2024年出租房承包合同涉及的房屋租賃代理服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年出租房承包合同涉及的房屋租賃代理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.出租房承包合同1.1承包方信息1.2出租方信息1.3房屋信息1.4承包期限1.5承包費(fèi)用2.房屋租賃代理服務(wù)協(xié)議2.1代理服務(wù)內(nèi)容2.2代理費(fèi)用2.3代理期限2.4代理費(fèi)用支付方式2.5代理服務(wù)起始日期3.房屋租賃條件3.1租賃對(duì)象條件3.2租賃用途限制3.3租賃押金3.4租金支付方式3.5租金調(diào)整機(jī)制4.房屋維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2維修保養(yǎng)期限4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用5.房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠程序6.合同變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3解除后的責(zé)任處理7.違約責(zé)任7.1承包方違約7.2出租方違約7.3代理方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.適用法律9.1合同簽訂地法律9.2房屋所在地法律10.其他條款10.1房屋交付日期10.2房屋返還條件10.3房屋附屬設(shè)施與物品清單11.附件11.1房屋租賃合同11.2代理服務(wù)協(xié)議11.3房屋押金收據(jù)11.4房屋租金收據(jù)12.簽字蓋章頁(yè)12.1承包方簽字蓋章12.2出租方簽字蓋章12.3代理方簽字蓋章13.日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.備注14.1合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條出租房承包合同1.1承包方信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________。注冊(cè)地址：____________。聯(lián)系人姓名：____________。聯(lián)系電話：____________。1.2出租方信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________。注冊(cè)地址：____________。聯(lián)系人姓名：____________。聯(lián)系電話：____________。1.3房屋信息房屋地址：____________。房屋面積：____________平方米。房屋結(jié)構(gòu)：____________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。房屋現(xiàn)狀：____________（如：新裝修、舊裝修等）。1.4承包期限承包期限為_(kāi)___年，自合同簽訂之日起計(jì)算。承包期滿后，如雙方同意繼續(xù)承包，應(yīng)簽訂新的承包合同。1.5承包費(fèi)用承包方應(yīng)支付給出租方的承包費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。承包費(fèi)用支付方式及期限：承包方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，向出租方支付承包費(fèi)用。第二條房屋租賃代理服務(wù)協(xié)議2.1代理服務(wù)內(nèi)容代理方同意在承包期限內(nèi)，代理承包方對(duì)外出租房屋，并負(fù)責(zé)房屋的租賃管理工作。2.2代理費(fèi)用代理費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。代理費(fèi)用支付方式及期限：承包方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，向代理方支付代理費(fèi)用。2.3代理期限代理期限為_(kāi)___年，自合同簽訂之日起計(jì)算。代理期滿后，如雙方同意繼續(xù)代理，應(yīng)簽訂新的代理合同。2.4代理費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用支付方式為：____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.5代理服務(wù)起始日期代理服務(wù)起始日期為：____年____月____日。第三條房屋租賃條件3.1租賃對(duì)象條件（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）信譽(yù)良好，無(wú)不良信用記錄；（3）符合當(dāng)?shù)胤课葑赓U政策規(guī)定的其他條件。3.2租賃用途限制租賃房屋用途限于：____（如：居住、商業(yè)、辦公等）。未經(jīng)出租方同意，承包方不得擅自改變房屋用途。3.3租賃押金租賃押金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。承包方應(yīng)在簽訂租賃合同后____個(gè)工作日內(nèi)，向出租方支付租賃押金。3.4租金支付方式租金支付方式為：____（如：每月支付、每季度支付等）。租金支付日期為：____年____月____日。3.5租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，租金可適時(shí)調(diào)整；（2）租金調(diào)整幅度不得超過(guò)____%；（3）租金調(diào)整周期為：____（如：每年、每?jī)赡甑龋?。第四條房屋維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任房屋在租賃期間內(nèi)的維修責(zé)任如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)由出租方負(fù)責(zé)；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)由承包方負(fù)責(zé)；（3）因承包方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，由承包方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。4.2維修保養(yǎng)期限維修保養(yǎng)期限為：____年。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由：____承擔(dān)。第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任房屋在租賃期間內(nèi)的保險(xiǎn)責(zé)任如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)由出租方購(gòu)買；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備及物品保險(xiǎn)由承包方購(gòu)買。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式及期限：承包方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，向出租方支付保險(xiǎn)費(fèi)用。5.3保險(xiǎn)理賠程序保險(xiǎn)理賠程序如下：（1）發(fā)生保險(xiǎn)事故，承包方應(yīng)及時(shí)通知出租方和代理方；（2）承包方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求，提供必要的理賠材料；（3）理賠款項(xiàng)由保險(xiǎn)公司直接支付給承包方。第六條合同變更與解除6.1變更條件合同變更第八條違約責(zé)任7.1承包方違約承包方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成出租方、代理方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）賠償因違約導(dǎo)致的損失，包括但不限于出租方和代理方的直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。7.2出租方違約出租方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成承包方、代理方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）賠償因違約導(dǎo)致的損失，包括但不限于承包方和代理方的直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。7.3代理方違約代理方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成承包方、出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）賠償因違約導(dǎo)致的損失，包括但不限于承包方和出租方的直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決如協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意提交____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁結(jié)果仍無(wú)法滿足任一方需求，雙方同意通過(guò)法律途徑解決。第十條適用法律9.1合同簽訂地法律本合同適用中華人民共和國(guó)____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（地、州、盟）的法律。9.2房屋所在地法律本合同涉及的房屋租賃、代理等事項(xiàng)，適用房屋所在地的相關(guān)法律法規(guī)。第十一條其他條款10.1房屋交付日期房屋交付日期為：____年____月____日。10.2房屋返還條件房屋返還時(shí)，應(yīng)保持租賃開(kāi)始時(shí)的現(xiàn)狀，如有損壞，承包方應(yīng)按原狀修復(fù)或賠償。10.3房屋附屬設(shè)施與物品清單房屋附屬設(shè)施與物品清單詳見(jiàn)附件。第十二條附件11.1房屋租賃合同11.2代理服務(wù)協(xié)議11.3房屋押金收據(jù)11.4房屋租金收據(jù)第十三條簽字蓋章頁(yè)12.1承包方簽字蓋章12.2出租方簽字蓋章12.3代理方簽字蓋章第十四條日期13.1合同簽訂日期：____年____月____日13.2合同生效日期：____年____月____日第十五條備注14.1合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、租賃方、使用方等。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方主體參與或影響甲乙雙方的交易行為。2.第三方介入的情形（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議，并參與租金支付、押金收取等交易過(guò)程；（2）租賃方在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用；（3）第三方參與房屋維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等事項(xiàng)；（4）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方參與事項(xiàng)。3.第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確第三方介入的責(zé)任限額如下：（1）中介方的責(zé)任限額：中介方應(yīng)對(duì)其介紹的租賃方或使用方的信用狀況、身份真實(shí)性等進(jìn)行核實(shí)，如因中介方未履行核實(shí)義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）租賃方的責(zé)任限額：租賃方將房屋轉(zhuǎn)租給第三方時(shí)，應(yīng)對(duì)第三方的租賃行為負(fù)責(zé)，如因租賃方未履行監(jiān)管義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方的責(zé)任限額：第三方參與房屋維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方介入的額外條款及說(shuō)明（1）中介方條款：中介方應(yīng)確保其介紹的租賃方或使用方符合甲乙方的要求，如因中介方未履行核實(shí)義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)按照甲乙方的實(shí)際損失金額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）租賃方轉(zhuǎn)租條款：租賃方在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，應(yīng)取得甲乙方的書(shū)面同意，并保證第三方租賃行為的合法性、合規(guī)性；（3）第三方服務(wù)條款：第三方提供的服務(wù)或商品應(yīng)符合甲乙方的要求，如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照甲乙方的實(shí)際損失金額承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明在本合同中，第三方與其他各方的劃分如下：（1）中介方：作為協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議的主體，中介方在合同履行過(guò)程中起到協(xié)助和介紹作用，不享有合同權(quán)利，不承擔(dān)合同義務(wù)；（2）租賃方：作為房屋的出租主體，租賃方對(duì)房屋的安全、合法使用等承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方：作為參與房屋租賃交易的其他主體，第三方根據(jù)其參與的具體事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（4）甲乙方：作為合同主體，甲乙方對(duì)合同的履行承擔(dān)主要責(zé)任。6.第三方介入的變更與解除甲乙雙方同意，如第三方介入事項(xiàng)發(fā)生變更或解除，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照本合同約定的方式進(jìn)行調(diào)整。如因未及時(shí)通知導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)由變更或解除方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的適用法律本合同涉及的第三方介入事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（地、州、盟）的法律。9.其他事項(xiàng)甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋租賃合同的主要內(nèi)容，包括但不限于租賃房屋的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、房屋使用條件、維修責(zé)任等。附件2：代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為代理服務(wù)協(xié)議的主要內(nèi)容，包括但不限于代理服務(wù)的范圍、代理費(fèi)用的支付方式及期限、代理服務(wù)期限等。附件3：房屋押金收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋押金收據(jù)，記錄了甲乙雙方約定的押金金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件4：房屋租金收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋租金收據(jù)，記錄了甲乙雙方約定的租金金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件5：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀照片，用于確認(rèn)房屋在租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)。附件6：房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄房屋在租賃期間內(nèi)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件7：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋保險(xiǎn)單據(jù)，記錄了保險(xiǎn)的投保人、被保險(xiǎn)人、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未履行合同約定的義務(wù)；2.甲乙任何一方遲延履行合同約定的義務(wù)；3.甲乙任何一方擅自變更或解除合同；4.甲乙任何一方未按約定支付租金、押金或其他費(fèi)用；5.甲乙任何一方損壞或擅自變動(dòng)房屋及附屬設(shè)施；6.甲乙任何一方違反合同約定的租賃用途使用房屋；7.甲乙任何一方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)；8.甲乙任何一方未按約定履行保險(xiǎn)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方一定金額的違約金，具體金額由雙方約定；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等；3.合同解除：甲乙雙方同意，違約方在嚴(yán)重違約情況下，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。示例說(shuō)明：假設(shè)承包方未按約定時(shí)間支付租金，出租方可以要求承包方支付逾期租金及違約金。如果承包方的違約行為導(dǎo)致出租方遭受損失，承包方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有人或合法使用權(quán)人，在本合同中為甲方。2.承包方：指承租房屋并支付租金的一方，在本合同中為乙方