2024年二手房買賣全攻略協(xié)議樣本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣全攻略協(xié)議樣本一本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋建造年份1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.2.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件1.2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序1.2.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料1.3房屋買賣雙方權(quán)益1.3.1出賣人權(quán)益1.3.2買受人權(quán)益2.房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋價(jià)格2.1.1房?jī)r(jià)確定2.1.2房?jī)r(jià)支付時(shí)間2.1.3房?jī)r(jià)支付方式2.2定金2.2.1定金金額2.2.2定金支付時(shí)間2.2.3定金退還條件2.3貸款2.3.1貸款申請(qǐng)2.3.2貸款審批2.3.3貸款金額2.3.4貸款還款方式3.房屋交付與過(guò)戶3.1房屋交付3.1.1交付時(shí)間3.1.2交付條件3.1.3交付手續(xù)3.2房屋過(guò)戶3.2.1過(guò)戶時(shí)間3.2.2過(guò)戶所需材料3.2.3過(guò)戶費(fèi)用4.房屋維修與保修4.1房屋維修4.1.1維修責(zé)任4.1.2維修費(fèi)用4.1.3維修期限4.2房屋保修4.2.1保修項(xiàng)目4.2.2保修期限4.2.3保修費(fèi)用5.違約責(zé)任5.1出賣人違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.1.3違約金計(jì)算方式5.2買受人違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任5.2.3違約金計(jì)算方式6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.1.3仲裁解決6.1.4訴訟解決6.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制7.合同的變更與解除7.1合同變更7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.1.3變更效力7.2合同解除7.2.1解除條件7.2.2解除程序7.2.3解除后果8.合同的效力與終止8.1合同效力8.1.1生效條件8.1.2生效時(shí)間8.1.3無(wú)效合同8.2合同終止8.2.1終止條件8.2.2終止時(shí)間8.2.3終止后果9.雙方聲明與承諾9.1出賣人聲明與承諾9.1.1房屋權(quán)屬聲明9.1.2房屋瑕疵聲明9.1.3履行合同承諾9.2買受人聲明與承諾9.2.1購(gòu)房目的聲明9.2.2房屋使用承諾9.2.3履行合同承諾10.合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修改10.3合同的補(bǔ)充10.4合同的解除11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2水電氣費(fèi)用結(jié)算11.3家具家電歸屬11.4寵物處理12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同公證書12.3房屋貸款合同12.4房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間14.3生效后果第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.1.4房屋建造年份：_______年1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.2.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件：（1）出賣人應(yīng)當(dāng)依法持有房屋所有權(quán)證，并保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)、有效。（2）買受人應(yīng)當(dāng)支付房屋總價(jià)款，并按照約定的時(shí)間和方式交付。1.2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序：（1）雙方簽訂房屋買賣合同，并提交相關(guān)材料。（2）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，支付相關(guān)稅費(fèi)。（3）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，并辦理水電氣等戶名變更手續(xù)。1.2.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料：（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。（2）身份證明原件及復(fù)印件。（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）。（4）戶口本原件及復(fù)印件（如有）。（5）房屋買賣合同原件及復(fù)印件。（6）其他相關(guān)材料。1.3房屋買賣雙方權(quán)益1.3.1出賣人權(quán)益：（1）按照合同約定，出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等糾紛。（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（3）出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的基本使用功能。1.3.2買受人權(quán)益：（1）按照合同約定，買受人有權(quán)支付房屋總價(jià)款，并取得房屋所有權(quán)。（2）買受人有權(quán)要求出賣人履行合同約定的義務(wù)，如辦理過(guò)戶手續(xù)、交付房屋等。（3）買受人按照合同約定，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋價(jià)格2.1.1房?jī)r(jià)確定：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋總價(jià)為_______元人民幣（大寫：_______元整）。2.1.2房?jī)r(jià)支付時(shí)間：買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，向出賣人支付房屋總價(jià)款。2.1.3房?jī)r(jià)支付方式：（1）買受人可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付房?jī)r(jià)。（2）買受人支付房?jī)r(jià)時(shí)，應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。2.2定金2.2.1定金金額：雙方約定定金金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2.2定金支付時(shí)間：買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，向出賣人支付定金。2.2.3定金退還條件：（1）如買受人按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)，定金將抵作房?jī)r(jià)。（2）如買受人未按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)，出賣人有權(quán)扣除定金作為違約金。2.3貸款2.3.1貸款申請(qǐng)：買受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間，向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。2.3.2貸款審批：買受人應(yīng)提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料，并協(xié)助出賣人辦理貸款審批手續(xù)。2.3.3貸款金額：買受人申請(qǐng)的貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.3.4貸款還款方式：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)還款。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1房屋交付3.1.1交付時(shí)間：雙方約定房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.1.2交付條件：（1）出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋鑰匙交付給買受人。（2）出賣人應(yīng)保證房屋的基本使用功能，如水、電、天然氣等。（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理水電氣等戶名變更手續(xù)。3.1.3交付手續(xù)：（1）雙方辦理房屋交付手續(xù)，并簽署房屋交付確認(rèn)第八條房屋維修與保修4.1房屋維修4.1.1維修責(zé)任：（1）在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。（2）在保修期內(nèi)，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.1.2維修費(fèi)用：（1）保修期內(nèi)維修費(fèi)用：出賣人承擔(dān)。（2）保修期外維修費(fèi)用：買受人承擔(dān)。4.1.3維修期限：（1）保修期：自房屋交付之日起計(jì)算，為期_______年。（2）保修期外維修：雙方協(xié)商確定。4.2房屋保修4.2.1保修項(xiàng)目：（1）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏。（2）墻面、頂面、地面防裂。（3）門窗安裝質(zhì)量問題。（4）管道堵塞、漏水問題。（5）其他雙方約定的保修項(xiàng)目。4.2.2保修期限：（1）保修期內(nèi)：出賣人承擔(dān)保修責(zé)任。（2）保修期外：買受人承擔(dān)保修責(zé)任。4.2.3保修費(fèi)用：買受人承擔(dān)。第九條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.1.1違約行為：（1）出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋。（2）出賣人未按照合同約定履行維修、保修義務(wù)。（3）出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)。5.1.2違約責(zé)任：（1）出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約比例。（2）出賣人應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.1.3違約金計(jì)算方式：違約金=房?jī)r(jià)×違約比例。5.2買受人違約5.2.1違約行為：（1）買受人未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。（2）買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)。5.2.2違約責(zé)任：（1）買受人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約比例。（2）買受人應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.2.3違約金計(jì)算方式：違約金=房?jī)r(jià)×違約比例。第十條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制：（1）雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十一條其他約定7.1物業(yè)管理：（1）買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。7.2水電氣費(fèi)用結(jié)算：（1）買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的水電氣費(fèi)用。（2）出賣人應(yīng)提供最近一次水電氣費(fèi)用結(jié)算單據(jù)。7.3家具家電歸屬：（1）家具家電清單詳見附件。（2）雙方約定家具家電歸屬，如有爭(zhēng)議，按合同約定解決。7.4寵物處理：（1）買受人應(yīng)遵守有關(guān)寵物管理的法律法規(guī)。（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人處理寵物相關(guān)事宜。第十二條合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1變更條件：（1）雙方協(xié)商一致。（2）符合法律法規(guī)規(guī)定。8.1.2變更程序：（1）雙方簽署變更協(xié)議。（2）辦理相關(guān)手續(xù)。8.1.3變更效力：（1）變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。（2）變更協(xié)議不得違反法律法規(guī)和原合同的約定。8.2合同解除8.2.1解除條件：（1）雙方協(xié)商一致。（2）符合法律法規(guī)規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)核驗(yàn)其真實(shí)性和有效性。2.附件二：房屋買賣合同公證書原件及復(fù)印件說(shuō)明：房屋買賣合同公證書是由公證機(jī)關(guān)對(duì)房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明的文件，具有法律效力。3.附件三：房屋貸款合同原件及復(fù)印件說(shuō)明：如買受人選擇貸款購(gòu)房，需提供房屋貸款合同，明確貸款金額、還款方式等條款。4.附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件及復(fù)印件說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是出賣人向買受人提供的，關(guān)于房屋交付時(shí)質(zhì)量狀況的書面報(bào)告。5.附件五：家具家電清單說(shuō)明：詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，作為合同附件，明確歸屬。6.附件六：物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定說(shuō)明：提供物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，供買受人了解并遵守物業(yè)管理的相關(guān)要求。7.附件七：水電氣費(fèi)用結(jié)算單據(jù)說(shuō)明：提供最近一次水電氣費(fèi)用結(jié)算單據(jù)，作為買受人承擔(dān)水電氣費(fèi)用的依據(jù)。8.附件八：寵物處理相關(guān)事宜協(xié)議說(shuō)明：如買受人養(yǎng)有寵物，需提供寵物處理相關(guān)事宜的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)×違約比例。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)×違約比例。3.雙方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如雙方在其他條款中約定的一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)雙方約定和法律規(guī)定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋買賣合同：