2024年二手住宅買賣與貸款協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣與貸款協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息1.3中介方基本信息2.住宅基本信息2.1住宅坐落位置2.2住宅面積2.3住宅用途2.4住宅產(chǎn)權(quán)狀況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.交易稅費及費用承擔4.1稅費及費用種類4.2費用承擔方5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件5.3交房手續(xù)6.貸款事項6.1貸款銀行及貸款金額6.2貸款期限6.3貸款利率6.4貸款還款方式7.貸款擔保事項7.1擔保方式7.2擔保人及擔保范圍7.3擔保期限8.住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.1權(quán)證過戶8.2權(quán)證領(lǐng)取8.3權(quán)證登記9.住宅附屬設(shè)施及附屬物9.1附屬設(shè)施及附屬物清單9.2附屬設(shè)施及附屬物權(quán)屬10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件14.1附件一：住宅情況說明書14.2附件二：貸款合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息賣方全稱：_______法定代表人（或負責人）：_______聯(lián)系地址：_______聯(lián)系電話：_______1.2買方基本信息買方全稱：_______法定代表人（或負責人）：_______聯(lián)系地址：_______聯(lián)系電話：_______1.3中介方基本信息中介方全稱：_______法定代表人（或負責人）：_______聯(lián)系地址：_______聯(lián)系電話：_______2.住宅基本信息2.1住宅坐落位置：_______2.2住宅面積：_______平方米2.3住宅用途：_______2.4住宅產(chǎn)權(quán)狀況：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_______元整3.2付款方式：首付款：人民幣_______元整，于_______日前支付剩余款項：人民幣_______元整，通過銀行貸款方式支付3.3付款時間：首付款支付時間：_______貸款審批通過后支付時間：_______4.交易稅費及費用承擔4.1稅費及費用種類：_______4.2費用承擔方：賣方承擔：_______買方承擔：_______雙方共同承擔：_______5.交房時間及條件5.1交房時間：_______5.2交房條件：住宅產(chǎn)權(quán)清晰住宅無任何權(quán)屬糾紛住宅附屬設(shè)施齊全5.3交房手續(xù)：賣方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.貸款事項6.1貸款銀行及貸款金額：貸款銀行：_______貸款金額：人民幣_______元整6.2貸款期限：_______年6.3貸款利率：_______6.4貸款還款方式：_______7.貸款擔保事項7.1擔保方式：_______7.2擔保人及擔保范圍：擔保人：_______擔保范圍：_______7.3擔保期限：_______8.住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.1權(quán)證過戶賣方應(yīng)于_______日前向買方提供_______證、_______證等權(quán)屬證明文件雙方應(yīng)于_______日內(nèi)共同到_______辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)8.2權(quán)證領(lǐng)取辦理完過戶手續(xù)后，買方應(yīng)在_______日內(nèi)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證8.3權(quán)證登記買方應(yīng)在_______日內(nèi)將房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證登記在自己的名下9.住宅附屬設(shè)施及附屬物9.1附屬設(shè)施及附屬物清單附屬設(shè)施：_______附屬物：_______9.2附屬設(shè)施及附屬物權(quán)屬附屬設(shè)施及附屬物隨住宅一同轉(zhuǎn)移給買方所有10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決如協(xié)商不成，雙方可選擇_______仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：_______11.違約責任11.1違約情形賣方未按約定時間交房買方未按約定時間付款賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實買方未按約定使用住宅11.2違約責任承擔違約方應(yīng)向守約方支付_______元違約金因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任12.合同生效及終止12.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，本合同自_______日起生效12.2合同終止條件交易完成，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同約定的終止條件發(fā)生13.其他約定事項13.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.2其他約定事項二本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力13.3其他約定事項三本合同未盡事宜，以國家相關(guān)法律法規(guī)為準14.合同附件14.1附件一：住宅情況說明書14.2附件二：貸款合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述的“第三方”是指除甲、乙雙方及中介方以外的任何參與交易或提供相關(guān)服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：法律咨詢、評估、貸款審批、擔保、保險、物業(yè)服務(wù)等。16.第三方責任限額16.1責任限額確定第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的任何責任，其責任限額由甲、乙雙方與第三方另行協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。16.2責任限額的調(diào)整如因政策調(diào)整、市場變化等因素導(dǎo)致責任限額不適應(yīng)實際情況，甲、乙雙方與第三方可協(xié)商調(diào)整責任限額。17.第三方責權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其職責要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。第三方有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準獨立行使職權(quán)。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定履行職責，確保其提供的意見、建議、服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.3第三方責任第三方在履行職責過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方在履行職責過程中因不可抗力導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，不承擔責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。甲方應(yīng)配合第三方履行其職責，并承擔相應(yīng)的費用。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。乙方應(yīng)配合第三方履行其職責，并承擔相應(yīng)的費用。18.3第三方與中介方的劃分中介方作為甲、乙雙方的代理，負責協(xié)調(diào)第三方與其他各方的關(guān)系。中介方對第三方的選擇和引入承擔一定的責任，包括但不限于對第三方資質(zhì)的審查。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1第三方介入前的協(xié)商在第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)與第三方充分協(xié)商，明確各方權(quán)利、義務(wù)和責任。19.2第三方介入過程中的溝通甲、乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保第三方能夠及時了解交易進展和相關(guān)情況。19.3第三方介入后的監(jiān)督甲、乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行職責。19.4第三方介入后的爭議解決如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成可按第10.1條約定處理。20.本合同修改本合同自第三方介入之日起，除上述條款外，其他條款保持不變。如第三方介入涉及其他條款的修改，需經(jīng)甲、乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅情況說明書要求：詳細描述住宅的具體情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。列明住宅的附屬設(shè)施及附屬物清單。明確住宅的產(chǎn)權(quán)狀況，包括產(chǎn)權(quán)證號、登記日期等。說明：說明書應(yīng)由賣方提供，并經(jīng)買方確認無誤。2.附件二：貸款合同要求：貸款合同應(yīng)包含貸款銀行、貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等詳細信息。貸款合同應(yīng)由貸款銀行提供，并經(jīng)甲、乙雙方確認無誤。說明：貸款合同是甲、乙雙方與貸款銀行之間的協(xié)議，與買賣合同具有同等法律效力。3.附件三：權(quán)證過戶相關(guān)文件要求：包含房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。包含權(quán)證過戶申請表、委托書等過戶手續(xù)文件。說明：權(quán)證過戶相關(guān)文件是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所必需的。4.附件四：附屬設(shè)施及附屬物權(quán)屬證明要求：證明附屬設(shè)施及附屬物的權(quán)屬，如購置發(fā)票、維修記錄等。說明：證明文件應(yīng)由賣方提供，并經(jīng)買方確認無誤。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費標準、責任范圍等。由甲、乙雙方與第三方共同簽訂。說明：服務(wù)協(xié)議是甲、乙雙方與第三方之間的協(xié)議，與買賣合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交房責任認定標準：每延遲一日，賣方應(yīng)向買方支付_______元違約金。示例說明：如賣方未在合同約定的交房時間前完成交房，則每延遲一日，賣方需向買方支付人民幣_______元作為違約金。2.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間付款責任認定標準：每延遲一日，買方應(yīng)向賣方支付_______元違約金。示例說明：如買方未在合同約定的付款時間前支付首付款，則每延遲一日，買方需向賣方支付人民幣_______元作為違約金。3.雙方違約行為及責任認定違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實責任認定標準：違約方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部損失。示例說明：如賣方在交易過程中提供虛假房產(chǎn)證，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方損失責任認定標準：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：如第三方在提供評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲、乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年二手住宅買賣與貸款協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3定義修改2.雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.房屋信息3.1房屋所有權(quán)3.2房屋位置3.3房屋面積3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋用途4.買賣價格與支付4.1買賣價格4.2支付方式4.3付款時間4.4逾期付款責任5.過戶手續(xù)與費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間5.4過戶責任6.貸款事項6.1貸款金額6.2貸款利率6.3貸款期限6.4貸款用途6.5貸款條件6.6貸款發(fā)放6.7貸款還款7.交付與接收7.1交付時間7.2交付地點7.3交付條件7.4接收時間7.5接收條件7.6交付責任8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.2登記手續(xù)8.3登記費用8.4登記責任9.知識產(chǎn)權(quán)與權(quán)益9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2權(quán)益保障9.3侵權(quán)責任10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約金10.4解除合同11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序12.4合同解除與終止后果13.合同效力與生效13.1合同效力13.2合同生效條件13.3合同生效時間14.其他14.1適用法律14.2通知與送達14.3合同修改14.4合同份數(shù)14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“買賣雙方”是指出賣人和買受人，其中出賣人為房屋所有權(quán)人，買受人為房屋購買者。1.2術(shù)語解釋（1）“房屋”指出賣人擁有的位于[具體地址]的[房屋類型]。（2）“買賣價格”指本合同中約定的房屋交易價格。（3）“貸款”指買受人為了購買房屋而向銀行或其他金融機構(gòu)申請的貸款。1.3定義修改如需修改本合同中的定義，雙方應(yīng)書面同意，并明確修改內(nèi)容。2.雙方信息2.1出賣人信息出賣人名稱：[出賣人名稱]身份證號碼：[出賣人身份證號碼]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]2.2買受人信息買受人名稱：[買受人名稱]身份證號碼：[買受人身份證號碼]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]2.3代理人信息（如有）如雙方有代理人參與，代理人信息如下：代理人名稱：[代理人名稱]身份證號碼：[代理人身份證號碼]聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]3.房屋信息3.1房屋所有權(quán)出賣人保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進行買賣。3.2房屋位置房屋位于[具體地址]，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)證所載為準。3.3房屋面積房屋建筑面積為[房屋面積]平方米，具體面積以房地產(chǎn)權(quán)證所載為準。3.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，建造于[建造年份]。3.5房屋用途房屋用途為[房屋用途類型]。4.買賣價格與支付4.1買賣價格本合同約定的房屋買賣價格為人民幣[買賣價格]元整。4.2支付方式買受人應(yīng)于[具體日期]前支付全部房款，支付方式為[支付方式]。4.3付款時間買受人應(yīng)在[具體日期]前支付首期房款，后續(xù)房款支付時間按本合同約定執(zhí)行。4.4逾期付款責任如買受人逾期支付房款，應(yīng)向出賣人支付[逾期付款比例]%的逾期付款違約金。5.過戶手續(xù)與費用5.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和程序辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由買受人承擔。5.3過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]前完成房屋過戶手續(xù)。5.4過戶責任雙方應(yīng)按照約定的時間完成房屋過戶手續(xù)，因雙方原因?qū)е逻^戶延遲的，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任。6.貸款事項6.1貸款金額買受人擬申請的貸款金額為人民幣[貸款金額]元整。6.2貸款利率貸款利率按銀行或金融機構(gòu)的現(xiàn)行利率執(zhí)行。6.3貸款期限貸款期限為[貸款期限]年。6.4貸款用途貸款用途為購買本合同約定的房屋。6.5貸款條件買受人應(yīng)符合銀行或金融機構(gòu)的貸款條件。6.6貸款發(fā)放貸款發(fā)放時間按銀行或金融機構(gòu)的審批結(jié)果執(zhí)行。6.7貸款還款買受人應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式、期限和金額按時還款。8.交付與接收8.1交付時間出賣人應(yīng)于[具體日期]前將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買受人。8.2交付地點交付地點為[具體地址]，即房屋所在地。8.3交付條件交付時，房屋應(yīng)處于可居住狀態(tài)，且出賣人應(yīng)確保房屋所有權(quán)無任何法律糾紛。8.4接收時間買受人應(yīng)在[具體日期]前接收房屋。8.5接收條件買受人接收房屋時，應(yīng)檢查房屋及附屬設(shè)施是否完好，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在接收前向出賣人提出。8.6交付責任出賣人應(yīng)保證交付的房屋符合合同約定，如有不符合約定之處，出賣人應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。9.知識產(chǎn)權(quán)與權(quán)益9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬房屋及相關(guān)附屬設(shè)施所涉及的所有知識產(chǎn)權(quán)均歸出賣人所有。9.2權(quán)益保障出賣人承諾在房屋買賣過程中，不會侵犯任何第三方的合法權(quán)益。9.3侵權(quán)責任如因出賣人原因?qū)е沦I受人遭受侵權(quán)，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。10.違約責任10.1違約行為（1）一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）一方未按合同約定完成過戶手續(xù)；（3）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）一方未按合同約定履行交付或接收義務(wù)。10.2違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約金如一方違約，應(yīng)向另一方支付[違約金比例]%的違約金。10.4解除合同如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[具體爭議解決機構(gòu)]仲裁。11.3爭議解決程序爭議解決程序按[具體爭議解決機構(gòu)]的規(guī)定執(zhí)行。11.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構(gòu)另有裁決。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致。12.2合同終止條件合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。12.3合同解除與終止程序合同解除或終止時，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。12.4合同解除與終止后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。13.合同效力與生效13.1合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律另有規(guī)定。13.3合同生效時間本合同自[具體日期]起生效。14.其他14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達雙方的通知和送達應(yīng)以書面形式進行，通過[具體送達方式]進行送達。14.3合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方書面同意，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的“第三方”包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、保險公司等，以及任何因合同履行需要介入合同關(guān)系的獨立第三方。1.2第三方參與條件第三方參與合同關(guān)系需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。2.第三方職責2.1中介方職責（1）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行及相關(guān)手續(xù)。（2）中介方應(yīng)保證其提供的信息真實、準確、完整。（3）中介方應(yīng)按照合同約定收取中介服務(wù)費用。2.2評估機構(gòu)職責（1）評估機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀地對房屋價值進行評估。（2）評估機構(gòu)應(yīng)提供評估報告，并對其評估結(jié)果負責。2.3律師事務(wù)所職責（1）律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的法律問題。（2）律師事務(wù)所應(yīng)參與合同簽訂、履行及相關(guān)法律文件的起草、審核等工作。2.4會計師事務(wù)所職責（1）會計師事務(wù)所應(yīng)提供財務(wù)審計、稅務(wù)籌劃等服務(wù)。（2）會計師事務(wù)所應(yīng)提供相關(guān)財務(wù)報告，并對其真實性負責。2.5保險公司職責（1）保險公司應(yīng)根據(jù)合同約定，為甲乙雙方提供保險保障。（2）保險公司應(yīng)按照保險合同約定支付保險賠償。3.第三方權(quán)利3.1中介方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費用。（2）有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息。3.2評估機構(gòu)權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供房屋相關(guān)資料和信息。（2）有權(quán)要求甲乙雙方配合其進行現(xiàn)場勘查。3.3律師事務(wù)所權(quán)利（1）有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)法律文件。（2）有權(quán)要求甲乙雙方配合其進行法律事務(wù)處理。3.4會計師事務(wù)所權(quán)利（1）有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)財務(wù)資料。（2）有權(quán)要求甲乙雙方配合其進行財務(wù)審計。3.5保險公司權(quán)利（1）有權(quán)要求甲乙雙方提供保險相關(guān)資料。（2）有權(quán)要求甲乙雙方配合其進行保險理賠。4.第三方義務(wù)4.1中介方義務(wù)（1）保證提供的中介服務(wù)符合法律規(guī)定和行業(yè)標準。（2）保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.2評估機構(gòu)義務(wù)（1）確保評估結(jié)果的客觀、公正。（2）對評估過程中的保密信息進行保密。4.3律師事務(wù)所義務(wù)（1）維護甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.4會計師事務(wù)所義務(wù)（1）確保財務(wù)審計結(jié)果的準確性。（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.5保險公司義務(wù)（1）按照保險合同約定，及時支付保險賠償。（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.第三方責任限額5.1責任限額定義本合同所指的“責任限額”是指第三方因違反合同約定或過錯造成甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責任。5.2責任限額約定（1）中介方：[具體金額]元。（2）評估機構(gòu)：[具體金額]元。（3）律師事務(wù)所：[具體金額]元。（4）會計師事務(wù)所：[具體金額]元。（5）保險公司：[具體金額]元。5.3超出責任限額的處理如第三方造成甲乙雙方損失超過責任限額，甲乙雙方可另行追究第三方責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1中介方與其他方中介方應(yīng)明確其服務(wù)范圍，不承擔甲乙雙方之間的直接法律責任。6.2評估機構(gòu)與其他方評估機構(gòu)僅對評估結(jié)果負責，不承擔甲乙雙方之間的直接法律責任。6.3律師事務(wù)所與其他方律師事務(wù)所僅提供法律咨詢和服務(wù)，不承擔甲乙雙方之間的直接法律責任。6.4會計師事務(wù)所與其他方會計師事務(wù)所僅提供財務(wù)審計和稅務(wù)籌劃服務(wù)，不承擔甲乙雙方之間的直接法律責任。6.5保險公司與其他方保險公司僅提供保險保障，不承擔甲乙雙方之間的直接法律責任。6.6其他第三方其他第三方應(yīng)明確其服務(wù)范圍，不承擔甲乙雙方之間的直接法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房屋所有權(quán)清晰。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、買賣價格、付款方式、交付時間等。3.房屋評估報告要求：由評估機構(gòu)出具，包含房屋價值評估結(jié)果及評估過程。4.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄，證明房屋在買賣前已進行必要的維修。5.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，證明房屋在買賣前是否存在租賃關(guān)系。6.貸款合同要求：提供買受人申請的貸款合同，明確貸款金額、利率、期限等。7.付款憑證要求：提供買受人支付房款的憑證，證明已履行付款義務(wù)。8.過戶手續(xù)相關(guān)文件要求：提供房屋過戶手續(xù)的相關(guān)文件，如契稅完稅證明、印花稅完稅證明等。9.法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，對合同的法律效力、履行風險等提出意見。10.保險合同要求：提供買受人購買的房屋保險合同，明確保險范圍、保險金額等。11.其他可能涉及到的文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款違約責任認定：買受人未按合同約定時間支付房款，應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金。示例說明：如合同約定買受人應(yīng)在30日內(nèi)支付房款，但買受人未在約定時間內(nèi)支付，則構(gòu)成逾期付款。2.逾期交付違約責任認定：出賣人未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向買受人支付逾期交付違約金。示例說明：如合同約定出賣人應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)交付房屋，但出賣人未在約定時間內(nèi)交付，則構(gòu)成逾期交付。3.未按約定辦理過戶手續(xù)違約責任認定：一方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：如合同約定雙方應(yīng)在合同生效后60日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，但一方未在約定時間內(nèi)辦理，則構(gòu)成未按約定辦理過戶手續(xù)。4.提供虛假信息違約責任認定：一方提供虛假信息導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：如買受人提供虛假收入證明，導(dǎo)致貸款申請被拒絕，則構(gòu)成提供虛假信息。5.損壞房屋違約責任認定：一方在合同履行過程中損壞房屋，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。示例說明：如買受人使用不當導(dǎo)致房屋損壞，則構(gòu)成損壞房屋。6.未能履行保險合同違約責任認定：一方未能履行保險合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：如買受人未按約定繳納保險費，導(dǎo)致保險合同失效，則構(gòu)成未能履行保險合同。全文完。2024年二手住宅買賣與貸款協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.交易房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間4.交易稅費及費用4.1稅費4.2費用5.交易期限及違約責任5.1交易期限5.2違約責任6.房屋交付及驗收6.1房屋交付6.2房屋驗收7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)7.2手續(xù)費用8.貸款事項8.1貸款額度8.2貸款期限8.3貸款利率8.4貸款還款方式9.保險事項9.1保險種類9.2保險費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點12.合同生效及解除12.1合同生效12.2合同解除13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：貸款合同14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X1.2買方信息姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X2.交易房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)賣方為房屋的合法所有人，擁有完全的房屋所有權(quán)。2.2房屋地址省市區(qū)街道號。2.3房屋面積房屋總面積為平方米，其中住宅面積為平方米。2.4房屋用途該房屋用途為住宅。2.5房屋權(quán)屬證書賣方已提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書。3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣萬元整。3.2支付方式買方應(yīng)分階段支付房屋價款，具體支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，買方支付人民幣萬元整作為定金；（2）房屋交付前，買方支付剩余房屋價款人民幣萬元整；（3）房屋交付后，買方支付房屋交付稅費及貸款相關(guān)費用。4.交易稅費及費用4.1稅費買方應(yīng)承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。4.2費用買方應(yīng)承擔房屋交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于房屋交接費、物業(yè)管理費等。5.交易期限及違約責任5.1交易期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，房屋交付期限為簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)。5.2違約責任（1）如賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付元/天的違約金；（2）如買方未按時支付房屋價款，應(yīng)向賣方支付元/天的違約金；（3）如因雙方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔因此造成的損失。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2房屋驗收買方在收到房屋后，應(yīng)在個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，并簽署房屋驗收報告。如買方對房屋有異議，應(yīng)在驗收報告中注明，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)予以解決。如賣方未在約定時間內(nèi)解決，買方有權(quán)要求解除合同并追究賣方違約責任。8.貸款事項8.1貸款額度買方申請的貸款額度為房屋交易價格的%，即人民幣萬元整。8.2貸款期限貸款期限為年，具體貸款期限以銀行審批為準。8.3貸款利率貸款利率按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以銀行審批為準。8.4貸款還款方式貸款采用等額本息還款方式，每月還款日為日。9.保險事項9.1保險種類房屋買賣雙方應(yīng)購買房屋買賣合同保險，保障交易安全。9.2保險費用保險費用由買方承擔，具體費用以保險條款為準。10.違約責任10.1違約情形（1）任何一方未按本合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。10.2違約責任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為元/天；（2）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔因此造成的損失；（3）如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2爭議解決地點如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效及解除12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（2）任何一方違約，守約方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動解除。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2附件二：貸款合同包括但不限于貸款合同、抵押合同等。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，其介入合同旨在提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或解決爭議。15.2第三方介入方式1.作為甲乙雙方的代理人，代表甲乙雙方進行合同相關(guān)事宜的協(xié)商和溝通；2.提供專業(yè)評估、咨詢或法律服務(wù)；3.協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)；4.解決甲乙雙方之間的爭議。15.3第三方責任15.3.1責任限額第三方在履行職責過程中因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但責任限額不超過因其過錯直接導(dǎo)致的損失額。15.3.2責任免除1.因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失；2.因甲乙雙方違反本合同規(guī)定導(dǎo)致?lián)p失；3.因第三方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況導(dǎo)致?lián)p失。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，具體費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料和必要的溝通渠道。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方不參與甲乙