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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年上海房產(chǎn)交易正式協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.2交易雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3交易方式1.3.1購房方式1.3.2付款方式1.3.3過戶方式2.房價及支付2.1房價2.1.1成交價格2.1.2定金2.1.3首付款2.1.4貸款金額2.2支付時間及方式2.2.1定金支付2.2.2首付款支付2.2.3貸款支付2.2.4尾款支付3.房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶時間3.4過戶費用4.權(quán)利和義務(wù)4.1賣家權(quán)利和義務(wù)4.1.1房產(chǎn)權(quán)屬4.1.2房屋維修責(zé)任4.1.3配合過戶4.2買家權(quán)利和義務(wù)4.2.1支付房價4.2.2配合過戶4.2.3房屋使用和保管5.違約責(zé)任5.1賣家違約5.1.1延遲交付5.1.2產(chǎn)權(quán)爭議5.1.3虛假陳述5.2買家違約5.2.1延遲支付5.2.2放棄購買5.2.3虛假陳述6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.其他約定8.1房產(chǎn)保險8.2家具電器等物品歸屬8.3寵物歸屬8.4物業(yè)管理費支付9.附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證復(fù)印件9.3貸款合同復(fù)印件9.4其他重要文件復(fù)印件10.合同簽訂日期11.合同簽訂地點12.賣家簽名13.買家簽名14.見證人簽名第一部分:合同如下:第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址:上海市浦東新區(qū)路號室1.1.1房產(chǎn)面積:120平方米1.1.2房產(chǎn)類型:住宅1.1.3房產(chǎn)證號:滬房權(quán)證字號第二條交易雙方信息1.2.1賣家信息1.2.1.1姓名:1.2.1.2身份證號:1.2.1.3聯(lián)系方式:手機號碼:,固定電話:1.2.2買家信息1.2.2.1姓名:1.2.2.2身份證號:1.2.2.3聯(lián)系方式:手機號碼:,固定電話:第三條交易方式1.3.1購房方式:現(xiàn)金購買1.3.2付款方式:首付60%,貸款40%1.3.3過戶方式:買賣雙方共同辦理過戶手續(xù)第四條房價及支付2.1房價:人民幣壹仟萬元整(¥10,000,000)2.1.2定金:人民幣肆佰萬元整(¥4,000,000)2.1.3首付款:人民幣肆佰萬元整(¥4,000,000)2.1.4貸款金額:人民幣肆佰萬元整(¥4,000,000)2.2支付時間及方式2.2.1定金支付:本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付2.2.2首付款支付:自開發(fā)商出具發(fā)票之日起七個工作日內(nèi)支付2.2.3貸款支付:按照銀行貸款程序辦理2.2.4尾款支付:過戶完成后七個工作日內(nèi)支付第五條房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間:過戶完成后十個工作日內(nèi)3.2交付條件:房產(chǎn)證過戶至買家名下3.3過戶時間:自合同簽訂之日起六個月內(nèi)3.4過戶費用:按照國家規(guī)定及實際發(fā)生費用分攤第六條權(quán)利和義務(wù)4.1賣家權(quán)利和義務(wù)4.1.1保證房產(chǎn)證真實有效,無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵4.1.2負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),承擔相關(guān)費用4.1.3保證房產(chǎn)交付時符合本合同約定的交付條件4.2買家權(quán)利和義務(wù)4.2.1按照本合同約定支付房價款4.2.2配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),承擔相關(guān)費用4.2.3按照約定時間接收房產(chǎn),并承擔后續(xù)物業(yè)管理等相關(guān)費用第八條違約責(zé)任5.1賣家違約5.1.1延遲交付5.1.1.1延遲交付的違約金計算方式:延遲交付部分房價的千分之五乘以延遲交付天數(shù)。5.1.2產(chǎn)權(quán)爭議5.1.2.1若因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議,導(dǎo)致買家無法正常入住或過戶,賣家需承擔由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任,并賠償買家因此受到的損失。5.1.3虛假陳述5.1.3.1若賣家故意隱瞞房產(chǎn)重要事實或提供虛假信息,導(dǎo)致買家損失的,賣家應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2買家違約5.2.1延遲支付5.2.1.1延遲支付的違約金計算方式:延遲支付部分房價的千分之五乘以延遲支付天數(shù)。5.2.2放棄購買5.2.2.1若買家無正當理由放棄購買,應(yīng)支付賣家房價的百分之十作為違約金。5.2.3虛假陳述5.2.3.1若買家故意隱瞞重要事實或提供虛假信息,導(dǎo)致賣家損失的,買家應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第十條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.1.1本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。7.1.2合同生效后,雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2合同變更7.2.1合同變更應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。7.2.2合同變更不得影響合同的公平性、合法性和履行可能性。7.3合同解除7.3.1合同解除應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。7.3.2合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù),并互相退還已支付的款項。第十一條其他約定8.1房產(chǎn)保險8.1.1賣家應(yīng)在過戶前將房產(chǎn)保險有效期內(nèi)轉(zhuǎn)移至買家名下。8.2家具電器等物品歸屬8.2.1除本合同約定的家具電器外,房產(chǎn)內(nèi)的其他物品均歸買家所有。8.3寵物歸屬8.3.1若房產(chǎn)內(nèi)存在寵物,寵物歸買家所有。8.4物業(yè)管理費支付8.4.1買家應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。第十二條合同簽訂日期10.1本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十三條合同簽訂地點11.1本合同簽訂地點為上海市浦東新區(qū)路號。第十四條賣家簽名12.1賣家(簽名)第十五條買家簽名13.1買家(簽名)第十六條見證人簽名14.1見證人(簽名)第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明:房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)證號等關(guān)鍵信息。2.買賣雙方身份證復(fù)印件附件說明:身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買賣雙方的身份信息,包括姓名、身份證號碼、照片等。3.貸款合同復(fù)印件附件說明:貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示貸款金額、貸款利率、還款期限等關(guān)鍵貸款信息。4.房產(chǎn)交易稅費發(fā)票復(fù)印件附件說明:房產(chǎn)交易稅費發(fā)票復(fù)印件應(yīng)清晰顯示稅費金額、繳納時間等信息。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理文件附件說明:包括過戶申請表格、買賣雙方身份證明文件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等。6.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)費用清單附件說明:物業(yè)費用清單應(yīng)清晰顯示買家需支付的物業(yè)管理費、支付時間等。7.家具電器等物品清單附件說明:清單應(yīng)詳細列明家具電器等物品的名稱、數(shù)量、品牌等信息。8.寵物相關(guān)證明文件附件說明:如寵物健康證明、疫苗接種證明等,以證明寵物符合過戶條件。9.其他重要文件復(fù)印件附件說明:包括但不限于房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)測繪報告、交易過程中的通信記錄等。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.延遲交付違約責(zé)任:延遲交付部分房價的千分之五乘以延遲交付天數(shù)作為違約金。示例說明:若賣家延遲交付房產(chǎn)超過約定時間,則需支付延遲交付部分的房價千分之五乘以延遲交付天數(shù)的違約金。2.產(chǎn)權(quán)爭議違約責(zé)任:賣家需承擔由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任,并賠償買家因此受到的損失。示例說明:若因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議,導(dǎo)致買家無法正常入住或過戶,賣家需承擔相應(yīng)法律責(zé)任并賠償買家損失。3.虛假陳述違約責(zé)任:賣家應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明:若賣家故意隱瞞房產(chǎn)重要事實或提供虛假信息,導(dǎo)致買家損失,賣家需承擔相應(yīng)賠償責(zé)任。4.延遲支付違約責(zé)任:延遲支付部分房價的千分之五乘以延遲支付天數(shù)作為違約金。示例說明:若買家延遲支付房價超過約定時間,則需支付延遲支付部分的房價千分之五乘以延遲支付天數(shù)的違約金。5.放棄購買違約責(zé)任:支付賣家房價的百分之十作為違約金。示例說明:若買家無正當理由放棄購買,需支付賣家房價的百分之十作為違約金。6.虛假陳述違約責(zé)任:買家應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明:若買家故意隱瞞重要事實或提供虛假信息,導(dǎo)致賣家損失,買家需承擔相應(yīng)賠償責(zé)任。說明三:法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)證法律名詞解釋:房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)人擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。本合同中的應(yīng)用:房產(chǎn)證用于確認房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬,以及作為房產(chǎn)過戶的必要文件。2.物業(yè)管理費法律名詞解釋:物業(yè)管理費是業(yè)主按照物業(yè)管理規(guī)定支付給物業(yè)管理公司的費用,用于物業(yè)公司的管理和服務(wù)。本合同中的應(yīng)用:買家需按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費,確保物業(yè)公司的管理和服務(wù)正常進行。3.違約金法律名詞解釋:違約金是違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。本合同中的應(yīng)用:違約金用于賠償因違約行為導(dǎo)致的損失,具體金額根據(jù)本合同違約責(zé)任條款進行計算。4.過戶法律名詞解釋:過戶是指將
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