本小區(qū)物業(yè)管理合同書（27篇）

本小區(qū)物業(yè)管理合同書（精選27篇）

本小區(qū)物業(yè)管理合同書篇1

本小區(qū)物業(yè)管理合同書

甲方（委托方）：（業(yè)主管理委員會）

乙方（受托方％（物業(yè)管理公司）

為加強（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施

的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住

環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號令《城市新建住

宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平

等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名

稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

L物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：O

（2）座落位置：市區(qū)路（街道）

_________號。

（3）四至;東,南,西,北Q

（4）占地面積：平方米。

（5）建筑面積：平方米。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和

基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)

的維修、養(yǎng)護和管理°

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、

垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、

加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的

維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室

外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行

車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)

網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)

生、垃圾的收集、清運。

(6)交通、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但

不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負盈虧。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

本小區(qū)物業(yè)管理合同書篇2

甲方（委托方）：（業(yè)主管理委員會）

乙方（受托方）：（物業(yè)管理公司）

為加強（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施

的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住

環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號令《—市新建

住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在

平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)

名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：0

（2）座落位置；市區(qū)路（街道）

_________號。

（3）四至：東,南,西，北o

（4）占地面積：平方米。

（5）建筑面積：平方米。

2.委托管理事項

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和

基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、）

的維修、養(yǎng)護和管理”

（2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、

垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、

加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的

維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室

外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行

車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。

（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)

網(wǎng)點）的維修、養(yǎng)護和管理。

（5）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)

生、垃圾的收集、清運。

（6）交通、車輛行駛及停泊。

（7）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但

不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。

（8）社區(qū)文化娛樂活動。

（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負盈虧°

第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

返

本小區(qū)物業(yè)管理合同書篇3

委托方以下簡稱甲方）

受委托方以下簡稱乙方）

為加強（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的

正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)

境。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《XX市物業(yè)管理

條例》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、

協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)

化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

1s物業(yè)名稱：；

2、物業(yè)類型；（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)

區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）；

3、座落位置；市區(qū)路（街道）

_________號；

4、占地面積：平方米；

5、建筑面積：平方米，

其中：住宅面積：平方米（分別為別墅________平方米、

復(fù)式別墅平方米、高層平方米、多層平

方米）;

商業(yè)面積；平方米；

服務(wù)樓面積：平方米（含首層停車庫）；

其它面積（配電房、地下室等）平方米。

6、住宅戶數(shù)：戶（截止年月

日止，業(yè)主入伙戶數(shù)戶，戶未入伙）°

第二條委托管理事項

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻

體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊逋道、門廳、設(shè)備機

房等）的維修、養(yǎng)護和管理。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的二下水管道、污水

管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、

電梯、供水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室

外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行

車房/棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（籃球場、兒童游樂園、

康樂設(shè)施、中心廣場等）的維修、養(yǎng)護和管理。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清

潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

7、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)

范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配

合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。

9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使

用的管理。

10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的

應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項。

第三條合同期限

本合同委托管理期限為：年。自：年：

月:曰起至：年:月：

_________日止。

第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的

意見和建議，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間

的關(guān)系；

(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)

施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措

施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用；

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

(4)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況；

(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)

預(yù)算及決算報告；

(6)審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共

用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用

部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告；

(7)在合同生效之日起內(nèi)向乙方提供平方米建

筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，

其租金收入用于；

(8)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米

建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第項執(zhí)行；

as無償使用;

b、按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于

(9)與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交下列資料：

a、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、

地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

b、設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；

c、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

d、物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；

(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a、;

b>；

(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)

管理各項管理目標(biāo)；

(12)負責(zé)本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項

資金；

(13)甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服

務(wù)費收支狀況進行審計；

(14)o

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主

開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動；

(2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處

理;

⑶可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)

的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

(4)負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等

的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

(5)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)

使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并

負責(zé)監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀

況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除；

(6)負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并

于每年月，以方式向甲方提出這些計劃和報告。

(7)每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公

共服務(wù)費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù)項

目、收費標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

(8)對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本

物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大

會同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用

途；

(9)本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性

商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；

(10)建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責(zé)及時記載有

關(guān)的變更情況；

(11)接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷

完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況；

(12)o

第五條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各

項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為

本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標(biāo)準(zhǔn);

年內(nèi)達到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第六條管理服務(wù)費用

1、物業(yè)管理服務(wù)費

(1)管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶

元向業(yè)主收?。?/p>

(2)保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶

元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

(3)保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶

元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

(4)高層住宅電梯、水泵、運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)

主收??；

(5)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整；

(6)對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期

之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。

2、住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的

倍收取°

3、車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使

用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

(1)露天車位：每日：元，每月：元，每年：

_________元；

⑵車庫：每日：元，每月：元,每年:

元；

(3)摩托車：每日：元，每月：元，每年：

_________元；

(4)自行車：每日；元，每月；元，每年；

_________元；

(5)________o

4、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護

及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

5、乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定

如下；

(1)0

(2).

6、房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用

由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共

同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，

對乙方進行獎勵；

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對

乙方進行處罰：

3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)

先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先

管理資格的除外°乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反

映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第八條違約責(zé)任

1s如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方

經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，

并有權(quán)終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,

乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。給業(yè)主個人造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個人賠償

損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。。

3、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或

致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)

的責(zé)任。

4、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方

均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理.

5、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的，應(yīng)盡量平等協(xié)商解

決，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結(jié)果

對各方均有約束力。

6、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時交

接、撤離的，均應(yīng)向甲方賠償實際損失。

第九條其他事項

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充

協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)

在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方

均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，

提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法

裁決。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格

部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力Q

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和

國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管

理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力°

7、本合同自簽訂之口起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

_____年—月_B_____年—月—日—

本小區(qū)物業(yè)管理合同書篇4

甲方（委托方）：（業(yè)主管理委員會）

乙方（受托方）：（物業(yè)管理公司）

為加強（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保隨房屋和公用設(shè)施

的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住

環(huán)境，根據(jù)《》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一

致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、

一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1、物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型；Q

（2）座落位置：市區(qū)路（街道）

_________號。

（3）四至：東,南,西,北o

（4）占地面積：平方米。

（5）建筑面積；平方米。

2、委托管理事項

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和

基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、）

的維修、養(yǎng)護和管理。

（2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、

垃圾道、煙囪、共用照明、天線、空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、

加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的

維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室

外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行

車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。

（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)

網(wǎng)點）的維修、養(yǎng)護和管理.

（5）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)

生、垃圾的收集、清運。

（6）交通、行駛及停泊。

（7）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但

不含人身、財產(chǎn)____保管責(zé)任）。

（8）社區(qū)文化娛樂活動。

（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料）；

（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負盈虧。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行；

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米

建筑面積元；

（2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米

建筑面積元：

（3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米

建筑面積元。

2、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

（2）按每年%的幅度上調(diào)；

（3）按每年/的幅度下調(diào)；

（4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整：

（5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整°

3、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府

有關(guān)文件執(zhí)行.

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政

主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或

由產(chǎn)權(quán)人按實分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有

權(quán)同時過戶。

4、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列

第項執(zhí)行；

(1)由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付；

(2)由乙方承擔(dān)；

(3)在費用中支付。

5、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第

_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑

面積每月元；

第四條其他_____費用

1、車位及其使用管理服務(wù)費用；

(1)機動車：；

(2)非機動車：；

(3)有線電視：:

第五條代收代繳服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、

熱費、房租等代收代繳服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)

費用），標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定°

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為年，自年月

日起到年月日止。

第七條雙方權(quán)利、義務(wù)

1、甲方權(quán)利義務(wù)

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專

用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的

%）平方米給乙方，按月租金_________元租用，并

負責(zé)辦理使用手續(xù)；

（4）給乙方提供管理用房平方米（其中辦公用房

平方米，員工宿舍平方米），按月租金_________元

租用；

（5）負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管

理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營

活動；

（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方

提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的

目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；

(8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)；

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行

為進行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、

停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交、

催改；

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部

門、業(yè)主間的關(guān)系；

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2、乙方權(quán)利義務(wù)

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管

理的各項規(guī)章制度；

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，

對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)

相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通

過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每

月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張

榜公布一次管理費收支帳目；

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方

如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實

施；

(6)乙方須本著____、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人

員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

(8)負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)

與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價；

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管

理規(guī)章制度進行處理；

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物

業(yè)管理檔案及有關(guān)資料(material)；

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費

用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

1、各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住

宅區(qū)在乙方接管后年內(nèi)達到標(biāo)準(zhǔn)。

2、確保年完成各項____指標(biāo)元，合理支出元,

乙方可提成所收取管理費的%作為經(jīng)營收入。

第九條風(fēng)險抵押

1s乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣

元，作為風(fēng)險抵押金。

2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后

日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息Q

3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金

并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押

金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失.

第十條獎罰措施

1、在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)

余，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方6

3、如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理

目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承

擔(dān)相應(yīng)責(zé)任Q

4、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)

責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣元至元

的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不

便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第十一條合同更改、補充與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充

協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，

須于期滿前的個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先

承包管理。

第十二條聲明及保證

甲方；

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履

行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合

法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、機構(gòu)、或監(jiān)管機構(gòu)均

未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁

決或具體行政行為°

4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽

署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具

有法律約束力。

乙方：

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履

行本合同。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合

法有效。

3、在簽署本合同時。，任何法院、_機構(gòu)、_____或監(jiān)管機構(gòu)均

未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁

決或具體行政行為。

4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽

署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具

有法律約束力6

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)

信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供

方同意，一方不得向任何邕三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但

法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能避免并對一方

當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、

火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方

應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在天內(nèi)，提供事故

詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終

止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同

有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳

真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公

告送達的方式。

各方通訊地址如下：0

一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書

面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十六條爭議的處理

1、本合同受國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也

可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解

決；

（1）提交委員會；

（2）依法向人民法院起訴。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標(biāo)

題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定

的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本

合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章

之日起生效。有效期為年，自年

月?_____—日至._________年._________月._________日。本合同正本

一式_________份,雙方各執(zhí)?—________份,具有同等法律效力：合同

副本____一份，送_________一留存一份。

甲方（蓋章）：?乙方（蓋章）：

代表（簽字）：?代表（簽字）：

年_月__日?年—月—日

簽訂地點：_?簽訂地點：

本小區(qū)物業(yè)管理合同書篇5

甲方：

乙方：

甲、乙雙方同意于20年月日簽訂《物業(yè)管理合同》（以下簡稱《民

法典》），現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《民法典》的相關(guān)事宜，達成

以下協(xié)議：

一、合同解除

雙方同意于20年月日該《民法典》自動解除，各方無需再通知對

方合同解除。雙方互不對該《民法典》的解除承擔(dān)任何責(zé)任，各方如有

損失各自承擔(dān)。

二、費用結(jié)算

1.雙方同意于20年月日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣

萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具

等額的有效發(fā)票Q

2.除本協(xié)議約定的款項外，甲方無需再向乙方支付任何費用，也

無需承擔(dān)任何責(zé)任。

三、交接工作

1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方

交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

2.乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。

四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

簽約代表：

乙方：

簽約代表；

年日日

本小區(qū)物業(yè)管理合同書篇6

本合同雙方當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方），

業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方（以下簡稱乙方）:

物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設(shè)部第33號

令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》

及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、

自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、

一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況座落位置；市區(qū)路（街道）號；占地面積;

平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業(yè)類型：（住宅區(qū)或

組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。

第二條委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、

柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門

廳、設(shè)備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾

道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓

供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、

養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外

上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車

房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)

點、）的維修、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃

圾的收集、清運。

6,交通、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但

不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9,物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

11.12.13.第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起

至年月日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、

年度費用概預(yù)算、決算報告；

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因

乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主

管部門認定，有權(quán)終止合同；

3,委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理；

包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不

繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、。等催

繳催改措施；

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房

平方米，由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策

規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房

平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米），

由乙方按下列第項使用：①無償使用。②按每月每平方米建筑面積

元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的

物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、°）,并

在乙方管理期滿時予以收回；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活

動；

8.負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任Q

11.12.第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本

合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主

開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，

獲取不當(dāng)利益°

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、

服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算

依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不

服務(wù)或多收費少服務(wù)。

3.負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方

案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4?有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和

物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不

得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承

包給個人；

6,接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲

方和業(yè)主的監(jiān)督；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主°

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物

業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及

其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、

公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲

方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另

有，專門合同規(guī)定除外）。

第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)管

理分項標(biāo)準(zhǔn)（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)

商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到

的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理服務(wù)費用1本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行：①

按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積

元；③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面

積元;支付期限：；方式：；④,2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第

項執(zhí)行；①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；②按每年％的幅度上調(diào)；③按每

年％的幅度下調(diào)；④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；⑤按

雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；③.3,乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用

部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按

實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核

和監(jiān)督。

4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新

改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本

體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管

部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計元，由甲方負責(zé)在時間內(nèi)按法

規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維

護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)

行：①由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付；②由乙方承擔(dān);

③在費用中支付；④.7,因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理

費用，按下列第項執(zhí)行：①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用,

即每平方米建筑面積每月元；②由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的%;

③.第八條獎懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方

分別下列情況，對乙方進行獎勵；①②2.乙方未完成合同規(guī)定的各項

管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：①②3.合同期滿后,

乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)

法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方

全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招

投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,

第九條違約責(zé)任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)

或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求

甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失

的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終

止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事

故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)?/p>

原因造成重大事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的

直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失

去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

5.6.第十條其他事項1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或

補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力°

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在

該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時;雙方均

不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4,本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提

請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁

決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格

部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)

議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理

主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

8.9.甲方簽章：乙方簽章:

法人代表：法人代表：

20xx年月日

本小區(qū)物業(yè)管理合同書篇7

甲方；

乙方；

甲、乙雙方同意于年月日簽訂《物業(yè)管理合同》（以下簡稱《民法

典》）,現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《民法典》的相關(guān)事宜，達成以

下協(xié)議：

一、合同解除

雙方同意于年月日該《民法典》自動解除，各方無需再通知對方合

同解除。雙方互不對該《民法典》的解除承擔(dān)任何責(zé)任，各方如有損失

各自承擔(dān)。

二、費用結(jié)算

1.雙方同意于年月日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣萬

元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票。

2.除本協(xié)議約定的款項外，甲方無需再向乙方支付任何費用，也

無需承擔(dān)任何責(zé)任。

三、交接工作

1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方

交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

2.乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。

四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

乙方：

簽約代表：

簽約代表：

年月日

本小區(qū)物業(yè)管理合同書篇8

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：小區(qū)業(yè)主委員會

受委托方（以下簡稱乙方）：市物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將

小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅小區(qū)

座落位置：________市________區(qū)________社區(qū)

四至：東：;西：;南：

________________;北：_________________

占地面積：萬平方米

建筑面積：平方米

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用

人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本全同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)

任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋

頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用

的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)

消防設(shè)施設(shè)備。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、物筑物的維修、養(yǎng)護和管

理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚。

第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括文化、體

育娛樂場所。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運。

第九條交通與車輛停放秩序的管理。

第十條維護公共秩序，包括巡視、門崗執(zhí)勤。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙。

第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動°

第十三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費；

2、公共設(shè)施維修基金；

3、承租戶的房租。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維

修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行

為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止。

第三章委托管理期限

第十六條委托管理期限為一年。自20—年—月—日起至

20—年—月—日。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。

6、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或

以其它方式償付。

7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

第十八條乙方權(quán)利義務(wù)

1s根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度°

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提出請有關(guān)部門

處理。

3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約

的行為進行處理。

4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)

的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5、負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的

年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使

用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督°

7、制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

8、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。

9、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需要本物

業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實

施。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十九條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。

1.房屋外觀：整潔無破損，外觀完好率100虬

2.設(shè)備運行：良好無不安全隱患。

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護；及時處理用戶報修，按計劃完

成。

4.公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備，實行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。

5.綠化：綠化管理要經(jīng)?；?、制度化，無破壞、踐踏及占用現(xiàn)象，

保證綠化成活率。

6,交通秩序；按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機動車輛出入及存車處車輛管理和

保管，維護小區(qū)交通秩序保障，小區(qū)內(nèi)車輛安全。

7.保安；加強防范，完成治安保衛(wèi)工作，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生

命財產(chǎn)安全。

8.急修：隨叫隨到。

9.小修：及時率達98%以上。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十條物業(yè)管理服務(wù)費

L本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按單室—元/月，雙室

—元/月，三室一元/月收取。

2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按市物價局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會討

論通過調(diào)整。

3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天物業(yè)

管理費的__%。元收取滯納金。

第二十一條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、

毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付,

收費準(zhǔn)須甲方同意。

第二十二條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費

標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、有償服務(wù)按市場價規(guī)定收費。

2、特約服務(wù)雙方議價。

第二十三條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、

養(yǎng)護費用。

1s房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主和自管單位承擔(dān);大中

修費用，由自管單位承擔(dān);更新費用，由自管單位承擔(dān)。

2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用，由自管單位承擔(dān);在中

修費用，由自管單位承擔(dān);更新費用，由自管單位承擔(dān)

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由自

管單位承擔(dān);大中修費用，由自管單位承擔(dān);更新費用，由自管單位承擔(dān)。

4、公共綠地的養(yǎng)護費用，由自管單位承擔(dān);改造、更新費用，由自

管單位承擔(dān).

5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由自管單位承擔(dān);大中

修費用，由自管單位承擔(dān);更新費用，由自管單位承擔(dān)。

第七章違約責(zé)任

第二十四條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管

理目標(biāo)，乙有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期示解決的，乙方有權(quán)

終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十五條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理

目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;

造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十六條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,

甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠

償。

第二十七條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方

應(yīng)賠償對方2萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

第八章附則

第二十八條雙方約定自本合同生效之日起15天內(nèi)，根據(jù)甲方委托

管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)°

第二十九條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，

大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充

協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附

件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和

國有關(guān)法律、法規(guī)的政策執(zhí)行。

第三十二條本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲乙雙方

及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力°

第三十三條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，

達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)

生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的簽定為準(zhǔn)°

第三十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行

時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請

物業(yè)管理行政協(xié)主管部門進行調(diào)解°

第三十六條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該

合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十七條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：小區(qū)業(yè)主委員會

代表人：___________________________

乙方簽章：市物業(yè)有限責(zé)任公司

代表人：___________________________

一年一月一日

本小區(qū)物業(yè)管理合同書篇9

委托方：__________________

受委托方：________________

根據(jù)《_____業(yè)主公約》、《______業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律、

法規(guī)，業(yè)主委員會委托公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。

雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，

全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

第一條