完善權益保障的二手房交易合同

完善權益保障的二手房交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋描述1.1甲方同意出售，乙方同意購買的房產位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房產證號/不動產權證號為【房產證號/不動產權證號】，房屋結構為【房屋結構】，房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2該房產的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，實際用途為【實際用途】。1.3該房產的附屬設施、裝修情況及家具家電等詳見附件【附件編號】。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房產的交易價格為人民幣（大寫：【交易價格】元整（小寫：【交易價格】元）。（1）【支付比例】%的房款于本合同簽訂之日起【支付時間】內支付給甲方；（2）剩余【支付比例】%的房款于【支付時間】前支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應出具相應的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起【交付時間】內將該房產交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。3.2雙方應在本合同簽訂之日起【過戶時間】內共同辦理房產過戶手續(xù)。過戶費用由【承擔方】承擔。3.3過戶完成后，甲方應將房產證/不動產權證原件、身份證件等相關文件交給乙方。第四條權利義務4.1甲方應保證對該房產的合法所有權，如因甲方原因導致房產權屬糾紛，由甲方承擔全部責任。4.2甲方應保證該房產不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛，如因甲方原因導致房產存在糾紛，由甲方承擔全部責任。4.3乙方應按照本合同約定支付房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.4乙方應在過戶完成后按照約定接收該房產，并承擔房產后續(xù)的管理、維護等費用。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至【有效期截止日期】。甲方（賣方）：【簽字/蓋章】日期：【簽字/蓋章日期】乙方（買方）：【簽字/蓋章】日期：【簽字/蓋章日期】附件：【附件編號】房產附屬設施、裝修情況及家具家電詳細列表附件：【附件編號】房產權屬證明文件附件：【附件編號】支付收款憑證一、附件列表：1.附件編號1：房產附屬設施、裝修情況及家具家電詳細列表2.附件編號2：房產權屬證明文件3.附件編號3：支付收款憑證二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同約定，包括但不限于：延遲交付房產、產權糾紛、隱瞞房產實際情況等。2.乙方違反本合同約定，包括但不限于：延遲支付房款、不配合辦理過戶手續(xù)、未按約定接收房產等。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】的房產，包括房屋結構、附屬設施、裝修情況等。2.交易價格：指雙方約定的房產交易金額，以人民幣表示。3.交付：指甲方將房產實際鑰匙及相關證明文件交給乙方。4.過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。5.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定應支付給對方的懲罰性賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時發(fā)現(xiàn)實際狀況與約定不符：雙方應共同協(xié)商，根據(jù)實際情況進行調整，必要時可要求甲方承擔違約責任。2.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：雙方應積極溝通，配合相關部門完成過戶手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。3.甲方延遲交付房產或乙方延遲支付房款：按本合同約定支付違約金，并協(xié)商解決交付或支付時間。4.房產權屬糾紛：如遇房產權屬糾紛，甲方應承擔全部責任，并根據(jù)實際情況支付違約金或賠償乙方損失。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方為個人，且房產具備上市交易條件。2.二手房買賣雙方為企事業(yè)單位，且房產具備上市交易條件。3.二手房