2024年公寓樓預(yù)售合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓樓預(yù)售合同書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）1.2乙方（購買方）1.3公寓樓定義第二條：預(yù)售房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋價(jià)格第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首期付款3.2分期付款3.3付款時(shí)間及方式第四條：交付期限及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3保修范圍第六條：產(chǎn)權(quán)及辦理6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間6.3辦理費(fèi)用第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同終止第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施12.2裝修標(biāo)準(zhǔn)12.3公共區(qū)域使用第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3房屋交付確認(rèn)書第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）：指的是2024年公寓樓的開發(fā)商，具有法律意義的名稱和地址。1.2乙方（購買方）：指的是購買2024年公寓樓房屋的的個(gè)人或單位，具有法律意義的名稱和地址。1.3公寓樓定義：指的是位于市區(qū)街道的2024年公寓樓項(xiàng)目，包含住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。第二條：預(yù)售房屋基本信息2.1房屋位置：指的是公寓樓的具體棟號、單元、樓層、房號。2.2房屋面積：指的是預(yù)售房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋戶型：指的是預(yù)售房屋的房間布局和功能分區(qū)，包括房間數(shù)量、面積分配等。2.4房屋價(jià)格：指的是預(yù)售房屋的成交價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)，以人民幣元為單位。第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首期付款：乙方應(yīng)在簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)的30%作為首期付款。3.2分期付款：乙方應(yīng)按照甲方指定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)支付剩余的70%房款。3.3付款時(shí)間及方式：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付房款總額的0.5‰作為逾期利息。第四條：交付期限及條件4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將符合交付條件的房屋交付給乙方。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：甲方保證預(yù)售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修期限：甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，最長不超過五年。5.3保修范圍：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、門窗、給排水、電氣、通風(fēng)等，具體范圍和內(nèi)容按照甲方提供的保修手冊執(zhí)行。第六條：產(chǎn)權(quán)及辦理6.1房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證預(yù)售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。6.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交付后六個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。6.3辦理費(fèi)用：辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額按照政府相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×0.5‰。9.2乙方違約：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期付款天數(shù)×0.5‰。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地。第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改：合同履行過程中，如需修改合同，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同終止：合同履行完畢或者合同解除后，合同即終止。第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施：甲方承諾按照規(guī)劃許可證的規(guī)定，配套建設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)施，包括但不限于綠化、道路、停車場、公共服務(wù)設(shè)施等。12.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：甲方提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定，具體裝修要求詳見附件。12.3公共區(qū)域使用：甲方保證公共區(qū)域的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，乙方有權(quán)按照物業(yè)管理規(guī)定使用公共區(qū)域。第十三條：附件13.1房屋平面圖：詳見附件。13.2付款憑證：詳見附件。13.3房屋交付確認(rèn)書：詳見附件。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋：本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解釋。14.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他參與方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、政府部門等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任應(yīng)以其自身合同約定和法律規(guī)定為限，甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出其責(zé)任范圍的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在合同簽訂前，負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)調(diào)甲乙雙方談判、協(xié)助辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。2.2監(jiān)理方介入：監(jiān)理方在房屋建設(shè)過程中，負(fù)責(zé)對施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督。2.3施工方介入：施工方按照合同約定，負(fù)責(zé)房屋的建設(shè)、裝修等工作。2.4政府部門介入：政府部門負(fù)責(zé)對房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等事項(xiàng)的審批和登記。第三條：第三方義務(wù)及權(quán)益3.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，如實(shí)告知甲乙雙方合同相關(guān)的法律法規(guī)和市場行情。3.2監(jiān)理方義務(wù)：監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定，對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.3施工方義務(wù)：施工方應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙和合同約定，完成房屋建設(shè)、裝修等工作，并保證工程質(zhì)量。3.4政府部門義務(wù)：政府部門應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，及時(shí)審批和登記房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等事項(xiàng)。3.5第三方權(quán)益：第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。第四條：第三方違約責(zé)任4.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。4.2第三方責(zé)任劃分：第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)其各自合同約定和法律規(guī)定確定，甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)不屬于其責(zé)任范圍的責(zé)任。第五條：第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方合法權(quán)益。5.2第三方權(quán)益維護(hù)：第三方在履行合同過程中，如合法權(quán)益受到損害，有權(quán)要求甲乙雙方予以賠償。第六條：第三方信息的披露6.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量檢測報(bào)告等。6.2第三方信息真實(shí)性：第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或者提供虛假信息。第七條：第三方參與合同履行的情況記錄7.1第三方履行記錄：甲乙雙方應(yīng)記錄第三方在合同履行過程中的表現(xiàn)，包括但不限于履行時(shí)間、質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。7.2第三方評價(jià)：甲乙雙方可以根據(jù)第三方履行記錄，對第三方進(jìn)行評價(jià)，并提出改進(jìn)建議。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約處理：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方可以依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約后果：第三方違約導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條：合同變更與第三方9.1合同變更涉及第三方：如合同變更涉及第三方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方同意變更：第三方同意合同變更的，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第十條：合同解除與第三方10.1合同解除涉及第三方：如合同解除涉及第三方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2第三方同意解除：第三方同意合同解除的，甲乙雙方應(yīng)按照解除后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第十一條：第三方與其他各方的關(guān)系11.1第三方與其他各方關(guān)系：第三方在履行合同過程中，與其他各方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不應(yīng)影響其他各方之間的合同履行。11.2第三方責(zé)任劃分：如第三方在履行合同過程中，與其他各方發(fā)生糾紛，應(yīng)由各方自行解決，甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)不屬于其責(zé)任范圍的責(zé)任。第十二條：第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的合同補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。12.2補(bǔ)充協(xié)議備案：補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議備案，并按照補(bǔ)充協(xié)議履行義務(wù)。第十三條：第三方介入的合同變更與解除13第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖附件2：付款憑證附件3：房屋交付確認(rèn)書附件4：質(zhì)量保修手冊附件5：物業(yè)管理規(guī)定1.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)展示公寓樓的棟號、單元、樓層、房號等布局信息，以及房間尺寸、朝向等。2.付款憑證：應(yīng)詳細(xì)記錄付款時(shí)間、金額、方式等信息，并由甲方蓋章確認(rèn)。3.房屋交付確認(rèn)書：應(yīng)確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)，并由甲乙雙方簽字蓋章。4.質(zhì)量保修手冊：應(yīng)詳細(xì)說明房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修流程等。5.物業(yè)管理規(guī)定：應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)公司的管理職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式和比例進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于房屋價(jià)值、裝修費(fèi)用、中介費(fèi)用等。3.違約責(zé)任承擔(dān)：甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中的預(yù)售方，具有法律意義的名稱和地址。2.乙方：指合同中的購買方，具有法律意義的名稱和地址。3.