2024年度南京市二手房買賣合同解除與違約責(zé)任條款2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市二手房買賣合同解除與違約責(zé)任條款本合同目錄一覽1.解除合同的適用條件1.1買賣雙方同意解除合同的情形1.2買方單方面解除合同的情形1.3賣方單方面解除合同的情形2.解除合同的程序2.1解除合同的書面通知2.2解除合同的生效時間2.3解除合同的登記手續(xù)3.解除合同的補(bǔ)償與賠償3.1買方解除合同的補(bǔ)償與賠償3.2賣方解除合同的補(bǔ)償與賠償3.3雙方解除合同的補(bǔ)償與賠償4.違約責(zé)任4.1買方違約責(zé)任4.2賣方違約責(zé)任4.3第三方違約責(zé)任5.違約金的計算與支付5.1違約金的計算方式5.2違約金的支付方式5.3違約金的適用范圍6.逾期付款的違約責(zé)任6.1逾期付款的定義6.2逾期付款的違約責(zé)任6.3逾期付款的違約金計算7.逾期交房的違約責(zé)任7.1逾期交房的定義7.2逾期交房的違約責(zé)任7.3逾期交房的違約金計算8.違約責(zé)任的承擔(dān)8.1違約責(zé)任的主觀要件8.2違約責(zé)任的客觀要件8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件10.4合同解除的程序11.合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序12.合同的履行12.1合同履行的時間12.2合同履行的地點(diǎn)12.3合同履行的主體13.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.3合同繼承的條件13.4合同繼承的程序14.合同的附件與補(bǔ)充條款14.1合同附件的內(nèi)容14.2合同補(bǔ)充條款的內(nèi)容第一部分：合同如下：1.解除合同的適用條件1.1買賣雙方同意解除合同的情形1.1.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的書面協(xié)議。1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.1.3合同約定的解除合同條件成就。1.2買方單方面解除合同的情形1.2.1買方未能在約定的交房日期前支付全部房款。1.2.2賣方未能在約定的交房日期前交付符合合同約定的房屋。1.2.3房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍不符合合同約定。1.3賣方單方面解除合同的情形1.3.1買方未能在約定的購房款支付日期前支付首付款。1.3.2買方未按合同約定的時間申請貸款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。1.3.3買方提供虛假信息，影響交易正常進(jìn)行。2.解除合同的程序2.1解除合同的書面通知2.1.1解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，由一方當(dāng)事人發(fā)出。2.1.2通知應(yīng)明確解除合同的事由、日期和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2解除合同的生效時間2.2.1解除合同的通知發(fā)出后，經(jīng)對方當(dāng)事人確認(rèn)或自通知發(fā)出之日起7日內(nèi)未提出異議，合同自通知發(fā)出之日起解除。2.2.2解除合同的通知發(fā)出后，對方當(dāng)事人提出異議的，合同解除日期以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。2.3解除合同的登記手續(xù)2.3.1解除合同后，雙方應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，以終止房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系。3.解除合同的補(bǔ)償與賠償3.1買方解除合同的補(bǔ)償與賠償3.1.1買方解除合同后，賣方應(yīng)退還已支付的購房款。3.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.2賣方解除合同的補(bǔ)償與賠償3.2.1賣方解除合同后，買方應(yīng)退還已支付的購房款。3.2.2買方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.3雙方解除合同的補(bǔ)償與賠償3.3.1雙方解除合同后，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償和賠償。4.違約責(zé)任4.1買方違約責(zé)任4.1.1買方未按時支付房款，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金。4.1.2買方未按時申請貸款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2賣方違約責(zé)任4.2.1賣方未按時交付房屋，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金。4.2.2賣方提供虛假信息，影響交易正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3第三方違約責(zé)任4.3.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，違約責(zé)任由第三方承擔(dān)。5.違約金的計算與支付5.1違約金的計算方式5.1.1違約金按合同約定的比例計算。5.1.2違約金不足部分，雙方協(xié)商解決。5.2違約金的支付方式5.2.1違約金應(yīng)一次性支付。5.2.2違約金支付后，合同解除。6.逾期付款的違約責(zé)任6.1逾期付款的定義6.1.1逾期付款是指買方未在合同約定的付款日期內(nèi)支付房款。6.2逾期付款的違約責(zé)任6.2.1逾期付款的違約金按合同約定的比例計算。6.2.2逾期付款的違約金不足部分，雙方協(xié)商解決。7.逾期交房的違約責(zé)任7.1逾期交房的定義7.1.1逾期交房是指賣方未在合同約定的交房日期內(nèi)交付房屋。7.2逾期交房的違約責(zé)任7.2.1逾期交房的違約金按合同約定的比例計算。7.2.2逾期交房的違約金不足部分，雙方協(xié)商解決。8.違約責(zé)任的承擔(dān)8.1違約責(zé)任的主觀要件8.1.1違約方必須具有違約的主觀故意或過失。8.1.2違約方必須實(shí)施了違約行為。8.2違約責(zé)任的客觀要件8.2.1違約行為已經(jīng)發(fā)生，并導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。8.2.2違約行為造成了實(shí)際損失。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。8.3.2違約方應(yīng)賠償因違約行為造成的實(shí)際損失。8.3.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.1.2爭議解決方式由雙方在合同中約定。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性。9.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方在合同中約定。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但另有約定的除外。10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1雙方協(xié)商一致。10.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。10.2合同變更的程序10.2.1雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期和履行方式。10.3合同解除的條件10.3.1合同約定的解除條件成就。10.3.2出現(xiàn)不可抗力或其他法定解除合同的情形。10.4合同解除的程序10.4.1雙方應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。10.4.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、日期和雙方權(quán)利義務(wù)。11.合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1合同約定的終止條件成就。11.1.2合同履行完畢。11.2合同終止的程序11.2.1雙方應(yīng)簽署書面終止協(xié)議。11.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、日期和雙方權(quán)利義務(wù)。12.合同的履行12.1合同履行的時間12.1.1合同履行時間應(yīng)按照合同約定的日期進(jìn)行。12.1.2如有特殊情況，雙方可協(xié)商變更履行時間。12.2合同履行的地點(diǎn)12.2.1合同履行地點(diǎn)應(yīng)按照合同約定的地點(diǎn)進(jìn)行。12.2.2如有特殊情況，雙方可協(xié)商變更履行地點(diǎn)。12.3合同履行的主體12.3.1合同履行的主體為合同雙方。12.3.2如有特殊情況，雙方可協(xié)商變更履行主體。13.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.1.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商一致。13.1.2轉(zhuǎn)讓內(nèi)容不違反法律法規(guī)。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.2.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、生效日期和履行方式。13.3合同繼承的條件13.3.1繼承人為合同約定的合法繼承人。13.3.2繼承人同意履行合同義務(wù)。13.4合同繼承的程序13.4.1繼承人應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出繼承申請。13.4.2雙方應(yīng)簽署書面繼承協(xié)議，明確繼承內(nèi)容、生效日期和履行方式。14.合同的附件與補(bǔ)充條款14.1合同附件的內(nèi)容14.1.1合同附件應(yīng)包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證、維修清單等。14.1.2合同附件作為合同不可分割的一部分。14.2合同補(bǔ)充條款的內(nèi)容14.2.1合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確補(bǔ)充內(nèi)容、生效日期和履行方式。14.2.2補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方履行合同，提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職責(zé)的獨(dú)立法人、非法人組織或其他個人。1.1.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.1.2律師事務(wù)所1.1.3評估機(jī)構(gòu)1.1.4貸款金融機(jī)構(gòu)1.1.5維修保養(yǎng)服務(wù)提供方2.第三方的介入程序2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署相關(guān)合作協(xié)議。2.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供其服務(wù)的內(nèi)容、方式、期限和費(fèi)用等信息。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.2.3在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。3.3第三方的責(zé)任：3.3.1按照協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.3.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.3.3對因自身過錯導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。4.2若第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，其賠償金額不超過協(xié)議約定的責(zé)任限額。4.3責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同履行過程中，其職責(zé)僅限于協(xié)議約定的范圍，不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方之間，不存在合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，僅存在服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。5.3第三方與甲乙雙方以外的第三方之間，不承擔(dān)任何合同責(zé)任。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2第三方的責(zé)任和義務(wù)。6.1.3第三方的服務(wù)期限和費(fèi)用。6.1.4第三方介入后的合同履行方式。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得泄露任何涉及合同內(nèi)容的商業(yè)秘密。7.第三方介入后的合同變更與解除7.1第三方介入后，如需變更或解除合同，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定履行相關(guān)程序。7.2第三方介入的合同變更或解除，不影響甲乙雙方根據(jù)原合同約定的權(quán)利義務(wù)。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按原合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保買賣雙方權(quán)益。2.付款憑證要求：提供購房款支付的相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：作為購房款支付的憑證，證明買方已履行付款義務(wù)。3.維修清單要求：列出房屋存在的主要質(zhì)量問題及維修項目。說明：明確房屋質(zhì)量狀況，為維修提供依據(jù)。4.合同附件要求：包括但不限于房屋現(xiàn)狀描述、交房條件、違約責(zé)任等。說明：作為合同不可分割的一部分，補(bǔ)充合同主要條款。5.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任。說明：約定第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。6.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用。說明：為解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議提供依據(jù)。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況，提供相應(yīng)文件。說明：確保合同履行過程中相關(guān)事宜的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按時支付購房款。1.2責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并賠償因違約行為造成的損失。1.3示例：買方未在合同約定的付款日期支付購房款，應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此產(chǎn)生的利息損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按時交付房屋。2.2責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并賠償因違約行為造成的損失。2.3示例：賣方未在合同約定的交房日期交付房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此產(chǎn)生的臨時住宿費(fèi)用。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：雙方均未履行合同義務(wù)。3.2責(zé)任認(rèn)定：雙方按各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償對方損失。3.3示例：雙方均未按時履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)各自違約行為的嚴(yán)重程度，支付違約金并賠償對方損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。4.2責(zé)任認(rèn)定：第三方按協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。4.3示例：第三方未按約定提供房屋評估服務(wù)，應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。2024年度南京市二手房買賣合同解除與違約責(zé)任條款1本合同目錄一覽1.解除合同的條件1.1解除合同的申請1.2解除合同的審批1.3解除合同的生效2.解除合同的程序2.1解除合同的提出2.2解除合同的協(xié)商2.3解除合同的簽訂3.解除合同的補(bǔ)償3.1補(bǔ)償?shù)挠嬎惴椒?.2補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞?.3補(bǔ)償?shù)闹Ц稌r間4.違約責(zé)任4.1違約行為的認(rèn)定4.2違約責(zé)任的承擔(dān)4.3違約責(zé)任的減免5.違約金的計算5.1違約金的比例5.2違約金的上限5.3違約金的支付6.逾期付款的違約責(zé)任6.1逾期付款的認(rèn)定6.2逾期付款的違約金計算6.3逾期付款的補(bǔ)救措施7.逾期交房的違約責(zé)任7.1逾期交房的認(rèn)定7.2逾期交房的違約金計算7.3逾期交房的補(bǔ)救措施8.買方違約責(zé)任8.1買方違約行為的認(rèn)定8.2買方違約責(zé)任的承擔(dān)8.3買方違約責(zé)任的減免9.賣方違約責(zé)任9.1賣方違約行為的認(rèn)定9.2賣方違約責(zé)任的承擔(dān)9.3賣方違約責(zé)任的減免10.爭議解決方式10.1爭議解決的原則10.2爭議解決的途徑10.3爭議解決的具體措施11.合同解除后的處理11.1房屋的返還11.2房屋的驗(yàn)收11.3房屋的過戶手續(xù)12.合同解除后的權(quán)利義務(wù)12.1合同解除后的權(quán)利主張12.2合同解除后的義務(wù)履行12.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.合同解除后的其他事項13.1合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)13.2合同解除后的資料移交13.3合同解除后的其他約定14.合同解除后的法律效力14.1合同解除的法律依據(jù)14.2合同解除的法律效力14.3合同解除后的法律后果第一部分：合同如下：第一條解除合同的條件1.1解除合同的申請（1）買方或賣方在合同約定的解除條件成就時，有權(quán)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤纳暾垺＃?）解除合同申請應(yīng)書面提出，并說明解除合同的理由和依據(jù)。1.2解除合同的審批（1）收到解除合同申請的一方，應(yīng)在收到申請之日起5日內(nèi)進(jìn)行審批。（2）審批同意的，雙方應(yīng)簽署解除合同協(xié)議；審批不同意的，應(yīng)在5日內(nèi)向?qū)Ψ綍嬲f明理由。1.3解除合同的生效（1）雙方簽署解除合同協(xié)議后，合同自解除合同協(xié)議生效之日起解除。（2）解除合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)立即履行合同解除后的權(quán)利義務(wù)。第二條解除合同的程序2.1解除合同的提出（1）買方或賣方在合同約定的解除條件成就時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤臅嫔暾?。?）申請應(yīng)包括解除合同的原因、解除的時間、雙方協(xié)商解除的意愿等。2.2解除合同的協(xié)商（1）雙方應(yīng)在收到解除合同申請后，在10日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商應(yīng)本著公平、誠實(shí)、信用的原則，尋求雙方都能接受的解除方案。2.3解除合同的簽訂（1）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。（2）解除合同協(xié)議應(yīng)包括解除合同的日期、解除后的權(quán)利義務(wù)、補(bǔ)償或賠償條款等。第三條解除合同的補(bǔ)償3.1補(bǔ)償?shù)挠嬎惴椒ǎ?）解除合同補(bǔ)償?shù)挠嬎悖瑧?yīng)依據(jù)合同約定和實(shí)際損失進(jìn)行。（2）補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)合同標(biāo)的物的價值、已支付款項、市場行情等因素綜合考慮。3.2補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞剑?）補(bǔ)償款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的銀行賬戶信息。（2）支付時間應(yīng)在解除合同協(xié)議生效之日起5日內(nèi)完成。3.3補(bǔ)償?shù)闹Ц稌r間（1）補(bǔ)償款項應(yīng)在解除合同協(xié)議生效后，買方或賣方按約定的支付時間支付。（2）支付時間不得晚于解除合同協(xié)議生效之日起15日。第四條違約責(zé)任4.1違約行為的認(rèn)定（1）違約行為包括但不限于未按時履行合同義務(wù)、未按約定履行合同義務(wù)等。（2）違約行為的認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行。4.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）違約責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。4.3違約責(zé)任的減免（1）因不可抗力等原因?qū)е逻`約的，違約方可以免除或部分免除違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任的減免，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度和合同約定進(jìn)行。第五條違約金的計算5.1違約金的比例（1）違約金比例應(yīng)根據(jù)合同約定和違約行為的嚴(yán)重程度確定。（2）違約金比例最高不得超過合同標(biāo)的物價值的5%。5.2違約金的上限（1）違約金上限應(yīng)根據(jù)合同標(biāo)的物的價值確定，不得超過合同標(biāo)的物價值的5%。（2）違約金上限不得超過實(shí)際損失的金額。5.3違約金的支付（1）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起5日內(nèi)支付。（2）違約金支付方式與補(bǔ)償款項支付方式相同。第六條逾期付款的違約責(zé)任6.1逾期付款的認(rèn)定（1）買方或賣方未按合同約定的時間支付款項，構(gòu)成逾期付款。（2）逾期付款的認(rèn)定，應(yīng)以實(shí)際支付時間與合同約定時間之間的差異為準(zhǔn)。6.2逾期付款的違約金計算（1）逾期付款的違約金計算，按逾期付款金額的日萬分之五計算。（2）逾期付款的違約金，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。6.3逾期付款的補(bǔ)救措施（1）逾期付款的買方或賣方，應(yīng)在接到逾期付款通知后5日內(nèi)補(bǔ)足付款。（2）逾期付款的補(bǔ)救措施，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條逾期交房的違約責(zé)任7.1逾期交房的認(rèn)定（1）賣方未按合同約定的時間交付房屋，構(gòu)成逾期交房。（2）逾期交房的認(rèn)定，應(yīng)以實(shí)際交房時間與合同約定時間之間的差異為準(zhǔn)。7.2逾期交房的違約金計算（1）逾期交房的違約金計算，按逾期交房天數(shù)乘以房屋日租金計算。（2）逾期交房的違約金，自逾期之日起至實(shí)際交房之日止。7.3逾期交房的補(bǔ)救措施（1）逾期交房的賣方，應(yīng)在接到逾期交房通知后5日內(nèi)補(bǔ)足交房。（2）逾期交房的補(bǔ)救措施，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條買方違約責(zé)任8.1買方違約行為的認(rèn)定（1）買方未按合同約定支付購房款項，或者未按約定時間完成購房款項支付，視為買方違約。（2）買方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，或者未按約定時間完成過戶手續(xù)，視為買方違約。8.2買方違約責(zé)任的承擔(dān)（1）買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付購房款項的1%計算。（2）買方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方有權(quán)要求買方支付合同總價款的20%作為違約金。8.3買方違約責(zé)任的減免（1）因不可抗力導(dǎo)致買方違約的，買方可以減免部分違約責(zé)任。（2）買方違約責(zé)任的減免，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度和合同約定進(jìn)行。第九條賣方違約責(zé)任9.1賣方違約行為的認(rèn)定（1）賣方未按合同約定時間交付房屋，或者未按約定條件交付房屋，視為賣方違約。（2）賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或者未按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為賣方違約。9.2賣方違約責(zé)任的承擔(dān)（1）賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按逾期交付房屋天數(shù)乘以房屋日租金計算。（2）賣方違約導(dǎo)致合同解除的，買方有權(quán)要求賣方支付合同總價款的10%作為違約金。9.3賣方違約責(zé)任的減免（1）因不可抗力導(dǎo)致賣方違約的，賣方可以減免部分違約責(zé)任。（2）賣方違約責(zé)任的減免，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度和合同約定進(jìn)行。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的原則（1）爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。（2）爭議解決應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決的途徑（1）爭議解決可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的方式進(jìn)行。（2）協(xié)商不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟。10.3爭議解決的具體措施（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，爭議提交至南京市仲裁委員會仲裁。第十一條合同解除后的處理11.1房屋的返還（1）合同解除后，買方應(yīng)將房屋返還給賣方。（2）房屋返還應(yīng)保持原狀，不得有任何損壞。11.2房屋的驗(yàn)收（1）賣方應(yīng)在房屋返還后，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收不合格的，賣方應(yīng)在7日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。11.3房屋的過戶手續(xù)（1）合同解除后，雙方應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)。（2）過戶手續(xù)費(fèi)用由雙方根據(jù)合同約定各自承擔(dān)。第十二條合同解除后的權(quán)利義務(wù)12.1合同解除后的權(quán)利主張（1）合同解除后，雙方應(yīng)各自主張自己的權(quán)利。（2）權(quán)利主張應(yīng)在合同解除之日起30日內(nèi)提出。12.2合同解除后的義務(wù)履行（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。（2）義務(wù)履行應(yīng)在合同解除之日起30日內(nèi)完成。12.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)（1）合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的責(zé)任。（2）責(zé)任承擔(dān)應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。第十三條合同解除后的其他事項13.1合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)（1）合同解除后的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由違約方承擔(dān)。（2）雙方另有約定的，從其約定。13.2合同解除后的資料移交（1）合同解除后，雙方應(yīng)相互移交相關(guān)資料。（2）資料移交應(yīng)在合同解除之日起15日內(nèi)完成。13.3合同解除后的其他約定（1）合同解除后，雙方應(yīng)遵守合同中關(guān)于保密、競業(yè)禁止等約定的條款。（2）其他約定事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。2.第三方的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照合同約定，客觀、公正地履行其職責(zé)。2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供合同文件、相關(guān)資料等。2.3第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)收取合理的費(fèi)用。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.1第三方在合同中明確約定其責(zé)任限額；3.2.2若合同未約定，則第三方責(zé)任限額不得超過其收取費(fèi)用的三倍；3.2.3若第三方為中介機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額不得超過中介服務(wù)費(fèi)用的五倍。4.第三方介入的額外條款及說明4.1第三方介入的申請與審批4.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可申請第三方介入。4.1.2第三方介入申請應(yīng)提交至甲乙雙方，經(jīng)雙方同意后生效。4.2第三方的選擇與替換4.2.1第三方由甲乙雙方共同選擇，并簽訂相關(guān)協(xié)議。4.2.2若一方對第三方不滿意，可提出替換申請，經(jīng)另一方同意后生效。4.3第三方的職責(zé)范圍4.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確其職責(zé)范圍。4.3.2第三方的職責(zé)范圍包括但不限于提供專業(yè)意見、監(jiān)督合同履行、協(xié)助解決爭議等。4.4第三方的費(fèi)用承擔(dān)4.4.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。4.4.2若合同未約定，則甲乙雙方應(yīng)平均承擔(dān)第三方費(fèi)用。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙雙方是委托與受托關(guān)系。5.1.2第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.2.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)影響其與其他方的法律責(zé)任。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，對第三方造成損失的，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方介入的終止5.3.1第三方介入合同關(guān)系后，若合同履行完畢或第三方職責(zé)終止，應(yīng)向甲乙雙方報告。5.3.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明雙方當(dāng)事人的基本信息、房屋的具體信息、成交價