2024年度河南省商品房買賣合同范本格式示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度河南省商品房買賣合同范本格式示例本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價格1.6付款方式1.7交付條件1.8質(zhì)量保證1.9保修責任1.10合同解除1.11違約責任1.12爭議解決1.13合同的生效、變更與終止1.14附則第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人：指河南省房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照編號：，地址：河南省鄭州市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。1.2買受人：指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，名稱/姓名：X，地址：X，聯(lián)系電話：X。1.3商品房：指出賣人開發(fā)的位于河南省鄭州市區(qū)路號的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋，房屋編號：，房屋結構：X，建筑規(guī)模：X。1.4合同面積：指商品房的建筑面積，本合同中所指的面積均為建筑面積，面積具體以《房屋所有權證》記載為準。1.5合同價格：商品房的成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：.元，該價格包括商品房的建造成本、稅費等所有費用。1.6.1一次性付款：買受人應在簽訂本合同時一次性付清全部房款。1.6.2按揭付款：買受人應按照銀行貸款程序，向銀行申請購房按揭貸款，并將貸款金額支付給出賣人。1.6.3分期付款：買受人應按照本合同約定的付款時間及比例，分三期將房款支付給出賣人。2.交付條件2.1商品房的交付時間為年月日。2.2.1商品房主體結構工程經(jīng)竣工驗收合格。2.2.2商品房內(nèi)部裝修工程經(jīng)竣工驗收合格。2.2.3商品房配套設施設備經(jīng)竣工驗收合格。2.3出賣人應在交付商品房時，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.質(zhì)量保證3.1出賣人保證商品房的建筑結構、設備、裝修等符合國家相關標準和規(guī)定，保證商品房質(zhì)量。3.2出賣人應對商品房的隱蔽工程進行保修，保修期限自商品房交付之日起計算，保修期限不低于年。3.3出賣人應對商品房的主體結構進行保修，保修期限自商品房交付之日起計算，保修期限不低于年。4.保修責任4.1出賣人應對商品房的質(zhì)量問題承擔保修責任。4.2出賣人應在買受人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后個工作日內(nèi)，對問題進行核實并采取修復措施。4.3出賣人應對因質(zhì)量問題導致的買受人經(jīng)濟損失承擔賠償責任。5.合同解除5.1在商品房交付前，買受人要求解除合同的，應向出賣人支付合同總價款的10%作為違約金，并退還已支付的房款。5.2在商品房交付后，買受人要求解除合同的，應向出賣人支付合同總價款的20%作為違約金，并退還已支付的房款。5.3出賣人未按約定時間交付商品房，買受人要求解除合同的，應向出賣人支付合同總價款的10%作為違約金，并退還已支付的房款。6.違約責任6.1出賣人未按約定時間交付商品房，應按合同約定向買受人支付違約金。6.2出賣人未按約定提供商品房，應向買受人支付合同總價款的20%作為違約金。6.3買受人未按約定時間支付房款，應按合同約定向出賣人支付違約金。7.爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的生效、變更與終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。8.3除非依法或雙方協(xié)商一致，本合同不得變更或終止。8.4合同的變更或終止，應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.附則9.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同簽訂地點為河南省鄭州市區(qū)路號。9.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起個工作日內(nèi)，雙方應按照約定向對方提供相關證件和資料。10.特殊約定10.1買受人同意在合同簽訂后個工作日內(nèi)，將購房款支付給出賣人。10.2出賣人同意在商品房交付后個工作日內(nèi)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。10.3雙方同意在合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同向相關部門辦理商品房產(chǎn)權登記手續(xù)。11.合同的補充11.1雙方在合同簽訂后，如需對合同內(nèi)容進行補充或修改，應簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。12.通知與送達12.1雙方應確保合同中提供的聯(lián)系方式真實有效，如有變更，應及時通知對方。12.2任何一方發(fā)出的通知，均應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式，自送達之日起視為已送達。13.不可抗力13.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。13.2遭受不可抗力影響的一方，可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責任。14.保密條款14.1雙方在合同履行過程中，應對對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。14.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容和雙方之間的交易信息。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、金融機構、產(chǎn)權登記機構等。15.2第三方介入：指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方的共同委托，提供相應的服務或協(xié)助履行合同義務。16.第三方介入的服務內(nèi)容及責任16.1中介機構：負責為甲乙雙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、資金交付等相關手續(xù)。16.2金融機構：為甲乙雙方提供購房貸款服務，包括貸款審批、發(fā)放貸款、還款安排等。16.3產(chǎn)權登記機構：負責協(xié)助甲乙雙方辦理商品房產(chǎn)權登記手續(xù)，確保產(chǎn)權登記的順利進行。17.第三方介入的義務及責任限額17.1第三方應按照本合同約定或甲乙雙方的共同委托，提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務過程中的信息真實、準確。17.2第三方在提供服務過程中，若存在過錯或疏忽，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.3除第三方故意行為或重大過失外，第三方不承擔因政策變動、市場波動等不可抗力因素導致的損失。17.4第三方責任的限額，應根據(jù)第三方提供的服務性質(zhì)、服務范圍、行業(yè)標準等因素，由甲乙雙方在補充協(xié)議中具體約定。18.第三方介入的合同履行及監(jiān)督18.1甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利義務。18.2甲乙雙方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督，并要求第三方按照約定履行義務。18.3甲乙雙方與第三方之間的合同履行，不影響甲乙雙方之間合同的履行。19.第三方介入的變更及解除19.1若甲乙雙方同意變更第三方服務內(nèi)容或解除第三方服務合同，應簽訂書面補充協(xié)議，并通知第三方。19.2第三方在收到甲乙雙方的變更或解除通知后，應按照約定履行相關義務。20.第三方介入的保密條款20.1第三方應對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。20.2未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得向第三方披露甲乙雙方之間的合同內(nèi)容和交易信息。21.第三方介入的爭議解決21.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的附則22.1本部分第三方介入的修正條款，為本合同的一部分。22.2本部分未盡事宜，甲乙雙方可與第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《商品房買賣合同》正本2.附件二：《住宅質(zhì)量保證書》3.附件三：《住宅使用說明書》4.附件四：房屋所有權證5.附件五：購房款支付憑證6.附件六：貸款批準通知書7.附件七：商品房交付確認書8.附件八：質(zhì)量問題修復記錄9.附件九：違約金支付憑證10.附件十：補充協(xié)議1.《商品房買賣合同》正本：甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同正本，作為合同履行的依據(jù)。2.《住宅質(zhì)量保證書》：《住宅質(zhì)量保證書》由出賣人提供，詳細列明商品房的質(zhì)量保證范圍和保修期限。3.《住宅使用說明書》：《住宅使用說明書》由出賣人提供，內(nèi)容包括商品房的使用注意事項、保養(yǎng)維護等。4.房屋所有權證：甲乙雙方應按照約定向對方提供商品房的房屋所有權證復印件。5.購房款支付憑證：甲乙雙方應提供購房款的支付憑證，包括銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。6.貸款批準通知書：如買受人選擇貸款付款，應提供貸款銀行的貸款批準通知書復印件。7.商品房交付確認書：甲乙雙方在商品房交付時，應簽署商品房交付確認書，確認商品房的交付情況。8.質(zhì)量問題修復記錄：如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方應共同記錄并保存質(zhì)量問題修復過程中的相關記錄。9.違約金支付憑證：甲乙雙方應提供違約金支付的憑證，包括銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。10.補充協(xié)議：甲乙雙方在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進行補充或修改，應簽訂書面補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付商品房，買受人要求解除合同的，應向出賣人支付合同總價款的10%作為違約金，并退還已支付的房款。示例說明：如出賣人未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付商品房，買受人可以選擇要求解除合同，并要求出賣人支付違約金。2.出賣人未按約定提供商品房，應向買受人支付合同總價款的20%作為違約金。示例說明：如出賣人未能按照合同約定提供商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金。3.買受人未按約定時間支付房款，應按合同約定向出賣人支付違約金。示例說明：如買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可以先嘗試通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指出賣人開發(fā)的，用于出售的住宅建筑。2.建筑面積：指商品房的建筑面積，包括房屋結構、墻體、陽臺、挑廊等投影面積的總和。3.合同價格：指甲乙雙方約定的商品