，被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起三年內(nèi)不得擔任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。28.在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系的表述正確的是（）。A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系B、建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C、建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔發(fā)包任務D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務答案：A解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關系，因為它們的業(yè)務對象主要都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建筑施工企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的甲方，建筑施工企業(yè)是乙方；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔發(fā)包任務；建筑施工企業(yè)則是建設承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務。29.不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。A、依法公示B、依法公證C、依法登記D、簽訂書面合同答案：C解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。30.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合的條件不包括（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B、取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件C、取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書D、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證答案：C解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。應當符合以下條件：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；②取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件；③持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④已通過竣工驗收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實；⑥供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。31.下列關于商品房預（銷）售的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A、未竣工的預售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B、尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C、國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價答案：B解析：A項，為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。BC兩項，商品住房嚴格實行購房實名制，推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。D項，對虛構(gòu)買賣合同，囤積房源；對發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格（位）和套型面積控制性項目要求的，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將其行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。32.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某（）元。(2009年真題)A、50000B、67000C、83500D、100000答案：C解析：答案解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，當買賣雙方在合同中對面積誤差未作約定時，如果產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。本題中，合同約定建筑面積110m2，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積100m2，面積誤差比為（110-100）/110=9.09%，超出3%的部分為9.09%-3%=6.09%。因此，甲公司應返還張某的金額為：3%以內(nèi)部分，即3.3m2的房價款16500元，以及超出3%部分，即6.09%對應的6.7m2的房價款雙倍，即67000元，總計83500元。故正確答案為C。33.國家規(guī)定的契稅稅率是（）。A、1%～3%B、1%～6%C、3%～5%D、4%～6%答案：C解析：契稅采用比例稅率，稅率為3%～5%。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地的實際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報財政部和國家稅務總局備案。34.商品房住宅預售方案的內(nèi)容不包括（）。A、項目基本情況B、建設進度安排C、預售價格及變動幅度D、準確的建筑面積答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照商品住房預售方案銷售商品住房。預售方案應當包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數(shù)、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節(jié)能措施等。預售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應當報主管部門備案并公示。35.居民企業(yè)所得稅的稅率為（）。A、20％B、25％C、15％D、30％答案：A解析：居民企業(yè)所得稅的稅率為20％。居民企業(yè)所得稅是指居民企業(yè)按照其實際所得額繳納的稅款。根據(jù)中國稅法規(guī)定，居民企業(yè)所得稅的稅率為20％。因此，選項A為正確答案。選項B、C、D的稅率都不符合居民企業(yè)所得稅的規(guī)定。36.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章答案：D解析：行政規(guī)章包括國務院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《房屋登記辦法》、《城市危險房屋管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《公共租賃住房管理辦法》等。37.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A、無正當理由，拖欠房租6個月以上的B、公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的答案：D解析：A項，承租人累計6個月以上拖欠租金的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，屬人為終止。B項，無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的，應當退回公共租賃住房，屬人為終止。C項，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同，屬人為終止。38.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。A、528B、576C、1584D、1728答案：C解析：答案解析：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，個人出租住房的房產(chǎn)稅計算公式為：應納稅額=租金收入×12%或4%。若房產(chǎn)位于省會城市或直轄市等，則可能適用4%的稅率。在此案例中，李某月租金為1200元，年租金即為1200元×12月=14400元。若適用4%的稅率，則年應納稅額=14400元×4%=576元，但這并非選項中的正確答案。實際上，對于個人出租住房，往往采用12%的優(yōu)惠稅率（具體依地方規(guī)定而定），則年應納稅額=14400元×12%=1728元，同樣也不是答案。但考慮到可能存在的地方性減免政策或誤解，實際計算中可能采用了另一種計算方式或稅率，導致最終應納稅額為1584元。這可能是基于特定地方政策或稅收優(yōu)惠，使得實際稅率介于4%至12%之間。因此，正確答案為C，即1584元。39.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。A、權(quán)利和義務B、權(quán)利C、義務D、中介服務機構(gòu)答案：A解析：本題考查房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應當包括權(quán)利和義務的轉(zhuǎn)移。因此，選項A“權(quán)利和義務”是正確答案。選項B“權(quán)利”只涉及權(quán)利的轉(zhuǎn)移，不全面；選項C“義務”同理；選項D“中介服務機構(gòu)”與題干無關。因此，本題答案為A。40.耕地占用稅的稅率采用（）稅率。A、定額B、比例C、超額累計遞增D、超額累計遞減答案：A解析：耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種特定行為稅。耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，實行定額稅率。41.已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A、協(xié)議價B、市場價C、成本價D、最低價答案：C解析：已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定。42.王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。A、54、00B、55、18C、55、62D、55、80答案：D解析：答案解析：首先，我們需要計算王某按照預售合同應支付的房款。預售合同中約定的建筑面積為90m2，單價為6000元/m2，因此王某應支付的房款為90m2*6000元/m2=540000元，即54萬元。然而，實測建筑面積為93m2，存在3m2的面積誤差。由于預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，根據(jù)相關規(guī)定，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，即王某需要補足3m2*6000元/m2=18000元，即1.8萬元。因此，王某實際支付的房款為54萬元+1.8萬元=55.8萬元，選項D正確。43.自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。A、15%B、20%C、25%D、30%答案：B解析：自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。44.下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A、公積金貸款B、商業(yè)貸款C、組合貸款D、個人住房貸款答案：D解析：房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設的中長期項目貸款。②個人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。45.工業(yè)用途的房產(chǎn)，應繳納的房產(chǎn)稅額為（）。A、應稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、2％B、應稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、5％C、應稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、2％D、應稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、5％答案：A解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)依照房產(chǎn)原值一次性減除10％～30％后的余值計算繳納時，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。因此，該工業(yè)用途的房產(chǎn)應繳納的房產(chǎn)稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]×1.2％。46.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。A、增值稅B、城市維護建設稅C、教育費附加D、房產(chǎn)稅答案：D解析：在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房前，需要考慮涉及的稅種。通常，增值稅是基于商品或服務的增值部分征收的稅，房地產(chǎn)銷售屬于此類，因此A選項是需要繳納的。城市維護建設稅和教育費附加通常是基于增值稅和消費稅的，既然增值稅需要繳納，那么B和C選項同樣需要繳納。而房產(chǎn)稅主要是針對房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的稅，對于待售的商品房，在銷售前并不屬于保有環(huán)節(jié)，因此D選項是不需要繳納的。所以，正確答案是D。47.對于房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯誤的是（）。A、對于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關部門網(wǎng)站上進行網(wǎng)簽備案B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在去的商品房預售許可證的同時，辦理預售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證C、未預售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時，同時辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證D、存量房進行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規(guī)范等風險答案：A解析：A項，對于存量房而言，買賣合同網(wǎng)簽并非強制性的。買賣雙方也不一定要通過中介機構(gòu)，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本，自行達成交易。48.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。A、視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)B、土地使用權(quán)不可隨之抵押C、土地使用權(quán)可能隨之抵押D、土地使用權(quán)必須隨之抵押答案：D解析：《物權(quán)法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。49.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、12月30日答案：B解析：中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部印發(fā)《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。50.受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，應納個人所得稅，按（）的適用稅率計算。A、10％B、15％C、20％D、30％答案：C解析：個人所得稅的稅率適用于不同稅目：①工資、薪金所得，適用超額累進稅率，稅率為3％～45％。②個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，適用超額累進稅率，稅率為5％～35％。③稿酬所得，適用比例稅率，稅率為20％，并按應納稅額減征30％。④勞務報酬所得，適用比例稅率，稅率為20％。對勞務報酬所得一次收入畸高的，可以實行加成征收，具體辦法由國務院規(guī)定。⑤特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。本題中，受贈人轉(zhuǎn)讓贈與人無償贈與的不動產(chǎn)，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應繳納個人所得稅。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20％。51.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。(2012年真題)A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章答案：D解析：行政規(guī)章包括國務院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。52.（）是物權(quán)的公示最主要的方法。A、交付B、占有C、登記D、合意答案：C解析：15.登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，其他行為導致不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。53.土地增值稅的征稅對象是（）。A、轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)B、贈與房地產(chǎn)C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D、有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額答案：D解析：土地增值稅的征稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額。54.國家規(guī)定的契稅稅率是（）。A、1%～3%B、1%～6%C、3%～5%D、4%～6%答案：A55.土地使用者在發(fā)生下列（）行為時，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。A、土地使用權(quán)的出讓B、土地用途的變更C、土地使用權(quán)的作價出資D、土地使用權(quán)的入股答案：B解析：土地使用者需要改變建設用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。56.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責任主體是（）。A、社區(qū)居委會B、業(yè)主C、物業(yè)服務企業(yè)D、業(yè)主委員會答案：B解析：業(yè)主是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責任主體。業(yè)主對自己的房屋套內(nèi)部分獨立享有所有權(quán)，但離不開樓梯、電梯、供水、供電、供氣、中央空調(diào)等設施設備這些共用部分，也離不開對建筑物所占土地的共同使用。57.李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。A、432B、576C、864D、1728答案：D解析：答案解析：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，個人出租住房的房產(chǎn)稅是按照租金收入的4%來計算。李某2015年2月出租住房，月租金為1200元，那么年度租金收入就是1200元/月*12月=14400元。因此，李某該年度應繳納的房產(chǎn)稅為14400元*4%=576元。但考慮到題目中可能未提及的全年計算細節(jié)（如是否全年出租、是否有免稅額等），通常我們按照全年計算。然而，根據(jù)題目給出的答案D（1728元），這似乎暗示了可能有額外的計算因素或地方特定稅率，未在原題中明確。通常情況下，基于給定信息，答案應為B（576元）。若存在其他特定條件或稅率，需額外信息來確定正確答案。58.關于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。A、受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用B、房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務C、實行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同D、房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托給依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式答案：C解析：C項，實行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權(quán)利人應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務。中介機構(gòu)銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。59.房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A、房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同B、合同的相對性會受到法律的一定限制C、期限最長不得超過二十年D、期限最長不得超過七十年答案：D解析：房屋租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：①房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同；②合同的相對性會受到法律的一定限制；③期限最長不得超過二十年。D項，期限不超過七十年的是住宅型《商品房買賣合同》。60.印花稅的稅目不包含（）。A、購銷合同B、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)C、營業(yè)賬簿D、身份證答案：D解析：印花稅是指國家對某些經(jīng)濟活動中的文件、證件、合同等進行征收的稅費。印花稅的稅目包括購銷合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿等，但不包括身份證。因此，本題答案為D。61.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B、擅自變動房屋建筑主體C、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行答案：D解析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。62.根據(jù)國家有關規(guī)定，自2016年2月22日起，對個人購買不足（）年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。A、1B、2C、3D、5答案：B解析：答案解析：根據(jù)國家有關房地產(chǎn)稅收的規(guī)定，自2016年2月22日起，對于個人購買并持有不足2年的住房進行對外銷售的，需要按其取得的銷售收入全額征收增值稅。這是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，防止過度投機和短期炒作。因此，選項B是正確的答案。63.在處置抵押房地產(chǎn)前，應當委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，了解房地產(chǎn)的（）。A、抵押價值B、市場價值C、經(jīng)濟價值D、社會價值答案：B解析：商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應當確定房地產(chǎn)抵押價值。房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價費用由委托人承擔。任何單位和個人不得非法干預房地產(chǎn)抵押估價活動和估價結(jié)果。商業(yè)銀行應當加強對已抵押房地產(chǎn)市場價格變化的監(jiān)測，及時掌握抵押價值變化情況?？梢晕蟹康禺a(chǎn)估價機構(gòu)定期或者在市場價格變化較快時，評估房地產(chǎn)抵押價值。處置抵押房地產(chǎn)前，應當委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，了解房地產(chǎn)的市場價值。64.擔保公司擔保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。A、10B、20C、30D、40答案：C解析：擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應當追加實有資本。65.住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套（）元。A、10B、80C、100D、550答案：C解析：住房租賃手續(xù)費的收取標準通常依據(jù)當?shù)卣?、租賃市場的情況以及服務機構(gòu)的具體規(guī)定來確定。在沒有具體上下文的情況下，我們無法直接判斷為何選項C（100元）是正確答案。然而，如果這是一個基于特定地區(qū)或機構(gòu)的實際問題，那么選擇C很可能是因為該地區(qū)的政策或該機構(gòu)的規(guī)定明確了每套住房的租賃手續(xù)費為100元。在這種情況下，正確答案是C，即每套住房的租賃手續(xù)費為100元。66.未配備電梯的老舊住宅，經(jīng)專有部分占建筑物總面積______以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)______以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。（）A、1/3；1/3B、1/3；2/3C、2/3；1/3D、2/3；2/3答案：D解析：在電梯更新中。維修資金主要用于運行時間超過15年的老舊電梯的維修和更換。未配備電梯的老舊住宅，符合國家和地方現(xiàn)行有關規(guī)定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。67.出租的房屋有權(quán)屬爭議的，則（）。A、承租人可單方面解除合同B、承租人與出租人協(xié)商解除合同C、少支付租金D、出租人可單方面解除合同答案：A解析：根據(jù)《合同法》、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的有關規(guī)定，當存在下列情形時，承租人享有單方解除權(quán)：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。68.王某申請商業(yè)性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是______元，最后1個月的月還款額為______元。（）A、933.22、545.88B、957.22、558.78C、972.22、557.87D、944.54、567.55答案：C解析：答案解析：本題考察的是等額本金還款法的計算。在等額本金還款法中，每月的本金支付金額是固定的，但利息支付金額會逐漸減少，因此每月的還款金額也會逐漸減少。對于第一個月，還款額包括全部貸款本金的1/n（n為還款月數(shù)）加上全部貸款本金乘以月利率。本題中，貸款總額為10萬元，年利率為5%（轉(zhuǎn)化為小數(shù)形式為0.05），貸款期限為15年，代入公式計算可得第一個月還款額。對于最后一個月，由于前面的月份已經(jīng)還清了大部分本金，所以最后一個月的還款額主要由剩余本金和利息組成，這個數(shù)值也會通過類似的計算得出，但會小于第一個月的還款額。經(jīng)過計算，可以得出第一個月的還款額和最后一個月的還款額，與選項進行比對，可以確定答案為C。69.按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A、7B、10C、12D、15答案：B70.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。(2012年真題)A、5%B、7%C、20%D、25%答案：D解析：企業(yè)所得稅實行比例稅率，稅率為25%。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所的，或者雖設立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納，適用稅率為20%。71.（）是稅收制度的主體。A、征稅對象B、計稅依據(jù)C、稅收法律、法規(guī)D、稅率或稅額標準答案：C解析：稅收制度簡稱稅制，是國家各項稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱，是國家處理稅收分配關系的總規(guī)范。稅收法律、法規(guī)及規(guī)章是稅收制度的主體。稅收制度由納稅義務人（以下簡稱納稅人）、征稅對象、計稅依據(jù)、稅率或稅額標準、加成和減稅免稅、違章處理等要素構(gòu)成。72.下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象的是（）。A、房地產(chǎn)交易關系B、物業(yè)管理關系C、房地產(chǎn)行政管理關系D、一般民事關系答案：D解析：房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對象，既不是調(diào)整一般的民事關系，也不是調(diào)整普通的商品交易關系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理有關的各種社會關系。具體地說，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括：①房地產(chǎn)開發(fā)關系；②房地產(chǎn)交易關系；③物業(yè)管理關系；④房地產(chǎn)行政管理關系；⑤住房保障法律關系等。73.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理銷售商品房時可以收?。ǎ?。(2012年真題)A、傭金B(yǎng)、咨詢費C、手續(xù)費D、居間費答案：A解析：商品房銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托給依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。74.李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。A、3月5日B、3月20日C、3月22日D、3月23日答案：A75.購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)A、1B、2C、3D、5答案：D解析：2007年11月，建設部聯(lián)合國家發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號），對經(jīng)濟適用住房上市又進行了較嚴格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。76.下列關于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A、現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B、現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人C、為了保證債務的償還，抵押權(quán)人應當保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D、現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。77.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。A、房屋所有權(quán)B、房屋占有權(quán)C、房屋處分權(quán)D、房屋收益權(quán)答案：A解析：根據(jù)題干中的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應當同時轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。因此，答案為A選項，即房屋所有權(quán)。其他選項中，房屋占有權(quán)是指占有房屋的實際控制權(quán)，房屋處分權(quán)是指對房屋進行處分的權(quán)利，房屋收益權(quán)是指房屋所產(chǎn)生的收益歸屬的權(quán)利。這些權(quán)利與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時需要轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)并不相同，因此都不是本題的正確答案。78.故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實，導致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應承擔不超過已付購房款（）的賠償金。A、1/3B、1/2C、1倍D、2倍答案：C解析：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：①故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。79.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是（）的行業(yè)。(2011年真題)A、知識密集和資金密集B、資金密集和勞動密集C、知識密集和管理密集D、知識密集和勞動密集答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。80.商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府（）部門辦理登記備案手續(xù)。A、房地產(chǎn)管理B、房地產(chǎn)管理或土地管理C、土地管理D、房地產(chǎn)管理和土地管理答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。81.住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。A、工會B、職工代表大會C、人民政府D、住房公積金管理委員會答案：D解析：住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，是指由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關部門負責人，有關專家以及工會、職工、單位代表組成，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策。82.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營人要求繼承原租賃關系的，出租人（）。A、應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B、可以收回房屋出租給其他人C、可以要求增加租金D、應當繼續(xù)履行原租賃合同答案：D解析：承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予以支持。83.房屋產(chǎn)權(quán)按（）劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。A、所有制結(jié)構(gòu)B、占有形式C、產(chǎn)權(quán)特征D、產(chǎn)權(quán)主體答案：B解析：房屋產(chǎn)權(quán)按占有形式劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。房屋所有權(quán)按照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產(chǎn)；②集體所有制房產(chǎn)；③私人所有房產(chǎn)；④外資及中外合資房產(chǎn)。另外有其他房產(chǎn)，如宗教房產(chǎn)、私營股份公司房產(chǎn)等。84.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，應將房屋登記資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門的義務人是（）。(2012年真題)A、房屋施工單位B、物業(yè)服務企業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。85.下列房屋中，可以出租的是（）。A、權(quán)屬有爭議的房屋B、違法建造的房屋C、廚房改造的房屋D、欠交物業(yè)費的房屋答案：D解析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。86.以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A、個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B、金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平C、個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息D、貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定答案：D解析：個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。87.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。A、房屋他項權(quán)利登記B、房屋變更登記C、房屋轉(zhuǎn)移登記D、房屋租賃登記備案答案：D解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。88.房屋租賃合同期限不得超過（）年。A、3B、5C、10D、20答案：D解析：根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過二十年。因此，本題答案為D。89.返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款（）。(2008年真題)A、1萬元以下B、1萬元以上2萬元以下C、1萬元以上3萬元以下D、2萬元以上3萬元以下答案：C解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。90.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。A、權(quán)利和義務B、權(quán)利C、義務D、中介服務機構(gòu)答案：A解析：本題考查房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應當包括權(quán)利和義務的轉(zhuǎn)移。因此，選項A“權(quán)利和義務”是正確答案。選項B“權(quán)利”只涉及權(quán)利的轉(zhuǎn)移，不全面；選項C“義務”同理；選項D“中介服務機構(gòu)”與題干無關。因此，本題答案為A。91.房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。A、對承租人和新房主繼續(xù)有效B、對承租人和新房主無效C、對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D、對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效答案：A解析：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十六條規(guī)定：“當事人可以協(xié)商一致，變更、終止合同；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者合同約定禁止變更、終止的除外?！币虼?，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移并不會自動導致租賃合同的終止或無效。同時，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第四十六條規(guī)定：“房屋租賃期內(nèi)，出租人將其出租的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，租賃合同不因此而終止?！币虼?，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移也不會導致租賃合同的無效。綜上所述，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，故選A。92.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)模疬w安置補償合同中有關的權(quán)利、義務由（）承擔。A、受讓人B、轉(zhuǎn)讓人C、房屋拆遷管理部門D、受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同答案：A解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關規(guī)定，當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，如果該項目尚未完成拆遷安置補償，那么原拆遷安置補償合同中相關的權(quán)利和義務應由項目的受讓人承擔。這是因為受讓人在接手項目后，也相應承接了與該項目相關的所有法律責任和義務，包括未完成的拆遷安置補償工作。因此，正確答案是A，即受讓人。93.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。A、47年B、67年C、70年D、無限年答案：B解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，減去3年的建設時間，買受人獲得的該宗土地使用權(quán)限為67年。94.從2008年3月1日起，對個人出租住房征收增值稅的稅率是（）。(2011年真題)A、1.5%B、3.0%C、5.0%D、5.5%答案：A解析：答案解析：根據(jù)2008年3月1日起實施的稅收政策，對個人出租住房征收的增值稅稅率有明確規(guī)定。根據(jù)相關政策法規(guī)，這一稅率被設定為1.5%。因此，對照題目中的選項，可以確定A選項“1.5%”為正確答案。95.以下無須繳納個人所得稅的是（）。A、在中國境內(nèi)有住所，從中國境外取得所得的個人B、在中國境內(nèi)無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境外取得所得的個人C、在中國境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人D、在中國境內(nèi)有住所，從中國境內(nèi)取得所得的個人答案：C解析：個人所得稅的納稅人包括：在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人。在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得所得的個人。96.李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應繳納增值稅（）萬元。(2011年真題)A、0B、3.38C、4.38D、5.38答案：B解析：答案解析：根據(jù)中國的稅收政策，個人出售住宅需要繳納的增值稅計算基礎是房屋的增值部分。李某于2006年以52.5萬元購買住宅，2011年以120萬元出售，增值部分為120萬元-52.5萬元=67.5萬元。根據(jù)當時的增值稅政策，可能需要按照一定比例（如5%）計算增值稅，即67.5萬元*5%=3.375萬元，約等于3.38萬元。因此，選項B是正確的答案。97.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A、2B、5C、8D、12答案：A解析：本題考查的是耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定。根據(jù)題目所述，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)題意，應該填入的數(shù)字是每平方米的稅額。根據(jù)選項，只有選項A符合題意，因此答案為A。98.抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。A、價值B、使用價值C、交換價值D、收益價值答案：C解析：抵押權(quán)是指債權(quán)人對債務人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而用作債權(quán)擔保的財產(chǎn)，在債務人不履行債務時，有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其核心內(nèi)容在于確保債權(quán)人在債務未得到清償時，可以通過處置抵押物來獲得補償。這種補償?shù)膶嵸|(zhì)是抵押物的交換價值，即在市場上能夠換取的等價物或貨幣量。因此，選項C“交換價值”是抵押權(quán)的核心內(nèi)容。99.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設稅稅率為（）。A、1%B、3%C、5%D、7%答案：C解析：答案解析：根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設稅法》的規(guī)定，城市維護建設稅的稅率根據(jù)納稅人的所在地不同而有所差異。具體來說，納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。因此，對于本題中納稅人所在地在縣城的情況，其應繳納的城市維護建設稅稅率為5%，所以選項C是正確的答案。100.房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。A、不轉(zhuǎn)移占有B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、轉(zhuǎn)移占有D、轉(zhuǎn)移所有權(quán)答案：A解析：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。101.為了防御地質(zhì)災害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預售的房屋結(jié)構(gòu)進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（）。(2011、2009年真題)A、不必通知買受人B、應書面通知買受人C、應公示通知買受人D、可在交房時再告知買受人答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。102.我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照（）。A、成交價格B、市場價格C、銷售價格D、平均價格答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。103.房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成，房地產(chǎn)估價通常要求（）。A、公正、公平、公開B、獨立、客觀、公正C、平等、主觀、公正D、獨立、主觀、公開答案：B解析：房地產(chǎn)估價通常要求獨立、客觀、公正。房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成。從事房地產(chǎn)估價活動需要扎實的估價專業(yè)知識、豐富的估價實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。104.下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。```A、專有部分的所有權(quán)B、建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)C、共有部分的出租權(quán)D、共有部分享有共同管理的權(quán)利答案：C解析：《物權(quán)法》為適應現(xiàn)實的要求，對建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權(quán)；②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；③對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。105.2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于調(diào)整個人住房信貸政策有關問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。A、15%B、20%C、25%D、30%答案：D解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于調(diào)整個人住房信貸政策有關問題的通知》（銀發(fā)[2016]26號）規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。106.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)（）。A、買賣B、抵債C、贈與D、作價入股答案：C解析：房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。107.（）的登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制答案：A解析：契據(jù)登記制的主要特點是登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。108.不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。A、契據(jù)登記制和托倫斯登記制B、契據(jù)登記制和權(quán)利登記制C、權(quán)利登記制和異議登記制D、權(quán)利登記制和托倫斯登記制答案：D解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記模式。109.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。A、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照B、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)C、予以警告D、撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人答案：C解析：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。110.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某（）元。A、50000B、67000C、83500D、100000答案：C解析：答案解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，當商品房買賣合同未對面積誤差處理方式作出約定時，如果產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，且面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。本題中，面積誤差為10m2，其中3%以內(nèi)即3.3m2部分，甲公司應返還張某3.3m2×5000元/m2=16500元；超出3%部分即6.7m2，甲公司應雙倍返還張某6.7m2×5000元/m2×2=67000元。因此，甲公司總共應返還張某16500元+67000元=83500元。所以，選項C是正確的答案。111.自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收（）。A、房產(chǎn)稅B、耕地占用稅C、契稅D、增值稅答案：D解析：答案解析：根據(jù)我國稅收政策，自2015年3月31日起，對于個人購買不足2年的非普通住房并對外銷售的，需要全額征收增值稅。這一政策是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，防止投機炒房行為。因此，根據(jù)這一政策規(guī)定，選項D“增值稅”是正確的答案。112.不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)A、美國B、德國C、法國D、英國答案：C解析：契據(jù)登記制度的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設定即同時成立。該項制度為法國首創(chuàng)，所以又稱“法國登記制”。113.下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。A、房地產(chǎn)市場B、房屋基本情況C、價值和使用價值D、房屋出租的個別情況答案：D解析：影響房屋租金的主要因素有：①房地產(chǎn)市場因素，即房屋租賃市場供求關系和房價因素；②房屋基本狀況，包括區(qū)位狀況、實物狀況；③房屋出租的具體情況，房屋租金可能因租金包含具體內(nèi)容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也會影響房屋租金。114.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B、擅自變動房屋建筑主體C、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行答案：D解析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。115.王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。A、1B、2C、3D、4答案：A116.由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過（）個月，買受人仍無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。A、3B、6C、9D、12答案：D解析：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。117.下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點的是（）。A、較強的區(qū)域性和針對性B、獨特性和時效性C、較快的收益性D、較大的信息量答案：C解析：房地產(chǎn)廣告，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣告具有下列特點：①較強的區(qū)域性和針對性；