2024年小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同（住宅版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同（住宅版）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或負責人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標準3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同續(xù)簽4.物業(yè)服務(wù)費4.1物業(yè)服務(wù)費標準4.2物業(yè)服務(wù)費收取方式4.3物業(yè)服務(wù)費繳納期限5.物業(yè)管理事項5.1物業(yè)安全保障5.2公共區(qū)域管理5.3業(yè)主權(quán)益保障6.業(yè)主委員會6.1業(yè)主委員會的組成6.2業(yè)主委員會的職責6.3業(yè)主委員會的選舉和罷免7.物業(yè)維修和養(yǎng)護7.1維修和養(yǎng)護責任7.2維修和養(yǎng)護流程7.3維修和養(yǎng)護費用8.住宅專項維修資金8.1住宅專項維修資金的設(shè)立8.2住宅專項維修資金的籌集8.3住宅專項維修資金的使用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約糾紛解決11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的責任12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同附件12.4合同變更12.5合同解除12.6合同終止13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準13.3附件三：業(yè)主大會議事規(guī)則13.4附件四：維修和養(yǎng)護規(guī)范13.5附件五：住宅專項維修資金管理協(xié)議14.其他約定14.1本合同未盡事宜14.2本合同解釋權(quán)14.3本合同簽訂地點14.4本合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：小區(qū)業(yè)主委員會乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人或負責人甲方法定代表人或負責人：乙方法定代表人或負責人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)服務(wù)范圍本合同約定乙方對甲方所擁有的小區(qū)的住宅、公共設(shè)施、設(shè)備進行物業(yè)服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔、綠化、照明、消防、安防等日常管理；（2）住宅、公共設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護；（3）小區(qū)安全巡查、門禁管理；（4）業(yè)主大會的籌備和召集；（5）物業(yè)管理費用的收取與使用；（6）其他由雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。2.3物業(yè)服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及雙方約定的服務(wù)標準提供物業(yè)服務(wù)。3.合同期限3.1合同起止日期本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同續(xù)簽本合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限為一年。4.物業(yè)服務(wù)費4.1物業(yè)服務(wù)費標準本合同約定的物業(yè)服務(wù)費標準為每平方米建筑面積每月2元。4.2物業(yè)服務(wù)費收取方式乙方應(yīng)在每月1日至5日向業(yè)主收取上一個月的物業(yè)服務(wù)費。4.3物業(yè)服務(wù)費繳納期限業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費收取通知規(guī)定的期限內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費。5.物業(yè)管理事項5.1物業(yè)安全保障乙方應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。5.2公共區(qū)域管理乙方應(yīng)負責公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、消防等日常管理工作。5.3業(yè)主權(quán)益保障乙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，維護業(yè)主的公共利益。6.業(yè)主委員會6.1業(yè)主委員會的組成業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，負責管理業(yè)主共有財產(chǎn)和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)工作。6.2業(yè)主委員會的職責（1）召集業(yè)主大會；（2）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（3）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)工作；（4）處理業(yè)主投訴；（5）其他由業(yè)主大會授權(quán)的職責。6.3業(yè)主委員會的選舉和罷免業(yè)主委員會的選舉和罷免按照業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行。8.住宅專項維修資金8.1住宅專項維修資金的設(shè)立本小區(qū)設(shè)立住宅專項維修資金，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。8.2住宅專項維修資金的籌集住宅專項維修資金的籌集按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，業(yè)主按照規(guī)定比例繳納。8.3住宅專項維修資金的使用住宅專項維修資金的使用應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會表決通過，?？顚Ｓ?，接受業(yè)主監(jiān)督。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；調(diào)解解決：爭議無法協(xié)商解決的，可申請相關(guān)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；仲裁解決：協(xié)商和調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會仲裁；訴訟解決：仲裁或調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)按照上述爭議解決方式依次嘗試解決，直至爭議得到解決。10.違約責任10.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方未按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費；（3）甲方未按照合同約定履行義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約糾紛解決違約糾紛的解決按照第九條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）一方當事人嚴重違約；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前通知對方，并按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后的責任合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔相應(yīng)的責任，并處理善后事宜。12.合同生效及其他12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)清單、物業(yè)服務(wù)收費標準、業(yè)主大會議事規(guī)則、維修和養(yǎng)護規(guī)范、住宅專項維修資金管理協(xié)議等。12.4合同變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.5合同解除本合同解除應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.6合同終止本合同期滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準13.3附件三：業(yè)主大會議事規(guī)則13.4附件四：維修和養(yǎng)護規(guī)范13.5附件五：住宅專項維修資金管理協(xié)議14.其他約定14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3本合同簽訂地點本合同在市區(qū)街道小區(qū)業(yè)主委員會辦公室簽訂。14.4本合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)或者參與爭議解決的任何個人、組織或機構(gòu)。15.2第三方介入條件（1）需要專業(yè)評估或鑒定；（2）爭議解決過程中需要第三方調(diào)解或仲裁；（3）提供特定服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的選擇標準和程序；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方能夠有效履行職責。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，尊重業(yè)主的合法權(quán)益；（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；（3）甲方對第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用承擔支付義務(wù)。16.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；（3）乙方對第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用承擔支付義務(wù)。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方或業(yè)主遭受損失，第三方應(yīng)當承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定（1）責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的性質(zhì)、難度和潛在風險確定；（2）責任限額應(yīng)與第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的報酬相匹配。17.3責任限額的執(zhí)行（1）第三方在介入前，應(yīng)向甲乙雙方明確告知其責任限額；（2）第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)在責任限額內(nèi)承擔賠償責任；（3）如損失超過責任限額，甲乙雙方可依法向第三方追償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）第三方在介入過程中，其行為產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔；（2）甲乙雙方應(yīng)各自承擔其在合同中的責任和義務(wù)；（3）業(yè)主在享受第三方提供的服務(wù)或協(xié)助時，其合法權(quán)益受法律保護。18.2權(quán)利劃分（1）第三方在介入過程中，享有根據(jù)本合同約定享有的權(quán)利；（2）甲乙雙方在第三方介入期間，仍享有根據(jù)本合同享有的權(quán)利；（3）業(yè)主在享受第三方提供的服務(wù)或協(xié)助時，享有根據(jù)本合同享有的權(quán)利。18.3溝通與協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，共同協(xié)調(diào)解決介入過程中的問題，確保第三方能夠有效履行職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)清單詳細要求：詳細列明乙方提供的服務(wù)項目，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等，以及每項服務(wù)的具體內(nèi)容和標準。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準詳細要求：列明物業(yè)服務(wù)費的計算方式、收費標準、收費周期及繳納方式。附件說明：本收費標準作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費的計算和收取標準。3.附件三：業(yè)主大會議事規(guī)則詳細要求：規(guī)定業(yè)主大會的召開程序、議事規(guī)則、表決方式等。附件說明：本議事規(guī)則作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主大會的運作，保障業(yè)主權(quán)益。4.附件四：維修和養(yǎng)護規(guī)范詳細要求：規(guī)定物業(yè)維修和養(yǎng)護的標準、流程、費用承擔等。附件說明：本規(guī)范作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)維修和養(yǎng)護工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。5.附件五：住宅專項維修資金管理協(xié)議詳細要求：明確住宅專項維修資金的籌集、使用、監(jiān)督等事項。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范住宅專項維修資金的管理，保障業(yè)主共有財產(chǎn)的安全。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方提供服務(wù)的項目、標準、費用、責任等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同中的職責和權(quán)利。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：規(guī)定爭議解決的方式、程序、期限等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決機制，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責任認定標準：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標準和內(nèi)容，提供物業(yè)服務(wù)。如未達到標準，視為違約。示例說明：乙方未按時進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域臟亂，業(yè)主投訴，經(jīng)核實，乙方構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費。責任認定標準：甲方應(yīng)按照合同約定的繳費方式、時間和金額繳納物業(yè)服務(wù)費。如未按時繳納，視為違約。示例說明：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)催告后仍未繳納，視為違約。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)。責任認定標準：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)。如未達到約定標準，視為違約。示例說明：第三方在進行物業(yè)維修時，損壞了業(yè)主的私有財產(chǎn)，未按約定進行賠償，視為違約。4.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責任認定標準：合同約定的其他義務(wù)包括但不限于保密、保密期限等。如違反，視為違約。示例說明：乙方在提供服務(wù)過程中，泄露了業(yè)主的個人信息，違反了保密義務(wù)，視為違約。全文完。2024年小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同（住宅版）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會名稱及代表1.3住宅小區(qū)名稱及地址2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護2.2公共設(shè)施設(shè)備維修及養(yǎng)護2.3供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施管理2.4小區(qū)安全防范措施及應(yīng)急預(yù)案2.5小區(qū)文化活動組織與實施3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件及程序4.服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費標準4.2收費依據(jù)及標準調(diào)整4.3支付方式及時間4.4逾期付款的違約責任5.物業(yè)維修基金的使用與管理5.1維修基金來源及使用范圍5.2維修基金提取及使用程序5.3維修基金結(jié)余的處理6.小區(qū)公共收益的使用與管理6.1公共收益來源及使用范圍6.2公共收益提取及使用程序6.3公共收益結(jié)余的處理7.業(yè)主大會或業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)7.1召集業(yè)主大會的權(quán)利7.2選舉業(yè)主委員會的權(quán)利7.3監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)8.1提供物業(yè)服務(wù)8.2維護小區(qū)公共秩序8.3維護業(yè)主合法權(quán)益8.4接受業(yè)主監(jiān)督9.違約責任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責任9.2業(yè)主違約責任9.3違約金的計算與支付10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件及程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表12.2附件二：收費標準明細表12.3附件三：維修基金使用明細表12.4附件四：公共收益使用明細表13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2合同變更及解除條款13.3合同解釋權(quán)14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)：一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會代表：1.5住宅小區(qū)名稱：小區(qū)1.6住宅小區(qū)地址：市區(qū)路號2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1公共區(qū)域清潔：每日進行兩次公共區(qū)域清潔，包括道路、綠化帶、樓道等區(qū)域的清掃和垃圾清運。2.2公共綠化：每月進行一次公共綠化修剪和施肥，確保綠化帶美觀、植物生長良好。2.3公共秩序維護：24小時巡邏，確保小區(qū)安全，對違規(guī)行為進行制止和記錄。2.4公共設(shè)施設(shè)備維修及養(yǎng)護：定期對電梯、水泵、消防設(shè)施等進行檢查、保養(yǎng)和維修。2.5供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施管理：確保設(shè)施正常運行，定期進行維護和檢修。2.6小區(qū)安全防范措施及應(yīng)急預(yù)案：制定安全防范措施，包括監(jiān)控、門禁系統(tǒng)、消防器材等，并定期進行演練。3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2028年12月31日3.3合同續(xù)簽條件及程序：在合同到期前三個月內(nèi)，雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。4.服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費標準：根據(jù)政府相關(guān)部門規(guī)定和小區(qū)實際情況，收費標準為每平方米每月1.5元。4.2收費依據(jù)及標準調(diào)整：收費標準依據(jù)政府相關(guān)部門規(guī)定和小區(qū)實際情況進行調(diào)整。4.3支付方式及時間：業(yè)主應(yīng)在每月1日至10日內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費，逾期未繳納的，按日計收滯納金。5.物業(yè)維修基金的使用與管理5.1維修基金來源及使用范圍：維修基金來源于業(yè)主繳納的維修基金及公共收益的提取。5.2維修基金提取及使用程序：維修基金提取和使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，并報政府相關(guān)部門備案。5.3維修基金結(jié)余的處理：維修基金結(jié)余可繼續(xù)用于小區(qū)維修和改造。6.小區(qū)公共收益的使用與管理6.1公共收益來源及使用范圍：公共收益來源于廣告收入、停車費等。6.2公共收益提取及使用程序：公共收益提取和使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，并報政府相關(guān)部門備案。6.3公共收益結(jié)余的處理：公共收益結(jié)余可繼續(xù)用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修和改造。7.業(yè)主大會或業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)7.1召集業(yè)主大會的權(quán)利：業(yè)主委員會有權(quán)在必要時召集業(yè)主大會。7.2選舉業(yè)主委員會的權(quán)利：業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，并選舉業(yè)主委員會成員。7.3監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)：業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同情況進行監(jiān)督，并提出意見和建議。8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)8.1提供物業(yè)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供全面、高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。8.2維護小區(qū)公共秩序：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取有效措施，維護小區(qū)公共秩序，確保業(yè)主和訪客的安全。8.3維護業(yè)主合法權(quán)益：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財產(chǎn)。8.4接受業(yè)主監(jiān)督：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督，及時處理業(yè)主的投訴和建議。9.違約責任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責任：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、降低服務(wù)費等。9.2業(yè)主違約責任：若業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取催收措施，包括但不限于書面催告、上門催收等。9.3違約金的計算與支付：違約金按未履行部分服務(wù)費用的1%每日計算，直至履行完畢或雙方達成和解。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決程序：若協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由責任方承擔。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等情況。11.3合同解除條件及程序：任何一方提出解除合同，需提前30日書面通知對方，并說明理由。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表12.2附件二：收費標準明細表12.3附件三：維修基金使用明細表12.4附件四：公共收益使用明細表13.其他約定事項13.1不可抗力條款：因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任。13.2合同變更及解除條款：合同變更需雙方書面同意，合同解除需按照合同約定的程序進行。13.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。14.合同簽署14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2合同簽署地點：市區(qū)路號物業(yè)管理有限公司14.3合同簽署人簽字蓋章：物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表（簽字）：____________________業(yè)主委員會代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：第三方是指除合同雙方（甲方：業(yè)主委員會或業(yè)主大會，乙方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)）之外的，為履行本合同或解決合同相關(guān)事項而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2類型：第三方可能包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。15.3聘請條件：第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并明確其職責和權(quán)限。16.第三方介入的程序16.1提出申請：任何一方需第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的目的、預(yù)期效果及第三方的基本信息。16.2同意與協(xié)商：雙方應(yīng)對第三方介入的申請進行審查，并在必要時進行協(xié)商，確定第三方的職責和權(quán)限。16.3第三方選定：雙方共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方介入的職責和權(quán)限1.1對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進行評估和監(jiān)督；1.2對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行評估和鑒定；1.3對業(yè)主的投訴進行調(diào)解和處理；1.4對合同執(zhí)行過程中的問題提出建議和解決方案。1.1獲取與合同執(zhí)行相關(guān)的必要信息；1.2進入小區(qū)進行現(xiàn)場調(diào)查；1.3要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相關(guān)文件和資料；1.4對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出整改意見或處罰建議。18.第三方的責任限額18.1責任范圍：第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。18.2限額確定：第三方責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，一般不應(yīng)超過第三方服務(wù)費用的五倍。18.3保險：第三方應(yīng)為其提供的專業(yè)服務(wù)購買相應(yīng)的職業(yè)責任保險，以保障其履行職責過程中可能產(chǎn)生的賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲方的劃分：第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方對第三方的工作進行監(jiān)督，并支付相關(guān)費用。19.2與乙方的劃分：第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并接受其提出的整改意見。19.3與業(yè)主的劃分：第三方與業(yè)主的關(guān)系基于業(yè)主的投訴和需求，第三方應(yīng)公正、客觀地處理業(yè)主的訴求。20.第三方介入的終止20.1條件：當?shù)谌浇槿氲哪康囊褜崿F(xiàn)或不再必要時，任何一方均可提出終止第三方介入。20.2程序：終止第三方介入需書面通知對方，并取得對方的同意。20.3后續(xù)處理：第三方介入終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括費用結(jié)算、資料交接等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表要求：詳細列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括清潔、綠化、秩序維護、設(shè)施設(shè)備維護等。說明：此表用于明確雙方對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的理解和期望，作為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：收費標準明細表要求：詳細列出物業(yè)服務(wù)收費標準，包括服務(wù)費、專項維修基金使用