2024年度城市綜合體建設開發(fā)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體建設開發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2項目名稱1.3項目地點1.4項目規(guī)模1.5項目性質(zhì)1.6項目投資1.7項目周期1.8項目目標2.項目概述2.1項目背景2.2項目目的2.3項目意義2.4項目內(nèi)容2.5項目實施3.投資與融資3.1投資主體3.2投資比例3.3融資方式3.4融資成本3.5融資期限3.6資金到位4.項目建設4.1設計要求4.2施工要求4.3質(zhì)量要求4.4進度要求4.5施工單位4.6監(jiān)理單位5.項目運營5.1運營模式5.2運營團隊5.3運營費用5.4運營收益5.5運營風險6.產(chǎn)權與利益分配6.1產(chǎn)權歸屬6.2利益分配原則6.3利益分配比例6.4利益分配方式6.5利益分配時間7.合同期限與終止7.1合同期限7.2合同終止條件7.3合同終止程序7.4合同終止后的處理8.違約責任與賠償8.1違約行為8.2違約責任8.3賠償標準8.4賠償程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同附件10.1設計圖紙10.2施工圖紙10.3相關協(xié)議10.4其他附件11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1保密條款12.2通知與送達12.3法律適用與爭議管轄13.合同附件清單13.1附件1：設計圖紙13.2附件2：施工圖紙13.3附件3：相關協(xié)議13.4附件4：其他附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署單位代表14.4簽署單位蓋章第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：建設集團有限公司1.2項目名稱：城市綜合體1.3項目地點：市區(qū)街道1.4項目規(guī)模：占地面積約萬平方米，總建筑面積約萬平方米1.5項目性質(zhì)：商業(yè)、住宅、辦公、娛樂為一體的城市綜合體1.6項目投資：總投資約億元人民幣1.7項目周期：自合同簽訂之日起，預計工期為年1.8項目目標：打造成為市地標性城市綜合體，提升城市形象，滿足居民生活需求2.項目概述2.1項目背景城市綜合體項目是市重點建設項目，旨在滿足城市居民日益增長的物質(zhì)文化需求，推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。2.2項目目的通過本項目，實現(xiàn)商業(yè)、住宅、辦公、娛樂等功能的有機結(jié)合，提升城市綜合競爭力，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。2.3項目意義本項目對于優(yōu)化城市空間布局、提升城市品質(zhì)、滿足居民需求具有重要意義。2.4項目內(nèi)容本項目主要包括商業(yè)購物中心、住宅小區(qū)、辦公樓、休閑娛樂設施等。2.5項目實施甲方負責項目的整體規(guī)劃、審批、建設及運營管理；乙方負責項目的施工建設。3.投資與融資3.1投資主體甲方為城市綜合體項目的投資主體。3.2投資比例甲方投資占總投資的80%，乙方投資占總投資的20%。3.3融資方式甲方通過自籌資金及銀行貸款進行融資。3.4融資成本甲方融資成本為銀行同期貸款利率。3.5融資期限甲方融資期限為年。3.6資金到位甲方應在合同簽訂后個月內(nèi)完成融資工作，確保資金到位。4.項目建設4.1設計要求乙方應按照甲方提供的項目設計要求，確保項目質(zhì)量、進度和投資控制。4.2施工要求乙方應嚴格按照國家相關法律法規(guī)、設計文件及施工規(guī)范進行施工。4.3質(zhì)量要求本項目施工質(zhì)量標準應符合國家相關質(zhì)量標準。4.4進度要求乙方應按照合同約定的時間節(jié)點完成項目施工。4.5施工單位乙方為建設集團有限公司。4.6監(jiān)理單位甲方委托工程監(jiān)理有限公司對項目進行監(jiān)理。5.項目運營5.1運營模式甲方委托商業(yè)管理有限公司負責城市綜合體項目的運營管理。5.2運營團隊甲方將組建一支專業(yè)的運營團隊，負責項目的日常運營工作。5.3運營費用運營費用包括物業(yè)管理費、人力資源費用、設備維護費等。5.4運營收益運營收益主要包括租金收入、商業(yè)銷售收入、物業(yè)管理收入等。5.5運營風險甲方將制定相應的風險控制措施，降低運營風險。6.產(chǎn)權與利益分配6.1產(chǎn)權歸屬城市綜合體項目的產(chǎn)權歸甲方所有。6.2利益分配原則利益分配應遵循公平、合理、透明的原則。6.3利益分配比例甲方享有項目運營所得收益的80%，乙方享有20%。6.4利益分配方式利益分配以現(xiàn)金形式進行。6.5利益分配時間每年度結(jié)束后，甲方應在次年的個月內(nèi)完成利益分配。7.合同期限與終止7.1合同期限本合同期限為年，自合同簽訂之日起生效。7.2合同終止條件（1）項目完工并交付使用；（2）合同約定的終止條件；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的終止條件。7.3合同終止程序（1）甲方、乙方協(xié)商一致；（2）按照法律規(guī)定程序辦理合同終止手續(xù)。7.4合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定及合同約定處理相關事宜。8.違約責任與賠償8.1違約行為（1）甲方未按合同約定提供資金；（2）乙方未按合同約定完成工程；（3）乙方施工質(zhì)量不達標；（4）乙方未按合同約定進行項目運營；（5）任何一方未按合同約定履行保密義務。8.2違約責任（1）甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為未提供資金總額的%；（3）乙方施工質(zhì)量不達標，應無條件返工，并賠償甲方因此造成的損失；（4）乙方未按合同約定進行項目運營，應賠償甲方因此造成的損失；（5）任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。8.3賠償標準賠償標準應根據(jù)實際損失及合同約定進行計算。8.4賠償程序（1）違約方應在接到索賠通知后日內(nèi)支付賠償金；（2）若違約方未在規(guī)定時間內(nèi)支付賠償金，守約方有權向法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。9.3爭議解決程序（1）提交仲裁申請；（2）仲裁委員會受理；（3）仲裁庭組成；（4）仲裁審理；（5）仲裁裁決。（6）仲裁裁決為終局裁決。10.合同附件10.1附件1：設計圖紙10.2附件2：施工圖紙10.3附件3：相關協(xié)議10.4附件4：其他附件11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件；（2）法律、法規(guī)規(guī)定的解除條件；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應提前日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議；（3）按照法律規(guī)定程序辦理合同解除手續(xù)。12.其他約定12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知與送達通知應以書面形式送達，自送達之日起生效。12.3法律適用與爭議管轄本合同適用中華人民共和國法律，爭議管轄地為市區(qū)人民法院。13.合同附件清單13.1附件1：設計圖紙13.2附件2：施工圖紙13.3附件4：其他附件14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點市區(qū)14.3簽署單位代表（1）甲方代表：（2）乙方代表：14.4簽署單位蓋章（1）甲方蓋章（2）乙方蓋章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的獨立法人或其他組織，包括但不限于設計單位、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證項目的高效、合規(guī)進行，確保項目質(zhì)量、進度、成本等目標的實現(xiàn)。15.3第三方介入方式（1）甲方或乙方根據(jù)項目需求，委托第三方提供專業(yè)服務；（2）在項目實施過程中，第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，對項目進行監(jiān)管或評估。15.4第三方責任15.4.1第三方責任限額第三方在本合同項下的責任限額由雙方在合同中約定，具體如下：（1）設計單位：設計費用總額的%；（2）監(jiān)理單位：監(jiān)理服務費總額的%；（3）審計機構(gòu)：審計費用總額的%；（4）評估機構(gòu)：評估費用總額的%；（5）咨詢機構(gòu)：咨詢費用總額的%。15.4.2第三方責任承擔第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的法律責任。若第三方責任導致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。15.5第三方與甲乙方的劃分15.5.1職責劃分第三方在合同項下的職責由合同明確約定，甲方、乙方應按照合同約定配合第三方工作。15.5.2費用承擔第三方服務費用由委托方承擔，具體費用在合同中明確。15.5.3權利義務第三方享有合同約定的權利，并承擔相應的義務。第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.第三方介入時的額外條款16.1介入程序（1）甲方或乙方提出介入需求；（2）雙方協(xié)商確定第三方；（3）簽訂第三方服務合同；（4）第三方開始履行職責。16.2介入期間的權利義務介入期間，第三方應按照合同約定履行職責，甲方、乙方應積極配合第三方工作。16.3介入期間的爭議解決第三方介入期間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。17.第三方變更與替換17.1變更條件（1）甲方或乙方提出更換需求；（2）原第三方同意或無法繼續(xù)履行職責；（3）新第三方符合合同要求。17.2變更程序（1）提出變更需求；（2）雙方協(xié)商確定新第三方；（3）簽訂新的第三方服務合同；（4）新第三方開始履行職責。17.3變更期間的過渡安排在第三方變更期間，原第三方和新第三方應共同確保項目順利進行，避免因變更造成項目中斷或損失。18.第三方介入后的合同修改18.1修改程序（1）提出修改需求；（2）雙方協(xié)商確定修改內(nèi)容；（3）簽訂合同修改協(xié)議；（4）修改后的合同生效。18.2修改內(nèi)容合同修改內(nèi)容應包括但不限于第三方服務合同的主要內(nèi)容，如服務范圍、費用、期限等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件1：設計圖紙詳細要求：包含項目總體設計圖紙、各功能區(qū)設計圖紙、建筑結(jié)構(gòu)設計圖紙、給排水設計圖紙、電氣設計圖紙、暖通設計圖紙等。說明：設計圖紙應按照國家相關標準進行編制，并由具有相應資質(zhì)的設計單位出具。2.附件2：施工圖紙詳細要求：包含施工詳圖、施工工藝說明、材料清單、設備清單、施工組織設計等。說明：施工圖紙應詳細、準確，便于施工人員進行施工。3.附件3：相關協(xié)議詳細要求：包括甲方與乙方簽訂的各類協(xié)議，如設計合同、施工合同、監(jiān)理合同、融資協(xié)議等。說明：相關協(xié)議應明確各方的權利義務，確保項目順利實施。4.附件4：其他附件詳細要求：包括項目可行性研究報告、環(huán)境影響評價報告、土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：其他附件應與項目實施相關，確保項目合法合規(guī)。5.附件5：項目進度計劃詳細要求：包括項目各階段的起止時間、主要工作內(nèi)容、責任人等。說明：項目進度計劃應明確、合理，便于項目實施過程中的監(jiān)督和管理。6.附件6：項目資金使用計劃詳細要求：包括項目各階段資金使用情況、資金來源、資金去向等。說明：項目資金使用計劃應合理、合規(guī)，確保項目資金安全。7.附件7：項目驗收報告詳細要求：包括項目驗收時間、驗收單位、驗收結(jié)果等。說明：項目驗收報告應真實、準確，反映項目實施情況。8.附件8：項目運營管理手冊詳細要求：包括項目運營管理組織架構(gòu)、崗位職責、管理制度等。說明：項目運營管理手冊應規(guī)范運營管理，確保項目長期穩(wěn)定運行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方違約行為：a.未按時提供資金；b.未按時完成審批手續(xù)；c.未按時交付土地；d.未按合同約定提供項目資料。（2）乙方違約行為：a.未按時完成設計工作；b.未按時完成施工工作；c.施工質(zhì)量不達標；d.未按合同約定進行項目運營。（3）第三方違約行為：a.未按時完成服務；b.服務質(zhì)量不達標；c.提供虛假信息；d.違反保密義務。2.責任認定標準（1）甲方違約責任：a.未按時提供資金，應向乙方支付違約金，違約金為未提供資金總額的%；b.未按時完成審批手續(xù)，應承擔相應法律責任；c.未按時交付土地，應向乙方支付違約金，違約金為土地使用費總額的%；d.未按合同約定提供項目資料，應承擔相應法律責任。（2）乙方違約責任：a.未按時完成設計工作，應向甲方支付違約金，違約金為設計費總額的%；b.未按時完成施工工作，應向甲方支付違約金，違約金為施工費總額的%；c.施工質(zhì)量不達標，應無條件返工，并賠償甲方因此造成的損失；d.未按合同約定進行項目運營，應賠償甲方因此造成的損失。（3）第三方違約責任：a.未按時完成服務，應向委托方支付違約金，違約金為服務費總額的%；b.服務質(zhì)量不達標，應承擔相應法律責任；c.提供虛假信息，應承擔相應法律責任；d.違反保密義務，應承擔相應法律責任。3.示例說明示例一：若甲方未按時提供資金，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為未提供資金總額的10%。示例二：若乙方施工質(zhì)量不達標，甲方有權要求乙方返工，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度城市綜合體建設開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.項目投資3.1投資總額3.2投資結(jié)構(gòu)3.3投資方式4.項目建設4.1建設周期4.2建設內(nèi)容4.3施工單位4.4施工質(zhì)量要求5.項目運營5.1運營模式5.2運營管理5.3運營收益分配6.產(chǎn)權歸屬6.1項目產(chǎn)權6.2土地使用權6.3其他相關權益7.合作方式7.1合作期限7.2合作模式7.3合作各方責任8.風險承擔8.1風險識別8.2風險評估8.3風險分擔9.合同履行9.1履行時間9.2履行地點9.3履行方式10.付款方式10.1付款比例10.2付款時間10.3付款方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約處理13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：城市建設投資集團有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條項目概況2.1項目名稱2024年度城市綜合體建設項目2.2項目地點市區(qū)街道號2.3項目規(guī)模總建筑面積約100,000平方米，包含商業(yè)、辦公、住宅等多種業(yè)態(tài)。2.4項目類型城市綜合體第三條項目投資3.1投資總額預計總投資為人民幣50億元。3.2投資結(jié)構(gòu)甲方投資40%，乙方投資60%。3.3投資方式甲方以自有資金投入，乙方以銀行貸款和自有資金相結(jié)合的方式投入。第四條項目建設4.1建設周期項目建設周期為3年，自合同生效之日起計算。4.2建設內(nèi)容包括但不限于商業(yè)裙樓、辦公樓、住宅樓、地下車庫等。4.3施工單位甲方負責選擇施工單位，乙方對施工單位的選擇擁有建議權。4.4施工質(zhì)量要求嚴格按照國家相關標準和規(guī)范執(zhí)行，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良等級。第五條項目運營5.1運營模式采用甲方負責物業(yè)管理，乙方負責招商引資和運營管理的模式。5.2運營管理由甲方設立專門的項目管理團隊，負責項目的日常運營管理。5.3運營收益分配項目運營收益按投資比例進行分配，具體分配方案另行約定。第六條產(chǎn)權歸屬6.1項目產(chǎn)權項目建成后，甲方持有40%的產(chǎn)權，乙方持有60%的產(chǎn)權。6.2土地使用權土地使用權歸甲方所有，乙方享有土地使用權的使用權。6.3其他相關權益雙方按照合同約定享有其他相關權益。第七條合作方式7.1合作期限本合同合作期限為15年，自合同生效之日起計算。7.2合作模式甲方負責項目開發(fā)建設，乙方負責項目運營管理。7.3合作各方責任甲方負責提供項目建設所需的資金、土地等資源，乙方負責項目運營管理、招商引資和收益分配。第八條風險承擔8.1風險識別合同雙方應共同識別項目可能面臨的風險，包括但不限于市場風險、政策風險、建設風險、運營風險等。8.2風險評估雙方應成立風險評估小組，對識別出的風險進行評估，并制定相應的風險應對措施。8.3風險分擔市場風險和政策風險由雙方按投資比例分擔；建設風險由施工單位承擔，運營風險由乙方承擔。第九條合同履行9.1履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并按照約定的期限履行。9.2履行地點項目建設地點和項目運營地點。9.3履行方式雙方應按照合同約定，通過協(xié)商、通知、報告等方式履行合同義務。第十條付款方式10.1付款比例項目建設階段，甲方根據(jù)工程進度支付工程款，比例為合同金額的30%。10.2付款時間每月末前支付當月工程款。10.3付款方式通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合同雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)選擇市仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)。11.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的規(guī)則進行。第十二條違約責任12.1違約情形包括但不限于未按時支付工程款、未按時完成項目建設、未達到約定的運營標準等。12.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約處理違約發(fā)生后，守約方有權要求違約方立即采取補救措施，并有權要求違約方支付違約金或賠償損失。第十三條合同解除13.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等。13.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)移交、債權債務處理等。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：項目投資協(xié)議、項目設計文件、項目施工合同等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定目的而介入合同關系中的獨立法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務所等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高項目質(zhì)量和效率，保障各方權益。2.2第三方介入的內(nèi)容包括但不限于：項目監(jiān)督、咨詢、評估、審計等。第三條第三方選擇與授權3.1第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的合作協(xié)議。3.2第三方在介入合同關系前，應獲得甲乙雙方的書面授權。第四條第三方責任限額4.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。4.2第三方責任限額不得超過合作協(xié)議約定的金額。4.3若第三方責任限額不足以賠償損失，甲方和乙方應共同承擔超出部分的賠償責任。第五條第三方權利與義務5.1第三方享有合作協(xié)議中約定的權利，包括但不限于：5.1.1對項目進行監(jiān)督、咨詢、評估、審計等；5.1.2要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；5.1.3對項目提出合理化建議。5.2第三方應履行合作協(xié)議中約定的義務，包括但不限于：5.2.1嚴格按照合作協(xié)議的要求履行職責；5.2.2對甲方和乙方提供的信息和資料保密；5.2.3及時向甲方和乙方報告項目進展情況。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的關系是獨立、平等的合作關系。6.2第三方在介入合同關系后，應與甲方、乙方保持密切溝通，確保信息暢通。6.3第三方在介入合同關系期間，不得損害甲方和乙方的合法權益。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的目的、內(nèi)容、權利義務等達成一致意見。7.2第三方介入后，甲乙雙方應按照合作協(xié)議的要求，共同監(jiān)督第三方履行職責。7.3第三方介入期間，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、第三方主動退出等。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合作協(xié)議的要求，對第三方的工作進行評估。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合作協(xié)議的要求，處理剩余事宜。第九條第三方介入的費用9.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。9.2第三方介入的費用包括但不限于：咨詢費、評估費、審計費等。9.3第三方介入的費用支付方式、支付時間等由合作協(xié)議約