2024年大型購物中心招商與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型購物中心招商與租賃合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1購物中心1.2甲方1.3乙方1.4租賃期1.5招商第二條：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金計算方式3.3租金支付時間3.4租金調(diào)整機(jī)制第四條：招商政策與優(yōu)惠4.1招商政策4.2優(yōu)惠政策4.3招商支持服務(wù)第五條：乙方義務(wù)與責(zé)任5.1租賃費(fèi)用支付5.2營業(yè)許可與證照辦理5.3經(jīng)營行為規(guī)范5.4保險責(zé)任第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)維修與保養(yǎng)6.2物業(yè)安全管理6.3甲方對乙方的支持與協(xié)助第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1乙方違約8.2甲方違約8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條：合同的生效、終止與延長10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延長條件第十一條：其他約定11.1廣告與宣傳11.2物業(yè)共用設(shè)施使用11.3合同的保管與復(fù)制第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：附件14.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片14.2租賃物業(yè)平面圖14.3招商優(yōu)惠政策明細(xì)14.4乙方經(jīng)營范圍與業(yè)態(tài)描述第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1購物中心：指由甲方擁有、管理或授權(quán)管理的位于[地點]的大型購物中心，具體位置和面積詳見本合同附件。1.2甲方：指[甲方全稱]，擁有、管理或授權(quán)管理購物中心的一方。1.3乙方：指承租購物中心物業(yè)的商戶，具體名稱和聯(lián)系方式詳見本合同附件。1.4租賃期：指自合同簽字之日起至[結(jié)束日期]的期間。1.5招商：指甲方為吸引乙方入駐購物中心而進(jìn)行的一系列宣傳、推廣和招商活動。第二條：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：購物中心位于[地點]，物業(yè)的具體位置和面積詳見本合同附件。2.2物業(yè)面積：乙方租賃的物業(yè)面積為[面積]，平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)狀符合乙方經(jīng)營需求，具體設(shè)施和條件詳見本合同附件。第三條：租賃期限與租金3.1租賃期限：租賃期限為[期限]，自乙方向甲方支付首期租金之日起計算。3.2租金計算方式：租金按月計算，每月租金為[金額]，元。3.3租金支付時間：乙方應(yīng)在每個租賃期的第一個月內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。3.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制詳見本合同附件。第四條：招商政策與優(yōu)惠4.1招商政策：甲方為吸引乙方入駐購物中心，將提供一系列招商政策支持，具體政策詳見本合同附件。4.2優(yōu)惠政策：甲方為鼓勵乙方盡早入駐購物中心，將提供一定的優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策詳見本合同附件。4.3招商支持服務(wù)：甲方將為乙方提供招商支持服務(wù)，包括協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照、提供市場推廣支持等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見本合同附件。第五條：乙方義務(wù)與責(zé)任5.1租賃費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付時間和金額向甲方支付租賃費(fèi)用。5.2營業(yè)許可與證照辦理：乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)的營業(yè)許可和證照，并保證證照的有效性。5.3經(jīng)營行為規(guī)范：乙方應(yīng)遵守購物中心的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。5.4保險責(zé)任：乙方應(yīng)自行購買并維持有效的物業(yè)保險，包括但不限于火險、盜竊險等。第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)維修與保養(yǎng)：甲方應(yīng)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。6.2物業(yè)安全管理：甲方應(yīng)采取必要的措施保障物業(yè)的安全，包括但不限于消防安全、人身安全等。6.3甲方對乙方的支持與協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理入駐手續(xù)，并提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于提供招商支持服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)證照等。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)甲方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循本合同約定的程序，包括但不限于書面協(xié)議、雙方簽字等。第八條：違約責(zé)任8.1乙方違約：乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、違反經(jīng)營規(guī)定等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為租金的[比例]%。8.2甲方違約：甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付物業(yè)、未履行招商支持服務(wù)、未按約定提供物業(yè)維修等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為租金的[比例]%。8.3違約賠償方式：違約金支付方式為從乙方應(yīng)支付的租金中直接扣除，或甲方應(yīng)支付的賠償金直接扣除。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向購物中心所在地的調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方有權(quán)向購物中心所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與延長10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在租賃期滿或其他合同解除條件滿足時終止。10.3合同延長條件：如需延長租賃期，雙方應(yīng)在本合同終止前[時間]個月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂書面延長協(xié)議。第十一條：其他約定11.1廣告與宣傳：乙方同意允許甲方在其經(jīng)營場所內(nèi)外進(jìn)行廣告宣傳，甲方應(yīng)尊重乙方的品牌形象和標(biāo)識。11.2物業(yè)共用設(shè)施使用：乙方應(yīng)遵守購物中心的相關(guān)規(guī)定，合理使用共用設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。11.3合同的保管與復(fù)制：雙方均有權(quán)保管本合同的副本，并不得擅自復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式：雙方的具體送達(dá)地址和聯(lián)系方式詳見本合同附件。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用[國家]的法律。13.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向購物中心所在地的調(diào)解委員會申請調(diào)解；如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁；如仲裁不成，任何一方有權(quán)向購物中心所在地的法院提起訴訟。第十四條：附件14.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片：詳見本合同附件。14.2租賃物業(yè)平面圖：詳見本合同附件。14.3招商優(yōu)惠政策明細(xì)：詳見本合同附件。14.4乙方經(jīng)營范圍與業(yè)態(tài)描述：詳見本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入：如甲方和乙方在招商過程中需要中介方的服務(wù)，中介方作為第三方介入本合同。2.2評估方介入：如甲方和乙方需要對租賃物業(yè)進(jìn)行評估，評估方作為第三方介入本合同。2.3維修服務(wù)提供商介入：如甲方需要對租賃物業(yè)進(jìn)行維修，維修服務(wù)提供商作為第三方介入本合同。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)。3.2第三方對其提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)全部責(zé)任。3.3第三方介入時，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益，包括但不限于商業(yè)秘密、知識產(chǎn)權(quán)等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不得超過第三方從甲方或乙方取得的報酬。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間建立的服務(wù)或商品供應(yīng)關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的租賃合同關(guān)系。5.2第三方對甲方或乙方的任何承諾或保證，均視為對甲乙雙方的承諾和保證。第六條：第三方介入的程序6.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)提前[時間]通知對方，并說明介入的第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、報酬等。6.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照本合同的約定履行其義務(wù)。第七條：第三方介入的變更和解除7.1如甲方和乙方需要變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前[時間]通知對方，并按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行。7.2甲方和乙方變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，不影響本合同的履行。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同或與甲方和乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方和乙方如因第三方的違約行為受到損失，有權(quán)要求第三方賠償。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲方、乙方與第三方可簽訂書面爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的途徑和程序。9.3如爭議解決協(xié)議無法達(dá)成，任何一方有權(quán)向法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入本合同的行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2甲方和乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于支付報酬、提供必要的工作條件等。10.3本合同的第三方介入條款如需修改，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰反映租賃物業(yè)的內(nèi)外部狀況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件2：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃物業(yè)的布局、面積、房間編號等信息。附件3：招商優(yōu)惠政策明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)包括招商優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容，如減免租金、裝修補(bǔ)貼等。附件4：乙方經(jīng)營范圍與業(yè)態(tài)描述詳細(xì)要求：描述應(yīng)詳細(xì)說明乙方的經(jīng)營范圍、業(yè)態(tài)特點、產(chǎn)品或服務(wù)內(nèi)容等。附件5：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件和資料詳細(xì)要求：包括但不限于租賃費(fèi)用支付憑證、物業(yè)維修記錄、經(jīng)營許可證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方延遲支付租金。2.乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃物業(yè)用途。3.乙方違反經(jīng)營規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方損失。4.甲方延遲交付租賃物業(yè)。5.甲方未履行招商支持服務(wù)或提供不符合約定的服務(wù)。6.甲方未按約定提供物業(yè)維修服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為租金的[比例]%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的實際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損害等。示例說明：如乙方延遲支付租金超過[時間]個月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金[金額]元。如乙方擅自轉(zhuǎn)租導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失[金額]元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指20