2024年修訂版：物業(yè)服務終止全攻略3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年修訂版：物業(yè)服務終止全攻略本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.物業(yè)服務終止原因2.1物業(yè)服務合同到期2.2物業(yè)服務合同解除2.3物業(yè)服務合同違約2.4物業(yè)服務合同終止的其他原因3.物業(yè)服務終止程序3.1提前通知3.2終止通知的送達3.3終止通知的期限3.4終止通知的效力4.物業(yè)服務終止前的準備工作4.1物業(yè)服務合同終止前的資料整理4.2物業(yè)服務合同終止前的費用結算4.3物業(yè)服務合同終止前的設施設備移交4.4物業(yè)服務合同終止前的業(yè)主權益保護5.物業(yè)服務合同終止后的交接工作5.1物業(yè)服務交接清單5.2物業(yè)服務交接程序5.3物業(yè)服務交接責任5.4物業(yè)服務交接爭議解決6.物業(yè)服務合同終止后的費用處理6.1未結清費用的結算6.2資金往來結算6.3預付款的處理6.4費用爭議解決7.物業(yè)服務合同終止后的物業(yè)維護7.1物業(yè)維護責任7.2物業(yè)維護范圍7.3物業(yè)維護費用7.4物業(yè)維護爭議解決8.物業(yè)服務合同終止后的業(yè)主權益保障8.1業(yè)主權益保障措施8.2業(yè)主投訴處理8.3業(yè)主維權途徑8.4業(yè)主權益保障爭議解決9.合同終止后的其他事項9.1合同終止后的資料歸檔9.2合同終止后的信息公告9.3合同終止后的服務延續(xù)9.4合同終止后的爭議解決10.違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的承擔10.3違約賠償?shù)挠嬎?0.4違約爭議解決11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用12.合同生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同解除后的處理13.1合同解除后的權益處理13.2合同解除后的費用結算13.3合同解除后的資料返還13.4合同解除后的爭議解決14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年修訂版：物業(yè)服務終止全攻略”。1.2合同雙方基本信息：1.2.1甲方（物業(yè)服務方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.2.2乙方（業(yè)主方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.3合同簽訂日期：[合同簽訂日期]。1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。2.物業(yè)服務終止原因2.1物業(yè)服務合同到期：本合同約定的物業(yè)服務期限屆滿，且雙方未續(xù)簽物業(yè)服務合同。2.2物業(yè)服務合同解除：因乙方原因提前解除物業(yè)服務合同。2.3物業(yè)服務合同違約：甲方違反物業(yè)服務合同約定，乙方有權解除合同。2.4物業(yè)服務合同終止的其他原因：如法律法規(guī)變動、物業(yè)管理區(qū)域性質變更等。3.物業(yè)服務終止程序3.1提前通知：物業(yè)服務合同終止前，甲方應提前[提前通知期限]日向乙方發(fā)出終止通知。3.2終止通知的送達：終止通知應采用書面形式，送達至乙方指定地址。3.3終止通知的期限：終止通知發(fā)出后，物業(yè)服務合同于[終止通知期限]后終止。3.4終止通知的效力：終止通知送達乙方后，物業(yè)服務合同終止，雙方應按照本合同約定履行各自義務。4.物業(yè)服務終止前的準備工作4.1物業(yè)服務合同終止前的資料整理：甲方應將物業(yè)服務合同及相關資料整理齊全，提供給乙方。4.2物業(yè)服務合同終止前的費用結算：雙方應按照合同約定結算物業(yè)服務費用。4.3物業(yè)服務合同終止前的設施設備移交：甲方應將物業(yè)管理范圍內的設施設備完整、完好地移交給乙方。4.4物業(yè)服務合同終止前的業(yè)主權益保護：甲方應采取必要措施，保障業(yè)主在物業(yè)服務合同終止期間的相關權益。5.物業(yè)服務合同終止后的交接工作5.1物業(yè)服務交接清單：雙方應共同編制物業(yè)服務交接清單，明確交接的設施設備、資料等。5.2物業(yè)服務交接程序：按照物業(yè)服務交接清單，雙方應完成物業(yè)服務交接工作。5.3物業(yè)服務交接責任：雙方應按照物業(yè)服務交接清單承擔相應的責任。5.4物業(yè)服務交接爭議解決：如出現(xiàn)物業(yè)服務交接爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.物業(yè)服務合同終止后的費用處理6.1未結清費用的結算：雙方應按照合同約定，結算物業(yè)服務合同終止前的未結清費用。6.2資金往來結算：雙方應按照實際發(fā)生情況，結算物業(yè)服務合同終止后的資金往來。6.3預付款的處理：預付款應按照合同約定處理，如存在未使用部分，應退還給乙方。6.4費用爭議解決：如出現(xiàn)費用爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.物業(yè)服務合同終止后的物業(yè)維護7.1物業(yè)維護責任：物業(yè)服務合同終止后，物業(yè)維護責任由乙方承擔。7.2物業(yè)維護范圍：物業(yè)維護范圍包括物業(yè)管理范圍內的公共設施設備、綠化等。7.3物業(yè)維護費用：物業(yè)維護費用由乙方自行承擔。7.4物業(yè)維護爭議解決：如出現(xiàn)物業(yè)維護爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.物業(yè)服務合同終止后的業(yè)主權益保障8.1業(yè)主權益保障措施：物業(yè)服務合同終止后，甲方應采取措施保障業(yè)主的合法權益，包括但不限于：8.1.1保障業(yè)主的財產權益不受損害。8.1.2保障業(yè)主的居住安全。8.1.3保障業(yè)主的公共權益。8.2業(yè)主投訴處理：甲方應設立投訴處理機制，及時處理業(yè)主的投訴，并在[處理時限]內給予答復。8.3業(yè)主維權途徑：甲方應向業(yè)主提供維權途徑，包括但不限于法律援助、調解等。8.4業(yè)主權益保障爭議解決：如業(yè)主權益受到侵害，甲方應協(xié)助業(yè)主通過法律途徑維護自身權益。9.合同終止后的其他事項9.1合同終止后的資料歸檔：雙方應將合同終止后的相關資料歸檔保存。9.2合同終止后的信息公告：甲方應在合同終止后[公告期限]內，通過適當方式公告合同終止情況。9.3合同終止后的服務延續(xù)：如乙方同意，甲方可提供過渡期的物業(yè)服務，雙方另行簽訂協(xié)議。9.4合同終止后的爭議解決：合同終止后如產生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[爭議解決機構]仲裁或向人民法院提起訴訟。10.違約責任10.1違約行為的認定：任何一方違反本合同約定，均構成違約行為。10.2違約責任的承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：10.2.1支付違約金。10.2.2恢復原狀或賠償損失。10.2.3承擔相應的法律后果。10.3違約賠償?shù)挠嬎悖哼`約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由[爭議解決機構]或人民法院根據(jù)實際情況判決。10.4違約爭議解決：違約爭議解決方式同第九條第9.4款。11.爭議解決11.1爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構：如雙方選擇仲裁，應選擇[仲裁委員會]作為爭議解決機構。11.3爭議解決程序：爭議解決程序按照所選爭議解決機構的規(guī)定執(zhí)行。11.4爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。12.合同生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序：任何合同變更均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。12.3合同解除條件：合同解除條件按照本合同第三條“物業(yè)服務終止原因”的規(guī)定執(zhí)行。12.4合同解除程序：合同解除應提前[解除通知期限]通知對方，并按照法律程序進行。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的權益處理：合同解除后，雙方應按照合同約定處理各自的權益。13.2合同解除后的費用結算：合同解除后，雙方應結算剩余的物業(yè)服務費用及其他相關費用。13.3合同解除后的資料返還：合同解除后，雙方應互相返還已提供的資料。13.4合同解除后的爭議解決：合同解除后如產生爭議，解決方式同第九條第9.4款。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行仲裁等職能的獨立第三方機構或個人。15.2.1合同履行過程中需要專業(yè)評估或鑒定。15.2.2雙方對合同條款或履行存在爭議，需要第三方調解或仲裁。15.2.3法律法規(guī)要求或雙方約定需要第三方介入。16.第三方介入的流程16.1第三方選定：甲乙雙方應協(xié)商確定第三方，并書面通知對方。16.2第三方資質：第三方應具備相應的資質或能力，能夠獨立、公正地履行其職責。16.3第三方職責：第三方應根據(jù)其職責范圍，提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行仲裁等。17.第三方責任限額17.1第三方責任：第三方在履行職責過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2責任限額：第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務的性質、復雜程度及可能產生的風險等因素確定。17.3超出責任限額的損失：如第三方責任造成的損失超出責任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔。18.甲乙雙方責任18.1甲方責任：甲方應配合第三方履行其職責，提供必要的信息和資料。18.2乙方責任：乙方應配合第三方履行其職責，提供必要的信息和資料。18.3甲方責任：甲方對第三方提供的專業(yè)意見或裁決結果有異議的，應在[異議期限]內提出，否則視為接受。18.4乙方責任：乙方對第三方提供的專業(yè)意見或裁決結果有異議的，應在[異議期限]內提出，否則視為接受。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方關系：第三方與甲方之間的關系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。19.2第三方與乙方關系：第三方與乙方之間的關系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。19.3第三方與其他各方：第三方在履行職責過程中，應保持獨立、公正，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的終止20.1.1雙方爭議解決。20.1.2第三方職責完成。20.1.3法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定終止介入。20.2第三方介入終止程序：第三方介入終止時，甲乙雙方應共同簽署終止協(xié)議，并妥善處理相關事宜。21.第三方介入的費用21.1第三方費用承擔：第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。21.2費用結算：第三方費用應在服務完成后，由甲乙雙方按照約定進行結算。22.第三方介入的保密22.1保密義務：第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息和資料負有保密義務。22.2保密期限：保密期限自第三方介入終止之日起[保密期限]年。23.第三方介入的法律適用23.1法律適用：第三方介入的法律適用由甲乙雙方在合同中約定，或依照相關法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同文本要求：合同文本應清晰、完整，包含所有合同條款，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：作為合同的主要組成部分，文本應保證無遺漏、無歧義。2.物業(yè)服務合同附件清單要求：清單應詳細列出所有附件的名稱、數(shù)量、頁碼等信息。說明：清單有助于雙方核對附件，確保合同內容的完整性。3.物業(yè)服務合同履行情況記錄要求：記錄應真實反映物業(yè)服務合同的履行情況，包括服務內容、質量、費用等。說明：記錄有助于雙方了解合同履行情況，便于后續(xù)的結算和爭議解決。4.物業(yè)服務合同終止通知書要求：通知書中應明確終止原因、終止日期及雙方的權利義務。說明：通知書中應確保信息準確，避免因信息不全或錯誤導致糾紛。5.物業(yè)服務交接清單要求：清單應詳細列出交接的設施設備、資料等，并由甲乙雙方簽字確認。說明：清單有助于明確雙方在物業(yè)服務合同終止后的責任和義務。6.物業(yè)服務費用結算單要求：結算單應詳細列出各項費用的計算依據(jù)、金額等信息。說明：結算單有助于雙方核對費用，確保結算的準確性。7.物業(yè)服務爭議解決記錄要求：記錄應詳細記錄爭議的起因、過程、解決方案等信息。8.物業(yè)服務合同履行過程中的其他相關文件要求：其他相關文件應與物業(yè)服務合同履行相關，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：其他相關文件有助于補充和完善物業(yè)服務合同的內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定履行物業(yè)服務義務。1.2甲乙雙方未按合同約定支付物業(yè)服務費用。1.3甲方未按照合同約定進行設施設備維護。1.4乙方未按照合同約定維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序。2.責任認定標準2.1違約行為發(fā)生，經(jīng)一方提出，另一方確認。2.2違約行為造成損失的，由違約方承擔賠償責任。2.3賠償金額根據(jù)損失程度和雙方協(xié)商結果確定。3.違約責任示例說明3.1甲方未按合同約定進行設施設備維護，導致設施設備損壞，造成乙方損失。甲方應承擔賠償責任，賠償金額為設施設備維修費用。3.2乙方未按合同約定支付物業(yè)服務費用，經(jīng)甲方催告后仍未支付。乙方應支付違約金，違約金金額為應付款項的[違約金比例]%。3.3甲乙雙方就物業(yè)服務費用產生爭議，經(jīng)第三方調解，甲方認可調解結果。甲方應按照調解結果支付物業(yè)服務費用。全文完。2024年修訂版：物業(yè)服務終止全攻略1本合同目錄一覽1.合同背景與目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同目的與適用范圍2.物業(yè)服務終止的條件2.1物業(yè)服務合同到期2.2物業(yè)服務企業(yè)違約2.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議2.4物業(yè)服務企業(yè)解散或破產3.物業(yè)服務終止的通知與期限3.1通知方式與內容3.2通知期限與生效4.物業(yè)服務合同終止前的準備工作4.1財務清算4.2資料檔案移交4.3設施設備維護5.物業(yè)服務合同終止后的交接程序5.1交接組織與人員5.2交接清單與驗收6.物業(yè)服務合同終止后的費用結算6.1保證金退還6.2未結費用結算6.3損失賠償7.物業(yè)服務合同終止后的物業(yè)管理權轉移7.1物業(yè)管理權轉移的條件7.2物業(yè)管理權轉移的程序8.物業(yè)服務合同終止后的業(yè)主權益保護8.1業(yè)主委員會或業(yè)主大會的職責8.2業(yè)主權益的維護措施9.物業(yè)服務合同終止后的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除與終止的法律后果10.1合同解除的條件10.2合同終止的法律后果11.合同解除與終止的生效時間11.1生效時間確定11.2生效時間變更12.合同解除與終止的后續(xù)事宜處理12.1人員安置12.2財務清算12.3設施設備維護13.合同附件與補充協(xié)議13.1附件一：物業(yè)服務合同13.2附件二：物業(yè)服務合同終止協(xié)議13.3補充協(xié)議清單14.合同生效與終止日期第一部分：合同如下：第一條合同背景與目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。1.2合同目的與適用范圍本合同的目的是明確物業(yè)服務終止的條件、程序及雙方的權利義務，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，維護物業(yè)管理秩序。本合同適用于2024年度物業(yè)管理服務終止的相關事宜。第二條物業(yè)服務終止的條件2.1物業(yè)服務合同到期物業(yè)服務合同約定的服務期限屆滿，且雙方未就續(xù)簽達成一致意見。2.2物業(yè)服務企業(yè)違約物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定履行物業(yè)服務義務，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會催告后仍未改正。2.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議，物業(yè)服務企業(yè)被解除物業(yè)服務合同。2.4物業(yè)服務企業(yè)解散或破產物業(yè)服務企業(yè)因解散或破產原因，無法繼續(xù)履行物業(yè)服務合同。第三條物業(yè)服務終止的通知與期限3.1通知方式與內容物業(yè)服務企業(yè)應提前60日以書面形式向業(yè)主大會或業(yè)主委員會發(fā)出物業(yè)服務終止通知，通知內容包括終止原因、終止時間等。3.2通知期限與生效物業(yè)服務終止通知自發(fā)出之日起生效，自通知生效之日起60日后，物業(yè)服務合同正式終止。第四條物業(yè)服務合同終止前的準備工作4.1財務清算物業(yè)服務企業(yè)應在合同終止前進行財務清算，確保物業(yè)服務費用收支平衡。4.2資料檔案移交物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)服務資料、檔案等移交給業(yè)主大會或業(yè)主委員會指定的接收人員。4.3設施設備維護物業(yè)服務企業(yè)應對物業(yè)管理范圍內的設施設備進行必要的維護，確保設施設備正常運行。第五條物業(yè)服務合同終止后的交接程序5.1交接組織與人員物業(yè)服務終止后，由業(yè)主大會或業(yè)主委員會組織成立交接小組，負責物業(yè)服務合同的終止交接工作。5.2交接清單與驗收交接小組應制定交接清單，對物業(yè)服務范圍內的設施設備、資料檔案等進行驗收，確保交接無誤。第六條物業(yè)服務合同終止后的費用結算6.1保證金退還物業(yè)服務企業(yè)應在合同終止后30日內退還業(yè)主支付的保證金。6.2未結費用結算物業(yè)服務企業(yè)應與業(yè)主進行未結費用的結算，包括物業(yè)服務費、維修基金等。6.3損失賠償物業(yè)服務企業(yè)因違約行為給業(yè)主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條物業(yè)服務合同終止后的物業(yè)管理權轉移7.1物業(yè)管理權轉移的條件物業(yè)服務合同終止后，業(yè)主大會或業(yè)主委員會應按照相關規(guī)定，確定新的物業(yè)服務企業(yè)。7.2物業(yè)管理權轉移的程序（1）業(yè)主大會或業(yè)主委員會確定新的物業(yè)服務企業(yè)；（2）與新物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（3）與新物業(yè)服務企業(yè)辦理物業(yè)管理權移交手續(xù)。第八部分：合同如下：第八條物業(yè)服務合同終止后的業(yè)主權益保護8.1業(yè)主委員會或業(yè)主大會的職責業(yè)主委員會或業(yè)主大會應負責監(jiān)督物業(yè)服務合同終止后的物業(yè)管理工作，保障業(yè)主的合法權益。8.2業(yè)主權益的維護措施（1）監(jiān)督新物業(yè)服務企業(yè)的服務質量；（2）組織業(yè)主參與物業(yè)管理的決策；（3）協(xié)調解決業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的糾紛。第九條物業(yè)服務合同終止后的爭議解決9.1爭議解決方式物業(yè)服務合同終止后的爭議解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。9.2爭議解決機構（1）物業(yè)服務企業(yè)所在地的人民調解委員會；（2）物業(yè)服務企業(yè)所在地的人民法院；（3）物業(yè)服務企業(yè)所在地仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議雙方應按照爭議解決機構的程序進行爭議解決，爭議解決機構應依法作出裁決。第十條合同解除與終止的法律后果10.1合同解除的條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）合同目的無法實現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同終止的法律后果（1）物業(yè)服務企業(yè)應退還業(yè)主已支付的費用；（2）業(yè)主應支付物業(yè)服務企業(yè)已提供服務的合理費用；（3）雙方應妥善處理合同終止后的遺留問題。第十一條合同解除與終止的生效時間11.1生效時間確定合同解除或終止的生效時間以雙方書面協(xié)議的時間為準。11.2生效時間變更任何一方要求變更合同解除或終止生效時間的，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條合同解除與終止的后續(xù)事宜處理12.1人員安置合同解除或終止后，物業(yè)服務企業(yè)應妥善安置合同終止前的工作人員，包括但不限于安排離職手續(xù)、補償金支付等。12.2財務清算合同解除或終止后，物業(yè)服務企業(yè)應進行財務清算，確保財務賬目清晰，并按規(guī)定進行稅務處理。12.3設施設備維護合同解除或終止后，新物業(yè)服務企業(yè)應繼續(xù)承擔設施設備的維護責任。第十三條合同附件與補充協(xié)議13.1附件一：物業(yè)服務合同附件一為物業(yè)服務合同的正式文本，包括但不限于合同雙方的基本信息、服務內容、費用標準等。13.2附件二：物業(yè)服務合同終止協(xié)議附件二為物業(yè)服務合同終止的書面協(xié)議，包括終止原因、生效時間、雙方權利義務等。13.3補充協(xié)議清單補充協(xié)議清單列明了合同簽訂后可能產生的補充協(xié)議，包括但不限于變更協(xié)議、補充協(xié)議等。第十四條合同生效與終止日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止日期本合同自物業(yè)服務合同終止之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與定義1.1第三方概念本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，為物業(yè)服務合同的簽訂、履行、變更、終止以及爭議解決等提供中介、咨詢、評估、仲裁等服務的機構或個人。1.2第三方類型（1）中介機構：如房地產經(jīng)紀公司、律師事務所等；（2）咨詢機構：如物業(yè)評估機構、法律咨詢服務機構等；（3）評估機構：如資產評估機構、市場評估機構等；（4）仲裁機構：如仲裁委員會、仲裁庭等。第二條甲乙方在第三方介入時的額外條款2.1甲方額外條款（1）甲方應確保第三方提供的服務符合法律法規(guī)和合同約定；（2）甲方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評估；（3）甲方有權要求第三方在服務過程中保守秘密，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個人信息。2.2乙方額外條款（1）乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；（2）乙方應按照第三方的要求，及時完成相關手續(xù)和程序；（3）乙方有權對第三方提供的服務提出意見和建議。第三條第三方介入的職責與權利3.1第三方職責（1）第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地提供中介、咨詢、評估、仲裁等服務；（2）第三方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護甲乙雙方的合法權益；（3）第三方在提供服務過程中，應尊重甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。3.2第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權根據(jù)合同約定，收取合理的費用；（3）第三方有權在服務過程中，根據(jù)實際情況調整服務內容和方式。第四條第三方責任限額的明確4.1責任限額定義本合同中所述第三方責任限額，是指第三方因提供服務過程中出現(xiàn)失誤、疏忽或違反法律法規(guī)等原因，導致甲乙雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。4.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方服務的性質、風險程度等因素確定；（2）第三方責任限額不得超過第三方實際收取的費用；（3）如第三方責任限額低于實際損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。4.3責任免除（1）如第三方在提供服務過程中，因不可抗力等原因導致甲乙雙方遭受損失，第三方不承擔賠償責任；（2）如第三方在提供服務過程中，因甲乙雙方提供的信息不真實、不完整等原因導致?lián)p失，第三方不承擔賠償責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關系為委托代理關系，第三方應代表甲方行事，維護甲方的合法權益。5.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關系為服務提供關系，第三方應按照合同約定，為乙方提供專業(yè)服務。5.3第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方之間的關系為獨立第三方關系，第三方應保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入過程中產生的爭議，可通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2爭議解決機構（1）合同約定的第三方；（2）甲乙雙方共同認可的調解機構；（3）甲乙雙方所在地的仲裁委員會；（4）甲乙雙方所在地的人民法院。第七條第三方介入的合同終止7.1合同終止條件（1）服務完成或達到合同約定的終止條件；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）第三方因故無法繼續(xù)履行合同。7.2合同終止后的處理合同終止后，第三方應向甲乙雙方提交服務報告，并對服務過程中產生的問題進行處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務合同要求：詳細列明雙方的基本信息、服務內容、費用標準、服務期限、違約責任等條款。說明：附件一為物業(yè)服務合同的正式文本，是合同的核心內容。2.附件二：物業(yè)服務合同終止協(xié)議要求：明確合同終止的原因、生效時間、雙方權利義務、費用結算、設施設備維護等事項。說明：附件二為物業(yè)服務合同終止的書面協(xié)議，是合同終止后的重要文件。3.附件三：物業(yè)服務合同補充協(xié)議要求：列明合同簽訂后雙方協(xié)商一致變更的條款，包括但不限于服務內容、費用標準、服務期限等。說明：附件三用于記錄合同變更的過程和內容，確保雙方權益。4.附件四：物業(yè)服務費用清單要求：詳細列明物業(yè)服務費用的構成、收費標準、支付方式、支付時間等。說明：附件四為物業(yè)服務費用的詳細清單，便于雙方核對和監(jiān)督。5.附件五：物業(yè)服務設施設備清單要求：詳細列明物業(yè)管理范圍內的設施設備名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：附件五為設施設備的詳細清單，便于雙方管理和維護。6.附件六：物業(yè)服務合同終止后的財務清算報告要求：詳細列明物業(yè)服務合同終止后的財務清算情況，包括但不限于費用結算、資產處置等。說明：附件六為物業(yè)服務合同終止后的財務清算報告，確保財務清晰。7.附件七：物業(yè)服務合同終止后的設施設備交接清單要求：詳細列明物業(yè)服務合同終止后，設施設備的交接情況，包括但不限于設施設備名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：附件七為設施設備交接的詳細清單，確保交接無誤。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）物業(yè)服務企業(yè)未按時提供物業(yè)服務；（2）物業(yè)服務企業(yè)未按約定標準提供服務；（3）業(yè)主未按時支付物業(yè)服務費用；（4）業(yè)主損壞物業(yè)服務設施設備；（5）雙方協(xié)商一致變更合同，但一方未履行變更協(xié)議。2.責任認定標準：（1）物業(yè)服務企業(yè)違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等；（2）業(yè)主違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、恢復原狀、賠償損失等；（3）雙方協(xié)商一致變更合同，但一方未履行變更協(xié)議，違約方應承擔違約責任。3.示例說明：（1）示例一：物業(yè)服務企業(yè)未按時提供物業(yè)服務，導致業(yè)主利益受損，物業(yè)服務企業(yè)應賠償業(yè)主損失。（2）示例二：業(yè)主損壞物業(yè)服務設施設備，應支付維修費用，并承擔相應的賠償責任。（3）示例三：雙方協(xié)商一致變更合同，但一方未履行變更協(xié)議，違約方應支付違約金。全文完。2024年修訂版：物業(yè)服務終止全攻略2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.合同背景2.1物業(yè)服務基本情況2.2物業(yè)服務終止原因2.3物業(yè)服務終止時間3.物業(yè)服務內容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務標準3.3物業(yè)服務項目及費用4.物業(yè)服務終止程序4.1提前通知4.2物業(yè)服務終止條件4.3物業(yè)服務終止方式4.4物業(yè)服務終止后的交接5.物業(yè)服務終止后的費用結算5.1費用結算方式5.2費用結算標準5.3費用結算時間5.4費用結算爭議處理6.業(yè)主權益保障6.1業(yè)主知情權6.2業(yè)主參與權6.3業(yè)主監(jiān)督權7.物業(yè)管理交接7.1交接責任7.2交接程序7.3交接內容7.4交接時間8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約責任免除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同附件11.1物業(yè)服務協(xié)議11.2物業(yè)服務收費標準11.3其他相關文件12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除與終止13.合同解除與終止后的后續(xù)事項13.1物業(yè)設施移交13.2物業(yè)檔案移交13.3其他后續(xù)事項14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024年修訂版：物業(yè)服務終止全攻略》。1.2合同雙方甲方（物業(yè)服務方）：___________乙方（業(yè)主方）：___________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。第二條合同背景2.1物業(yè)服務基本情況甲方作為物業(yè)服務方，負責對乙方所在的物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)進行管理和服務。2.2物業(yè)服務終止原因因____原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止物業(yè)服務。2.3物業(yè)服務終止時間物業(yè)服務終止時間為____年____月____日。第三條物業(yè)服務內容3.1物業(yè)管理范圍甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內的公共區(qū)域、公共設施、設備的管理和維護。3.2物業(yè)服務標準甲方按照國家相關標準和物業(yè)服務合同約定，提供物業(yè)服務。3.3物業(yè)服務項目及費用物業(yè)服務項目包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設備維修等。第四條物業(yè)服務終止程序4.1提前通知乙方應在物業(yè)服務終止前____天向甲方發(fā)出書面通知。4.2物業(yè)服務終止條件物業(yè)服務終止條件包括但不限于：物業(yè)服務合同到期、物業(yè)服務終止原因實現(xiàn)等。4.3物業(yè)服務終止方式物業(yè)服務終止方式為解除物業(yè)服務合同。4.4物業(yè)服務終止后的交接物業(yè)服務終止后，雙方應按照約定進行物業(yè)設施的交接。第五條物業(yè)服務終止后的費用結算5.1費用結算方式物業(yè)服務終止后的費用結算采用____方式。5.2費用結算標準費用結算標準按照物業(yè)服務合同約定執(zhí)行。5.3費用結算時間費用結算時間為物業(yè)服務終止后的____個工作日內。5.4費用結算爭議處理費用結算如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關仲裁機構申請仲裁。第六條業(yè)主權益保障6.1業(yè)主知情權乙方有權了解物業(yè)服務終止的原因、程序等相關信息。6.2業(yè)主參與權乙方有權參與物業(yè)服務終止的相關決策。6.3業(yè)主監(jiān)督權乙方有權對物業(yè)服務終止后的物業(yè)管理情況進行監(jiān)督。第七條物業(yè)管理交接7.1交接責任物業(yè)服務終止后，甲方應將物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)設施、設備、檔案等移交給乙方。7.2交接程序（1）甲方提前____天向乙方發(fā)出交接通知；（2）雙方共同進行現(xiàn)場交接；（3）交接完成后，雙方應在____日內簽署交接確認書。7.3交接內容交接內容包括但不限于：物業(yè)設施、設備、檔案等。7.4交接時間交接時間為物業(yè)服務終止后的____個工作日內。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）物業(yè)服務期限屆滿；（2）物業(yè)服務合同約定的其他終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同解除與終止的程序合同解除或終止的程序如下：（1）提出解除或終止的一方應以書面形式通知對方；（2）雙方應在接到通知后____個工作日內進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成時，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條違約責任9.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）未按約定提供物業(yè)服務；（2）未按約定收取物業(yè)服務費用；（3）違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔其他違約責任。9.3違約責任免除因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構仲裁機構為____仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同附件11.1物業(yè)服務協(xié)議物業(yè)服務協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2物業(yè)服務收費標準物業(yè)服務收費標準作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.3其他相關文件其他與本合同相關的文件，經(jīng)雙方確認后，作為本合同的附件。第十二條合同生效與修改12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署修改協(xié)議。12.3合同解除與終止合同解除與終止按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同解除與終止后的后續(xù)事項13.1物業(yè)設施移交物業(yè)服務終止后，甲方應將物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)設施、設備、檔案等移交給乙方。13.2物業(yè)檔案移交雙方應將物業(yè)服務終止前的物業(yè)檔案進行移交，并確保檔案的完整性和準確性。13.3其他后續(xù)事項雙方應就物業(yè)服務終止后的其他后續(xù)事項進行協(xié)商，并達成一致意見。第十四條其他約定事項14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應及時通知對方。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的獨立第三方機構、個人或其他實體。1.2第三方的介入應當是為了協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議、提供專業(yè)服務或進行特定業(yè)務活動。第二條第三方介入的目的與范圍2.1第三方介入的目的：（1）協(xié)助解決甲乙雙方在合同履行過程中的爭議；（2）提供專業(yè)服務，如評估、審計、咨詢等；（3）執(zhí)行特定業(yè)務活動，如物業(yè)設施的維修、改造等。2.2第三方介入的范圍：（1）第三方介入的具體范圍應在合同中明確約定；（2）第三方介入的行為不得超出其授權范圍。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入的申請：（1）甲乙雙方任何一方均可向對方提出第三方介入的申請；（2）申請應書面提出，并說明介入的原因和目的。3.2第三方介入的同意：（1）甲乙雙方應在接到介入申請后____個工作日內，書面同意或拒絕第三方介入；（2）拒絕介入的，應說明拒絕的理由。3.3第三方介入的實施：（1）第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責；（2）第三方應保持獨立性，不得偏袒任何一方。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：（1）第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定；（2）責任限額應合理確定，以保障甲乙雙方的合法權益。4.2超出責任限額的處理：（1）第三方責任超過約定限額的，甲乙雙方應按照各自責任分擔；（2）超出部分的責任，由責任方承擔。第五條第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方與甲方的責任劃分：（1）第三方在履行合同過程中，對甲方造成損失的，