2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前沖刺必會試題庫300題（含詳解）

PAGEPAGE12024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前沖刺必會試題庫300題（含詳解）一、單選題1.下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。(2009年真題)A、抵押B、買賣C、以房地產(chǎn)抵債D、作價入股答案：A解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。A項，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。房地產(chǎn)抵押未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式。2.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。A、對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地B、開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經(jīng)濟適用住房，提供政府部門出具的相關材料的C、個人出租住房D、在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個人答案：D解析：按照《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》，自2008年3月1日起，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形有：①廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地；②開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；③對個人出租住房，小區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。3.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。A、出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位B、人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定最低標準的2/3C、廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住答案：A解析：《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。4.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，（）日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理。A、5B、7C、10D、15答案：B解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序做了如下規(guī)定：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未做書面答復的，視為同意受理。5.對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。A、可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅B、可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預購價的20%C、可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意D、不得轉(zhuǎn)讓答案：D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定。”為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。6.房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A、技術標準和職業(yè)道德B、技術標準和評估程序C、專業(yè)技能和管理水平D、技術水平和職業(yè)道德答案：B解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估?；鶞实貎r、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。7.住房置業(yè)擔保公司為借款人提供（）保證擔保。A、全部責任B、第三方責任C、部分責任D、連帶責任答案：D解析：住房置業(yè)擔保公司的核心業(yè)務是為借款人的住房貸款提供擔保。在擔保業(yè)務中，擔保公司通常會承擔連帶責任，這意味著如果借款人無法償還貸款，擔保公司將有責任代為償還。這種連帶責任保證是擔保行業(yè)中的常見做法，旨在保護貸款機構(gòu)免受損失，并確保借款人的債務得到妥善處理。因此，選項D“連帶責任”是正確的答案。8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品住宅保修期從商品住宅（）起計算。A、交付使用之日B、竣工驗收合格之日C、商品房買賣合同簽訂之日D、買賣雙方協(xié)商的日期答案：A解析：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。9.按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）。A、1、2%B、3%C、6%D、12%答案：A解析：答案解析：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。因此，選項A是正確的答案。10.非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所的，或者雖設立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：A解析：11.在繳納土地增值稅時，納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的，則應當（）。A、處以警告B、處以一萬元以下罰款C、按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅D、情節(jié)嚴重的，應當追究納稅人的民事責任答案：C解析：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人在繳納土地增值稅時，如果隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格，稅務機關有權(quán)按照房地產(chǎn)的評估價格來計算并征收土地增值稅。這一規(guī)定旨在確保稅收的公平性和準確性，防止納稅人通過不正當手段逃避稅收。因此，選項C“按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅”是正確的答案。12.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。A、權(quán)利和義務B、權(quán)利C、義務D、中介服務機構(gòu)答案：A解析：本題考查房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應當包括權(quán)利和義務的轉(zhuǎn)移。因此，選項A“權(quán)利和義務”是正確答案。選項B“權(quán)利”只涉及權(quán)利的轉(zhuǎn)移，不全面；選項C“義務”同理；選項D“中介服務機構(gòu)”與題干無關。因此，本題答案為A。13.國家對于（）租賃的管理，側(cè)重雙方當事人的意思自治。A、住宅用房B、保障性住房C、商業(yè)用房D、非住宅用房答案：D解析：國家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式，對于住宅用房租賃，出于居住安全及生活穩(wěn)定考慮，國家制定了一系列政策以加強管理。而對于非住宅用房租賃的管理，則更側(cè)重雙方當事人的意思自治。14.購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)A、1B、2C、3D、5答案：D解析：2007年11月，建設部聯(lián)合國家發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號），對經(jīng)濟適用住房上市又進行了較嚴格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。15.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照（）的原則，擇優(yōu)決定。A、公正、公開、公平B、公開、平等、自愿C、公正、公開、平等D、公正、公開、透明答案：D解析：房地產(chǎn)抵押估價應當由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機構(gòu)承擔。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優(yōu)決定。商業(yè)銀行內(nèi)部對房地產(chǎn)抵押價值進行審核的人員，應當具備房地產(chǎn)估價專業(yè)知識和技能，不得參與信貸決策。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用辦法由商業(yè)銀行制定。16.房屋租賃合同期限不得超過（）年。(2010年真題)A、3B、5C、10D、20答案：D解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。17.商品房預售人應當在簽約之日起（）內(nèi)持商品房預售合同向登記部門登記備案A、10日B、15日C、30日D、60日答案：C解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。18.符合條件的小型微利企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：國家對重點扶持和鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和項目，給予企業(yè)所得稅優(yōu)惠。符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅。19.王某申請商業(yè)性個人住房貸款30萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為20年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個月還款（）元。A、2500B、1979.9C、2579.9D、1900答案：A解析：答案解析：王某申請的是商業(yè)性個人住房貸款，采用按月等額本金還款方式。等額本金還款方式的特點是每月償還的本金金額固定，而利息逐月減少。因此，第一個月的還款金額會是整個還款期內(nèi)最高的。具體計算如下：1.首先計算每月應還本金：300000/(20*12)=1250元。2.接著計算第一個月的利息：300000*(5%/12)=1250元。3.將兩者相加得到第一個月的還款金額：1250+1250=2500元。因此，王某第1個月還款2500元，選項A是正確的。20.房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A、房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同B、合同的相對性會受到法律的一定限制C、期限最長不得超過二十年D、期限最長不得超過七十年答案：D解析：房屋租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：①房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同；②合同的相對性會受到法律的一定限制；③期限最長不得超過二十年。D項，期限不超過七十年的是住宅型《商品房買賣合同》。21.國家規(guī)定的契稅稅率是（）。A、1%～3%B、1%～6%C、3%～5%D、4%～6%答案：C解析：契稅采用比例稅率，稅率為3%～5%。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地的實際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報財政部和國家稅務總局備案。22.為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔保的行為稱為（）。A、最高額抵押B、預購商品房貸款抵押C、在建工程抵押D、一般房地產(chǎn)抵押答案：A解析：最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔保的行為。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。23.無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A、房屋租賃B、受遺贈房屋C、以房屋出資入股D、房屋分割導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移答案：A解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥以房屋出資入股；⑦法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。A項，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，因此無須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。24.下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A、共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B、已出租的房屋可以設定抵押C、已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關系也隨之解除D、承租人可以將承租的房屋再出租答案：C解析：C項，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。25.房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A、有效B、無效C、效力待定D、20年答案：D解析：答案解析：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，租賃合同的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的部分無效。因此，張某與王某簽訂的《房屋租賃合同》中，約定的25年租賃期限超出了法律規(guī)定的上限，超出部分無效。所以，該房屋租賃合同的租賃期效力為20年，選項D是正確的答案。26.故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實，導致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應承擔不超過已付購房款（）的賠償金。A、1/3B、1/2C、1倍D、2倍答案：C解析：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：①故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。27.下列關于房地產(chǎn)稅收的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A、農(nóng)村的民房不用繳納房產(chǎn)稅B、我國內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種共有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種C、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅D、印花稅的納稅對象包括外商投資企業(yè)和外籍人員答案：D解析：答案解析：在中國，房地產(chǎn)稅收的相關法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村的民房確實不用繳納房產(chǎn)稅，因此A選項正確。我國內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種確實包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅這四種，所以B選項也是正確的。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，根據(jù)法規(guī)是需要繳納耕地占用稅的，故C選項正確。至于D選項，印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅，其納稅義務人是在中國境內(nèi)書立、領受規(guī)定的經(jīng)濟憑證的企業(yè)、單位和個人，包括外商投資企業(yè)和外籍人員，但這并不是房地產(chǎn)稅收的特定內(nèi)容，且題目詢問的是關于“房地產(chǎn)稅收”的表述，因此D選項的表述在此上下文中是不正確的，答案選D。28.采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應按合同規(guī)定（）。A、總價款計征契稅B、單價款計征契稅C、與房屋相同的稅率D、當?shù)卮_定的適用稅率答案：A解析：房屋附屬設施征收契稅的依據(jù)為：①采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。②承受的房屋附屬設施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。29.狹義的房地產(chǎn)法一般是指（）。A、《物權(quán)法》B、《城市房地產(chǎn)管理法》C、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》D、《土地管理法》答案：B解析：狹義的房地產(chǎn)法是指《城市房地產(chǎn)管理法》。30.趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)A、房屋交換不用繳納契稅B、以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由趙某繳納C、以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由陳某繳納D、以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由二人分攤答案：B解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。土地使用權(quán)交換、房屋交換以交換的價格差額為計稅依據(jù)。交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。31.向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A、0B、10C、20D、40答案：B解析：住宅類不動產(chǎn)登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設用地使用權(quán)登記收費標準為每件80元；非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為每件550元。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。32.李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應繳納增值稅（）萬元。(2011年真題)A、0B、3.38C、4.38D、5.38答案：B解析：答案解析：根據(jù)中國的稅收政策，個人出售住宅需要繳納的增值稅計算基礎是房屋的增值部分。李某于2006年以52.5萬元購買住宅，2011年以120萬元出售，增值部分為120萬元-52.5萬元=67.5萬元。根據(jù)當時的增值稅政策，可能需要按照一定比例（如5%）計算增值稅，即67.5萬元*5%=3.375萬元，約等于3.38萬元。因此，選項B是正確的答案。33.根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，林地的承包期為（）。A、30年B、30～50年C、50年D、30～70年答案：D解析：答案解析：根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的相關規(guī)定，林地的承包期限是有特別規(guī)定的。具體地，該法規(guī)定林地的承包期為30年至70年，這與耕地和草地的承包期有所不同。因此，對照題目中的選項，答案D“30～70年”是正確的。34.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A、轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地區(qū)C、親友之間相互轉(zhuǎn)讓D、以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓答案：A解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的不辦理出讓手續(xù)的情況有：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目；②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；③按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的；⑥據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。35.從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。(2006年真題)A、5%B、7%C、8%D、10%答案：D解析：自2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。36.關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是（）。A、耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收B、軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C、課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設的行為D、凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人答案：A解析：A項，耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，實行定額稅率，由地方稅務機關按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。37.下列關于還款方式的說法正確的是（）。A、對于年輕的借款人適合等額本金還款法B、退休年齡的借款人適合等額本息還款法C、選用等額本息還款法可減輕當前的壓力D、采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加答案：C解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過程中，常用的還款方式有：①等額本息還款法，由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就較多。適用于預期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。②等額本金還款法，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這一方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。38.擔保公司擔保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。A、10B、20C、30D、40答案：C解析：擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應當追加實有資本。39.所在城市市區(qū)的城市維護建設稅按（）征稅。A、7%B、5%C、3%D、1%答案：A解析：答案解析：根據(jù)我國稅法規(guī)定，城市維護建設稅的稅率根據(jù)納稅人所在地的不同而有所差異。具體來說，納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%；所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。本題中明確提到是“所在城市市區(qū)的城市維護建設稅”，因此適用7%的稅率。所以，選項A是正確的答案。40.下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A、定向使用的原則B、安全運作的原則C、嚴格時限的效率原則D、定量使用的原則答案：D解析：住房公積金的提取和使用原則包括：①定向使用的原則；②安全運作的原則；③嚴格時限的效率原則。41.下列關于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是（）。A、交易雙方應如實申報成交價格B、申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C、交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D、成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)答案：B解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)，成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。42.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（）制度。A、統(tǒng)一登記B、分期登記C、分階段登記D、分地域登記答案：A解析：不動產(chǎn)登記制度是物權(quán)法中的一項重要制度。《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。43.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A、2B、5C、8D、12答案：A解析：根據(jù)規(guī)定，可以減征耕地占用稅的情形有：鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。44.下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A、租賃價格相對穩(wěn)定B、季節(jié)性變化不明顯C、交易更為頻繁D、屬地區(qū)性市場答案：B解析：房屋租賃市場的特點有：①租賃價格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場。45.關于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。A、稅收分配關系的建立具有強制性B、稅收的征收過程具有強制性C、如果出現(xiàn)了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰D、稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力答案：D解析：稅收的強制性是指根據(jù)法律規(guī)定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人強制性征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面稅收分配關系的建立具有強制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權(quán)力；另一方面是稅收的征收過程具有強制性，即如果出現(xiàn)了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰。46.房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是按照（）進行劃分的。A、房屋用途B、租賃目的C、住宅性質(zhì)D、租賃期長短答案：B解析：房屋租賃市場的劃分可以根據(jù)租賃的目的進行劃分。自住租賃市場是指租戶將房屋作為自己的住所，而轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場是指租戶將房屋租出去以獲取租金收益。因此，按照租賃目的進行劃分是合理的。選項A、房屋用途不準確，因為房屋用途可以包括住宅、商業(yè)、辦公等多種類型；選項C、住宅性質(zhì)也不準確，因為租賃市場中的房屋性質(zhì)可以是住宅、商業(yè)、公寓等；選項D、租賃期長短也不準確，因為租賃市場中的租賃期可以是短期租賃或長期租賃。因此，正確答案是B、租賃目的。47.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為有限責任公司，繳納企業(yè)所得稅的稅率是（）。A、5%B、7%C、20%D、25%答案：D解析：企業(yè)所得稅是指對中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)（居民企業(yè)及非居民企業(yè)）和其他取得收入的組織以其生產(chǎn)經(jīng)營所得為征稅對象所征收的一種所得稅。企業(yè)所得稅實行比例稅率，稅率為25%。48.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。(2012年真題)A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章答案：D解析：行政規(guī)章包括國務院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。49.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A、無正當理由，拖欠房租6個月以上的B、公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的答案：D解析：A項，承租人累計6個月以上拖欠租金的，應當騰退所承租的公共租賃住房。B項，無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的，應當退回公共租賃住房。C項，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同。50.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不屬于擔保物權(quán)消滅的情形是（）。A、擔保物權(quán)未實現(xiàn)B、主債權(quán)消滅C、擔保物權(quán)實現(xiàn)D、債權(quán)人放棄擔保物權(quán)答案：A解析：《物權(quán)法》規(guī)定有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：①主債權(quán)消滅；②擔保物權(quán)實現(xiàn)；③債權(quán)人放棄擔保物權(quán)；④法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形。51.商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數(shù)額。A、違約造成的損失B、損失超過違約金30%為標準C、違約造成的損失上浮30%D、約定違約金的2倍答案：A解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。52.《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A、一審和二審階段B、三審和終審階段C、一審、二審和終審階段D、終審階段答案：A解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》共28條，已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，該解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用該解釋。《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在該解釋公布施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。53.下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀B、房地產(chǎn)估價C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)咨詢答案：C解析：目前普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務合稱房地產(chǎn)服務業(yè)；房地產(chǎn)中介服務又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。54.根據(jù)有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。(2009年真題)A、在集體土地上建設的房屋B、取得預售許可證的商品房C、經(jīng)驗收不合格的商品房D、權(quán)屬有爭議的房屋答案：B解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設的；②在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；③司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；⑤權(quán)屬有爭議的；⑥違反國家有關規(guī)定建設的；⑦不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。55.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D、完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系答案：B解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費提取。主要包括：a．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；b．償還購房貸款本息的；c．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；d．在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：a．離、退休的；b．完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的；c．出境定居的；d．職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。56.納稅人應當自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報。A、7B、10C、15D、30答案：A解析：在納稅環(huán)節(jié)，納稅人應當自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或以上地區(qū)的，應按房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。57.因發(fā)布虛假廣告被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：《廣告法》規(guī)定，因發(fā)布虛假廣告，或者有其他本法規(guī)定的違法行為，被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起三年內(nèi)不得擔任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。58.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規(guī)定執(zhí)行。個人提取住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅。59.某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是（）萬元。A、76.00B、76.80C、77.60D、80.00答案：A解析：房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。本題中，面積誤差比在3%以內(nèi)的面積為：100×3%＝3（m2），返還買受人：3×8000＝24000（元）；面積誤差比在3%以外的面積為：4－3＝1（m2），返還買受人：1×8000×2＝16000（元），共返還：24000＋16000＝40000（元）。則購房人實際支付該房的價款是100×8000－40000＝760000（元）＝76（萬元）。60.土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A、30％B、40％C、50％D、60％答案：C解析：土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除率為0；②增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除率為5％；③增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除率為15％；④增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除率為35％。61.下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)典當C、房地產(chǎn)抵押D、房屋租賃答案：B解析：房地產(chǎn)交易關系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關系，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關系；②開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關系或抵押關系。62.關于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A、對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅B、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅C、對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅D、對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅答案：A解析：答案解析：根據(jù)住房稅收優(yōu)惠政策的相關規(guī)定，對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，實際上是免征增值稅的，而不是減半征收。因此，選項A的說法是錯誤的。其他選項B、C、D均符合住房稅收優(yōu)惠政策的規(guī)定。所以，正確答案是A。63.下列與房地產(chǎn)有關的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。A、《物權(quán)法》B、《住房公積金管理條例》C、《房屋登記辦法》D、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》答案：B解析：本題考查的是法律法規(guī)的分類。根據(jù)我國法律法規(guī)的分類，可以分為憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章和規(guī)范性文件。其中，憲法和法律是最高法律規(guī)范，具有最高的法律效力；行政法規(guī)是國務院及其各部門制定的具有普遍適用性的規(guī)范性文件，具有一定的法律效力；地方性法規(guī)是地方人民代表大會及其常委會制定的具有普遍適用性的規(guī)范性文件；部門規(guī)章是國務院及其各部門制定的具有特定適用范圍的規(guī)范性文件；規(guī)范性文件是各級政府及其部門制定的具有指導性、規(guī)范性的文件，不具有法律效力。根據(jù)題目所給的選項，只有B選項《住房公積金管理條例》是行政法規(guī)，其他選項均不是行政法規(guī)。因此，本題的答案為B。64.房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要是指由國家設立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的是（）。A、各省、自治區(qū)建設廳B、直轄市房地產(chǎn)管理局C、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處D、國土資源部答案：D解析：房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)是指履行房地產(chǎn)交易管理職能的政府部門或其授權(quán)的機構(gòu)，包括國務院建設（房地產(chǎn)）行政主管部門，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）行政主管部門，市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）行政主管部門或其授權(quán)的機構(gòu)，如房地產(chǎn)交易管理所、房地產(chǎn)市場管理處、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、房地產(chǎn)交易中心等。65.從2008年3月1日起，對個人出租住房征收增值稅的稅率是（）。(2011年真題)A、1.5%B、3.0%C、5.0%D、5.5%答案：A解析：答案解析：根據(jù)2008年3月1日起實施的稅收政策，對個人出租住房征收的增值稅稅率有明確規(guī)定。根據(jù)相關政策法規(guī)，這一稅率被設定為1.5%。因此，對照題目中的選項，可以確定A選項“1.5%”為正確答案。66.由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過（）個月，買受人仍無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。A、3B、6C、9D、12答案：D解析：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。67.下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。A、房地產(chǎn)市場B、房屋基本情況C、價值和使用價值D、房屋出租的個別情況答案：D解析：影響房屋租金的主要因素有：①房地產(chǎn)市場因素，即房屋租賃市場供求關系和房價因素；②房屋基本狀況，包括區(qū)位狀況、實物狀況；③房屋出租的具體情況，房屋租金可能因租金包含具體內(nèi)容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也會影響房屋租金。68.2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產(chǎn)稅（）元。A、1440B、3600C、4320D、6000答案：A解析：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房產(chǎn)的價值和租金收入為計稅依據(jù)，向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營管理人征收的一種財產(chǎn)稅。自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中，張某每年應繳納的房產(chǎn)稅為：3000×12×4%＝1440（元）。69.（）和房價是衡量城市房地產(chǎn)市場運行質(zhì)量的兩個重要指標。A、房租B、傭金C、服務費用D、代辦服務收費答案：A解析：一個完整的城市房地產(chǎn)市場是由兩個相關的子市場共同組成，一個是房屋租賃市場，另一個是房屋買賣市場。房租與房價是衡量城市房地產(chǎn)市場運行質(zhì)量的兩個重要指標，房價對房租的影響一般表現(xiàn)為正相關，房價高則租金高，房價低則租金低。70.我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)A、低存低貸B、低存高貸C、高存低貸D、高存高貸答案：A解析：我國住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。71.下列關于國有建設用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A、私立學校用地50年B、廠房用地50年C、大型超市用地50年D、別墅用地70年答案：C解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。72.依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明B、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C、房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積答案：D解析：D項，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明是建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。73.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。A、權(quán)利和義務B、權(quán)利C、義務D、中介服務機構(gòu)答案：A解析：本題考查房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應當包括權(quán)利和義務的轉(zhuǎn)移。因此，選項A“權(quán)利和義務”是正確答案。選項B“權(quán)利”只涉及權(quán)利的轉(zhuǎn)移，不全面；選項C“義務”同理；選項D“中介服務機構(gòu)”與題干無關。因此，本題答案為A。74.防范貸款風險的重要手段是指（）。A、選擇合適擔保機構(gòu)B、正規(guī)辦理貸款手續(xù)C、客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值D、律師事務所的選擇答案：C解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責評估抵押房地產(chǎn)的價值?？陀^公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值是防范貸款風險的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要求對抵押房地產(chǎn)的價值進行評估。75.下列關于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C、房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期答案：B解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。76.房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務的經(jīng)營活動。A、測繪B、估價C、技術D、管理答案：C解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現(xiàn)實中的具體業(yè)務主要有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。77.由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。A、15B、30C、60D、90答案：D解析：預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到登記機構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。78.抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時，應將租賃情況告知（）。A、借款人B、抵押權(quán)人C、抵押登記機構(gòu)D、租賃登記備案部門答案：B解析：以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。79.房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡（），逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。A、管理技術B、信息技術C、硬件技術D、軟件技術答案：B解析：房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記等手續(xù)可以委托代理人辦理，委托代理人辦理的，應當有書面委托書。80.商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。A、招標B、拍賣C、掛牌D、協(xié)議答案：D解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不屬于公開競價方式。81.房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的（），任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。A、內(nèi)容要素B、生產(chǎn)要素C、載體要素D、結(jié)構(gòu)要素答案：B解析：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，兩者相互依存、相互促進。國民經(jīng)濟的發(fā)展水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既受到國民經(jīng)濟的制約，又能促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的重要作用之一是：可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。82.不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A、查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾圔、查詢機構(gòu)提供查詢C、查詢結(jié)果的審核D、查詢結(jié)果證明的出具答案：C解析：不動產(chǎn)登記資料的查詢程序主要包括：①查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?。?quán)利人和利害關系人需要查詢和復制不動產(chǎn)登記資料的，應向辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請查詢。②查詢機構(gòu)提供查詢。對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當當場提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內(nèi)提供查詢。③查詢結(jié)果證明的出具。查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應注明查詢目的及日期，并加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢專用章。83.土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。A、國土資源部B、地稅局C、國務院D、省級人民政府答案：C解析：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。84.由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。A、集體所有的居住房屋及院落的用地B、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地C、民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D、集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地答案：A解析：由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地有：①個人所有的居住房屋及院落的用地；②房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地；③免稅單位的職工家屬的宿舍用地；④民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地；⑤集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。85.房地產(chǎn)預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。A、開發(fā)企業(yè)名稱B、銷售地址C、代理銷售的中介服務機構(gòu)名稱D、預售許可證書號答案：B解析：房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明以下事項：①開發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱；③預售許可證書號。86.耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)A、定額B、比例C、超額累計遞增D、超額累計遞減答案：A解析：耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種特定行為稅。耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依，實行定額稅率。87.甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為（）年。(2011年真題)A、46B、56C、66D、70答案：C解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該住宅占用的使用權(quán)剩余使用期限為：70－4＝66（年）。88.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權(quán)，可以設定抵押。A、劃撥B、出讓C、租賃D、代理答案：B解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，出讓土地使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)的處置權(quán)，可依法進行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。這意味著出讓土地的使用權(quán)具有相對較高的流通性和可操作性，更符合抵押這種金融活動的要求。而劃撥土地，是國家通過行政劃撥方式提供給使用者的土地，使用人一般只能用于特定的用途，并且不具備完全的處置權(quán)，往往不能直接用于抵押。在不符合法定程序和條件的情況下，劃撥土地不得抵押。租賃土地使用權(quán)并不是土地的所有權(quán)益，也不符合抵押的要求。代理并非土地使用權(quán)的取得方式。因此，選項B“出讓”是正確答案。89.（）的登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制答案：A解析：契據(jù)登記制的主要特點是登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。90.房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按（）進行登記。A、套內(nèi)建筑面積B、建筑面積C、使用面積D、套內(nèi)建筑面積或使用面積答案：B解析：商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定。商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價等三種方式進行。但是，產(chǎn)權(quán)登記按建筑面積登記，按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。91.下列項目用地必須辦理建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A、“鳥巢”場館建設用地B、國家大劇院建設用地C、地方政協(xié)辦公用地D、上市公司辦公用地答案：D解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。92.稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是（）。A、征稅對象B、加成C、違章處理D、減免答案：A解析：稅收制度由納稅義務人（以下簡稱納稅人）、征稅對象、計稅依據(jù)、稅率或稅額標準、加成和減稅免稅、違章處理等要素構(gòu)成。其中，征稅對象又稱課稅對象，是稅法規(guī)定的征稅目的物，即國家對什么事物征稅。征稅對象是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。93.印花稅的稅目不包含（）。A、購銷合同B、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)C、營業(yè)賬簿D、身份證答案：D解析：印花稅共有13個稅目，稅率有比例稅率和定額稅率兩種形式。具體規(guī)定為：①購銷合同，按購銷金額0.3‰貼花；②加工承攬合同，按加工或承攬收入0.5‰貼花；③建設工程勘察設計合同，按收取費用0.5‰貼花；④建筑安裝工程承包合同，按承包金額0.3‰貼花；⑤財產(chǎn)租賃合同，按租賃金額1‰貼花；⑥貨物運輸合同，按運輸費用0.5‰貼花；⑦倉儲保管合同，按倉儲保管費用1‰貼花；⑧借款合同，按借款金額0.05‰貼花；⑨財產(chǎn)保險合同，按保險費收入1‰貼花；⑩技術合同，按所載金額0.3‰貼花；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0.5‰貼花；營業(yè)賬簿，記載資金的賬簿，按實收資本和資本公積的合計金額0.5‰貼花；其他賬簿按件計稅，一件5元；權(quán)利、許可證照，包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證，按件貼花，一件5元。94.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當日起（）日內(nèi)，持相關證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、15B、30C、60D、90答案：B解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。95.下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A、房屋勘察設計B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)中介服務答案：A96.關于房屋租賃，不正確的表述是（）。A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B、租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意答案：C97.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理銷售商品房時可以收?。ǎ、傭金B(yǎng)、咨詢費C、手續(xù)費D、居間費答案：A解析：商品房銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托給依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。98.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。A、2006年1月9日B、2008年1月9日C、2009年1月9日D、2011年1月9日答案：C解析：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；存續(xù)期少于最低保修期限的，保修期不得低于下列最低保修期限：商品住宅屋面防水最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）。99.根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A、1B、3C、4D、6答案：B解析：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。100.住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。A、工會B、職工代表大會C、人民政府D、住房公積金管理委員會答案：D解析：住房公積金管理委員會決策是指由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關部門負責人，有關專家以及工會、職工、單位代表組成的住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策101.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A、3～5B、3～8C、5～10D、10～25答案：C解析：根據(jù)政策性免稅項目具體內(nèi)容：經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅5～10年。102.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A、3～5B、3～8C、5～10D、10～25答案：C解析：根據(jù)題目中的條件，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅，而免稅的年限是多少呢？根據(jù)選項，可以得出四個選項，分別是3～5年、3～8年、5～10年和10～25年。根據(jù)政策的實際情況，一般來說，土地整治和改造需要一定的時間，而且政策性免稅的年限也不會太長，因此排除選項D。再根據(jù)選項A和B，3年的時間可能不夠，8年的時間又可能太長，因此排除選項A和B。最終，選項C的5～10年的年限比較符合實際情況，因此選C。103.商品房住宅預售方案的內(nèi)容不包括（）。A、項目基本情況B、建設進度安排C、預售價格及變動幅度D、準確的建筑面積答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照商品住房預售方案銷售商品住房。預售方案應當包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數(shù)、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節(jié)能措施等。預售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應當報主管部門備案并公示。104.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、行政規(guī)章答案：B解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》等。105.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎是（）。A、成立要件主義B、對抗要件主義C、契約成立主義D、合同要件主義答案：A解析：產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎是成立要件主義。該理論認為，當事人訂立的有關不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利設定的合同效力只是一種債的效力，即當事人在法律上只能得到債權(quán)的保護，而不能得到物權(quán)的保護。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動產(chǎn)受讓人或他項權(quán)利的權(quán)利人的不動產(chǎn)所有權(quán)或不動產(chǎn)他項權(quán)利才告成立。將登記作為不動產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。106.在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系的表述正確的是（）。A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系B、建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C、建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔發(fā)包任務D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務答案：A解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關系，因為它們的業(yè)務對象主要都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建筑施工企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的甲方，建筑施工企業(yè)是乙方；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔發(fā)包任務；建筑施工企業(yè)則是建設承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務。107.下列關于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。A、已出租的房屋不能設定抵押B、設定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C、同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D、設定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理答案：C解析：A．已出租的房屋不能設定抵押B．設定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C．同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D．設定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理A項，已出租的房屋能設定抵押，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；B項，設定了抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租；D項，設定了抵押的房地產(chǎn)，抵押人或者第三人不轉(zhuǎn)移對房地產(chǎn)的占有，仍由抵押人占用與管理。108.房屋產(chǎn)權(quán)按（）劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。A、所有制結(jié)構(gòu)B、占有形式C、產(chǎn)權(quán)特征D、產(chǎn)權(quán)主體答案：B解析：房屋產(chǎn)權(quán)按占有形式劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。房屋所有權(quán)按照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產(chǎn)；②集體所有制房產(chǎn)；③私人所有房產(chǎn)；④外資及中外合資房產(chǎn)。另外有其他房產(chǎn)，如宗教房產(chǎn)、私營股份公司房產(chǎn)等。109.住房公積金繳存比例原則上不高于（）。A、8%B、10%C、12%D、15%答案：C解析：繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。目前，繳存比例不應低于5％，不高于12％。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后執(zhí)行。110.與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。A、完全性B、恒久性C、絕對性D、彈力性答案：C解析：答案解析：在探討房地產(chǎn)所有權(quán)的特性時，我們需要考慮所有權(quán)與其他權(quán)利（如債權(quán)）的本質(zhì)區(qū)別。所有權(quán)作為一種物權(quán)，其核心特性之一是其“絕對性”，即所有權(quán)人可以直接行使其權(quán)利，無需依賴他人的積極行為或協(xié)助。這一特性與債權(quán)形成鮮明對比，因為債權(quán)的實現(xiàn)通常需要債務人的積極行為。因此，與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，這正體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的“絕對性”特性。所以，正確答案是C。111.關于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。A、稅收分配關系的建立具有強制性B、稅收的征收過程具有強制性C、如果出現(xiàn)了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰D、稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力答案：D解析：稅收的強制性是指國家憑借其公共權(quán)力以法律、法令形式對稅收征納雙方的權(quán)利（權(quán)力）與義務進行規(guī)范，依據(jù)法律進行征稅。主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面稅收分配關系的建立具有強制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權(quán)力；另一方面是稅收的征收過程具有強制性，即如果出現(xiàn)了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰。112.按照（）劃分，建設用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設用地使用權(quán)。A、主體特性B、相關費用C、使用用途D、取得方式答案：D解析：建設用地使用權(quán)通常稱為國有建設用地使用權(quán)，是指建設用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。按照取得方式，建設用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設用地使用權(quán)。113.按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。A、全體B、占份額1/2以上的C、占份額2/3以上的D、占份額1/3以上的答案：C解析：根據(jù)《物權(quán)法》，共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛，除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意，而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。114.對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。A、0.5％B、1.0％C、1.2％D、1.5％答案：B解析：根據(jù)我國的契稅政策，對于個人購買普通住房的契稅稅率，會根據(jù)房屋的面積和是否為唯一住房而有所不同。特別地，對于購買90平方米及以下且為家庭唯一住房的情況，契稅稅率是有特殊優(yōu)惠的。根據(jù)目前實施的政策，對于這類住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1.0％。這一政策旨在鼓勵居民購買自住房，同時也有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。因此，正確答案是B選項，即契稅稅率為1.0％。其他選項的稅率均不符合對個人購買90平方米及以下唯一住房的契稅稅率優(yōu)惠政策。115.根據(jù)《物權(quán)法》，可以設定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)A、農(nóng)村宅基地B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、老年福利院的辦公樓D、所有權(quán)有爭議的房屋答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。116.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設稅稅率為（）。A、1%B、3%C、5%D、7%答案：C解析：答案解析：根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設稅法》的規(guī)定，城市維護建設稅的稅率根據(jù)納稅人的所在地不同而有所差異。具體來說，納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。因此，對于本題中納稅人所在地在縣城的情況，其應繳納的城市維護建設稅稅率為5%，所以選項C是正確的答案。117.按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A、7B、10C、12D、15答案：B118.張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。A、王某B、李某C、付某D、給付租金最高的人答案：C解析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，根據(jù)最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占有租賃房屋的；②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；③合同成立在先的。付某現(xiàn)正在合法占有租賃房屋，因此首先確定其為承租人。119.我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采?。ǎ┑裙_競價的方式出讓。A、招標、掛牌B、招標、拍賣C、拍賣、掛牌D、拍賣、協(xié)議答案：B解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。120.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。A、15B、25C、28D、30答案：D解析：根據(jù)題目中的描述，房屋租賃當事人需要在租賃合同簽訂后持有關證明文件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案。而在什么時間內(nèi)辦理呢？根據(jù)題目中的提示，應當在租賃合同簽訂后的一定時間內(nèi)辦理，具體是多少天呢？答案是D選項30天。因此，正確答案為D。121.下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權(quán)的是（）。(2012年真題)A、旅游用地B、國家機關用地C、公益事業(yè)用地D、城市基礎設施用地答案：A解析：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。BCD三項，國有建設用地使用權(quán)劃撥的范圍：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。122.在不動產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機構(gòu)需要進行查驗的內(nèi)容的是（）。A、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備B、權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致C、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項是否與不動產(chǎn)登記簿一致D、完稅或者繳費憑證是否齊全答案：C解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定，登記機構(gòu)應當對以下幾項內(nèi)容進行查驗：①申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；②權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；③不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。123.居民企業(yè)所得稅的稅率為（）。A、20％B、25％C、15％D、30％答案：A解析：居民企業(yè)所得稅的稅率為20％。居民企業(yè)所得稅是指居民企業(yè)按照其實際所得額繳納的稅款。根據(jù)中國稅法規(guī)定，居民企業(yè)所得稅的稅率為20％。因此，選項A為正確答案。選項B、C、D的稅率都不符合居民企業(yè)所得稅的規(guī)定。124.房產(chǎn)稅的納稅期限是（）。A、按月計征，分期繳納B、按年計征，統(tǒng)一繳納C、按年計征，分期繳納D、按月計征，統(tǒng)一繳納答案：C解析：房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收，按年征收，分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。125.按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登