2024年度西安二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手住宅交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3二手住宅第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物業(yè)管理第七條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的效力11.1合同生效11.2合同終止第十二條：其他約定12.1裝修及家具家電12.2戶口遷移12.3寵物第十三條：雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指本合同所涉及的二手住宅的所有權(quán)人，即房屋的出售方。1.2乙方（買方）：乙方是指本合同所涉及的二手住宅的購買方。1.3二手住宅：指本合同涉及的位于西安的住宅物業(yè)，具體地址、結(jié)構(gòu)、面積等信息見第二條。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：市區(qū)街道號。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為結(jié)構(gòu)，建筑總面積為平方米，包括個(gè)房間。2.3房屋所有權(quán)證號：證號。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：二手住宅的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式：乙方支付購房款的方式為一次性付款。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方。4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定收取，由雙方共同承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：甲方保證所出售的二手住宅不存在重大質(zhì)量問題，并符合國家和地方的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條：房屋使用及管理6.1房屋使用：乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。6.2物業(yè)管理：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。第七條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)：雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定支付交易手續(xù)費(fèi)。7.2稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)政策執(zhí)行。第八條至第十四條內(nèi)容由甲方和乙方在簽訂合同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況約定。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年月日。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以自愿尋求第三方調(diào)解，將爭議提交給相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3訴訟解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更：合同履行過程中，如果需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定外，任何一方不得單方面解除合同。如果雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此造成的損失。第十一條：合同的效力11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行或者依法解除時(shí)終止。第十二條：其他約定12.1裝修及家具家電：房屋內(nèi)的裝修、家具和家電等附屬設(shè)施，按照合同約定進(jìn)行處理。如果乙方要求拆除或者更換，甲方應(yīng)予以協(xié)助，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.2戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3寵物：乙方如飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得影響他人正常生活。第十三條：雙方簽字13.1甲方簽字：甲方（賣方）：13.2乙方簽字：乙方（買方）：簽訂日期：年月日。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：（附件內(nèi)容請自行填寫）14.2買賣雙方身份證復(fù)印件：（附件內(nèi)容請自行填寫）14.3其他相關(guān)文件：（附件內(nèi)容請自行填寫）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不局限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，即為協(xié)助甲乙方完成房屋交易而參與進(jìn)來的非合同簽約方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入流程2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，包括但不限于信息展示、帶看、談判、簽署合同等環(huán)節(jié)。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付第三方費(fèi)用。3.2支付方式：甲乙方可以選擇一次性支付或按階段支付第三方費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。4.2責(zé)任限額：第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非故意行為或重大過失，造成的損失由第三方承擔(dān)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)忠實(shí)于甲方利益，提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)忠實(shí)于乙方利益，提供專業(yè)服務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方賠償：第三方應(yīng)按照甲乙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，因特殊原因需退出的，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2退出后果：第三方退出后，應(yīng)保證其服務(wù)范圍內(nèi)的合同義務(wù)由其他第三方或甲乙方承擔(dān)，并不得因此損害甲乙方的合法權(quán)益。第八條：第三方信息披露8.1信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)范圍內(nèi)的相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、進(jìn)度等。8.2信息真實(shí)性：第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第九條：第三方服務(wù)記錄9.1服務(wù)記錄：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供服務(wù)記錄，包括但不限于服務(wù)時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容等。9.2記錄保存：第三方應(yīng)將其服務(wù)記錄保存至少五年。第十條：第三方服務(wù)質(zhì)量保障10.1服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。10.2服務(wù)改進(jìn)：甲乙方對第三方服務(wù)有異議的，有權(quán)要求第三方改進(jìn)服務(wù)。第十一條：第三方保密義務(wù)11.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方個(gè)人信息及商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限：保密義務(wù)持續(xù)至本合同終止后五年。第十二條：第三方合規(guī)性12.1合規(guī)性：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得違法違規(guī)經(jīng)營。12.2合規(guī)監(jiān)管：第三方應(yīng)接受相關(guān)主管部門的合規(guī)監(jiān)管。第十三條：第三方侵權(quán)責(zé)任13.1侵權(quán)責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過程中，侵犯甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。13.2侵權(quán)賠償：第三方應(yīng)按照甲乙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第十四條：第三方替代14.1替代權(quán)：甲乙方有權(quán)在第三方未履行或履行不符合約定的情況下，選擇其他第三方替代。14.2替代后果：替代第三方產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任，由原第三方承擔(dān)。本附加條款與主合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：乙方（買方）：第三方：簽訂日期：年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件4：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件5：評估報(bào)告復(fù)印件附件6：過戶申請書復(fù)印件附件7：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件附件8：物業(yè)管理和維修基金轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件附件9：戶口遷移證明復(fù)印件附件10：寵物飼養(yǎng)許可證明復(fù)印件附件11：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)及面積等。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。3.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)包含合同的主要條款，如交易價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等。4.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。5.評估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包含房屋的價(jià)值評估結(jié)果、評估依據(jù)、評估日期等。6.過戶申請書復(fù)印件：應(yīng)包含買賣雙方的個(gè)人信息、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請等。7.交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示交易手續(xù)費(fèi)的金額、收費(fèi)單位、收費(fèi)日期等。8.物業(yè)管理和維修基金轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件：應(yīng)證明物業(yè)管理和維修基金已轉(zhuǎn)移至新的所有權(quán)人。9.戶口遷移證明復(fù)印件：應(yīng)證明甲方已將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他地點(diǎn)。10.寵物飼養(yǎng)許可證明復(fù)印件：應(yīng)證明乙方有權(quán)在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。11.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋驗(yàn)收報(bào)告、裝修合同、家具家電清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按約定提供完整的房屋及附屬設(shè)施。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。4.乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施。5.中介方未按約定提供服務(wù)。6.評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告不準(zhǔn)確。7.過戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.中介方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。4.評估機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。5.過戶機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣1000元整，并賠償乙方因此遭受的延遲入住的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有過一次或多次交易的住宅物業(yè)。2.甲方（賣方）：指本合同所涉及的二手住宅的所有權(quán)人。3.乙方（買方）：指本合同所涉及的二手住宅的購買方。4.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的二手住宅的購買價(jià)格。5.交付時(shí)間：指甲方按照約定將房屋交付給乙