房基地合同范例

房基地合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的國有土地使用權(quán)，乙方愿意與甲方簽訂本合同，就甲方將上述國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一、合同標的

1.1本合同標的為甲方位于__________的國有土地使用權(quán)，以下簡稱“標的土地”。

二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式

2.1乙方同意按照本合同約定支付標的土地轉(zhuǎn)讓價款，轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣__________元。

2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：

（1）自本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的__________%作為首付款；

（2）自首付款支付完畢之日起__________個月內(nèi)，乙方分__________期支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，每期支付__________元。

三、交付方式及期限

3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方交付標的土地。

3.2甲方交付標的土地時，乙方應(yīng)按照以下要求進行驗收：

（1）標的土地的權(quán)屬證書齊全，且無任何爭議；

（2）標的土地的現(xiàn)狀與甲方提供的資料相符；

（3）標的土地上的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施完好。

四、權(quán)利義務(wù)

4.1甲方權(quán)利：

（1）在標的土地上依法行使土地使用權(quán)；

（2）依法對標的土地進行開發(fā)、利用、經(jīng)營；

（3）在本合同約定的期限內(nèi)收回標的土地。

4.2甲方義務(wù)：

（1）按照本合同約定向乙方交付標的土地；

（2）確保標的土地權(quán)屬清晰，無任何爭議；

（3）配合乙方辦理標的土地的權(quán)屬登記手續(xù)。

4.3乙方權(quán)利：

（1）在標的土地上依法行使土地使用權(quán)；

（2）依法對標的土地進行開發(fā)、利用、經(jīng)營。

4.4乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款；

（2）依法使用標的土地，不得擅自改變土地用途；

（3）在標的土地上從事開發(fā)、利用、經(jīng)營等活動時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。

五、違約責任

5.1甲方違約責任：

（1）未能按照本合同約定交付標的土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的__________%；

（2）未確保標的土地權(quán)屬清晰、無任何爭議的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

5.2乙方違約責任：

（1）未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓價款總額的__________%；

（2）擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

六、爭議解決

6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的土地所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同履行完畢后自動終止。

八、其他

8.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

8.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.標的地的權(quán)屬證書復印件；

2.甲方提供的標的土地現(xiàn)狀資料；

3.甲方與相關(guān)政府部門簽訂的規(guī)劃許可文件復印件。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的國有土地使用權(quán)，為保障甲方的權(quán)益，乙方同意與甲方簽訂本合同，丙方作為第三方擔保主體，同意為乙方提供擔保。三方就甲方將上述國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一、合同標的

1.1本合同標的為甲方位于__________的國有土地使用權(quán)，以下簡稱“標的土地”。

二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式

2.1乙方同意按照本合同約定支付標的土地轉(zhuǎn)讓價款，轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣__________元。

2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：

（1）自本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的__________%作為首付款；

（2）自首付款支付完畢之日起__________個月內(nèi)，乙方分__________期支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，每期支付__________元。

三、丙方的擔保責任

3.1丙方作為乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的擔保主體，同意在本合同約定的期限內(nèi)，對乙方未支付的部分轉(zhuǎn)讓價款承擔連帶擔保責任。

3.2丙方在擔保期間內(nèi)，如乙方未履行付款義務(wù)，丙方應(yīng)立即向甲方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款。

四、甲方的權(quán)益保障

4.1甲方享有標的土地的完整權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、收益權(quán)等。

4.2甲方在標的土地上所享有的一切權(quán)益，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。

4.3甲方有權(quán)對乙方在標的土地上的開發(fā)、利用、經(jīng)營等活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。

五、乙方的責任與義務(wù)

5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款。

5.2乙方在標的土地上從事開發(fā)、利用、經(jīng)營等活動時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方權(quán)益。

5.3乙方不得擅自改變標的土地用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得將標的土地轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。

六、乙方的違約責任及限制條款

6.1乙方如未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓價款總額的__________%。

6.2乙方如擅自改變標的土地用途，或未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分標的土地，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。

6.3乙方在標的土地上從事開發(fā)、利用、經(jīng)營等活動時，如違反國家法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并承擔相應(yīng)的法律責任。

七、丙方的責任與權(quán)利

7.1丙方在擔保期間內(nèi)，如乙方未履行付款義務(wù)，丙方應(yīng)立即向甲方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款。

7.2丙方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行付款義務(wù)，如乙方拒絕履行，丙方有權(quán)直接向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。

7.3丙方在履行擔保義務(wù)后，有權(quán)向乙方追償。

八、爭議解決

8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由三方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的土地所在地的人民法院提起訴訟。

九、合同生效及終止

9.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同履行完畢后自動終止。

十、其他

10.1本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

10.2本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

附件：

1.標的地的權(quán)屬證書復印件；

2.甲方提供的標的土地現(xiàn)狀資料；

3.甲方與相關(guān)政府部門簽訂的規(guī)劃許可文件復印件；

4.丙方提供的擔保文件。

第三方介入的意義和目的：

丙方作為第三方擔保主體，其介入本合同，旨在保障甲方的權(quán)益，確保乙方履行付款義務(wù)，降低甲方的交易風險。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為合同主導方，通過設(shè)定嚴格的權(quán)利義務(wù)條款、違約責任及限制條款，保障自身在標的土地上的權(quán)益，確保標的土地的開發(fā)、利用、經(jīng)營等活動符合國家法律法規(guī)，實現(xiàn)甲方的利益最大化。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房地產(chǎn)開發(fā)項目，乙方作為開發(fā)商，丙方作為第三方投資方，三方就乙方在甲方項目中的投資、開發(fā)及收益分配事宜達成如下協(xié)議：

一、合同標的

1.1本合同標的為甲方位于__________的房地產(chǎn)開發(fā)項目，以下簡稱“開發(fā)項目”。

二、投資及收益分配

2.1乙方同意在開發(fā)項目中投資人民幣__________元，用于項目的開發(fā)建設(shè)。

2.2丙方同意投資人民幣__________元，作為乙方在開發(fā)項目中的資本投入。

2.3開發(fā)項目建成后，甲乙丙三方按照以下比例進行收益分配：甲方__________%，乙方__________%，丙方__________%。

三、丙方的投資權(quán)益

3.1丙方作為開發(fā)項目的投資方，享有以下權(quán)益：

（1）根據(jù)本合同約定的比例，從開發(fā)項目的收益中獲取投資回報；

（2）在開發(fā)項目運營過程中，享有相應(yīng)的決策權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（3）在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，丙方有權(quán)要求甲方和乙方提供項目相關(guān)信息。

四、乙方的權(quán)益保障

4.1乙方作為開發(fā)商，享有以下權(quán)益：

（1）負責開發(fā)項目的具體實施，包括設(shè)計、施工、銷售等；

（2）根據(jù)本合同約定，從開發(fā)項目的收益中獲取相應(yīng)的收益分配；

（3）在開發(fā)項目運營過程中，享有相應(yīng)的經(jīng)營管理權(quán)。

五、甲方的責任與義務(wù)

5.1甲方作為開發(fā)項目的土地所有者，應(yīng)確保項目用地合法合規(guī)，并提供必要的土地使用權(quán)。

5.2甲方應(yīng)配合乙方和丙方，辦理項目相關(guān)的審批手續(xù)，確保項目順利推進。

5.3甲方不得擅自改變項目用地性質(zhì)，不得損害乙方和丙方的合法權(quán)益。

六、甲方的違約責任及限制條款

6.1甲方如未按照本合同約定提供土地使用權(quán)，或擅自改變項目用地性質(zhì)，應(yīng)向乙方和丙方支付違約金，違約金為實際損失金額的__________%。

6.2甲方如未配合乙方和丙方辦理項目審批手續(xù)，導致項目延誤，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

七、乙方的責任與義務(wù)

7.1乙方應(yīng)按照本合同約定，負責開發(fā)項目的具體實施，確保項目按時完成。

7.2乙方在項目開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和丙方的合法權(quán)益。

七、丙方的責任與義務(wù)

7.3丙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額投資開發(fā)項目。

7.4丙方在項目運營過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。

八、爭議解決

8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由三方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的土地所在地的人民法院提起訴訟。

九、合同生效及終止

9.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同履行完畢后自動終止。

十、其他

10.1本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

10.2本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

附件：

1.開發(fā)項目的土地使用權(quán)證書復印件；

2.乙方和丙方的投資證明文件；

3.項目相關(guān)審批文件復印件。