2024年醫(yī)院物業(yè)管理合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年醫(yī)院物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.2物業(yè)管理區(qū)域范圍2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)5.3質(zhì)量問題處理流程6.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算及使用6.1費(fèi)用預(yù)算編制6.2費(fèi)用預(yù)算審批6.3費(fèi)用使用監(jiān)督7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備清單7.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.3設(shè)施設(shè)備更換條件8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全責(zé)任劃分8.3應(yīng)急預(yù)案9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生要求9.2清潔服務(wù)內(nèi)容9.3環(huán)境衛(wèi)生檢查10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理10.1綠化區(qū)域范圍10.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)10.3綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)11.1公共秩序要求11.2秩序維護(hù)措施11.3違規(guī)行為處理12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理12.1停車服務(wù)內(nèi)容12.2停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3停車管理責(zé)任13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序13.3合同解除或終止后的處理14.違約責(zé)任14.1違約情形14.2違約責(zé)任承擔(dān)14.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：[醫(yī)院名稱]（2）乙方：[物業(yè)管理公司名稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（2）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]或（1）甲方授權(quán)代表：[甲方授權(quán)代表姓名]（2）乙方授權(quán)代表：[乙方授權(quán)代表姓名]1.3注冊地址（1）甲方注冊地址：[甲方注冊地址]（2）乙方注冊地址：[乙方注冊地址]1.4聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]（2）乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目名稱：[醫(yī)院名稱]物業(yè)管理項(xiàng)目（2）項(xiàng)目性質(zhì)：公立醫(yī)院（3）項(xiàng)目地點(diǎn)：[醫(yī)院具體地址]2.2物業(yè)管理區(qū)域范圍（1）門診樓（2）住院樓（3）行政樓（4）食堂及附屬設(shè)施（5）其他附屬設(shè)施2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔（2）公共區(qū)域綠化（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（4）安全管理（5）停車管理（6）公共秩序維護(hù)（7）其他物業(yè)管理服務(wù)第三條合同期限3.1合同起始日期：[合同起始日期]3.2合同終止日期：[合同終止日期]3.3合同續(xù)簽條件：[續(xù)簽條件具體描述]第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額：[服務(wù)費(fèi)用總額]4.2費(fèi)用支付方式：[支付方式具體描述，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：[調(diào)整機(jī)制具體描述，如根據(jù)物價(jià)指數(shù)調(diào)整等]第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求：[服務(wù)質(zhì)量具體要求，如環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)等]5.2服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)：[考核指標(biāo)具體描述，如清潔度、設(shè)備完好率等]5.3質(zhì)量問題處理流程：[處理流程具體描述，如問題上報(bào)、處理時(shí)間等]第六條物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算及使用6.1費(fèi)用預(yù)算編制：[預(yù)算編制方法及流程]6.2費(fèi)用預(yù)算審批：[審批流程及權(quán)限]6.3費(fèi)用使用監(jiān)督：[監(jiān)督措施及責(zé)任]第七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備清單：[設(shè)備清單具體描述，如電梯、空調(diào)、照明等]7.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：[甲方和乙方各自承擔(dān)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任]7.3設(shè)施設(shè)備更換條件：[更換條件具體描述，如設(shè)備損壞、老化等]第八條安全管理8.1安全管理制度（1）制定和完善醫(yī)院安全管理規(guī)章制度（2）設(shè)立安全管理機(jī)構(gòu)，明確安全管理人員職責(zé)（3）定期開展安全教育培訓(xùn)8.2安全責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)部安全管理，確保醫(yī)療秩序和人員安全（2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全防范措施，包括消防、防盜等（3）雙方共同負(fù)責(zé)突發(fā)事件的處理和應(yīng)急響應(yīng)8.3應(yīng)急預(yù)案（1）制定針對(duì)火災(zāi)、自然災(zāi)害、醫(yī)療事故等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案（2）定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)能力（3）確保應(yīng)急物資儲(chǔ)備充足，隨時(shí)可用第九條環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生要求（1）保持醫(yī)院公共區(qū)域干凈整潔（2）定期進(jìn)行垃圾分類和清運(yùn)（3）控制醫(yī)院內(nèi)蚊蟲、鼠害等生物侵害9.2清潔服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域地面、墻面、門窗的清潔（2）衛(wèi)生間、洗手池的清潔與消毒（3）垃圾收集與處理（4）地面、墻面、設(shè)施的清潔保養(yǎng)9.3環(huán)境衛(wèi)生檢查（1）定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查，確保服務(wù)達(dá)標(biāo)（2）對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改（3）向甲方報(bào)告環(huán)境衛(wèi)生情況第十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理10.1綠化區(qū)域范圍（1）門診樓前綠化帶（2）住院樓周邊綠化（3）行政樓及附屬設(shè)施綠化區(qū)域10.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）保持綠化植物生長良好，定期修剪、施肥（2）及時(shí)更換枯死、病蟲害的植物（3）保持綠化區(qū)域整潔美觀10.3綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)綠化植物的采購和配置（2）乙方負(fù)責(zé)綠化的日常養(yǎng)護(hù)和管理（3）雙方共同負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的安全維護(hù)第十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)11.1公共秩序要求（1）維護(hù)醫(yī)院內(nèi)部秩序，保障患者和醫(yī)務(wù)人員權(quán)益（2）制止擾亂醫(yī)院秩序的行為（3）保障醫(yī)院正常運(yùn)營11.2秩序維護(hù)措施（1）設(shè)立巡邏制度，加強(qiáng)夜間巡邏（2）設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)回應(yīng)和處理投訴（3）加強(qiáng)與醫(yī)院內(nèi)部各部門的溝通協(xié)調(diào)11.3違規(guī)行為處理（1）對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行警告、罰款等處理（2）對(duì)嚴(yán)重違規(guī)行為，可提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)處理第十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理12.1停車服務(wù)內(nèi)容（1）提供停車場管理服務(wù)（2）維護(hù)停車秩序，確保車輛停放安全（3）提供車輛引導(dǎo)和咨詢服務(wù)12.2停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)醫(yī)院實(shí)際情況制定（2）公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，接受患者和醫(yī)務(wù)人員監(jiān)督（3）對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，提前通知甲方和用戶12.3停車管理責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)停車區(qū)域的使用和管理（2）乙方負(fù)責(zé)停車場的日常維護(hù)和管理（3）雙方共同負(fù)責(zé)停車區(qū)域的安全保障第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件（1）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同13.2合同終止程序（1）提前30天書面通知對(duì)方（2）解除或終止合同后的善后處理（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)13.3合同解除或終止后的處理（1）乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備移交給甲方（2）乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用（3）雙方應(yīng)共同處理合同解除或終止后的其他事宜第十四條違約責(zé)任14.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)（2）乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故（3）乙方未按合同約定履行費(fèi)用支付義務(wù)14.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金（2）因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（3）違約金的計(jì)算和賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定14.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金的計(jì)算方式：[具體計(jì)算方法]（2）賠償金額的計(jì)算方式：[具體計(jì)算方法]（3）雙方可協(xié)商確定違約賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍（1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持（2）合同糾紛調(diào)解或仲裁（3）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或評(píng)估15.2第三方介入的邀請(qǐng)程序：（1）甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明具體原因和需求（2）雙方協(xié)商一致后，共同邀請(qǐng)第三方介入（3）第三方介入前，雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)16.第三方的概念和責(zé)權(quán)利16.1第三方的定義：本合同中的第三方是指非合同雙方，但為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、監(jiān)督或評(píng)估的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。16.2第三方的責(zé)權(quán)利：（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并在合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重合同雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如造成乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方與其他合同雙方的關(guān)系：（1）第三方與其他合同雙方之間，不存在合同關(guān)系，但應(yīng)遵循合同雙方的約定。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如與其他合同雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成合同雙方損失，其賠償責(zé)任不超過合同總金額的[具體百分比]。（2）第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。18.2責(zé)任限額的計(jì)算方式：（1）責(zé)任限額以合同總金額為基礎(chǔ)，根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、技術(shù)難度等因素確定。（2）責(zé)任限額的計(jì)算方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。19.第三方介入的合同履行19.1第三方介入后，合同履行方式如下：（1）第三方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。（2）合同雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行職責(zé)，并提供必要的條件和支持。19.2第三方介入的合同變更：（1）第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的合同終止20.1第三方介入的合同終止條件：（1）合同履行完畢或達(dá)到終止條件（2）合同雙方或第三方提出終止請(qǐng)求，并經(jīng)協(xié)商一致（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行20.2第三方介入的合同終止程序：（1）合同一方提出終止請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明具體原因（2）合同雙方或第三方在終止合同前，應(yīng)妥善處理未盡事宜（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，進(jìn)行結(jié)算和清算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)列出甲方委托乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。要求：清晰、完整，包含服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等信息。2.設(shè)施設(shè)備清單列出醫(yī)院內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。要求：詳細(xì)記錄，確保設(shè)備維護(hù)和更換的準(zhǔn)確性。3.安全管理制度包括消防安全、防盜安全、醫(yī)療安全等方面的規(guī)章制度。要求：符合國家相關(guān)法律法規(guī)，具有可操作性。4.環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)明確環(huán)境衛(wèi)生要求、清潔服務(wù)內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)等。要求：具體、明確，便于執(zhí)行和考核。5.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定綠化區(qū)域范圍、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、更換條件等。要求：科學(xué)、合理，確保綠化效果。6.停車管理制度規(guī)定停車服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理責(zé)任等。要求：規(guī)范、透明，便于管理和監(jiān)督。7.第三方介入補(bǔ)充協(xié)議明確第三方介入的具體情況、各方權(quán)利義務(wù)等。要求：詳細(xì)、完整，確保第三方介入的合法性和有效性。8.合同履行情況報(bào)告定期向甲方報(bào)告合同履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。要求：真實(shí)、準(zhǔn)確，便于甲方了解合同履行情況。9.違約責(zé)任認(rèn)定及處理意見列出各種違約行為及對(duì)應(yīng)的處理意見。要求：明確、具體，便于違約行為的認(rèn)定和處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故。乙方未按合同約定履行費(fèi)用支付義務(wù)。甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。甲方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按合同約定履行費(fèi)用支付義務(wù)，應(yīng)支付滯納金。甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金。甲方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：乙方未按時(shí)完成環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，導(dǎo)致醫(yī)院環(huán)境惡化，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。示例二：乙方在火災(zāi)事故中未能及時(shí)報(bào)警和處理，導(dǎo)致火災(zāi)蔓延，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例三：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。全文完。2024年醫(yī)院物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同簽訂地點(diǎn)2.物業(yè)管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式及時(shí)間4.物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利4.1物業(yè)管理責(zé)任4.2物業(yè)管理權(quán)利4.3違約責(zé)任5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3維修及保養(yǎng)6.物業(yè)安全及消防6.1安全責(zé)任6.2消防責(zé)任6.3應(yīng)急預(yù)案7.業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)7.1業(yè)主委員會(huì)職責(zé)7.2物業(yè)管理委員會(huì)職責(zé)7.3業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)的成立及運(yùn)作8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件10.附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間12.合同份數(shù)及生效12.1合同份數(shù)12.2合同生效條件12.3合同生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（醫(yī)院名稱）：____________________地址：_____________________________乙方（物業(yè)管理公司名稱）：____________________地址：_____________________________1.2合同簽訂日期____________________1.3合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同簽訂地點(diǎn)_____________________________2.物業(yè)管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理范圍包括但不限于醫(yī)院內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、消防管理等。2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保各項(xiàng)服務(wù)達(dá)到規(guī)定要求。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式按建筑面積計(jì)費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米建筑面積每月人民幣_(tái)___元。3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定賬戶。4.物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利4.1物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保醫(yī)院物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。4.2物業(yè)管理權(quán)利乙方有權(quán)對(duì)醫(yī)院內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行合理規(guī)劃、調(diào)整，確保物業(yè)管理工作的有效開展。4.3違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)定甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，合理使用物業(yè)。5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)醫(yī)院內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。5.3維修及保養(yǎng)乙方應(yīng)按照規(guī)定對(duì)公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修及保養(yǎng)。6.物業(yè)安全及消防6.1安全責(zé)任乙方應(yīng)確保醫(yī)院物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，預(yù)防和制止違法犯罪活動(dòng)。6.2消防責(zé)任乙方應(yīng)按照消防法規(guī)，加強(qiáng)消防安全管理，確保醫(yī)院物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全。6.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，確保醫(yī)院物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，爭取友好解決。如無法達(dá)成一致，任何一方均可書面通知對(duì)方啟動(dòng)爭議解決程序。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭議解決可由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方書面通知解除；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序解除合同需書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。9.3合同終止條件合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就，合同終止。10.附件10.1合同附件清單（1）醫(yī)院物業(yè)清單；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（3）物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法；（4）安全管理及消防管理制度；（5）應(yīng)急預(yù)案。10.2合同附件內(nèi)容合同附件作為合同不可分割的部分，其內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.通知及送達(dá)11.1通知方式通知可采用書面形式，包括但不限于掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等。11.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：_____________________________乙方送達(dá)地址：_____________________________11.3送達(dá)時(shí)間通知自發(fā)出之日起滿____個(gè)工作日視為送達(dá)。12.合同份數(shù)及生效12.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。12.2合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同生效日期____________________13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一_____________________________13.2其他約定事項(xiàng)二_____________________________13.3其他約定事項(xiàng)三_____________________________14.合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（2）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）安全管理協(xié)議；（4）消防管理協(xié)議；（5）應(yīng)急預(yù)案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行合同而參與合同履行過程或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形（1）需要進(jìn)行專業(yè)評(píng)估、鑒定或?qū)徲?jì)；（2）需要引入新的服務(wù)提供者；（3）需要解決合同履行過程中的爭議；（4）雙方認(rèn)為有必要引入第三方的情況。15.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后確定第三方；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任相關(guān)工作；（3）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低限額；（3）第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方責(zé)任應(yīng)由第三方自行承擔(dān)；（2）如第三方無法承擔(dān)全部或部分責(zé)任，甲乙雙方可向第三方追償；（3）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于提供相關(guān)證據(jù)、協(xié)助調(diào)查等。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障（1）第三方在履行合同過程中，享有合法權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)予以尊重和保護(hù)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的協(xié)助義務(wù)。17.2第三方權(quán)利行使（1）第三方權(quán)利的行使應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方權(quán)利的行使應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行；（3）第三方權(quán)利的行使應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（2）甲乙雙方對(duì)第三方履行的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任，除非甲乙雙方有明確的過錯(cuò)；（3）第三方對(duì)甲乙雙方履行的責(zé)任，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。18.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）第三方在履行合同過程中享有的權(quán)利，由第三方自行行使；（2）甲乙雙方對(duì)第三方享有的權(quán)利，應(yīng)予以尊重和保護(hù)；（3）第三方在履行合同過程中承擔(dān)的義務(wù)，由第三方自行履行；（4）甲乙雙方對(duì)第三方承擔(dān)的義務(wù)，應(yīng)予以履行。18.3爭議解決（1）第三方與其他各方之間產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。19.附加條款19.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.2第三方變更如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)予以關(guān)注，并采取必要的措施保障合同履行的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件清單列明所有合同附件的名稱和編號(hào)。2.醫(yī)院物業(yè)清單詳細(xì)列明醫(yī)院內(nèi)所有建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場等的名稱、位置和面積。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、消防管理等。4.物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、計(jì)算公式和調(diào)整機(jī)制。5.安全管理及消防管理制度詳細(xì)規(guī)定安全管理、消防安全等方面的規(guī)章制度。6.應(yīng)急預(yù)案制定針對(duì)突發(fā)事件（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等）的應(yīng)急預(yù)案，包括應(yīng)急措施、聯(lián)系方式等。7.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列明各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。9.安全管理協(xié)議與第三方簽訂的安全管理協(xié)議，明確安全責(zé)任、措施和應(yīng)急處理。10.消防管理協(xié)議與第三方簽訂的消防管理協(xié)議，明確消防責(zé)任、措施和應(yīng)急處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；任何一方未履行合同約定的安全、消防責(zé)任；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)；如無明確約定，以相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致醫(yī)院設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付滯納金；任何一方未履行安全、消防責(zé)任，導(dǎo)致事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年醫(yī)院物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)流程6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全設(shè)施7.3應(yīng)急預(yù)案8.環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2清潔工作安排8.3垃圾處理9.財(cái)務(wù)管理9.1財(cái)務(wù)管理制度9.2費(fèi)用收支9.3財(cái)務(wù)審計(jì)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同附件14.其他約定14.1通知方式14.2合同未盡事宜14.3合同變更及解除第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：醫(yī)院乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）醫(yī)院日常清潔、綠化、維護(hù)保養(yǎng)；（2）停車場管理，包括車輛停放、疏導(dǎo)；（3）安全保衛(wèi)，包括巡邏、門衛(wèi)、消防；（4）設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)；（5）公共區(qū)域衛(wèi)生；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。3.合同期限3.1合同起始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為三年，自合同生效之日起計(jì)算。4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)甲方醫(yī)院的實(shí)際面積和物業(yè)管理內(nèi)容，按照市場行情和雙方協(xié)商，確定物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月5元。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式甲方應(yīng)于每月10日前，將物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定賬戶。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確調(diào)整后的費(fèi)用。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方及醫(yī)院使用者的需求。5.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持醫(yī)院公共區(qū)域整潔，每日進(jìn)行清潔工作；（2）綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化帶美觀，定期修剪；（3）設(shè)備設(shè)施：定期檢查、維修，確保正常使用；（4）安全保衛(wèi)：嚴(yán)格執(zhí)行安全制度，確保醫(yī)院安全；（5）停車場：合理疏導(dǎo)車輛，確保車輛停放有序。6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)醫(yī)院范圍內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。6.2維修保養(yǎng)流程（1）發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施故障，及時(shí)上報(bào)；（2）乙方應(yīng)在接到報(bào)修通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修；（3）維修完成后，由甲方驗(yàn)收合格。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由甲方承擔(dān)。8.安全管理8.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全醫(yī)院安全管理制度，包括但不限于消防安全、門衛(wèi)制度、巡邏制度、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等。8.2安全設(shè)施乙方負(fù)責(zé)醫(yī)院的安全設(shè)施建設(shè)、維護(hù)和管理，包括但不限于消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、安全通道等。8.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施，并定期組織演練。9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)院公共區(qū)域應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，無垃圾、無污漬，乙方應(yīng)制定并執(zhí)行環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。9.2清潔工作安排乙方應(yīng)制定清潔工作計(jì)劃，確保每日進(jìn)行清潔工作，包括地面、墻面、衛(wèi)生間、公共設(shè)施等。9.3垃圾處理乙方負(fù)責(zé)醫(yī)院垃圾的分類收集和及時(shí)清運(yùn)，確保垃圾處理符合環(huán)保要求。10.財(cái)務(wù)管理10.1財(cái)務(wù)管理制度乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)管理透明、規(guī)范。10.2費(fèi)用收支乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用收支報(bào)表，詳細(xì)記錄各項(xiàng)費(fèi)用的使用情況。10.3財(cái)務(wù)審計(jì)甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，乙方應(yīng)予以配合。11.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件合同期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。11.3合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。12.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。13.合同生效及附件13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（2）費(fèi)用收支明細(xì)；（3）安全管理制度；（4）環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；（5）應(yīng)急預(yù)案。14.其他約定14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同變更及解除合同的變更或解除，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.2第三方介入情形（1）合同執(zhí)行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過程中，需要對(duì)某些事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估、咨詢或監(jiān)理。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其提供服務(wù)的相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于：（1）按照合同約定提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3.2權(quán)利（1）根據(jù)合同約定獲得服務(wù)報(bào)酬；（2）在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為提出異議。15.3.3限制第三方在提供服務(wù)過程中，不得超越其職責(zé)范圍，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方介入程序（1）雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性和可行性；（2）明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)；（3）簽訂第三方服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方介入服務(wù)期間，甲乙雙方應(yīng)密切配合，確保服務(wù)順利進(jìn)行。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)合同中明確。16.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)合同中明確。17.明確第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過程中發(fā)生的違約行為，對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)；（2）第三方服務(wù)可能造成的潛在損失；（3）市場行情和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)發(fā)生變化；（2）市場行情或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化；（3）雙方認(rèn)為有必要調(diào)整的其他情況。17.4責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方提供服務(wù)的全部過程，包括但不限于服務(wù)提供、合同履行、服務(wù)完成后的一定期限。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，避免與其他方的職責(zé)重疊或交叉。18.2溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保服務(wù)順利進(jìn)行。第三方應(yīng)向甲乙雙方及時(shí)匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展和問題。18.3權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)明確其權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。18.4違約責(zé)任如第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。18.5爭議解決第三方與其他方的爭議解決方式，應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及具體標(biāo)準(zhǔn)。2.費(fèi)用收支明細(xì)詳細(xì)記錄甲方支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的收支情況。3.安全管理制度包括消防安全、門衛(wèi)制度、巡邏制度、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。4.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)明確醫(yī)院公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔頻率、垃圾處理等。5.應(yīng)急預(yù)案制定詳細(xì)的火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。6.第三方服務(wù)合同明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。7.維修保養(yǎng)記錄記錄設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。8.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告由專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，確保財(cái)務(wù)管理的規(guī)范性和透明度。9.爭議解決協(xié)議在發(fā)生爭議時(shí)，雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式及程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；第三方未按照合同約定提供服務(wù)；甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致醫(yī)院設(shè)施損壞或安全隱患，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按照合同約定支付滯納金；第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。3.第三方未按照合同約定進(jìn)行安全巡查，導(dǎo)致醫(yī)院發(fā)生安全事故，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，導(dǎo)致服務(wù)延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年醫(yī)院物業(yè)管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方地址1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止條件4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任和義務(wù)5.2業(yè)主方的責(zé)任和義務(wù)5.3第三方的責(zé)任和義務(wù)6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理6.1設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)6.2設(shè)施設(shè)備的更新改造6.3設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行監(jiān)測7.物業(yè)安全與消防管理7.1安全保衛(wèi)措施7.2消防安全措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化養(yǎng)護(hù)8.2環(huán)境衛(wèi)生管理8.3環(huán)境保護(hù)要求9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)的召開9.2業(yè)主委員會(huì)的組成9.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)10.物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理方式10.2糾紛調(diào)解10.3糾紛訴訟11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除和終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除和終止的程序13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除14.合同的爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決期限第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1雙方名稱甲方：X醫(yī)院乙方：X物業(yè)管理公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方地址甲方地址：X市X區(qū)X路X號(hào)乙方地址：X市X區(qū)X路X號(hào)1.4雙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域甲方所屬的醫(yī)院區(qū)域，包括但不限于門診樓、住院樓、行政樓、附屬設(shè)施等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、物業(yè)管理費(fèi)收取等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方實(shí)際使用面積，按照市場標(biāo)準(zhǔn)及雙方協(xié)商結(jié)果確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行約定。3.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限甲方應(yīng)在每月一個(gè)工作日前，將物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定賬戶。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）因甲方原因?qū)е潞贤獬?；?）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.3合同續(xù)簽本合同到期前一個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜，如無異議，合同自動(dòng)續(xù)簽。第五條物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方物業(yè)的正常使用。5.2業(yè)主方的責(zé)任和義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。5.3第三方的責(zé)任和義務(wù)第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方物業(yè)及他人權(quán)益。第六條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理6.1設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)甲方物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。6.2設(shè)施設(shè)備的更新改造在設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用年限或無法滿足使用要求時(shí)，乙方應(yīng)提出更新改造方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。6.3設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行監(jiān)測乙方應(yīng)對(duì)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測，確保設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行。第七條物業(yè)安全與消防管理7.1安全保衛(wèi)措施乙方應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，確保甲方物業(yè)安全，包括但不限于：巡邏、門衛(wèi)管理、監(jiān)控管理等。7.2消防安全措施乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防安全制度，定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備檢查、消防演練等。7.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事故，確保甲方物業(yè)及人員安全。第八部分：物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化養(yǎng)護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方物業(yè)范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于植物的澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等。8.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔、垃圾分類宣傳等。8.3環(huán)境保護(hù)要求乙方應(yīng)遵守國家及地方的環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保甲方物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作得到有效實(shí)施。第九部分：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)的召開業(yè)主大會(huì)應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，定期召開。9.2業(yè)主委員會(huì)的組成業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主代表組成，負(fù)責(zé)物業(yè)管理事務(wù)的決策和管理。9.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行物業(yè)管理合同規(guī)定的職責(zé)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第十部分：物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理方式物業(yè)糾紛處理應(yīng)采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。10.2糾紛調(diào)解乙方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)調(diào)解業(yè)主之間的糾紛。10.3糾紛訴訟如糾紛無法通過協(xié)商或調(diào)解解決，雙方應(yīng)依法向人民法院提起訴訟。第十一部分：違約責(zé)任11.1違約行為包括但不限于未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、未履行物業(yè)管理服務(wù)合同義務(wù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失及違約情節(jié)確定。第十二部分：合同的生效、變更和解除12.1合同生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除合同解除需滿足法定或約定的條件，并以書面形式通知對(duì)方。第十三部分：合同的爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決期限爭議解決期限自一方提出爭議之日起，原則上不超過六十日。第十四部分：合同的附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)14.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單14.4附件四：安全保衛(wèi)及消防管理方案14.5附件五：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、施工方、咨詢服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方同意；（2）符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任3.1第三方的責(zé)任范圍（1）按照協(xié)議約定履行職責(zé)，保證工作質(zhì)量；（2）遵守國家法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；（3）因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`或違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其承擔(dān)的工作性質(zhì)、工作范圍及風(fēng)險(xiǎn)程度確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件中明確；（3）若第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，甲乙雙方可另行協(xié)商增加。第四條第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保甲方利益不受損害；（2）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲方提供必要的工作報(bào)告和成果。4.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)尊重乙方的管理權(quán)，不得干涉乙方正常的管理工作；（2）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入的終止與解除5.1第三方介入的終止（1）協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）因甲方或乙方原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行協(xié)議。5.2第三方介入的解除（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（3）第三方違反協(xié)議約定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲方、乙方及合同內(nèi)容的保密事項(xiàng)承擔(dān)保密責(zé)任。7.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。第八條第三方介入的其他條款8.1第三方介入的變更與補(bǔ)充甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本條款進(jìn)行變更或補(bǔ)充，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2第三方介入的適用法律本條款適用中華人民共和國法律。8.3第三方介入的生效本條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：包括具體的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員配置等。說明：本附件為合同附件，用于明確雙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的理解和執(zhí)行。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：列出不同面積、不同類型的物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及收費(fèi)依據(jù)和計(jì)算方式。說明：本附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方的權(quán)益。3.附件三：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出甲方物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。說明：本附件為合同附件，用于明確設(shè)施設(shè)備的狀況，便于后續(xù)的維護(hù)和管理。4.附件四：安全保衛(wèi)及消防管理方案詳細(xì)要求：包括安全保衛(wèi)制度、消防設(shè)施設(shè)備配置、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件為合同附件，用于明確安全保衛(wèi)和消防管理措施，保障甲方物業(yè)的安全。5.附件五：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程詳細(xì)要求：包括業(yè)主大會(huì)的召開程序、業(yè)主委員會(huì)的組成和職責(zé)等。說明：本附件為合同附件，用于明確業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作機(jī)制。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的條件、范圍、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。說明：本附件為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)，保障合同履行。7.附件七：違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：包括違約行為的認(rèn)定、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償方式等。說明：本附件為合同附件，用于明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容，保障合同的嚴(yán)肅性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的支付期限，超過約定時(shí)間未支付物業(yè)管理費(fèi)的行為。示例說明：甲方未在每月一個(gè)工作日前支付物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。2.違約行為：未履行物業(yè)管理服務(wù)合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的行為。示例說明：乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，視為違約。3.違約行為：違反安全保衛(wèi)及消防管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反合同約定的安全保衛(wèi)及消防管理措施，導(dǎo)致安全事故或火災(zāi)的行為。示例說明：第三方在執(zhí)行安全管理任務(wù)時(shí)，未按照規(guī)定操作，導(dǎo)致安全事故，視為違約。4.違約行為：泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)甲方或乙方同意，泄露合同內(nèi)容或其他保密信息的行為。示例說明：第三方在執(zhí)行合同過程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，視為違約。5.違約行為：違反合同約定的保密條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反合同約定的保密期限和保密內(nèi)容的行為。示例說明：第三方在保密期限結(jié)束后，繼續(xù)泄露保密信息，視為違約。全文完。2024年醫(yī)院物業(yè)管理合同4本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理范圍1.3術(shù)語和定義2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1建筑物維護(hù)2.2公共區(qū)域維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4安全保衛(wèi)2.5設(shè)施設(shè)備管理2.6服務(wù)質(zhì)量管理3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)要求3.3服務(wù)質(zhì)量考核4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整4.4費(fèi)用結(jié)算5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍5.2維修保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)流程5.4維修保養(yǎng)費(fèi)用6.安全管理與應(yīng)急處理6.1安全管理制度6.2應(yīng)急處理預(yù)案6.3應(yīng)急處理流程6.4應(yīng)急處理責(zé)任7.溝通與協(xié)調(diào)7.1溝通渠道7.2協(xié)調(diào)機(jī)制7.3爭議解決8.物業(yè)管理合同期限8.1合同期限8.2合同續(xù)簽8.3合同終止9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：安全管理制度13.4附件四：應(yīng)急處理預(yù)案14.合同生效與終止14.1合同生效14.2合同終止14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同雙方本合同甲方（醫(yī)院）為醫(yī)療機(jī)構(gòu)，乙方（物業(yè)管理公司）為物業(yè)管理服務(wù)提供方。1.2物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方所屬醫(yī)療機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理，包括但不限于建筑物本體、公共區(qū)域、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備等。1.3術(shù)語和定義（1）“物業(yè)管理”指乙方按照合同約定，對(duì)甲方所屬醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)行的管理活動(dòng)；（2）“物業(yè)管理費(fèi)用”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用；（3）“設(shè)施設(shè)備”指甲方所屬醫(yī)療機(jī)構(gòu)內(nèi)的各類設(shè)備、設(shè)施及附屬設(shè)施。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1建筑物維護(hù)乙方負(fù)責(zé)甲方所屬建筑物的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕，確保建筑物安全、美觀、適用。2.2公共區(qū)域維護(hù)乙方負(fù)責(zé)甲方所屬公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等工作，保持公共區(qū)域整潔、舒適、美觀。2.3環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)甲方所屬醫(yī)療機(jī)構(gòu)內(nèi)外的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于垃圾清理、消毒、滅蟲等工作。2.4安全保衛(wèi)乙方負(fù)責(zé)甲方所屬醫(yī)療機(jī)構(gòu)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等工作。2.5設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)甲方所屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.6服務(wù)質(zhì)量管理乙方按照甲方要求，提供符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。3.2服務(wù)要求乙方應(yīng)按照合同約定，確保物業(yè)管理服務(wù)的及時(shí)性、有效性、安全性。3.3服務(wù)質(zhì)量考核甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期考核，考核結(jié)果作為調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用和續(xù)簽合同的依據(jù)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按月繳納，甲方應(yīng)于每月前五日內(nèi)將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。4.4費(fèi)用結(jié)算乙方每月向甲方提供物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到清單后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍乙方負(fù)責(zé)甲方所屬建筑物、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)工作。5.2維修保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)處理甲方提出的維修保養(yǎng)需求。5.3維修保養(yǎng)流程維修保養(yǎng)流程詳見附件二。5.4維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。第六條安全管理與應(yīng)急處理6.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，確保甲方所屬醫(yī)療機(jī)構(gòu)的安全。6.2應(yīng)急處理預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急處理預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。6.3應(yīng)急處理流程應(yīng)急處理流程詳見附件三。6.4應(yīng)急處理責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)應(yīng)急處理過程中的責(zé)任進(jìn)行明確，確保應(yīng)急處理工作的順利進(jìn)行。第七條溝通與協(xié)調(diào)7.1溝通渠道雙方應(yīng)設(shè)立溝通渠道，確保信息暢通。7.2協(xié)調(diào)機(jī)制雙方應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。7.3爭議解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第八條物業(yè)管理合同期限8.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2合同續(xù)簽合同到期前，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前____日內(nèi)簽訂續(xù)簽協(xié)議。8.3合同終止（1）任何一方違約，另一方給予書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（3）未按合同約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任；（4）違反合同約定的保密義務(wù)；（5）其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。10.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前____日以書面形式通知對(duì)方。第十二條合同爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。12.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3