互聯(lián)網(wǎng)二手房買賣合同簽訂指南

互聯(lián)網(wǎng)二手房買賣合同簽訂指南合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意出售位于__________（地址）的二手房，并且乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條付款及交付3.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3甲方應在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。4.2乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。4.3甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋交易價格證明5.定金收據(jù)6.房屋交付確認書7.所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢證明二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付購房款：指乙方未按照本合同約定的期限支付購房款的行為。2.甲方逾期交付房屋：指甲方未按照本合同約定的期限將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。3.甲方未按約定交付房屋：指甲方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，未將房屋交付給乙方的行為。4.雙方其他違約行為：指雙方在履行本合同過程中，違反合同約定，導致合同無法履行或損害對方利益的行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋交易價格。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起支付給甲方的一部分購房款，作為購買該房屋的誠意金。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房屋的所有權(quán)通過法律手續(xù)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付購房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或者解除合同并要求乙方支付違約金。2.甲方逾期交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或者解除合同并要求甲方支付違約金。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極配合相關(guān)部門辦理手續(xù)，必要時可咨詢專業(yè)律師或?qū)で笮姓f(xié)助。4.房屋實際狀況與合同描述不符：雙方應立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。5.遇到不可抗力因素導致合同無法履行：雙方應協(xié)商延期履行或解除合同。五