住宅小區(qū)招投標(biāo)規(guī)范操作案例

住宅小區(qū)招投標(biāo)規(guī)范操作案例合同編號：__________甲方（招標(biāo)方）：乙方（投標(biāo)方）：鑒于甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主委員會（或物業(yè)管理部門），負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理與服務(wù)，為了提升小區(qū)的居住環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量，現(xiàn)決定對小區(qū)內(nèi)的相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行公開招投標(biāo)。乙方具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意參與投標(biāo)，共同為小區(qū)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。雙方為了確保招投標(biāo)過程的公開、公平、公正，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條招投標(biāo)項(xiàng)目（1）住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)；（2）住宅小區(qū)的清潔衛(wèi)生；（3）住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)；（5）其他與小區(qū)管理相關(guān)的事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提交相應(yīng)的投標(biāo)書，其中包括但不限于項(xiàng)目實(shí)施方案、服務(wù)承諾、報價等。第二條招投標(biāo)程序2.1本項(xiàng)目采用公開招投標(biāo)的方式進(jìn)行。甲方應(yīng)在招投標(biāo)前發(fā)布招標(biāo)公告，明確投標(biāo)截止時間、開標(biāo)時間及地點(diǎn)等。2.2乙方應(yīng)在投標(biāo)截止時間前，按照甲方要求提交投標(biāo)書。投標(biāo)書應(yīng)密封并在規(guī)定時間內(nèi)送達(dá)甲方指定的地點(diǎn)。2.3甲方應(yīng)在開標(biāo)時間公開開標(biāo)，并對投標(biāo)書進(jìn)行評審。評審標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于乙方資質(zhì)、項(xiàng)目實(shí)施方案、服務(wù)承諾、報價等。2.4甲方應(yīng)在評審結(jié)束后及時通知中標(biāo)乙方，并與中標(biāo)乙方簽訂合同。第三條合同的簽訂與履行3.1甲方應(yīng)在中標(biāo)乙方提交投標(biāo)書后與乙方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.3甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付乙方的服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量。第四條保密條款4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。4.2乙方應(yīng)對甲方提供的技術(shù)資料、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等予以保密，不得泄露給第三方。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.投標(biāo)書2.中標(biāo)通知書3.合同協(xié)議書4.技術(shù)資料5.業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)6.招標(biāo)公告7.招標(biāo)文件8.評審標(biāo)準(zhǔn)9.法律法規(guī)要求的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。2.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)，泄露對方的技術(shù)資料、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等。4.乙方在合同有效期內(nèi)提前解除合同，未按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方在合同有效期內(nèi)提前解除合同，未按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.招投標(biāo)：指公開、公平、公正的選擇合同相對方的過程。2.投標(biāo)書：乙方提交的參與招投標(biāo)的書面文件，包括項(xiàng)目實(shí)施方案、服務(wù)承諾、報價等。3.合同協(xié)議書：甲乙雙方簽訂的具有法律效力的書面文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.違約行為：合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.保密義務(wù)：合同雙方對合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在執(zhí)行過程中未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量，并要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)。2.問題：甲方未能按時支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)確保按時支付服務(wù)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)支付違約金。3.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.問題：乙方提前解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。5.問題：合同一方泄露對方的技術(shù)資料、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。五