2024年度重慶市二手住宅買賣合同（含土地使用權(quán)及貸款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度重慶市二手住宅買賣合同（含土地使用權(quán)及貸款）本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1二手住宅1.1.2買賣雙方1.1.3土地使用權(quán)1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址1.2.2房屋面積1.2.3房屋結(jié)構(gòu)1.3買賣雙方權(quán)利與義務(wù)1.3.1賣方權(quán)利與義務(wù)1.3.2買方權(quán)利與義務(wù)1.4房屋價(jià)格與支付方式1.4.1房屋價(jià)格1.4.2支付方式1.4.3支付時(shí)間表1.5交易時(shí)間與交房標(biāo)準(zhǔn)1.5.1交易時(shí)間1.5.2交房標(biāo)準(zhǔn)1.6貸款相關(guān)事宜1.6.1貸款申請1.6.2貸款審批1.6.3貸款還款1.7違約責(zé)任與爭議解決1.7.1違約責(zé)任1.7.2爭議解決方式1.8合同的生效、變更與解除1.8.1合同生效條件1.8.2合同變更1.8.3合同解除1.9稅費(fèi)及其他費(fèi)用1.9.1稅費(fèi)承擔(dān)1.9.2其他費(fèi)用1.10合同的簽署與備案1.10.1合同簽署1.10.2合同備案1.11雙方聲明與承諾1.11.1賣方聲明與承諾1.11.2買方聲明與承諾1.12附加條款1.12.1附加條款內(nèi)容1.13合同附件1.13.1房屋權(quán)屬證明1.13.2房屋買賣合同樣本1.13.3其他相關(guān)文件1.14合同解除或終止后的處理1.14.1解除或終止合同后的處理方式1.14.2房屋返還及結(jié)算1.14.3違約金支付第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣合同1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易且產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的住宅。1.1.2買賣雙方：指本合同的甲方（賣方）和乙方（買方）。1.1.3土地使用權(quán)：指國家土地使用權(quán)，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予土地使用者，允許其在土地上建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，并取得收益的權(quán)利。第二條房屋基本信息1.2.1房屋地址：重慶市某區(qū)某路某號(hào)。1.2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層，所在樓層為層。第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)1.3.1賣方權(quán)利與義務(wù)1.3.1.1賣方應(yīng)保證對所出售的房屋具有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。1.3.1.2賣方應(yīng)保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。1.3.1.3賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。1.3.2買方權(quán)利與義務(wù)1.3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。1.3.2.2買方應(yīng)自合同生效之日起辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。1.3.2.3買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。第四條房屋價(jià)格與支付方式1.4.1房屋價(jià)格：本合同約定的房屋交易總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。1.4.2支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將房屋價(jià)款分三次支付給賣方。1.4.3支付時(shí)間表1.4.3.1合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付首付款人民幣萬元整。1.4.3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣萬元整。1.4.3.3房屋交付后五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付剩余房款人民幣萬元整。第五條交易時(shí)間與交房標(biāo)準(zhǔn)1.5.1交易時(shí)間：本合同簽署后，雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)。1.5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在明顯傾斜、開裂等安全隱患。1.5.2.2房屋內(nèi)部裝修整潔，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。1.5.2.3房屋周邊環(huán)境整潔，物業(yè)管理規(guī)范。第六條貸款相關(guān)事宜1.6.1貸款申請：買方應(yīng)在本合同簽署前向貸款銀行提交貸款申請。1.6.2貸款審批：貸款銀行應(yīng)自買方提交貸款申請之日起個(gè)工作日內(nèi)完成審批。1.6.3貸款還款：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)還款。第八條違約責(zé)任與爭議解決1.7.1違約責(zé)任1.7.1.1賣方違約賣方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的2%。1.7.1.2買方違約買方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的2%。1.7.1.3雙方違約雙方未能按照合同約定履行義務(wù)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.7.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條稅費(fèi)及其他費(fèi)用1.8.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。1.8.2其他費(fèi)用雙方同意除合同約定的房屋交易價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)外，不再產(chǎn)生其他費(fèi)用。第十條合同的簽署與備案1.9.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2合同備案雙方應(yīng)在合同生效后個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心備案。第十一條雙方聲明與承諾1.10.1賣方聲明與承諾賣方聲明對本合同所述房屋享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，保證房屋不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。1.10.2買方聲明與承諾買方聲明已充分了解房屋的實(shí)際情況，并同意按照本合同的約定購買房屋。第十二條附加條款1.11.1附加條款內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件1.12.1房屋權(quán)屬證明附件一：房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）。1.12.2房屋買賣合同樣本附件二：房屋買賣合同樣本。1.12.3其他相關(guān)文件附件三：房屋現(xiàn)狀照片、視頻等。第十四條合同解除或終止后的處理1.13.1解除或終止合同后的處理方式合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。1.13.2房屋返還及結(jié)算買方應(yīng)按照本合同約定將房屋返還給賣方，并按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。1.13.3違約金支付如一方違約導(dǎo)致合同解除或終止的，應(yīng)按照本合同約定的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1第三方：指在甲乙雙方房屋交易過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或幫助的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.1.2第三方介入：指第三方根據(jù)本合同的約定，參與甲乙雙方的房屋交易過程，提供相應(yīng)的服務(wù)或幫助。第二條第三方責(zé)任1.2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)或幫助的范圍內(nèi)，對于超出其服務(wù)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。1.2.2第三方服務(wù)范圍第三方應(yīng)按照本合同約定，提供包括但不限于房源信息、貸款咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、稅務(wù)等服務(wù)。第三條第三方選擇與更換1.3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署前，共同選擇并提供第三方服務(wù)。1.3.2第三方更換如甲乙雙方對提供的第三方服務(wù)不滿意，有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)商更換第三方。第四條第三方費(fèi)用1.4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及第三方服務(wù)的性質(zhì)，承擔(dān)相應(yīng)的第三方費(fèi)用。1.4.2第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照合同約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方義務(wù)1.5.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。1.5.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。1.5.3第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的個(gè)人信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第六條第三方權(quán)利1.6.1第三方有權(quán)按照本合同約定，收取甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用。1.6.2第三方在提供服務(wù)過程中，如遇到不可抗力等特殊情況，有權(quán)暫停或終止服務(wù)。第七條第三方爭議解決1.7.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.7.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及第三方服務(wù)的性質(zhì)解決。第八條第三方責(zé)任限制1.8.1第三方對于因提供服務(wù)而產(chǎn)生的任何損失或損害，不承擔(dān)超過其服務(wù)費(fèi)用總額的賠償責(zé)任。1.8.2第三方對于因提供服務(wù)而產(chǎn)生的任何間接損失或損害，不承擔(dān)賠償責(zé)任。1.8.3第三方對于買方因房屋交易而產(chǎn)生的任何損失或損害，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方解除或終止合同后的處理1.9.1第三方解除或終止合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。1.9.2第三方解除或終止合同后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)因提供服務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十條第三方聲明與承諾1.10.1第三方聲明對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.10.2第三方承諾按照本合同約定，提供服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十一條第三方附件1.11.1第三方資格證明附件一：第三方資格證書（復(fù)印件）。1.11.2第三方服務(wù)協(xié)議附件二：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，甲乙雙方應(yīng)提交清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。附件二：房屋買賣合同樣本附件三：房屋現(xiàn)狀照片、視頻等說明：房屋現(xiàn)狀照片、視頻等是用于證明房屋實(shí)際狀況的資料，甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋現(xiàn)狀照片、視頻等。附件四：第三方資格證書（復(fù)印件）說明：第三方資格證書是證明第三方具有提供服務(wù)資格的法律文件，甲乙雙方應(yīng)提交清晰、完整的第三方資格證書復(fù)印件。附件五：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議說明：服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間簽訂的法律文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和服務(wù)的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。3.甲方未能保證所出售的房屋不存在任