土地使用權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

土地使用權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的土地使用權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)權(quán)益概述1.2甲方擁有目標(biāo)土地的完整使用權(quán)，包括但不限于使用權(quán)、開(kāi)發(fā)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等。1.3目標(biāo)土地的使用用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限至__________年。二、土地使用權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓2.1甲方愿意將其擁有的目標(biāo)土地使用權(quán)權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方愿意受讓甲方擁有的目標(biāo)土地使用權(quán)權(quán)益。2.3本協(xié)議簽署后，甲乙雙方應(yīng)共同向土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將目標(biāo)土地使用權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1乙方應(yīng)支付給甲方的土地使用權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式如下：（1）在本協(xié)議簽署之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%；（2）剩余的__________%的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款時(shí)間表分期支付。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。四、權(quán)益轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)4.1乙方自本協(xié)議簽署之日起，享有目標(biāo)土地的完整使用權(quán)，并應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照目標(biāo)土地的使用用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途。如需要改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，確保土地的可持續(xù)利用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方在協(xié)議簽署后__________年內(nèi)未按照約定將目標(biāo)土地使用權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.目標(biāo)土地現(xiàn)狀照片3.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表4.付款時(shí)間表5.違約金計(jì)算公式6.合同簽訂地人民法院管轄權(quán)確認(rèn)文件7.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將目標(biāo)土地使用權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.乙方擅自改變目標(biāo)土地的使用用途。4.乙方未依法承擔(dān)土地使用權(quán)相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。5.甲方提供的目標(biāo)土地使用權(quán)權(quán)益存在瑕疵。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國(guó)家授予的權(quán)利，允許土地使用者在一定期限內(nèi)占有、使用和收益土地。2.土地使用權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓：土地使用者將其擁有的土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：乙方支付給甲方以獲得目標(biāo)土地使用權(quán)權(quán)益的費(fèi)用。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.逾期付款：乙方未按照約定的付款時(shí)間表支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同向土地管理部門咨詢并辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格困難，解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商延長(zhǎng)付款時(shí)間表或采取其他支付方式。3.目標(biāo)土地使用權(quán)權(quán)益存在瑕疵，解決辦法：甲方應(yīng)保證目標(biāo)土地使用權(quán)權(quán)益的合法性和完整性，如存在瑕疵，應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任。4.擅自改變土地用途，解決辦法：乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變土地用途，如有需要，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)