高端社區(qū)按揭買賣協(xié)議模板

高端社區(qū)按揭買賣協(xié)議模板合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條標的房產1.1標的房產位于__________，房屋產權清晰，不存在任何爭議、糾紛或權利瑕疵。1.2標的房產的房屋所有權證號/不動產權證號為：__________。1.3標的房產的規(guī)劃用途為：__________。1.4標的房產的建筑規(guī)模為：__________平方米。第二條買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買標的房產。2.2買賣價款支付方式如下：（1）買方應于本協(xié)議簽訂之日起__________日內，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方應向賣方支付剩余的首付款，具體金額及支付時間按照雙方協(xié)商確定的首付款比例和時間執(zhí)行。（2）買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款，具體金額按照雙方協(xié)商確定的付款比例和時間執(zhí)行。（3）買方應按照銀行貸款政策及雙方協(xié)商確定的貸款比例，向銀行申請貸款，并將貸款資金支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起__________日內，將標的房產交付給買方。3.2買方應自標的房產交付之日起，承擔標的房產的一切管理和維護責任。3.3買方應按照我國相關法律法規(guī)，辦理標的房產過戶手續(xù)。過戶產生的相關費用由買方承擔。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。4.2買方未能按照本協(xié)議約定的時間支付房款，應向賣方支付滯納金，滯納金計算方式為：未支付房款金額×同期貸款基準利率×逾期天數(shù)。4.3賣方未能按照本協(xié)議約定的時間交付標的房產，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：已支付房款金額×同期貸款基準利率×逾期天數(shù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.定金收據(jù)6.貸款批準函7.過戶申請書8.物業(yè)費、水電費等公共費用繳納證明9.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認定：1.買方未能按照約定的時間支付房款，視為違約。2.賣方未能按照約定的時間交付標的房產，視為違約。3.雙方未按照協(xié)議約定履行各自義務，視為違約。4.買方未按照約定申請貸款或未將貸款資金支付給賣方，視為違約。5.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，未能協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房產：指本協(xié)議項下的高端社區(qū)房產。2.定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額。3.首付款：買方在購買標的房產時，除貸款外自行支付的部分。4.滯納金：買方未能按照約定時間支付房款時，應向賣方支付的違約金。5.違約金：賣方未能按照約定時間交付標的房產時，應向買方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后，因特殊原因無法繼續(xù)購買標的房產，賣方應退還定金。2.買方未能按照約定時間支付房款，賣方可要求買方支付滯納金，或解除合同。3.賣方未能按照約定時間交付標的房產，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金。4.雙方在履行過程中發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方（賣方）為具備完全民事行為能力的自然人，愿意將其名下高端社區(qū)房產出售。2.乙方（買方）