獨立產權二手房買賣合同模板

獨立產權二手房買賣合同模板合同編號：__________獨立產權二手房買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的獨立產權人，愿意出售其房屋；買方愿意購買該房屋，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（詳細地址）。1.2房屋所有權證號：____________________。1.3房屋產權性質：獨立產權。1.4房屋面積：____平方米。1.5房屋現(xiàn)狀：____（描述房屋的新舊程度、裝修情況等）。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內支付給賣方。2.4買方支付房款后，賣方應向買方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買方。3.2買方應按照本合同約定的價格支付房款，賣方應按照本合同約定的時間交付房屋。3.3雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。3.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將房屋所有權證原件交付給買方。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.3本合同的任何修改、補充均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：______________法定代表人/負責人（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證原件2.房屋買賣合同副本3.購房發(fā)票4.房屋過戶手續(xù)相關文件5.支付憑證（如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付收據等）二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或買方未按照約定時間支付房款。2.房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質量問題，導致無法居住或使用。3.賣方未按照約定提供合法有效的購房發(fā)票。4.過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方未將房屋所有權證原件交付給買方。5.任何一方違反合同約定，未履行各自的權利和義務。三、法律名詞及解釋：1.獨立產權：指房屋所有權歸個人或單位所有，不受其他權利制約的產權。2.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的房產。3.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：當一方違反合同約定時，向守約方支付的賠償金。5.購房發(fā)票：證明買方已支付房款的稅務憑證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方承擔違約責任，支付違約金，并按照合同約定時間交付房屋。2.如果買方延遲支付房款，賣方可以與買方協(xié)商，要求買方支付延遲付款的違約金，并按照合同約定時間支付房款。3.如果房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質量問題，買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方承擔修復費用或扣除相應的房款。4.如果賣方未提供合法有效的購房發(fā)票，買方可以要求賣方補開發(fā)票，或向稅務部門投訴。5.如果賣方未交付房屋所有權證原件，買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方交付房屋