北京市存量房屋買賣合同價格不一致

北京市存量房屋買賣合同價格不一致本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房屋1.4合同價格第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋成交價格3.1.2價格調(diào)整機(jī)制3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3尾款支付時間及方式第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計算方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條稅費承擔(dān)10.1交易稅費10.2過戶稅費10.3其他稅費第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)雙方隱私11.2信息保密義務(wù)第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方特殊約定13.2補(bǔ)充條款第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指北京市存量房屋所有權(quán)人，即甲方。1.2買受人買受人是指購買甲方北京市存量房屋的當(dāng)事人，即乙方。1.3存量房屋存量房屋是指位于北京市的已建成并可用于居住的房屋，具體地址、結(jié)構(gòu)、面積等詳見本合同附件。1.4合同價格合同價格是指甲乙雙方約定的乙方購買甲方存量房屋的成交價格，詳見本合同第三條。第二條房屋基本信息2.1房屋地址甲方所擁有的存量房屋位于北京市（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋建筑面積為（面積），房屋所有權(quán)證號為（所有權(quán)證號）。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型包括但不限于：住宅、別墅、公寓等。2.3房屋面積房屋建筑面積具體為（面積），面積計算方式遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)規(guī)定。2.4房屋所有權(quán)證號甲方持有的房屋所有權(quán)證號為（所有權(quán)證號），該房屋所有權(quán)證合法有效。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋成交價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣（大寫：￥元整）作為乙方購買甲方存量房屋的成交價格。3.1.2價格調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋成交價格。調(diào)整方式如下：（1）雙方協(xié)商一致，書面確認(rèn)價格調(diào)整事項；（2）根據(jù)不可抗力因素的具體情況，雙方按比例分擔(dān)價格調(diào)整的影響；3.2支付方式3.2.1首付款乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫：￥元整）作為首付款。3.2.2貸款金額乙方自行辦理購房貸款事宜，貸款金額為人民幣（大寫：￥元整）。3.2.3尾款支付時間及方式乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫：￥元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，將存量房屋交付給乙方。4.2房屋過戶時間甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間為簽署本合同后（具體時間）。4.3過戶費用承擔(dān)雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由（甲方/乙方）承擔(dān)。具體費用及承擔(dān)方式詳見本合同附件。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售存量房屋符合國家和北京市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方對房屋內(nèi)部設(shè)施及結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)保修，保修期限為（保修期限）。5.3維修費用承擔(dān)維修費用由甲方承擔(dān)，如需乙方支付的，甲方應(yīng)提前通知乙方。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。6.2合同解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。合同解除后，雙方按約定處理已支付的款項及房屋等相關(guān)事項。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×違約比例。7.2買受人違約乙方違反本合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×違約比例。7.3違約金計算方式違約比例為本合同總價款的（百分比）。具體違約金計算方式詳見本合同附件。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)提交北京市有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。8.4法律途徑甲乙雙方均有權(quán)采取法律手段，維護(hù)自身合法權(quán)益。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同解除條件合同解除必須符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，并由甲乙雙方協(xié)商一致。第十條稅費承擔(dān)10.1交易稅費甲乙雙方應(yīng)按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費。10.2過戶稅費過戶稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。10.3其他稅費其他因房屋交易產(chǎn)生的稅費，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)。第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)雙方隱私甲乙雙方應(yīng)對對方的家庭情況、個人信息等予以保密，不得泄露給第三方。11.2信息保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，對合同履行過程中的敏感信息予以保密。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋買賣合同復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同復(fù)印件。12.3其他重要文件本合同附件中還包含其他與房屋交易相關(guān)的重要文件。第十三條其他約定13.1雙方特殊約定甲乙雙方對本合同的履行有特殊約定的，應(yīng)以書面形式附在本合同附件中。13.2補(bǔ)充條款本合同附件中還包含甲乙雙方協(xié)商一致決定的補(bǔ)充條款。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于（簽署日期）由甲乙雙方簽署。14.2簽署地點本合同于（簽署地點）簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方包括但不限于：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利實施。第二條第三方介入條件2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)甲乙雙方在合同簽訂前，可以選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易的中介服務(wù)。如有第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確第三方職責(zé)。2.2貸款機(jī)構(gòu)甲乙雙方在辦理購房貸款事宜時，可選擇貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。如有第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂貸款合同，并明確第三方職責(zé)。2.3評估機(jī)構(gòu)甲乙雙方在確定房屋價值時，可選擇評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估。如有第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂評估合同，并明確第三方職責(zé)。2.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)甲乙雙方在需要提供擔(dān)保時，可選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。如有第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂擔(dān)保合同，并明確第三方職責(zé)。2.5仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院進(jìn)行介入。如有第三方介入，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并明確第三方職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在相關(guān)合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的例外如第三方存在故意違約、嚴(yán)重過失等情形，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同職責(zé)時，應(yīng)保持獨立性，不代表甲乙雙方任何一方，也不受甲乙雙方直接控制。4.2第三方之間的關(guān)系如合同履行過程中涉及多個第三方，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利實施。如發(fā)生矛盾，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字或蓋章生效。5.2第三方變更責(zé)任第三方因履行職務(wù)導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方故意或過失導(dǎo)致合同變更，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入爭議解決如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的處理如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，支持自己的主張。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項及房屋等相關(guān)事項。7.2第三方解除責(zé)任第三方因履行職務(wù)導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方故意或過失導(dǎo)致合同解除，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入后的費用承擔(dān)8.1第三方費用承擔(dān)如第三方介入導(dǎo)致合同履行產(chǎn)生額外費用，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定費用承擔(dān)方式。8.2第三方故意或過失導(dǎo)致費用產(chǎn)生的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。第九條第三方介入后的隱私保護(hù)9.1第三方隱私保護(hù)第三方在履行合同職責(zé)時，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的隱私，不得泄露甲乙雙方的個人信息。9.2第三方違反隱私保護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入后的合同附件10.1第三方合同附件如第三方介入合同涉及附件，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽訂附件，并作為本合同的一部分。10.2第三方附件的生效第三方附件自甲乙雙方與第三方簽訂之日起生效。第十一條第三方介入后的合同履行11.1第三方履行合同第三方應(yīng)按照本合同及相關(guān)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。11.2第三方履行情況的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行合同的情況，并提出合理建議。第十二條第三方介入后的合同變更和解除12.1第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬情況。附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供房屋買賣合同的復(fù)印件，以證明雙方買賣房屋的約定。附件三：交易稅費清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出甲乙雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費，包括計算方式和金額。附件四：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：如甲乙雙方選擇貸款方式支付房款，應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件。附件五：評估報告復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供房屋評估報告的復(fù)印件，以證明房屋的價值。附件六：擔(dān)保合同復(fù)印件附件內(nèi)容：如甲乙雙方選擇擔(dān)保方式，應(yīng)提供擔(dān)保合同的復(fù)印件。附件七：仲裁協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容：如甲乙雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)提供仲裁協(xié)議的復(fù)印件。附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，包括房屋交付時間、過戶時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋；2.甲方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證；3.乙方未按照合同約定時間支付房款；4.乙方未按照合同約定提供貸款所需材料；5.第三方未按照合同約定時間完成評估