2024年商場(chǎng)租賃協(xié)議詳細(xì)版

2024年商場(chǎng)租賃協(xié)議詳細(xì)版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件1.3租賃物的權(quán)屬證明及合法性第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款及條件第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)3.2租金的支付周期和支付日期3.3租金支付的違約金及滯納金計(jì)算方式第四條租賃物的維護(hù)與管理4.1出租人的維護(hù)與管理責(zé)任4.2承租人的維護(hù)與管理責(zé)任4.3租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任第五條租賃物的使用限制5.1承租人的使用目的和范圍5.2禁止使用的活動(dòng)5.3對(duì)租賃物的改造和裝修限制第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序6.2轉(zhuǎn)租的條件和程序第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為及責(zé)任7.2承租人的違約行為及責(zé)任第八條合同的解除8.1合同解除的條件和程序8.2解除合同后的權(quán)利和義務(wù)處理第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法9.2訴訟管轄法院第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件及后續(xù)處理第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)措施及期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)效12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條法律適用及解釋13.1合同適用的法律13.2合同的解釋權(quán)歸屬第十四條其他條款14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修改和補(bǔ)充方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積租賃物位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)商場(chǎng)的第三層，租賃面積為1200平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件租賃物現(xiàn)狀為商場(chǎng)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)店鋪，具備基本的照明、空調(diào)等設(shè)施。承租人可以使用該店鋪進(jìn)行商品展示、銷(xiāo)售等活動(dòng)。1.3租賃物的權(quán)屬證明及合法性出租人應(yīng)向承租人提供租賃物的權(quán)屬證明，證明租賃物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為2024年4月1日，結(jié)束日期為2029年3月31日。2.2租賃期限的續(xù)約條款及條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前六個(gè)月書(shū)面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致確定續(xù)約條款及條件。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)租金按照每月每平方米300元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每月租金為360,000元。3.2租金的支付周期和支付日期租金每三個(gè)月支付一次，支付日期為每季度第一個(gè)月的20日。3.3租金支付的違約金及滯納金計(jì)算方式如承租人逾期支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的0.5%。滯納金計(jì)算方式為逾期金額的1%每日。第四條租賃物的維護(hù)與管理4.1出租人的維護(hù)與管理責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)與管理，確保租賃物符合合同約定的使用條件。4.2承租人的維護(hù)與管理責(zé)任承租人應(yīng)按照合同約定的使用目的和范圍使用租賃物，并負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部的日常維護(hù)與管理。4.3租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保租賃物保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租人留存。第五條租賃物的使用限制5.1承租人的使用目的和范圍承租人只能將租賃物用于商品展示、銷(xiāo)售等活動(dòng)，不得從事合同約定的禁止使用的活動(dòng)。5.2禁止使用的活動(dòng)禁止在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)、危險(xiǎn)活動(dòng)以及影響商場(chǎng)聲譽(yù)的活動(dòng)。5.3對(duì)租賃物的改造和裝修限制承租人如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序如承租人需要轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。6.2轉(zhuǎn)租的條件和程序承租人不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前六個(gè)月通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人如未按照合同約定提供租賃物，或未履行維護(hù)與管理責(zé)任，導(dǎo)致租賃物無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。8.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人如未按照合同約定支付租金，或未履行維護(hù)與管理責(zé)任，導(dǎo)致租賃物受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第九條合同的解除9.1合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同。9.2解除合同后的權(quán)利和義務(wù)處理合同解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)處理如下：（1）出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金；（2）承租人應(yīng)按照合同約定支付違約金；（3）雙方互不追究對(duì)方的法律責(zé)任。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同的終止條件及后續(xù)處理合同終止條件及后續(xù)處理如下：（1）租賃期限屆滿(mǎn)，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求終止合同。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密信息的保護(hù)措施及期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)效雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知自發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租人：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)商場(chǎng)承租人：北京市海淀區(qū)路號(hào)第十三條法律適用及解釋13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其他條款14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括租賃物權(quán)屬證明、租賃物現(xiàn)狀照片等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。14.2合同的修改和補(bǔ)充方式合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改和補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：租賃物權(quán)屬證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬文件，證明租賃物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：租賃物現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映租賃物的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：租賃物維護(hù)與管理記錄詳細(xì)要求：租賃物維護(hù)與管理記錄應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物在日常維護(hù)與管理過(guò)程中的相關(guān)情況，包括維修保養(yǎng)記錄、檢查記錄等。附件四：租賃物保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：租賃物保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)費(fèi)用支付憑證等相關(guān)內(nèi)容，證明租賃物已按照合同約定進(jìn)行保險(xiǎn)。附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)要求：如承租人需進(jìn)行轉(zhuǎn)租，應(yīng)提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)包括轉(zhuǎn)租方的基本信息、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如合同需要進(jìn)行變更，應(yīng)提供合同變更協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更后的條款等相關(guān)內(nèi)容。附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：如合同需要解除，應(yīng)提供合同解除協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)包括解除的原因、解除后的權(quán)利和義務(wù)處理等相關(guān)內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物或未能履行維護(hù)與管理責(zé)任，導(dǎo)致租賃物無(wú)法正常使用。2.承租人未能按照合同約定支付租金或未能履行維護(hù)與管理責(zé)任，導(dǎo)致租賃物受損。3.承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物。4.雙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式為違約金額的0.5%至1%不等，具體比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定。2.滯納金計(jì)算方式：滯納金計(jì)算方式為逾期金額的1%每日。3.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果出租人未能按照合同約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常開(kāi)展業(yè)務(wù)，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人的商場(chǎng)第三層1200平方米的店鋪。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的租賃費(fèi)用。3.