重慶市餐飲店鋪?zhàn)赓U合同草案

重慶市餐飲店鋪?zhàn)赓U合同草案合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃店鋪及面積1.1甲方同意將位于__________的店鋪（店鋪面積為__________平方米）出租給乙方使用。1.2乙方只能按照本合同約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪的使用性質(zhì)。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元人民幣，租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求遷離店鋪，并將店鋪恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條店鋪使用及管理4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪的使用性質(zhì)。4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在店鋪內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理，保證店鋪的正常經(jīng)營(yíng)。4.4乙方應(yīng)承擔(dān)店鋪的稅費(fèi)、水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證店鋪在租賃期間符合乙方經(jīng)營(yíng)的需要。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的維修、保養(yǎng)工作，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得向乙方收取額外的費(fèi)用。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的條款支付租金，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)。6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理，保證店鋪的正常經(jīng)營(yíng)。6.3乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方要求遷離店鋪，并將店鋪恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照本合同約定的滯納金條款支付滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.店鋪所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.租賃合同草案4.店鋪設(shè)施清單5.店鋪維修保養(yǎng)記錄6.租金支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金，視為違約。2.乙方未按約定用途使用店鋪，視為違約。3.乙方在租賃期滿后未遷離店鋪，視為違約。4.甲方未按約定保證店鋪設(shè)施正常運(yùn)行，視為違約。5.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，視為違約。6.甲方向乙方收取額外費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有店鋪所有權(quán)并愿意將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃店鋪并按照約定用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用店鋪而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方使用店鋪的期限。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額作為賠償。6.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給出租方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方盡快支付租金，逾期部分支付滯納金。2.乙方改變店鋪用途：要求乙方立即恢復(fù)原用途，違約行為視情況給予處罰。3.店鋪設(shè)施損壞：甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.甲方干涉乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：停止干涉，如造成損失，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.租賃期滿后乙方未遷離：依法要求乙方遷離，并要求支付逾期遷離期間的租金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐飲店鋪出租方與承租方之間的租賃關(guān)系。2