2024年二手住房按揭條件

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住房按揭條件本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.2房屋位置及面積1.3房屋用途2.按揭貸款條件2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.按揭貸款申請人信息3.1申請人身份信息3.2申請人收入及負債情況3.3申請人信用記錄4.按揭貸款擔保4.1擔保方式4.2擔保人信息4.3擔保期限5.房屋交易流程5.1簽訂購房合同5.2支付定金5.3過戶登記5.4貸款申請及審批5.5貸款發(fā)放6.按揭貸款還款責任6.1還款責任主體6.2還款時間及金額6.3違約責任7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.房屋維修保養(yǎng)責任8.1維修保養(yǎng)責任主體8.2維修保養(yǎng)費用承擔9.房屋保險9.1保險種類9.2保險期限9.3保險金額10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2貸款合同13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的補充14.2通知送達方式14.3合同解釋14.4合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號為X，房屋所有權(quán)人為甲方（賣方）。1.2房屋位置及面積房屋位于省市區(qū)路號，建筑面積為平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓。1.3房屋用途房屋為普通住宅，用途為居住。第二條按揭貸款條件2.1貸款金額乙方（買方）申請的按揭貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3貸款利率貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時的銀行規(guī)定為準。2.4還款方式還款方式為等額本息還款法。第三條按揭貸款申請人信息3.1申請人身份信息乙方申請人的身份證號碼為。3.2申請人收入及負債情況乙方申請人的月收入為人民幣萬元，負債情況為無。3.3申請人信用記錄乙方申請人信用記錄良好，無不良信用記錄。第四條按揭貸款擔保4.1擔保方式本次貸款采用抵押擔保方式，抵押物為甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證。4.2擔保人信息擔保人為甲方，擔保期限為貸款期限。4.3擔保期限擔保期限與貸款期限一致。第五條房屋交易流程5.1簽訂購房合同雙方應(yīng)在簽訂本合同后個工作日內(nèi)簽訂購房合同。5.2支付定金乙方應(yīng)在簽訂購房合同后個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣萬元作為定金。5.3過戶登記雙方應(yīng)在簽訂購房合同后個工作日內(nèi)辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.4貸款申請及審批乙方應(yīng)在簽訂購房合同后個工作日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，并提交相關(guān)材料。5.5貸款發(fā)放貸款銀行應(yīng)在貸款申請審批通過后個工作日內(nèi)向乙方發(fā)放貸款。第六條按揭貸款還款責任6.1還款責任主體乙方為本合同約定的按揭貸款還款責任主體。6.2還款時間及金額乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款時間及金額進行還款。6.3違約責任如乙方未按時還款，應(yīng)按照貸款合同約定的違約責任承擔相應(yīng)責任。第七條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間為購房合同簽訂后個工作日內(nèi)。7.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記等。第八條房屋維修保養(yǎng)責任8.1維修保養(yǎng)責任主體房屋的維修保養(yǎng)責任主體為甲方（賣方）。8.2維修保養(yǎng)費用承擔房屋在保修期內(nèi)（通常為購房后的前兩年）的維修保養(yǎng)費用由甲方承擔；保修期外，維修保養(yǎng)費用由乙方承擔。第九條房屋保險9.1保險種類甲方應(yīng)在房屋交付前辦理房屋火災(zāi)保險，保險金額不低于房屋成交價格。9.2保險期限保險期限為房屋交付之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止。9.3保險金額保險金額應(yīng)覆蓋房屋的重建價值，具體金額由雙方協(xié)商確定。第十條違約責任10.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成；2.按揭貸款全部償還；3.雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2貸款合同13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜的補充本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補充。14.2通知送達方式本合同的任何通知，可通過掛號信、電子郵件或雙方約定的其他方式送達。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方（賣方）所有。14.4合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同中，第三方指在合同履行過程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。第十六條第三方介入的職責16.1第三方職責范圍1.提供專業(yè)意見或服務(wù)，如房屋評估、法律咨詢等；2.協(xié)助合同雙方進行信息溝通和談判；3.監(jiān)督合同履行過程，確保雙方履行合同義務(wù)。第十七條甲乙方在第三方介入時的義務(wù)17.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和文件，并按照第三方要求的時間節(jié)點完成相關(guān)工作。17.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和文件，并按照第三方要求的時間節(jié)點完成相關(guān)工作。第十八條第三方責任限額18.1責任限額原則第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，但責任限額應(yīng)在本條款中明確。18.2責任限額金額第三方責任限額為人民幣萬元，超出此限額部分，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第十九條第三方責任免除19.1免責條款1.由于不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻；2.由于甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同履行受阻；3.由于第三方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況導(dǎo)致合同履行受阻。第二十條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分20.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得違反本合同的規(guī)定。20.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得違反本合同的規(guī)定。20.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，由本合同約定，第三方應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的規(guī)定履行職責。第二十一條第三方介入的終止21.1終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除第三方介入；3.第三方無法繼續(xù)履行職責。第二十二條第三方介入的費用承擔22.1費用承擔原則第三方介入的費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議或約定分擔。22.2費用計算方式第三方介入的費用按照實際發(fā)生費用計算，具體金額由雙方在合作協(xié)議中約定。第二十三條第三方介入的記錄與報告23.1記錄第三方在介入過程中，應(yīng)做好相關(guān)記錄，包括但不限于工作日志、會議記錄等。23.2報告第二十四條第三方介入的爭議解決24.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。24.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，包括封面、所有權(quán)人信息頁、附圖頁等。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性及甲方對房屋的擁有權(quán)。2.貸款合同要求：提供銀行出具的貸款合同原件或復(fù)印件，包括貸款金額、利率、期限、還款方式等詳細信息。說明：此附件用于證明乙方的貸款條件及還款責任。3.購房合同要求：提供甲乙雙方簽訂的購房合同原件或復(fù)印件，包括房屋基本情況、交易價格、付款方式等。說明：此附件用于證明甲乙雙方的購房意愿及交易內(nèi)容。4.評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，包括房屋價值、市場行情等。說明：此附件用于確定房屋交易價格，作為貸款審批的依據(jù)。5.房屋買賣協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，包括房屋基本情況、交易價格、付款方式等。說明：此附件用于明確甲乙雙方的買賣意愿及交易內(nèi)容。6.房屋過戶登記申請書要求：提供甲乙雙方共同提交的房屋過戶登記申請書，包括房屋基本信息、雙方身份信息等。說明：此附件用于辦理房屋過戶手續(xù)。7.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄，包括維修時間、維修項目、維修費用等。說明：此附件用于證明房屋的維修保養(yǎng)情況。8.房屋保險單要求：提供房屋火災(zāi)保險單，包括保險金額、保險期限等。說明：此附件用于證明房屋已辦理保險，降低風(fēng)險。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定未按時交付房屋：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金按每日成交價的千分之一計算。房屋質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)承擔維修責任，修復(fù)費用由甲方承擔。2.乙方違約行為及責任認定未按時支付購房款：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金按每日成交價的千分之一計算。未按時償還按揭貸款：乙方應(yīng)支付貸款銀行違約金，具體金額以貸款合同為準。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按時提