2024年二手房中介欺詐保護自己的權(quán)益3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房中介欺詐，保護自己的權(quán)益本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2合同相關(guān)法律、法規(guī)2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3中介方信息3.二手房信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.3房屋交易稅費4.中介服務(wù)內(nèi)容與費用4.1中介服務(wù)項目4.2中介服務(wù)費用計算方式4.3中介服務(wù)期限5.傭金支付與退還5.1傭金支付方式5.2傭金退還條件5.3傭金支付時間6.合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行條件6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計算與支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.房屋過戶與產(chǎn)權(quán)變更8.1過戶手續(xù)辦理8.2產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)8.3房屋過戶稅費9.交房與驗收9.1交房條件9.2驗收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗收爭議處理10.保修與售后服務(wù)10.1保修范圍10.2保修期限10.3售后服務(wù)內(nèi)容11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理12.保密與信息保護12.1保密信息定義12.2信息保護措施12.3違反保密責(zé)任的處罰13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同修改后的效力14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同解除與終止后的后續(xù)事宜第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）“出賣方”指將房屋出售給買受方的自然人、法人或其他組織。（2）“買受方”指購買出賣方房屋的自然人、法人或其他組織。（3）“中介方”指提供房屋買賣中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（4）“房屋”指出賣方擁有的、可以出售的合法房屋產(chǎn)權(quán)。（5）“中介服務(wù)”指中介方為房屋買賣雙方提供的信息咨詢、交易協(xié)調(diào)、合同起草、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)。1.2合同相關(guān)法律、法規(guī)本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.合同雙方信息2.1出賣方信息（1）姓名或名稱：（2）身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼：（3）聯(lián)系方式：2.2買受方信息（1）姓名或名稱：（2）身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼：（3）聯(lián)系方式：2.3中介方信息（1）姓名或名稱：（2）營業(yè)執(zhí)照號碼：（3）聯(lián)系方式：3.二手房信息3.1房屋基本情況（1）房屋坐落地址：（2）房屋結(jié)構(gòu)：（3）房屋面積：（4）房屋用途：3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況（1）房屋所有權(quán)證編號：（2）房屋土地使用權(quán)證編號：（3）房屋他項權(quán)證編號（如有）：3.3房屋交易稅費（1）契稅：（2）個人所得稅：（3）土地增值稅：（4）印花稅：（5）其他稅費：4.中介服務(wù)內(nèi)容與費用4.1中介服務(wù)項目（1）提供房屋買賣信息；（2）協(xié)助雙方進行交易談判；（3）起草、審核房屋買賣合同；（4）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（5）其他相關(guān)服務(wù)。4.2中介服務(wù)費用計算方式中介服務(wù)費用按房屋成交價格的百分比計算，具體比例為_____%。4.3中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.傭金支付與退還5.1傭金支付方式傭金由買受方支付，支付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的____個工作日內(nèi)。5.2傭金退還條件（1）中介方未能履行合同約定的中介服務(wù)；（2）房屋買賣合同解除，且非因買受方原因?qū)е拢唬?）其他合同約定的退還條件。5.3傭金支付時間買受方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的____個工作日內(nèi)支付傭金。6.合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行條件（1）雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）中介方按照合同約定提供中介服務(wù)；（3）房屋買賣雙方按照合同約定辦理過戶手續(xù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣方未按約定履行合同，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為_____%；（2）買受方未按約定履行合同，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為_____%；（3）中介方未按約定履行合同，應(yīng)向雙方支付違約金，違約金為_____%。6.3違約金計算與支付違約金按照合同約定的比例計算，買受方應(yīng)在收到違約通知后的____個工作日內(nèi)支付違約金。8.房屋過戶與產(chǎn)權(quán)變更8.1過戶手續(xù)辦理（1）出賣方和買受方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T的要求，在合同約定的期限內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。（2）中介方應(yīng)協(xié)助雙方提供必要的文件和資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。（3）過戶手續(xù)辦理過程中，因雙方原因?qū)е碌难诱`，由延誤方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（1）房屋過戶完成后，買受方應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書，并辦理土地使用權(quán)證書變更手續(xù)。（2）中介方應(yīng)協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。8.3房屋過戶稅費（1）買受方應(yīng)按照國家規(guī)定承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費。（2）中介方應(yīng)向買受方提供相關(guān)稅費信息，并協(xié)助買受方完成稅費繳納。9.交房與驗收9.1交房條件（1）出賣方應(yīng)確保房屋交付時符合合同約定的狀態(tài)。（2）出賣方應(yīng)將房屋交付給買受方，并移轉(zhuǎn)房屋鑰匙和所有相關(guān)設(shè)施。9.2驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）買受方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)對房屋進行驗收。（2）驗收標(biāo)準(zhǔn)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等是否符合合同約定。9.3驗收爭議處理（1）如買受方對房屋驗收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗收后____個工作日內(nèi)通知出賣方。（2）出賣方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)與買受方協(xié)商解決爭議。（3）如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.保修與售后服務(wù)10.1保修范圍（1）出賣方對房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。（2）出賣方對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備的保修期限和范圍，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)品說明書執(zhí)行。10.2保修期限（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)的保修期限為____年。（2）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備的保修期限為____年。10.3售后服務(wù)內(nèi)容（1）出賣方應(yīng)在保修期內(nèi)對房屋進行定期檢查和維護。（2）買受方在使用過程中遇到的問題，出賣方應(yīng)及時響應(yīng)并提供解決方案。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件（1）房屋買賣合同履行完畢；（2）合同約定的終止條件成就。11.3合同解除與終止后的處理（2）合同解除或終止后，中介方應(yīng)退還已收取的傭金；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.保密與信息保護12.1保密信息定義（1）合同雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（2）合同約定的其他保密信息。12.2信息保護措施（1）合同雙方應(yīng)采取合理措施保護對方的保密信息；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。12.3違反保密責(zé)任的處罰（1）違反保密責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）造成對方損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。13.合同生效與修改13.1合同生效條件（1）合同雙方簽字或蓋章；（2）合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同修改程序（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同修改后的效力（1）合同修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）合同修改后的條款取代原合同相應(yīng)條款。14.其他約定事項14.1不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同附件（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力；（2）合同附件包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明文件等。14.3合同解除與終止后的后續(xù)事宜（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜；（2）合同解除或終止后，中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方和中介方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及提供專業(yè)領(lǐng)域的支持。15.3第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于法律咨詢、評估鑒定、技術(shù)支持、物業(yè)管理等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е逻`約或損害甲乙雙方合法權(quán)益時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額計算（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和合同約定，設(shè)定一個合理的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，例如_____%；（3）責(zé)任限額不得低于____萬元人民幣。16.3責(zé)任限額條款合同中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，并在合同附件中詳細(xì)列明。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理化建議。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3第三方責(zé)任（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方因違反保密義務(wù)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方因違反行業(yè)規(guī)范造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，并享受第三方提供的服務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，并享受第三方提供的服務(wù)。18.3第三方與中介方的劃分第三方與中介方的關(guān)系為合作關(guān)系，中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，并監(jiān)督第三方履行合同。18.4第三方與合同履行的關(guān)系第三方作為合同履行的輔助方，其職責(zé)是協(xié)助合同雙方完成合同約定的義務(wù)，確保合同履行順利進行。19.第三方介入的合同條款19.1第三方介入的合同條款應(yīng)包含在主合同中，作為合同的一部分。19.2第三方介入的合同條款應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額以及與甲乙雙方的關(guān)系。19.3第三方介入的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋基本情況、買賣雙方信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：房屋買賣合同是本合同的核心附件，詳細(xì)列明了房屋交易的各項條款。2.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件。3.房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋土地使用權(quán)合法。說明：房屋土地使用權(quán)證是證明房屋土地使用權(quán)歸屬的重要文件。4.房屋他項權(quán)證詳細(xì)要求：如有他項權(quán)，提供他項權(quán)證的復(fù)印件，確保他項權(quán)合法。說明：他項權(quán)證是證明房屋上存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的重要文件。5.房屋交易稅費繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易稅費繳納憑證的復(fù)印件，確保稅費已繳納。說明：稅費繳納憑證是證明房屋交易稅費已繳納的重要文件。6.房屋過戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理憑證的復(fù)印件，確保過戶手續(xù)已辦理。說明：過戶手續(xù)辦理憑證是證明房屋過戶手續(xù)已辦理的重要文件。7.房屋驗收報告詳細(xì)要求：提供房屋驗收報告，列明房屋驗收情況。說明：房屋驗收報告是證明房屋交付時符合合同約定的重要文件。8.保修承諾書詳細(xì)要求：出賣方提供保修承諾書，承諾在保修期內(nèi)對房屋進行維修。說明：保修承諾書是出賣方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的重要文件。9.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介方與甲乙雙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介方提供中介服務(wù)的重要文件。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供專業(yè)服務(wù)的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為（1）未按合同約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為_____%。示例：出賣方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向買受方支付____萬元人民幣的違約金。（2）房屋產(chǎn)權(quán)不清晰責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，賠償買受方因此遭受的損失。示例：出賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致買受方無法辦理過戶手續(xù)，出賣方應(yīng)賠償買受方____萬元人民幣的損失。2.買受方違約行為（1）未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為_____%。示例：買受方未按合同約定支付房款，應(yīng)向出賣方支付____萬元人民幣的違約金。（2）擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，賠償出賣方因此遭受的損失。示例：買受方擅自改變房屋用途，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，買受方應(yīng)賠償出賣方____萬元人民幣的損失。3.中介方違約行為（1）未按合同約定提供中介服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)退還已收取的傭金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。示例：中介方未按合同約定提供中介服務(wù)，應(yīng)退還甲乙雙方已支付的____萬元人民幣傭金。（2）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：中介方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方損失____萬元人民幣，中介方應(yīng)賠償甲乙雙方____萬元人民幣。4.第三方違約行為（1）未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失____萬元人民幣，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方____萬元人民幣。（2）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方損失____萬元人民幣，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方____萬元人民幣。全文完。2024年二手房中介欺詐，保護自己的權(quán)益1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1房東信息2.2買房人信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶流程5.2需提供的文件6.交易稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2承擔(dān)方式7.房產(chǎn)瑕疵及責(zé)任7.1瑕疵描述7.2責(zé)任承擔(dān)8.交房時間及條件8.1交房時間8.2交房條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止12.1生效條件12.2終止條件13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“房產(chǎn)”指位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括房屋本身及附屬設(shè)施。1.1.2本合同中，“交易價格”指買賣雙方約定的房產(chǎn)成交價格，金額為人民幣[具體金額]元。1.1.3本合同中，“交房”指賣方將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方使用。1.1.4本合同中，“稅費”指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的各種稅費。1.2解釋1.2.1本合同中如有術(shù)語未在定義部分明確，應(yīng)參照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2本合同條款如涉及特殊情況，雙方可另行約定，但不得違反法律法規(guī)。2.合同雙方信息2.1房東信息2.1.1房東姓名：[房東姓名]2.1.2房東身份證號碼：[房東身份證號碼]2.1.3房東聯(lián)系方式：[房東聯(lián)系電話]2.2買房人信息2.2.1買房人姓名：[買房人姓名]2.2.2買房人身份證號碼：[買房人身份證號碼]2.2.3買房人聯(lián)系方式：[買房人聯(lián)系電話]3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：[具體地址]3.1.2房產(chǎn)面積：[具體面積]平方米3.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)]3.1.4房產(chǎn)用途：[具體用途]3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛。3.2.2房產(chǎn)證已辦理，可依法過戶。4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1買賣雙方確認(rèn)房產(chǎn)交易價格為人民幣[具體金額]元。4.1.2交易價格包含房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)于[具體日期]前，將交易價格全額支付給賣方。4.2.2買方支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶流程5.1.1買賣雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.2賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)文件等。5.2需提供的文件5.2.1房產(chǎn)證5.2.2身份證5.2.3其他相關(guān)文件6.交易稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.1.1買賣雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，繳納房產(chǎn)交易稅費。6.1.2稅費種類包括但不限于契稅、個人所得稅等。6.2承擔(dān)方式6.2.1買賣雙方根據(jù)稅費種類及金額，協(xié)商確定各自承擔(dān)的稅費。6.2.2買方應(yīng)按照約定，按時繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費。7.房產(chǎn)瑕疵及責(zé)任7.1瑕疵描述[具體瑕疵描述]7.1.2上述瑕疵不影響房產(chǎn)的正常使用。7.2責(zé)任承擔(dān)7.2.1房產(chǎn)瑕疵在合同簽訂前已由賣方明確告知買方。7.2.2買方自愿購買存在瑕疵的房產(chǎn)，賣方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。8.交房時間及條件8.1交房時間8.1.1賣方應(yīng)于[具體日期]前將房產(chǎn)交付給買方。8.1.2如因不可抗力等原因?qū)е陆环繒r間延遲，賣方應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知買方，并協(xié)商確定新的交房時間。8.2交房條件8.2.1房產(chǎn)交付時，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于：8.2.1.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。8.2.1.2房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常。8.2.1.3房產(chǎn)無任何法律糾紛，產(chǎn)權(quán)清晰。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1若賣方未按時交付房產(chǎn)，每延遲一天，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于交易價格[具體百分比]的違約金。9.1.2若買方未按時支付交易款項，每延遲一天，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于延遲付款金額[具體百分比]的違約金。9.2違約責(zé)任9.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)或法院]解決。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1若選擇仲裁，雙方應(yīng)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁。10.2.2若選擇訴訟，雙方應(yīng)將爭議提交至[具體法院]進行審理。11.合同解除11.1解除條件11.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.1.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并注明解除原因。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的各項義務(wù)。12.2終止條件12.2.1本合同履行完畢后，自動終止。12.2.2如雙方協(xié)商一致解除合同，本合同自解除之日起終止。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方代表應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），并注明簽署日期。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入本合同，應(yīng)事先取得甲、乙雙方的書面同意。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)在本合同的授權(quán)范圍內(nèi)履行職責(zé)，不得超越授權(quán)范圍行事。15.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護甲、乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的文件和信息，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲、乙雙方之間為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)向甲、乙雙方負(fù)責(zé)。15.4.2第三方不得直接與甲、乙雙方之外的第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來，除非得到甲、乙雙方的書面同意。16.第三方介入時的額外條款16.1.1甲、乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的具體事項和目的。16.1.2甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成一致意見，并在合同中予以明確。16.1.3甲、乙雙方應(yīng)約定第三方介入的期限和條件，確保第三方在規(guī)定期限內(nèi)完成職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中予以明確，具體包括：17.1.1第三方因自身原因?qū)е录?、乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定，并在合同中明確。17.1.3第三方責(zé)任限額不得低于[具體金額]元。18.第三方責(zé)任免除18.1.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)。18.1.2因甲、乙雙方提供的信息不真實、不完整或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)。18.1.3因甲、乙雙方之間發(fā)生爭議，第三方在履行職責(zé)過程中無法避免的損失。19.第三方變更與退出19.1甲、乙雙方如需變更或更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。19.2第三方如需退出本合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知甲、乙雙方，并取得雙方的書面同意。20.第三方保密義務(wù)20.1第三方對本合同內(nèi)容以及甲、乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲、乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋房產(chǎn)證專用章。說明：證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。2.房產(chǎn)測繪報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于核實房產(chǎn)的實際面積和結(jié)構(gòu)。3.房產(chǎn)維修記錄要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)維修情況，包括維修時間、項目、費用等。說明：證明房產(chǎn)維護狀況，便于雙方了解房產(chǎn)歷史。4.房產(chǎn)交易稅費繳納證明要求：由稅務(wù)機關(guān)出具，證明交易稅費已繳納。說明：證明交易過程中的稅費已依法繳納。5.合同簽訂雙方的身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋身份證專用章。說明：證明合同簽訂雙方的合法身份。6.房產(chǎn)交易合同要求：雙方簽字（或蓋章），一式兩份。說明：證明雙方達(dá)成交易意向，具有法律效力。7.房產(chǎn)交付清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)交付時的設(shè)施、設(shè)備等，雙方簽字（或蓋章）。說明：證明房產(chǎn)交付時的現(xiàn)狀，便于雙方后續(xù)維權(quán)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方簽字（或蓋章），一式兩份。說明：證明第三方介入交易的合法性和授權(quán)范圍。9.爭議解決協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章），一式兩份。說明：證明雙方已就爭議解決方式達(dá)成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約未按時交付房產(chǎn)：每延遲一天，向買方支付相當(dāng)于交易價格[具體百分比]的違約金。房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題：退還買方已付款項，并賠償買方損失。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰：退還買方已付款項，并賠償買方損失。2.買方違約未按時支付交易款項：每延遲一天，向賣方支付相當(dāng)于延遲付款金額[具體百分比]的違約金。未按時辦理過戶手續(xù)：退還賣方已付款項，并賠償賣方損失。3.第三方違約未按約定履行職責(zé)：退還甲、乙雙方已支付的費用，并賠償損失。泄露甲、乙雙方商業(yè)秘密：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.賣方違約示例：賣方未在約定的交房日期前將房產(chǎn)交付給買方，逾期三天，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于交易價格1%的違約金。2.買方違約示例：買方未在約定的付款日期前支付交易款項，逾期五天，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于延遲付款金額1%的違約金。3.第三方違約示例：第三方在提供評估服務(wù)時，未能提供準(zhǔn)確、真實的評估結(jié)果，導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)退還評估費用，并賠償損失。全文完。2024年二手房中介欺詐，保護自己的權(quán)益2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務(wù)1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.房源信息2.1房源地址2.2房源面積2.3房源用途2.4房源產(chǎn)權(quán)狀況2.5房源配套設(shè)施3.中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.2中介服務(wù)方式3.3中介服務(wù)期限4.中介服務(wù)費用及支付方式4.1中介服務(wù)費用總額4.2中介服務(wù)費用構(gòu)成4.3中介服務(wù)費用支付方式4.4中介服務(wù)費用支付時間5.雙方權(quán)利義務(wù)5.1雙方權(quán)利5.2雙方義務(wù)5.3違約責(zé)任6.房源真實性保證6.1房源真實性承諾6.2真實性責(zé)任承擔(dān)7.房源交易信息保密7.1保密范圍7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.房源交易糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛解決方式8.3糾紛解決期限9.合同解除條件及程序9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止通知方式11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同其他約定13.1合同份數(shù)13.2合同語言13.3合同修改14.合同簽署及附件附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務(wù)甲方法定代表人/授權(quán)代表：_______職務(wù)：_______乙方法定代表人/授權(quán)代表：_______職務(wù)：_______1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：_______，電子郵箱：_______乙方聯(lián)系方式：電話：_______，電子郵箱：_______1.4合同簽訂日期_______年_______月_______日2.房源信息2.1房源地址_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______小區(qū)_______號樓_______單元_______室2.2房源面積_______平方米2.3房源用途_______（住宅、商業(yè)、辦公等）2.4房源產(chǎn)權(quán)狀況_______（商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等）2.5房源配套設(shè)施_______（電梯、車位、燃?xì)?、供暖等?.中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍（1）協(xié)助乙方尋找合適的房源；（2）協(xié)助乙方與賣方進行談判；（3）協(xié)助乙方完成合同簽訂及過戶手續(xù)；（4）提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢服務(wù)。3.2中介服務(wù)方式甲方通過線上線下相結(jié)合的方式為乙方提供中介服務(wù)。3.3中介服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.中介服務(wù)費用及支付方式4.1中介服務(wù)費用總額_______元整。4.2中介服務(wù)費用構(gòu)成（1）中介服務(wù)傭金：_______元；（2）稅費：_______元；（3）其他費用：_______元。4.3中介服務(wù)費用支付方式（1）中介服務(wù)傭金：在合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付甲方_______元；（2）稅費：在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，乙方支付甲方_______元；（3）其他費用：在_______情況下，乙方支付甲方_______元。4.4中介服務(wù)費用支付時間（1）中介服務(wù)傭金：_______年_______月_______日；（2）稅費：_______年_______月_______日；（3）其他費用：_______年_______月_______日。5.雙方權(quán)利義務(wù)5.1雙方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按約定支付中介服務(wù)費用；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得泄露房源信息；（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。5.2雙方義務(wù)（1）甲方有義務(wù)為乙方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息；（2）甲方有義務(wù)按照約定為乙方提供中介服務(wù)；（3）乙方有義務(wù)按照約定支付中介服務(wù)費用；（4）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。6.房源真實性保證6.1房源真實性承諾甲方承諾所提供的房源信息真實、準(zhǔn)確，不存在虛假、隱瞞等情形。6.2真實性責(zé)任承擔(dān)如因房源信息不真實導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.房源交易信息保密7.1保密范圍本合同中涉及到的房源信息、交易價格、雙方聯(lián)系方式等均為保密信息。7.2保密期限自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。7.3違約責(zé)任如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.房源交易糾紛處理8.1糾紛處理原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、公平合理的原則解決交易過程中的糾紛。8.2糾紛解決方式（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛；（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3糾紛解決期限自糾紛發(fā)生之日起_______個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除條件及程序9.1解除條件（1）合同簽訂后，任何一方未按約定履行義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方；（2）對方在接到通知后_______日內(nèi)未提出異議，合同自通知送達(dá)之日起解除；（3）如對方提出異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可按第八條的規(guī)定處理。9.3解除通知方式解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并通過_______方式進行送達(dá)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同終止通知方式合同終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并通過_______方式進行送達(dá)。11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件（1）房源詳細(xì)信息；（2）中介服務(wù)協(xié)議；（3）其他相關(guān)文件。11.2補充協(xié)議本合同如有補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商：雙方應(yīng)在合同爭議發(fā)生后_______日內(nèi)進行；（2）調(diào)解：可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請；（3）仲裁：可向合同簽訂地的仲裁委員會申請；（4）訴訟：向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。13.合同其他約定13.1合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.2合同語言本合同使用_______語言書寫。13.3合同修改本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.合同簽署及附件附件14.1合同簽署本合同由甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2附件附件本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，附件附件應(yīng)隨本合同一并保存。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂本合同時，未作為合同簽訂方的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、鑒定機構(gòu)等。2.第三方介入的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意介入本合同事務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：（1）評估機構(gòu)：對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性承擔(dān)有限責(zé)任；（2）律師事務(wù)所：對法律意見的準(zhǔn)確性和適用性承擔(dān)有限責(zé)任；（3）會計師事務(wù)所：對財務(wù)審計結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性承擔(dān)有限責(zé)任；（4）鑒定機構(gòu)：對鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性承擔(dān)有限責(zé)任。4.第三方責(zé)任范圍4.1第三方在本合同中的責(zé)任范圍包括：（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見、評估、審計、鑒定等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)；（3）在第三方介入范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事務(wù)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方按照協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在本合同中的角色為輔助性、協(xié)助性，其職責(zé)范圍僅限于甲乙雙方約定的內(nèi)容。6.2第三方與甲乙雙方之間不存在直接