2024年二手房定金協(xié)議書填寫指南3篇_第1頁
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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房定金協(xié)議書填寫指南本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方姓名/名稱1.2聯(lián)系方式1.3身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)產(chǎn)權性質(zhì)3.定金支付及退還條款3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金支付時間3.4定金退還條件3.5定金退還流程4.房產(chǎn)交易條件4.1房產(chǎn)交易價格4.2交易稅費承擔4.3交房時間4.4房屋交付條件5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件5.4保證金退還流程6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理責任6.2過戶費用承擔6.3過戶時間7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.爭議解決方式8.1爭議解決機構8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.法律適用及管轄9.1適用法律9.2管轄法院10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.2通知方式10.3附件11.協(xié)議雙方簽字11.1協(xié)議雙方簽字蓋章11.2簽字日期12.合同生效條件12.1合同生效時間12.2合同生效條件13.合同附件13.1附件一:房產(chǎn)信息確認表13.2附件二:定金收據(jù)13.3附件三:其他相關文件14.合同變更及終止14.1合同變更程序14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分:合同如下:第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方姓名/名稱:甲方(買方)【姓名/名稱】,乙方(賣方)【姓名/名稱】。1.2聯(lián)系方式:甲方聯(lián)系電話【電話號碼】,乙方聯(lián)系電話【電話號碼】。1.3身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼:甲方身份證號碼【身份證號碼】,乙方身份證號碼【身份證號碼】/營業(yè)執(zhí)照號碼【營業(yè)執(zhí)照號碼】。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址:【具體地址】。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權信息:房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】,產(chǎn)權人為【姓名/名稱】。2.3房產(chǎn)面積:建筑面積【平方米】,使用面積【平方米】。2.4房產(chǎn)用途:住宅【用途】。2.5房產(chǎn)產(chǎn)權性質(zhì):商品房【產(chǎn)權性質(zhì)】。第三條定金支付及退還條款3.1定金金額:人民幣【金額】元。3.2定金支付方式:甲方應在【具體日期】前將定金支付至乙方指定賬戶。3.3定金支付時間:定金支付時間為【具體日期】。3.4.1協(xié)議解除;3.4.2乙方違反本協(xié)議約定;3.4.3不可抗力導致交易無法繼續(xù);3.5定金退還流程:甲方提出退還申請后,乙方應在【具體日期】內(nèi)將定金退還至甲方指定賬戶。第四條房產(chǎn)交易條件4.1房產(chǎn)交易價格:人民幣【金額】元。4.2交易稅費承擔:交易稅費由【甲方/乙方】承擔。4.3交房時間:甲方應在【具體日期】前完成房產(chǎn)過戶手續(xù),并取得房產(chǎn)證。4.4.1房屋結(jié)構安全;4.4.2室內(nèi)設施齊全;4.4.3產(chǎn)權清晰。第五條履約保證金5.1保證金金額:人民幣【金額】元。5.2保證金支付方式:甲方應在【具體日期】前將保證金支付至乙方指定賬戶。5.3.1交易完成;5.3.2甲方未違反本協(xié)議約定;5.4保證金退還流程:交易完成后,甲方應向乙方提出退還申請,乙方應在【具體日期】內(nèi)將保證金退還至甲方指定賬戶。第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理責任:甲方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),乙方提供必要的協(xié)助。6.2過戶費用承擔:過戶費用由【甲方/乙方】承擔。6.3過戶時間:過戶手續(xù)應在【具體日期】前完成。第七條合同解除及違約責任7.1.1另一方嚴重違約;7.1.2不可抗力導致交易無法繼續(xù);7.2違約責任承擔:違約方應承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計算:違約金按【金額】元/日計算,自違約之日起至實際履行之日止。第八條爭議解決方式8.1爭議解決機構:本協(xié)議引起的爭議,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交【具體仲裁機構】仲裁。8.2爭議解決程序:仲裁程序應按照【具體仲裁機構】的仲裁規(guī)則進行。8.3爭議解決費用:仲裁費用由敗訴方承擔,除非仲裁機構另有裁決。第九條法律適用及管轄9.1適用法律:本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及終止均適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院:本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議,應提交【具體法院】管轄。第十條其他約定事項10.1不可抗力條款:本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。遇不可抗力事件,雙方應及時通知對方,并采取一切必要的措施減少損失。在不可抗力事件持續(xù)期間,本協(xié)議暫停履行;不可抗力事件結(jié)束后,雙方應盡快恢復正常履行。10.2.1直接送達;10.2.2郵寄;10.2.3傳真;10.2.4電子郵件。10.3附件:本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)信息確認表、定金收據(jù)、其他相關文件。第十一條協(xié)議雙方簽字11.1協(xié)議雙方簽字蓋章:本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2簽字日期:甲方【姓名/名稱】于【日期】簽字蓋章,乙方【姓名/名稱】于【日期】簽字蓋章。第十二條合同生效條件12.1合同生效時間:本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效條件:本協(xié)議自簽訂之日起生效,除非法律法規(guī)或政策另有規(guī)定。第十三條合同附件13.1附件一:房產(chǎn)信息確認表13.2附件二:定金收據(jù)13.3附件三:其他相關文件第十四條合同變更及終止14.1合同變更程序:對本協(xié)議的任何變更,必須以書面形式并由雙方共同簽署,方為有效。14.2.1本協(xié)議約定的期限屆滿;14.2.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議;14.2.3因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。14.3合同終止程序:合同終止后,雙方應立即履行各自義務,包括但不限于退還保證金、辦理過戶手續(xù)等。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本協(xié)議履行過程中,經(jīng)甲乙雙方同意介入本協(xié)議的任何個人、企業(yè)或其他組織,包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師、評估機構、鑒定機構等。第二條第三方責任限額2.1第三方在本協(xié)議中的責任限額為【金額】元,除非法律法規(guī)或合同另有規(guī)定。2.2第三方因自身過錯導致甲乙雙方利益受損的,應在責任限額內(nèi)承擔相應的賠償責任。第三條第三方職責3.1第三方應遵守本協(xié)議的規(guī)定,按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務。3.2第三方應保持中立,不得偏袒任何一方。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方同意第三方介入時,應書面通知對方,并取得對方的同意。4.2第三方介入后,應與甲乙雙方簽訂相應的服務協(xié)議,明確服務內(nèi)容、費用、責任等。第五條第三方費用承擔5.1第三方費用由甲乙雙方按照服務協(xié)議約定承擔。5.2若第三方費用超出合同約定,甲乙雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第六條第三方與其他各方的責任劃分6.1第三方僅對甲乙雙方提供專業(yè)服務,不對其他第三方承擔責任。6.2第三方在提供服務過程中,若因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損,應由第三方承擔責任。6.3第三方在履行職責過程中,若因不可抗力導致無法履行或履行不力,甲乙雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第七條第三方介入時的額外條款7.1第三方介入后,甲乙雙方應保持溝通,及時向第三方提供相關信息。7.2第三方應按照甲乙雙方的要求,在合理時間內(nèi)完成相關工作。7.3第三方在介入過程中,如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為,應及時通知甲乙雙方。第八條第三方責任免除8.1第三方在履行職責過程中,因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不準確等原因?qū)е聼o法履行或履行不力,不負賠償責任。8.2第三方在履行職責過程中,如因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失,不負賠償責任。第九條第三方保密義務9.1第三方對本協(xié)議內(nèi)容以及甲乙雙方提供的信息負有保密義務,未經(jīng)甲乙雙方同意,不得向任何第三方泄露。9.2第三方違反保密義務,導致甲乙雙方利益受損的,應承擔相應的法律責任。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入后,如甲乙雙方協(xié)商一致,可終止第三方介入。10.2第三方介入終止后,甲乙雙方應根據(jù)實際情況處理相關事宜。第十一條第三方介入后的合同變更11.1第三方介入后,如甲乙雙方認為有必要變更本協(xié)議,應書面通知第三方,并取得第三方的同意。11.2第三方介入后的合同變更,應經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署,方為有效。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1第三方介入后,如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭議,應通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的,可按照本協(xié)議第九條約定的爭議解決方式解決。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房產(chǎn)信息確認表詳細要求:該表應詳細列出房產(chǎn)的基本信息,包括房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權狀況、配套設施等。說明:此附件用于確認甲乙雙方對房產(chǎn)信息的共識,作為合同附件之一。2.附件二:定金收據(jù)詳細要求:該收據(jù)應包括定金金額、支付日期、收款人信息、付款人信息等。說明:此附件作為定金支付的證據(jù),應由乙方妥善保管。3.附件三:房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細要求:該清單應列出過戶所需的所有文件和手續(xù),以及每項手續(xù)的具體要求。說明:此附件用于指導甲乙雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.附件四:履約保證金收據(jù)詳細要求:該收據(jù)應包括保證金金額、支付日期、收款人信息、付款人信息等。說明:此附件作為履約保證金支付的證據(jù),應由乙方妥善保管。5.附件五:第三方服務協(xié)議詳細要求:該協(xié)議應明確第三方提供的服務內(nèi)容、費用、責任等。說明:此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的職責和義務。6.附件六:爭議解決協(xié)議詳細要求:該協(xié)議應明確爭議解決的方式、機構、程序等。說明:此附件用于在發(fā)生爭議時,提供明確的解決途徑。7.附件七:不可抗力事件證明詳細要求:該證明應包括不可抗力事件的名稱、發(fā)生時間、影響范圍等。說明:此附件用于證明不可抗力事件的存在,以減輕相關方的責任。8.附件八:通知送達證明詳細要求:該證明應包括通知的內(nèi)容、發(fā)送時間、接收人信息等。說明:此附件用于證明通知已送達對方。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:甲方未按時支付定金或履約保證金。責任認定標準:甲方應支付違約金,金額為未支付金額的【百分比】。示例:若甲方未按時支付定金人民幣10,000元,則應支付違約金人民幣【金額】元。2.違約行為:乙方未按時交付房產(chǎn)。責任認定標準:乙方應支付違約金,金額為每日房產(chǎn)市場價值的【百分比】。示例:若乙方未按時交付房產(chǎn),則應支付違約金,每日為房產(chǎn)市場價值的0.5%。3.違約行為:第三方未按約定提供服務。責任認定標準:第三方應根據(jù)服務協(xié)議承擔相應的違約責任。示例:若第三方未按約定完成評估工作,則應退還已支付的服務費用。4.違約行為:甲乙雙方未按約定履行合同其他義務。責任認定標準:違約方應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。示例:若甲乙雙方未按約定完成過戶手續(xù),則應支付違約金,金額為【金額】元。全文完。2024年二手房定金協(xié)議書填寫指南1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權狀況2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.定金金額及支付方式3.1定金總額3.2支付時間3.3支付方式3.4收款賬戶信息4.定金退還條件及流程4.1退還條件4.2退還流程4.3退還時間4.4退還方式5.定金抵扣及轉(zhuǎn)款規(guī)定5.1定金抵扣說明5.2定金轉(zhuǎn)款規(guī)定5.3轉(zhuǎn)款時間5.4轉(zhuǎn)款方式6.房產(chǎn)過戶及稅費承擔6.1過戶時間6.2稅費承擔6.3過戶流程6.4相關費用7.房產(chǎn)驗收標準及爭議解決7.1驗收標準7.2驗收時間7.3爭議解決方式7.4爭議解決機構8.違約責任及處理8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理流程8.4違約賠償標準9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件9.4合同解除流程10.通知及送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達時間10.4送達確認11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力通知12.合同附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2房產(chǎn)評估報告12.3其他相關文件13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同簽署及生效日期第一部分:合同如下:1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名:1.1.2身份證號碼:1.1.3聯(lián)系電話:1.1.4住址:1.2買方信息1.2.1姓名:1.2.2身份證號碼:1.2.3聯(lián)系電話:1.2.4住址:2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址:2.1.1省份:2.1.2城市:2.1.3區(qū)域:2.1.4具體地址:2.2房產(chǎn)面積:2.2.1總建筑面積:2.2.2使用面積:2.2.3建筑結(jié)構:2.3房產(chǎn)產(chǎn)權狀況:2.3.1產(chǎn)權證號:2.3.2產(chǎn)權性質(zhì):2.3.3是否存在共有權人:2.3.4是否存在抵押、查封等限制性條件:2.4房產(chǎn)用途:2.4.1商業(yè)用途:2.4.2居住用途:2.4.3其他用途:2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀:2.5.1房屋結(jié)構:2.5.2設施設備:2.5.3附屬設施:3.定金金額及支付方式3.1定金總額:3.1.1人民幣:3.1.2美元:3.2支付時間:3.2.1第一筆定金支付時間:3.2.2第二筆定金支付時間:3.3支付方式:3.3.1銀行轉(zhuǎn)賬:3.3.2現(xiàn)金支付:3.3.3其他支付方式:3.4收款賬戶信息:3.4.1開戶行:3.4.2賬戶名稱:3.4.3賬號:4.定金退還條件及流程4.1退還條件:4.1.1買方解除協(xié)議:4.1.2賣方違約:4.1.3因不可抗力導致合同無法履行:4.2退還流程:4.2.1協(xié)商解決:4.2.2訴訟解決:4.3退還時間:4.3.1協(xié)商解決:自協(xié)商達成一致之日起7日內(nèi);4.3.2訴訟解決:自判決生效之日起7日內(nèi);4.4退還方式:4.4.1銀行轉(zhuǎn)賬:4.4.2現(xiàn)金支付:5.定金抵扣及轉(zhuǎn)款規(guī)定5.1定金抵扣說明:5.1.1定金可以用于抵扣購房款;5.1.2定金抵扣后,剩余購房款支付方式不變;5.2定金轉(zhuǎn)款規(guī)定:5.2.1定金轉(zhuǎn)款需在合同約定的過戶前完成;5.2.2定金轉(zhuǎn)款需提供轉(zhuǎn)賬憑證;5.3轉(zhuǎn)款時間:5.3.1自簽訂本協(xié)議之日起30日內(nèi);5.4轉(zhuǎn)款方式:5.4.1銀行轉(zhuǎn)賬:5.4.2現(xiàn)金支付:6.房產(chǎn)過戶及稅費承擔6.1過戶時間:6.1.1自簽訂本協(xié)議之日起6個月內(nèi);6.2稅費承擔:6.2.1買方承擔過戶稅費;6.2.2賣方承擔其他稅費;6.3過戶流程:6.3.1協(xié)議雙方共同辦理過戶手續(xù);6.3.2協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)(如有);6.4相關費用:6.4.1過戶手續(xù)費:6.4.2貸款手續(xù)費(如有):7.房產(chǎn)驗收標準及爭議解決7.1驗收標準:7.1.1房屋結(jié)構安全、完好;7.1.2設施設備齊全、功能正常;7.1.3附屬設施符合合同約定;7.2驗收時間:7.2.1自過戶手續(xù)辦理完畢之日起15日內(nèi);7.3爭議解決方式:7.3.1協(xié)商解決;7.3.2訴訟解決;7.4爭議解決機構:7.4.1協(xié)商解決:協(xié)議雙方共同指定的第三方;7.4.2訴訟解決:協(xié)議雙方所在地的法院。8.違約責任及處理8.1違約情形8.1.1買方逾期支付購房款;8.1.2賣方逾期辦理過戶手續(xù);8.1.3賣方提供虛假房產(chǎn)信息;8.1.4買方單方解除合同;8.2違約責任8.2.1逾期支付購房款:每逾期一日,應向賣方支付未付款額的千分之二的違約金;8.2.2逾期辦理過戶手續(xù):每逾期一日,應向買方支付人民幣一千元的違約金;8.2.3提供虛假房產(chǎn)信息:賣方應退還買方已支付的全部款項,并支付相當于已付款項百分之十的違約金;8.2.4單方解除合同:違約方應退還對方已支付的全部款項,并支付相當于已付款項百分之二十的違約金;8.3違約處理流程8.3.1協(xié)議雙方協(xié)商解決;8.3.2協(xié)商不成,提交爭議解決機構解決;8.4違約賠償標準8.4.1買方逾期付款:賠償金額=逾期付款金額×千分之二的違約金率×逾期天數(shù);8.4.2賣方逾期過戶:賠償金額=人民幣一千元/日×逾期天數(shù);8.4.3提供虛假信息:賠償金額=已付款項×百分之十;8.4.4單方解除合同:賠償金額=已付款項×百分之二十。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1協(xié)議雙方簽字蓋章;9.1.2雙方按約定支付定金;9.2合同終止條件9.2.1房產(chǎn)過戶完成;9.2.2合同約定的其他終止條件;9.3合同解除條件9.3.1協(xié)議雙方協(xié)商一致;9.3.2因不可抗力導致合同無法履行;9.3.3一方違約,另一方提出解除;9.4合同解除流程9.4.1協(xié)議雙方書面通知對方;9.4.2確認解除合同的事實;9.4.3協(xié)商處理后續(xù)事宜。10.通知及送達10.1通知方式10.1.1書面通知;10.1.2電子郵件;10.2送達地址10.2.1協(xié)議雙方指定的送達地址;10.3送達時間10.3.1書面通知:自發(fā)出之日起三個工作日;10.3.2電子郵件:發(fā)送成功后即視為送達;10.4送達確認10.4.1收件人簽收;10.4.2收件人回復確認。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1自然災害;11.1.2社會事件;11.1.3戰(zhàn)爭;11.1.4法律法規(guī)變化;11.2不可抗力事件處理11.2.1協(xié)議雙方應及時通知對方;11.2.2延長履行期限;11.2.3減少損失;11.3不可抗力通知11.3.1不可抗力事件發(fā)生后,應及時以書面形式通知對方;11.3.2提供不可抗力事件的證明材料。12.合同附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2房產(chǎn)評估報告12.3其他相關文件13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協(xié)商解決;13.1.2訴訟解決;13.2爭議解決機構13.2.1協(xié)議雙方共同指定的第三方;13.2.2協(xié)議雙方所在地的法院;13.3爭議解決程序13.3.1協(xié)議雙方協(xié)商解決;13.3.2協(xié)商不成,提交爭議解決機構解決。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期:____年____月____日;14.2合同生效日期:自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方,包括但不限于中介機構、法律顧問、評估機構、鑒定機構等。15.1.2第三方應當具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入合同,僅限于協(xié)助協(xié)議雙方完成合同約定的相關事宜。15.2.2第三方不得干預協(xié)議雙方的自主協(xié)商和決策。16.第三方介入的程序16.1協(xié)議雙方協(xié)商一致,邀請第三方介入。16.2第三方接受邀請,并明確其服務內(nèi)容、費用及責任。16.3協(xié)議雙方與第三方簽訂服務協(xié)議,明確各自的權利和義務。17.第三方責任限額17.1.1因中介機構原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的,中介機構的責任限額為中介服務費用的百分之五十;17.1.2因法律顧問、評估機構、鑒定機構等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的,第三方責任限額為該機構收取服務費用的百分之三十。17.2第三方責任限額計算方式17.2.1損失金額以實際發(fā)生為準;17.2.2損失金額超過責任限額的,超出部分由協(xié)議雙方按照合同約定承擔。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1協(xié)議雙方對第三方的選擇、委托及管理承擔連帶責任。18.2協(xié)議雙方應確保第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責。18.3第三方不得超越其職責范圍,對協(xié)議雙方或房產(chǎn)本身造成損害。19.第三方權利與義務19.1第三方權利19.1.1按照合同約定,收取合理的服務費用;19.1.2在合同約定的范圍內(nèi),獨立、客觀、公正地履行職責;19.1.3對協(xié)議雙方及房產(chǎn)信息保密。19.2第三方義務19.2.1按照合同約定,及時、高效地完成工作任務;19.2.2對合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題,及時通知協(xié)議雙方;19.2.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。20.第三方介入合同終止20.1.1合同約定的服務期限屆滿;20.1.2協(xié)議雙方協(xié)商一致解除;20.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責。20.2第三方介入合同終止后,協(xié)議雙方應按照合同約定,妥善處理后續(xù)事宜。21.第三方介入合同爭議解決21.1第三方介入合同爭議,按照本合同第13條“合同爭議解決”的規(guī)定執(zhí)行。21.2第三方介入合同爭議解決,協(xié)議雙方應積極配合,不得妨礙第三方正常履行職責。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)證復印件詳細要求:提供房產(chǎn)證的正本復印件,復印件需加蓋房產(chǎn)證所在地的房產(chǎn)管理部門公章。附件說明:用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬和現(xiàn)狀。2.房產(chǎn)評估報告詳細要求:由具有資質(zhì)的評估機構出具,評估報告需包含房產(chǎn)的市場價值、評估方法、評估依據(jù)等內(nèi)容。附件說明:用于確定房產(chǎn)的成交價格。3.合同復印件詳細要求:提供本合同的書面文本復印件,復印件需加蓋協(xié)議雙方公章。附件說明:用于證明合同的簽訂和生效。4.定金收據(jù)詳細要求:提供定金支付憑證的復印件,復印件需加蓋收款方公章。附件說明:用于證明定金的支付情況。5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證詳細要求:提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證的復印件,復印件需加蓋銀行公章。附件說明:用于證明款項的支付情況。6.過戶手續(xù)辦理憑證詳細要求:提供過戶手續(xù)辦理完畢的憑證復印件,復印件需加蓋房產(chǎn)管理部門公章。附件說明:用于證明房產(chǎn)過戶完成。7.爭議解決機構出具的裁決書或判決書詳細要求:提供爭議解決機構出具的裁決書或判決書復印件,復印件需加蓋爭議解決機構公章。附件說明:用于證明爭議已通過法定途徑解決。說明二:違約行為及責任認定:1.買方逾期支付購房款責任認定:買方逾期支付購房款,每逾期一日,應向賣方支付未付款額的千分之二的違約金。示例說明:若買方應于2024年1月1日支付10萬元購房款,但至1月5日未支付,則買方需支付逾期違約金=100000元×千分之二×4天=800元。2.賣方逾期辦理過戶手續(xù)責任認定:賣方逾期辦理過戶手續(xù),每逾期一日,應向買方支付人民幣一千元的違約金。示例說明:若賣方應于2024年1月1日辦理過戶手續(xù),但至1月5日未辦理,則賣方需支付逾期違約金=1000元/日×4天=4000元。3.賣方提供虛假房產(chǎn)信息責任認定:賣方提供虛假房產(chǎn)信息,應退還買方已支付的全部款項,并支付相當于已付款項百分之十的違約金。示例說明:若買方已支付10萬元購房款,因賣方提供虛假信息,則賣方需退還10萬元,并支付違約金=100000元×百分之十=10000元。4.買方單方解除合同責任認定:買方單方解除合同,應退還賣方已支付的全部款項,并支付相當于已付款項百分之二十的違約金。示例說明:若買方已支付10萬元購房款,單方面解除合同,則買方需退還10萬元,并支付違約金=100000元×百分之二十=20000元。5.協(xié)議雙方未按約定時間完成過戶手續(xù)責任認定:協(xié)議雙方未按約定時間完成過戶手續(xù),每逾期一日,雙方各支付人民幣五百元的違約金。全文完。2024年二手房定金協(xié)議書填寫指南2本合同目錄一覽1.協(xié)議書基本信息1.1協(xié)議雙方姓名或名稱1.2房地產(chǎn)基本情況1.3協(xié)議金額2.定金支付2.1定金支付時間2.2定金支付方式2.3定金支付賬戶3.定金退還3.1退還定金的條件3.2退還定金的時間3.3退還定金的方式4.房屋產(chǎn)權過戶4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶手續(xù)辦理5.房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付時間6.3保證金退還條件7.違約責任7.1協(xié)議違約責任7.2房屋買賣違約責任7.3其他違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.協(xié)議生效9.1協(xié)議生效時間9.2協(xié)議生效條件10.協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除10.3協(xié)議解除條件11.通知方式11.1通知方式11.2通知送達地址12.法律適用12.1法律適用12.2爭議解決地13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定條款14.協(xié)議附件14.1房屋產(chǎn)權證明文件14.2其他附件第一部分:合同如下:1.協(xié)議書基本信息1.1協(xié)議雙方姓名或名稱1.1.1出賣方姓名/名稱:________1.1.2買受方姓名/名稱:________1.2房地產(chǎn)基本情況1.2.1房屋坐落地址:________1.2.2房屋產(chǎn)權證號:________1.2.3房屋用途:________1.2.4房屋面積:________(平方米)1.2.5房屋結(jié)構:________1.2.6房屋裝修情況:________1.3協(xié)議金額1.3.1房屋總價款:________元整1.3.2付款方式:________2.定金支付2.1定金支付時間2.1.1買受方應在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付定金。2.2定金支付方式2.2.1定金支付至出賣方指定賬戶,賬戶信息如下:賬戶名稱:________賬號:________開戶行:________2.3定金支付賬戶2.3.1定金支付后,買受方應提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付憑證。3.定金退還3.1退還定金的條件3.1.1協(xié)議解除時,按本協(xié)議約定退還定金。3.2退還定金的時間3.2.1協(xié)議解除后,出賣方應在____個工作日內(nèi)退還定金。3.3退還定金的方式3.3.1退還定金通過原支付賬戶進行退還。4.房屋產(chǎn)權過戶4.1過戶時間4.1.1房屋產(chǎn)權過戶應在買賣雙方約定的時間內(nèi)完成。4.2過戶費用4.2.1過戶費用由買受方承擔,具體費用按相關規(guī)定執(zhí)行。4.3過戶手續(xù)辦理4.3.1出賣方應協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。5.房屋交付5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間為____年____月____日。5.2房屋交付條件5.2.1房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)齊全。5.2.2房屋不存在任何權利瑕疵。5.2.3房屋交付前,出賣方應保證房屋具備居住條件。5.3房屋交付手續(xù)5.3.1買受方應在房屋交付時辦理相關入住手續(xù)。6.履約保證金6.1保證金金額6.1.1履約保證金為房屋總價款的____%。6.2保證金支付時間6.2.1履約保證金應在房屋交付前支付完畢。6.3保證金退還條件6.3.1買受方按照本協(xié)議約定履行完畢全部義務后,出賣方應在____個工作日內(nèi)退還保證金。7.違約責任7.1協(xié)議違約責任7.1.1如任何一方違反本協(xié)議約定,應向守約方支付違約金,違約金為____元。7.2房屋買賣違約責任7.2.1出賣方未按約定時間交付房屋的,每逾期一日,應向買受方支付____元違約金。7.2.2買受方未按約定時間支付房款的,每逾期一日,應向出賣方支付____元違約金。7.3其他違約責任7.3.1如因任何一方違約導致本協(xié)議解除,違約方應承擔解除協(xié)議的全部責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)議雙方應友好協(xié)商解決爭議。8.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權將爭議提交至協(xié)議簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構8.2.1協(xié)議雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽訂地的仲裁委員會仲裁解決。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔,除非仲裁委員會另有裁決。9.協(xié)議生效9.1協(xié)議生效時間9.1.1本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2協(xié)議生效條件9.2.1協(xié)議雙方應在本協(xié)議上簽字(或蓋章)并交付對方。9.2.2協(xié)議簽訂后,買受方應按照協(xié)議約定支付定金。10.協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更10.1.1協(xié)議的任何變更必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字(或蓋章)。10.2協(xié)議解除10.2.1協(xié)議的解除必須以書面形式通知對方,并說明解除原因。10.3協(xié)議解除條件10.3.1出賣方未按約定時間交付房屋的,買受方有權解除協(xié)議并要求退還定金。10.3.2買受方未按約定時間支付房款的,出賣方有權解除協(xié)議并要求支付違約金。11.通知方式11.1通知方式11.1.1雙方之間的通知應以書面形式發(fā)送。11.1.2通知應通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達。11.2通知送達地址11.2.1出賣方送達地址:________11.2.2買受方送達地址:________12.法律適用12.1法律適用12.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決地12.2.1本協(xié)議的爭議解決地為本協(xié)議簽訂地。13.其他約定13.1其他約定事項13.1.1本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定條款13.2.1本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.協(xié)議附件14.1房屋產(chǎn)權證明文件14.1.1房屋所有權證書復印件14.1.2房屋土地使用權證書復印件14.2其他附件14.2.1房屋買賣合同14.2.2雙方身份證復印件第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的第三方,是指在本合同履行過程中,為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供專業(yè)服務的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構等。2.第三方介入條件2.1甲乙雙方在履行本合同過程中,如需第三方介入,應書面通知對方,并經(jīng)雙方同意。2.2第三方介入需具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。3.第三方責任限額3.1第三方因提供的服務或履行職責而產(chǎn)生的任何責任,其責任限額不超過其收取的服務費用。3.2如第三方責任超過其服務費用,甲乙雙方應根據(jù)實際情況分擔超出部分的責任。4.第三方權利與義務4.1第三方

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