2024年全新版物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年全新版物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)方2.2業(yè)主3.服務(wù)范圍3.1公共區(qū)域服務(wù)3.2房屋設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3日常管理服務(wù)3.4特殊服務(wù)4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)時(shí)間5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3付款方式5.4費(fèi)用調(diào)整6.業(yè)主權(quán)益6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)6.3業(yè)主參與7.物業(yè)服務(wù)方權(quán)益7.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利7.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)7.3物業(yè)服務(wù)方責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議處理程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同期限9.1合同簽訂9.2合同生效9.3合同續(xù)簽9.4合同解除10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同生效日期14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定變更第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“物業(yè)服務(wù)方”指提供物業(yè)服務(wù)的乙方；（2）“業(yè)主”指擁有物業(yè)所有權(quán)的甲方；（3）“物業(yè)”指甲方所擁有的房屋及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域；（4）“物業(yè)服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)；（5）“服務(wù)費(fèi)用”指甲方應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等；1.2解釋（1）合同條款的文義解釋；（2）合同條款的上下文解釋；（3）合同條款的客觀解釋。2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)方乙方為（物業(yè)服務(wù)方名稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），住所地：（住所地）。2.2業(yè)主甲方為（業(yè)主名稱），身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼），住所地：（住所地）。3.服務(wù)范圍3.1公共區(qū)域服務(wù)（1）公共區(qū)域的日常清潔；（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共區(qū)域安全巡邏；（4）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)；3.2房屋設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）房屋本體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修；（2）供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的維修；（3）電梯、消防設(shè)施等特種設(shè)備的安全檢查和維護(hù)；3.3日常管理服務(wù)（1）物業(yè)檔案管理；（2）物業(yè)投訴處理；（3）物業(yè)費(fèi)用收繳；（4）物業(yè)業(yè)主大會(huì)組織；3.4特殊服務(wù)（1）家政服務(wù)；（2）裝修服務(wù)；（3）停車場管理；（4）快遞收發(fā)。4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域服務(wù)；（2）房屋設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）日常管理服務(wù)；（4）特殊服務(wù)。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域服務(wù)：保持公共區(qū)域整潔、綠化，確保安全；（2）房屋設(shè)施設(shè)備維護(hù)：及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行；（3）日常管理服務(wù)：及時(shí)處理業(yè)主投訴，確保物業(yè)管理工作高效有序；（4）特殊服務(wù)：根據(jù)甲方需求，提供優(yōu)質(zhì)、便捷的特殊服務(wù)。5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)；（3）其他服務(wù)費(fèi)用。5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3付款方式甲方應(yīng)按照約定的付款方式支付服務(wù)費(fèi)用。5.4費(fèi)用調(diào)整服務(wù)費(fèi)用在合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.業(yè)主權(quán)益6.1業(yè)主權(quán)利（1）對物業(yè)使用、收益的權(quán)利；（2）對物業(yè)服務(wù)提出建議和投訴的權(quán)利；（3）對物業(yè)維修基金的使用、管理權(quán)利；6.2業(yè)主義務(wù)（1）按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）愛護(hù)物業(yè)，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備。6.3業(yè)主參與（1）參加業(yè)主大會(huì)；（2）提出物業(yè)管理的建議和意見；（3）協(xié)助物業(yè)服務(wù)方做好物業(yè)管理工作。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議處理程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到另一方書面通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.合同期限9.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同續(xù)簽合同期滿前，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽合同；如續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前30日內(nèi)完成。9.4合同解除（1）合同期內(nèi)，如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；（3）合同期內(nèi)，如法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約行為（1）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的；（2）乙方未按約定提供服務(wù)的；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任（1）因甲方違約，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）因乙方違約，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）合同期滿；（2）任何一方違約；（3）法律法規(guī)變化；（4）不可抗力；（5）雙方協(xié)商一致。11.2合同終止條件合同期滿或解除后，合同終止。11.3合同解除與終止的程序（1）合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.保密條款12.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容；（2）物業(yè)信息；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。12.3保密責(zé)任雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。13.合同生效與備案13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)相關(guān)主管部門備案后生效。13.2合同備案合同備案手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。13.3合同生效日期合同自備案之日起生效。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定變更任何對本合同的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任限額（1）第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。（2）如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。15.2.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.3責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。（2）在甲方和乙方同意的情況下，第三方可以免除部分或全部責(zé)任。16.第三方介入程序16.1介入申請（1）任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。（2）對方收到申請后，應(yīng)在7日內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入。16.2介入?yún)f(xié)議（1）雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，不得與本合同相沖突。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的要求，獲取與合同履行相關(guān)的必要信息。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料等。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方（1）第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。（2）第三方應(yīng)向甲方提供必要的服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方（1）第三方在介入過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。（2）第三方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。18.3第三方與其他各方（1）第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。（2）第三方應(yīng)確保其行為不損害其他各方的合法權(quán)益。19.第三方變更與退出19.1第三方變更（1）在介入過程中，如需更換第三方，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并通知對方。（2）更換后的第三方應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，不得與本合同相沖突。19.2第三方退出（1）第三方在介入過程中，如因故退出，應(yīng)提前30日通知甲方和乙方。（2）第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)另行選擇第三方繼續(xù)履行本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明雙方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為合同主體部分，是雙方履行合同的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是甲方支付服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)人員名單要求：列出物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。說明：本附件用于甲方了解物業(yè)服務(wù)人員的構(gòu)成，便于溝通和監(jiān)督。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)章制度要求：明確物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，如安全管理制度、清潔衛(wèi)生制度等。說明：本附件作為管理規(guī)章，是物業(yè)服務(wù)人員履行職責(zé)的依據(jù)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的原因、目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等。說明：本附件作為第三方介入的依據(jù)，是解決合同履行過程中爭議的補(bǔ)充。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：明確各類違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：本附件作為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，是維護(hù)合同履行秩序的保障。7.附件七：合同履行情況報(bào)告要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、爭議解決等。說明：本附件用于甲方了解合同履行情況，便于監(jiān)督和評估。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。說明：本附件作為合同變更的依據(jù)，是雙方調(diào)整合同內(nèi)容的補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方未按時(shí)提供或提供不合格的服務(wù)；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，并賠償乙方因此造成的損失。（2）乙方未按時(shí)提供或提供不合格的服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方逾期30天仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同解除后的賠償金。（2）乙方未按時(shí)完成房屋設(shè)施設(shè)備維修，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。如維修延誤導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）任何一方違反合同約定的其他行為，如違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年全新版物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的日期與地點(diǎn)1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的范圍1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成及支付方式1.5物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保證與監(jiān)督1.6物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.7物業(yè)服務(wù)的期限與續(xù)約1.8物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止1.9物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任1.10物業(yè)服務(wù)合同爭議的解決方式1.11物業(yè)服務(wù)合同的生效與備案1.12物業(yè)服務(wù)合同附件及相關(guān)文件1.13合同的修改與補(bǔ)充1.14合同的解除與終止程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)人名稱：[物業(yè)服務(wù)人名稱]1.1.2物業(yè)服務(wù)人住所：[物業(yè)服務(wù)人住所]1.1.3物業(yè)服務(wù)人法定代表人：[物業(yè)服務(wù)人法定代表人]1.1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：[業(yè)主委員會(huì)名稱]1.1.5業(yè)主委員會(huì)住所：[業(yè)主委員會(huì)住所]1.1.6業(yè)主委員會(huì)代表：[業(yè)主委員會(huì)代表]第二條合同簽訂的日期與地點(diǎn)2.1合同簽訂日期：[合同簽訂日期]2.2合同簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]第三條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的范圍3.1服務(wù)區(qū)域：[服務(wù)區(qū)域]3.2服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防安全、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.3服務(wù)對象：本小區(qū)全體業(yè)主及物業(yè)使用人。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。4.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]4.3支付方式：按月或季度繳納，具體支付日期及方式由雙方另行約定。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保證與監(jiān)督5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2質(zhì)量監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表有權(quán)對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)積極配合。第六條物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域干凈整潔，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)。6.2公共秩序：維護(hù)小區(qū)內(nèi)治安秩序，預(yù)防和制止違法犯罪活動(dòng)。6.3消防安全：定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查，確保消防通道暢通。6.4綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化植被生長良好，定期修剪、施肥。6.5公共設(shè)施：定期檢查、維護(hù)公共設(shè)施，確保正常使用。第七條物業(yè)服務(wù)的期限與續(xù)約7.1合同期限：自[合同簽訂日期]起至[合同終止日期]止。7.2續(xù)約：合同期滿前一個(gè)月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限最長不超過[續(xù)簽期限]年。第八條物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1物業(yè)服務(wù)人嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書面通知后，仍不采取改正措施的；8.1.2業(yè)主委員會(huì)根據(jù)多數(shù)業(yè)主的意見，經(jīng)書面表決通過，認(rèn)為物業(yè)服務(wù)人不再具備物業(yè)服務(wù)能力或嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主利益的；8.1.3物業(yè)服務(wù)人因不可抗力原因無法履行合同義務(wù)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)無法繼續(xù)履行的。8.2合同終止條件：8.2.1合同期滿，雙方無續(xù)約意愿的；8.2.2物業(yè)服務(wù)人根據(jù)合同規(guī)定，提前終止合同的；8.2.3業(yè)主委員會(huì)根據(jù)多數(shù)業(yè)主的意見，經(jīng)書面表決通過，決定終止合同的。第九條物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)人未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為[違約金標(biāo)準(zhǔn)]。9.2業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)人支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為[滯納金標(biāo)準(zhǔn)]。9.3雙方因違約造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條物業(yè)服務(wù)合同爭議的解決方式10.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。10.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的生效與備案11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同生效后，雙方應(yīng)向[備案機(jī)構(gòu)名稱]備案。第十二條物業(yè)服務(wù)合同附件及相關(guān)文件12.1本合同附件包括但不限于：12.1.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；12.1.2物業(yè)管理規(guī)約；12.1.3公共區(qū)域使用規(guī)定；12.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。第十四條合同的解除與終止程序14.1合同解除或終止前，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提交書面報(bào)告，說明原因。14.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到報(bào)告后[時(shí)間限制]，召開會(huì)議討論決定是否解除或終止合同。14.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指除甲、乙雙方之外的，為履行本合同而參與合同履行過程中的個(gè)人或單位。15.1.2第三方介入的形式包括但不限于中介服務(wù)、咨詢顧問、監(jiān)理、審計(jì)、保險(xiǎn)、法律服務(wù)等。15.2第三方介入的適用范圍15.2.1第三方介入適用于本合同履行過程中，甲、乙雙方認(rèn)為有必要引入專業(yè)第三方提供專業(yè)服務(wù)的情形。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.1第三方的責(zé)權(quán)利16.1.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)范圍。16.1.3義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲、乙雙方的合法權(quán)益，保證服務(wù)質(zhì)量。17.1第三方介入時(shí)的額外條款17.1.1第三方介入時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持。17.1.2第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方按合作協(xié)議的約定承擔(dān)。17.1.3第三方介入的服務(wù)期限和服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合作協(xié)議中明確。17.1.4第三方介入的成果應(yīng)提交給甲、乙雙方，并接受甲、乙雙方的驗(yàn)收。18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定確定。18.1.2若合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任。18.1.3第三方的責(zé)任限額不得低于[責(zé)任限額金額]。19.1第三方與其他各方的劃分說明19.1.1第三方與甲方的劃分：第三方僅對甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，甲方對第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。19.1.2第三方與乙方的劃分：第三方僅對乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，乙方對第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。19.1.3第三方與甲、乙雙方共同的責(zé)任劃分：若第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲、乙雙方共同利益受損，則第三方、甲方、乙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。具體責(zé)任劃分及賠償方式應(yīng)在合作協(xié)議中明確。19.1.4第三方與業(yè)主委員會(huì)的劃分：第三方對業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)對第三方的服務(wù)質(zhì)量不承擔(dān)責(zé)任，但有權(quán)向第三方提出改進(jìn)意見。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等，并注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有效期。2.物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)管理服務(wù)時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)則，包括公共區(qū)域使用規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生要求等。3.公共區(qū)域使用規(guī)定詳細(xì)要求：明確公共區(qū)域的使用規(guī)范，如停車規(guī)定、寵物管理、噪音控制等。4.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)通過的決議，包括對物業(yè)服務(wù)合同的修改、續(xù)約等。5.物業(yè)服務(wù)合同履行記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、完成情況、驗(yàn)收結(jié)果等。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍、保密條款等。7.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同在履行過程中發(fā)生的任何變更，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。8.物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同終止的原因、日期、雙方協(xié)商的終止條件等。9.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方法、金額、支付方式等。10.爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：規(guī)定發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)采取的解決程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為[違約金標(biāo)準(zhǔn)]。2.業(yè)主委員會(huì)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向物業(yè)服務(wù)人支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為[滯納金標(biāo)準(zhǔn)]。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。4.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向物業(yè)服務(wù)人支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為[滯納金標(biāo)準(zhǔn)]。5.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為[違約金標(biāo)準(zhǔn)]。示例說明：若物業(yè)服務(wù)人未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致環(huán)境惡化，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)人支付違約金，違約金金額為[違約金金額]。全文完。2024年全新版物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)名稱及資質(zhì)1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及具體內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取時(shí)間及方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理費(fèi)及公共收益4.1物業(yè)管理費(fèi)收取及用途4.2公共收益的構(gòu)成及使用4.3公共收益的分配方式5.物業(yè)服務(wù)合同期限及續(xù)約5.1合同期限5.2續(xù)約條件及程序5.3合同解除及終止條件6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)及責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任7.業(yè)主義務(wù)及責(zé)任7.1業(yè)主義務(wù)7.2業(yè)主責(zé)任7.3業(yè)主違約責(zé)任8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利及義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)8.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)糾紛處理9.1糾紛處理方式9.2糾紛處理機(jī)構(gòu)及程序9.3糾紛處理結(jié)果及執(zhí)行10.違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任10.2賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)10.3賠償期限及程序11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案程序13.合同其他約定13.1合同補(bǔ)充條款13.2合同變更及補(bǔ)充程序13.3合同爭議解決方式14.合同附件及補(bǔ)充文件14.1合同附件14.2補(bǔ)充文件14.3附件及補(bǔ)充文件的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級資質(zhì)證書1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)資質(zhì)：經(jīng)街道辦事處批準(zhǔn)成立，有效期為三年1.5物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：小區(qū)全體物業(yè)管理與服務(wù)1.6物業(yè)服務(wù)范圍：小區(qū)公共區(qū)域、建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理區(qū)域：小區(qū)住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、公共設(shè)施等2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1住宅小區(qū)公共區(qū)域清潔2.2.2建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)2.2.3公共設(shè)施設(shè)備定期檢查、維修2.2.4綠化帶修剪、施肥、澆水2.2.5業(yè)主投訴處理2.2.6業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議組織2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1公共區(qū)域清潔：每日至少一次全面清潔，保持環(huán)境整潔2.3.2建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備：每月至少一次全面檢查，確保正常運(yùn)行2.3.3公共設(shè)施設(shè)備：每季度至少一次全面檢查，確保功能正常2.3.4綠化帶：每周至少一次修剪，每月至少一次施肥、澆水3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：按建筑面積計(jì)費(fèi)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月2.5元3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取時(shí)間及方式：每月1日至5日收取上一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，可通過銀行代扣、現(xiàn)金支付等方式4.物業(yè)管理費(fèi)及公共收益4.1物業(yè)管理費(fèi)收取及用途：用于物業(yè)服務(wù)的日常運(yùn)行和維護(hù)4.2公共收益的構(gòu)成及使用：4.2.1公共收益構(gòu)成：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的廣告收益、停車費(fèi)等4.2.2公共收益使用：用于小區(qū)綠化、照明、消防等公共設(shè)施設(shè)備的更新和維護(hù)4.3公共收益的分配方式：每年進(jìn)行一次公示，按業(yè)主房屋面積比例分配5.物業(yè)服務(wù)合同期限及續(xù)約5.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止5.2續(xù)約條件及程序：合同到期前三個(gè)月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同，續(xù)簽程序同首次簽訂5.3合同解除及終止條件：5.3.1雙方協(xié)商一致5.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約5.3.3業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)及責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)：6.1.1依照法律法規(guī)和合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)6.1.2保障業(yè)主合法權(quán)益6.1.3維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：6.2.1因物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任6.2.2因物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞的，負(fù)責(zé)維修或更換6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：6.3.1違約金：按每日物業(yè)服務(wù)費(fèi)的5%支付6.3.2嚴(yán)重違約的，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)可解除合同8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利及義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利：8.1.1收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.1.2檢查、維修小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備8.1.3制定小區(qū)公共秩序及環(huán)境衛(wèi)生管理制度8.1.4依法對違反規(guī)定的行為進(jìn)行處理8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)：8.2.1提供合格的物業(yè)服務(wù)8.2.2定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作8.2.3及時(shí)處理業(yè)主投訴和報(bào)修8.2.4保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全8.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：8.3.1未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，按每日物業(yè)服務(wù)費(fèi)的5%支付違約金8.3.2未按規(guī)定使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的5%支付違約金6525789.物業(yè)服務(wù)糾紛處理9.1糾紛處理方式：9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解9.1.3向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)投訴9.1.4依法提起訴訟9.2糾紛處理機(jī)構(gòu)及程序：9.2.1雙方協(xié)商：在糾紛發(fā)生后10日內(nèi)協(xié)商解決9.2.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解：經(jīng)業(yè)主委員會(huì)調(diào)解后10日內(nèi)達(dá)成協(xié)議9.2.3物業(yè)管理機(jī)構(gòu)投訴：向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)投訴后15日內(nèi)答復(fù)9.2.4訴訟：向人民法院提起訴訟，按法定程序處理9.3糾紛處理結(jié)果及執(zhí)行：9.3.1處理結(jié)果應(yīng)書面通知雙方9.3.2雙方應(yīng)自覺履行處理結(jié)果9.3.3逾期不履行的，可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行65257910.違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任：10.1.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，按欠費(fèi)總額的1%每日支付違約金10.1.2業(yè)主損壞公共設(shè)施設(shè)備，按設(shè)備原價(jià)賠償10.2賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)：10.2.1違約金：按合同約定或法律規(guī)定支付10.2.2賠償：按實(shí)際損失或合同約定支付10.3賠償期限及程序：10.3.1賠償期限：自違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)10.3.2賠償程序：雙方協(xié)商或依法訴訟65258011.合同解除及終止11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約11.1.3業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定11.2合同終止條件：11.2.1合同期限屆滿11.2.2合同解除11.3合同解除及終止程序：11.3.1提出解除或終止合同的書面通知11.3.2雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜11.3.3合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算65258112.合同生效及備案12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)12.2合同備案要求：12.2.1自合同簽訂之日起30日內(nèi)向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)備案12.2.2備案材料包括合同副本、雙方營業(yè)執(zhí)照等12.3合同備案程序：12.3.1提交備案材料12.3.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)審核12.3.3審核通過后予以備案65258213.合同其他約定13.1合同補(bǔ)充條款：13.1.1任何補(bǔ)充條款應(yīng)書面形式加入合同13.1.2補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力13.2合同變更及補(bǔ)充程序：13.2.1變更或補(bǔ)充合同應(yīng)雙方協(xié)商一致13.2.2變更或補(bǔ)充合同應(yīng)書面形式記錄13.3合同爭議解決方式：13.3.1合同爭議應(yīng)通過協(xié)商解決13.3.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟65258314.合同附件及補(bǔ)充文件14.1合同附件：14.1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表14.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件14.2補(bǔ)充文件：14.2.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議14.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整文件14.3附件及補(bǔ)充文件的效力：14.3.1附件及補(bǔ)充文件作為合同組成部分，具有同等法律效力14.3.2附件及補(bǔ)充文件應(yīng)與合同一致第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義：指在履行本合同時(shí)，由合同雙方或一方邀請的具有專業(yè)資質(zhì)或服務(wù)能力的獨(dú)立第三方參與提供服務(wù)、評估、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行合同相關(guān)事宜的行為。15.2第三方介入的范圍：15.2.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估與監(jiān)督15.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)與結(jié)算15.2.3物業(yè)服務(wù)合同的制定與修訂15.2.4物業(yè)管理制度的咨詢與建議15.2.5物業(yè)管理糾紛的調(diào)解與仲裁16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入的條件：16.1.1雙方同意并書面約定16.1.2第三方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)或服務(wù)能力16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同的約定16.2第三方介入的程序：16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜16.2.2雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等16.2.3第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)，并向雙方提供書面報(bào)告17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量17.1.2第三方對在履行職責(zé)過程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)17.1.3第三方因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用17.2.2第三方有權(quán)要求合同一方提供必要的協(xié)助和支持17.2.3第三方有權(quán)要求合同一方提供相關(guān)資料和文件18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系：18.1.1第三方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)提供者，應(yīng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督和管理18.1.2第三方應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)章制度18.2第三方與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系：18.2.1第三方應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)保持溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展18.2.2第三方應(yīng)尊重業(yè)主委員會(huì)的決定和意見18.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：18.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的