2024年度南京房產(chǎn)共有權(quán)分割合同份額確認(rèn)與權(quán)益分配3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京房產(chǎn)共有權(quán)分割合同份額確認(rèn)與權(quán)益分配本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.4房產(chǎn)用途3.共有產(chǎn)權(quán)分割原則3.1分割方式3.2分割比例3.3分割費用承擔(dān)4.房產(chǎn)價值評估4.1評估機構(gòu)4.2評估方法4.3評估結(jié)果5.房產(chǎn)分割方式及流程5.1分割方式5.2分割流程5.3分割時間節(jié)點6.房產(chǎn)分割費用6.1分割費用構(gòu)成6.2分割費用承擔(dān)6.3分割費用支付方式7.房產(chǎn)分割后的權(quán)益分配7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分配7.2房產(chǎn)收益分配7.3房產(chǎn)風(fēng)險承擔(dān)8.房產(chǎn)分割后的維修養(yǎng)護責(zé)任8.1維修養(yǎng)護責(zé)任8.2維修養(yǎng)護費用8.3維修養(yǎng)護方式9.房產(chǎn)分割后的稅費承擔(dān)9.1稅費種類9.2稅費承擔(dān)9.3稅費支付方式10.房產(chǎn)分割后的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.房產(chǎn)分割后的其他約定11.1其他約定事項11.2其他約定效力12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任方式14.合同附件及補充條款14.1附件內(nèi)容14.2補充條款效力14.3補充條款解釋第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，受中華人民共和國法律管轄。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置南京市玄武區(qū)街道號。2.2房產(chǎn)面積總建筑面積為120平方米，其中套內(nèi)面積為100平方米。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號寧房權(quán)證字第號。2.4房產(chǎn)用途該房產(chǎn)為住宅用途。3.共有產(chǎn)權(quán)分割原則3.1分割方式房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)分割采用等額分割方式。3.2分割比例房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)分割比例為甲方占60%，乙方占40%。3.3分割費用承擔(dān)分割費用由雙方按各自產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。4.房產(chǎn)價值評估4.1評估機構(gòu)本合同房產(chǎn)價值評估由南京市房地產(chǎn)評估事務(wù)所進行。4.2評估方法采用市場比較法進行評估。4.3評估結(jié)果經(jīng)評估，該房產(chǎn)評估價值為人民幣120萬元。5.房產(chǎn)分割方式及流程5.1分割方式房產(chǎn)分割采用實物分割方式。5.2分割流程（1）甲乙雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成一致意見；（2）辦理房產(chǎn)價值評估；（3）簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議；（4）辦理房產(chǎn)分割登記手續(xù)；（5）房產(chǎn)分割完成。5.3分割時間節(jié)點本合同簽訂之日起三個月內(nèi)完成房產(chǎn)分割。6.房產(chǎn)分割費用6.1分割費用構(gòu)成房產(chǎn)分割費用包括評估費、登記費、測繪費等。6.2分割費用承擔(dān)分割費用由甲乙雙方按各自產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。6.3分割費用支付方式分割費用由甲方在房產(chǎn)分割登記手續(xù)辦理完畢后支付乙方。8.房產(chǎn)分割后的權(quán)益分配8.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分配甲方獲得該房產(chǎn)60%的產(chǎn)權(quán)，乙方獲得40%的產(chǎn)權(quán)。8.2房產(chǎn)收益分配房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、出售收益等，甲方和乙方按照各自的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。8.3房產(chǎn)風(fēng)險承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、稅務(wù)等風(fēng)險由甲方和乙方按照各自的產(chǎn)權(quán)比例共同承擔(dān)。9.房產(chǎn)分割后的維修養(yǎng)護責(zé)任9.1維修養(yǎng)護責(zé)任房產(chǎn)的日常維修養(yǎng)護由甲方和乙方共同負(fù)責(zé)，具體責(zé)任根據(jù)房產(chǎn)的實際使用情況進行劃分。9.2維修養(yǎng)護費用維修養(yǎng)護費用由甲方和乙方按照各自的產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。9.3維修養(yǎng)護方式甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修養(yǎng)護的具體方式和時間。10.房產(chǎn)分割后的稅費承擔(dān)10.1稅費種類房產(chǎn)分割后可能產(chǎn)生的稅費包括但不限于房產(chǎn)交易稅費、契稅、個人所得稅等。10.2稅費承擔(dān)稅費由甲方和乙方按照各自的產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。10.3稅費支付方式稅費由甲方和乙方在收到稅務(wù)部門的通知后，按照約定的時間和方式支付。11.房產(chǎn)分割后的爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可向南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為南京市玄武區(qū)人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）房產(chǎn)分割完成；（2）合同約定的其他終止條件；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除條件（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）合同目的無法實現(xiàn)。13.違約責(zé)任13.1違約情形（1）未按時支付分割費用；（2）未按時支付稅費；（3）未履行維修養(yǎng)護責(zé)任；（4）違反合同約定的其他情形。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任方式違約責(zé)任方式包括但不限于經(jīng)濟賠償、強制履行等。14.合同附件及補充條款14.1附件內(nèi)容本合同附件包括房產(chǎn)分割協(xié)議、房產(chǎn)價值評估報告、房產(chǎn)分割登記證明等。14.2補充條款效力本合同如有補充條款，與本合同具有同等法律效力。14.3補充條款解釋本合同的補充條款由甲乙雙方共同解釋，如有爭議，以南京市玄武區(qū)人民法院的解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方外的其他個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)分割的相關(guān)工作，包括但不限于評估、分割登記、法律咨詢、監(jiān)理等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。17.第三方介入后的額外條款17.1甲乙方義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實、準(zhǔn)確的信息和文件；（2）甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，及時提供所需資料；（3）甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息或未配合工作而造成的損失。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，進行相關(guān)調(diào)查、咨詢、評估等工作；（3）第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，獨立作出判斷和決策。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方或相關(guān)第三方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入服務(wù)合同中約定；（2）如未約定，第三方責(zé)任限額為人民幣萬元；（3）第三方責(zé)任限額不得超過其提供服務(wù)合同約定的服務(wù)費用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)的行為；（2）第三方對其他第三方（如評估機構(gòu)、登記機關(guān)等）的責(zé)任，由第三方與該第三方之間的合同關(guān)系確定；（3）甲乙雙方對第三方的責(zé)任，由甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系確定。19.2保密義務(wù)（1）第三方對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（3）保密義務(wù)在合同終止后仍有效。20.第三方介入合同終止20.1合同終止條件（1）第三方完成服務(wù)任務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。20.2合同終止后的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，完成剩余工作；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付已發(fā)生的服務(wù)費用；（3）合同終止后，第三方應(yīng)將甲乙雙方提供的信息和文件予以退還或銷毀。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)分割協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的共有產(chǎn)權(quán)分割比例、分割方式、分割費用、權(quán)益分配、維修養(yǎng)護責(zé)任等內(nèi)容。2.房產(chǎn)價值評估報告詳細(xì)要求和說明：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。3.房產(chǎn)分割登記證明詳細(xì)要求和說明：證明由房產(chǎn)登記機關(guān)出具，證明房產(chǎn)分割登記已辦理完畢。4.甲乙雙方身份證明詳細(xì)要求和說明：包括身份證、戶口本等，以證明甲乙雙方的身份。5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。6.房產(chǎn)測繪報告詳細(xì)要求和說明：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，包括房產(chǎn)面積、位置等信息。7.稅費繳納憑證詳細(xì)要求和說明：提供稅費繳納憑證，證明相關(guān)稅費已繳納。8.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：根據(jù)實際情況，可能包括其他相關(guān)文件，如維修養(yǎng)護協(xié)議、租賃協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付分割費用未按時支付稅費未履行維修養(yǎng)護責(zé)任提供虛假信息或文件未配合第三方工作侵犯對方合法權(quán)益2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)執(zhí)行。賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.示例說明：若甲方未按時支付分割費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。若乙方未履行維修養(yǎng)護責(zé)任，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。若第三方提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度南京房產(chǎn)共有權(quán)分割合同份額確認(rèn)與權(quán)益分配1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同適用范圍1.3合同期限2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房產(chǎn)證編號3.共有產(chǎn)權(quán)分割原則3.1分割比例確定3.2分割方式3.3分割費用承擔(dān)4.權(quán)益分配4.1房產(chǎn)所有權(quán)分配4.2房產(chǎn)使用權(quán)分配4.3房產(chǎn)收益分配5.財產(chǎn)評估5.1評估機構(gòu)及方法5.2評估費用承擔(dān)5.3評估結(jié)果確認(rèn)6.履約保證6.1履約責(zé)任6.2履約期限6.3履約違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)時間10.合同生效10.1生效條件10.2生效日期11.合同附件11.1房產(chǎn)相關(guān)證明材料11.2評估報告11.3其他相關(guān)文件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后果第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂目的本合同旨在明確2024年度南京房產(chǎn)共有權(quán)分割的份額確認(rèn)與權(quán)益分配事宜，確保各方權(quán)益的公平合理。1.2合同適用范圍1.3合同期限本合同自各方簽署之日起生效，至房產(chǎn)分割完畢并完成產(chǎn)權(quán)登記之日終止。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于南京市區(qū)路號，具體地址為。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，車位面積為平方米。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.4房產(chǎn)證編號房產(chǎn)證編號為。3.共有產(chǎn)權(quán)分割原則3.1分割比例確定房產(chǎn)分割比例根據(jù)各方的出資比例確定，具體比例為：甲方：%乙方：%丙方：%3.2分割方式房產(chǎn)分割方式為實物分割，即按份額分割房產(chǎn)。3.3分割費用承擔(dān)分割費用包括但不限于評估費、測繪費、過戶費等，由各方按分割比例承擔(dān)。4.權(quán)益分配4.1房產(chǎn)所有權(quán)分配按照分割比例，甲方擁有房產(chǎn)的%所有權(quán)，乙方擁有%所有權(quán)，丙方擁有%所有權(quán)。4.2房產(chǎn)使用權(quán)分配各方有權(quán)按照所有權(quán)比例使用各自擁有的房產(chǎn)部分。4.3房產(chǎn)收益分配房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、物業(yè)費等收益，按照所有權(quán)比例進行分配。5.財產(chǎn)評估5.1評估機構(gòu)及方法本合同涉及的房產(chǎn)評估由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行，評估方法為市場法。5.2評估費用承擔(dān)評估費用由各方按分割比例承擔(dān)。5.3評估結(jié)果確認(rèn)評估結(jié)果經(jīng)各方簽字確認(rèn)后生效。6.履約保證6.1履約責(zé)任各方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2履約期限本合同約定的各項事宜應(yīng)在合同簽訂之日起個月內(nèi)完成。6.3履約違約責(zé)任如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。7.爭議解決7.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，可向南京市人民法院提起訴訟。7.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)。8.合同解除8.1合同解除條件1)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后日內(nèi)仍未履行；2)房產(chǎn)出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；3)房產(chǎn)被依法征收、征用；4)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除程序1)提出解除合同的一方應(yīng)提前日以書面形式通知其他各方；2)接到通知的一方應(yīng)在日內(nèi)予以答復(fù)；3)解除合同后，各方應(yīng)按照本合同約定進行房產(chǎn)分割和權(quán)益分配。8.3合同解除后果1)合同解除后，各方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2)解除合同不影響已發(fā)生的合同權(quán)利和義務(wù)的履行；3)解除合同后，房產(chǎn)分割和權(quán)益分配事宜按照本合同約定執(zhí)行。9.通知與送達(dá)9.1通知方式1)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2)通知可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送。9.2送達(dá)地址1)各方的送達(dá)地址應(yīng)以本合同附件一載明；2)如地址變更，應(yīng)及時通知其他各方。9.3送達(dá)時間1)通知自發(fā)出之日起日內(nèi)送達(dá)；2)送達(dá)時間以郵戳為準(zhǔn)。10.合同生效10.1生效條件本合同自各方簽署之日起生效，經(jīng)各方簽字蓋章后正式生效。10.2生效日期本合同生效日期為各方簽署日期。11.合同附件11.1房產(chǎn)相關(guān)證明材料1)房產(chǎn)證原件；2)房產(chǎn)評估報告；3)房產(chǎn)測繪報告；4)各方身份證明文件。11.2評估報告1)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具；2)評估報告應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)評估過程、方法和結(jié)果。11.3其他相關(guān)文件1)房產(chǎn)買賣合同；2)相關(guān)稅費繳納憑證；3)其他與房產(chǎn)分割和權(quán)益分配相關(guān)的文件。12.合同變更12.1變更條件1)合同簽訂后，如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更；2)各方協(xié)商一致，同意變更合同內(nèi)容。12.2變更程序1)變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；2)變更內(nèi)容經(jīng)各方簽字蓋章后生效。12.3變更通知1)變更內(nèi)容生效后，應(yīng)立即通知其他各方；2)變更內(nèi)容應(yīng)在本合同附件中予以記錄。13.合同解除13.1解除條件1)合同約定的解除條件成就；2)一方違約，經(jīng)另一方催告后日內(nèi)仍未履行；3)房產(chǎn)被依法征收、征用；4)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。13.2解除程序1)提出解除合同的一方應(yīng)提前日以書面形式通知其他各方；2)接到通知的一方應(yīng)在日內(nèi)予以答復(fù)；3)解除合同后，各方應(yīng)按照本合同約定進行房產(chǎn)分割和權(quán)益分配。13.3解除后果1)合同解除后，各方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2)解除合同不影響已發(fā)生的合同權(quán)利和義務(wù)的履行；3)解除合同后，房產(chǎn)分割和權(quán)益分配事宜按照本合同約定執(zhí)行。14.合同終止14.1終止條件1)合同約定的終止條件成就；2)合同履行完畢；3)合同解除；4)雙方協(xié)商一致，決定終止合同。14.2終止程序1)提出終止合同的一方應(yīng)提前日以書面形式通知其他各方；2)接到通知的一方應(yīng)在日內(nèi)予以答復(fù)；3)終止合同后，各方應(yīng)按照本合同約定進行房產(chǎn)分割和權(quán)益分配。14.3終止后果1)合同終止后，各方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2)終止合同不影響已發(fā)生的合同權(quán)利和義務(wù)的履行；3)終止合同后，房產(chǎn)分割和權(quán)益分配事宜按照本合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲方、乙方、丙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入情形1)房產(chǎn)評估；2)房產(chǎn)測繪；3)合同履行過程中的法律咨詢；4)合同履行過程中的財務(wù)審計；5)其他經(jīng)合同各方同意的第三方服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額設(shè)定1)第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲方、乙方、丙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2)第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的%。2.2責(zé)任認(rèn)定1)第三方責(zé)任的具體認(rèn)定，應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定和事實情況；2)第三方責(zé)任由其自身承擔(dān)，不得向甲方、乙方、丙方追償。3.第三方介入程序3.1第三方選定1)第三方的選定由甲方、乙方、丙方協(xié)商確定；2)第三方的選定應(yīng)書面通知其他各方。3.2第三方職責(zé)1)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)；2)第三方應(yīng)定期向甲方、乙方、丙方報告工作進展和成果。3.3第三方變更1)如需更換第三方，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致；2)第三方變更后，變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的職責(zé)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系1)第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)；2)甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行評價和反饋。4.2第三方與乙方的關(guān)系1)第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)；2)乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行評價和反饋。4.3第三方與丙方的關(guān)系1)第三方應(yīng)接受丙方的監(jiān)督和指導(dǎo)；2)丙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行評價和反饋。4.4第三方與各方之間的溝通1)第三方應(yīng)與甲方、乙方、丙方保持密切溝通；2)各方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)工作。5.第三方介入的額外條款5.1第三方費用承擔(dān)1)第三方費用由甲方、乙方、丙方按分割比例承擔(dān)；2)第三方費用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。5.2第三方保密義務(wù)1)第三方對本合同內(nèi)容及各方信息負(fù)有保密義務(wù)；2)第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方責(zé)任追究1)如第三方違反本合同約定，造成甲方、乙方、丙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2)各方有權(quán)根據(jù)本合同和法律規(guī)定追究第三方的責(zé)任。6.第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式1)第三方與其他各方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2)協(xié)商不成的，可向南京市人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)1)爭議解決機構(gòu)應(yīng)為南京市人民法院；2)爭議解決期限為個月。7.第三方介入的合同終止7.1終止條件1)第三方職責(zé)履行完畢；2)第三方合同服務(wù)期限屆滿；3)各方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。7.2終止程序1)提出終止第三方介入的一方應(yīng)提前日以書面形式通知其他各方；2)接到通知的一方應(yīng)在日內(nèi)予以答復(fù)；3)終止第三方介入后，各方應(yīng)按照本合同約定進行房產(chǎn)分割和權(quán)益分配。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證原件要求：房產(chǎn)證必須真實、有效，且與合同中載明的房產(chǎn)信息一致。說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的法定文件，是合同履行的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)真實、客觀、準(zhǔn)確。說明：評估報告用于確定房產(chǎn)的分割價值和各方權(quán)益分配的依據(jù)。3.房產(chǎn)測繪報告要求：測繪報告應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確。說明：測繪報告用于確定房產(chǎn)的面積和具體分割界限。4.各方身份證明文件要求：身份證、戶口本、護照等身份證明文件必須真實、有效。說明：身份證明文件用于證明各方的身份信息，確保合同主體合法。5.房產(chǎn)買賣合同要求：房產(chǎn)買賣合同必須真實、有效，且與房產(chǎn)證信息一致。說明：房產(chǎn)買賣合同是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的重要文件，是合同履行的重要依據(jù)。6.相關(guān)稅費繳納憑證要求：稅費繳納憑證必須真實、有效，且已按規(guī)定繳納。說明：稅費繳納憑證是證明稅費已繳納的證明文件，是合同履行的重要依據(jù)。7.其他相關(guān)文件要求：其他相關(guān)文件應(yīng)與合同履行相關(guān)，如合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件用于補充和完善合同內(nèi)容，確保合同履行順利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付分割費用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方和丙方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：甲方未在合同約定的時間內(nèi)支付分割費用，應(yīng)向乙方和丙方支付元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付分割費用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方和丙方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付分割費用，應(yīng)向甲方和丙方支付元違約金。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付分割費用。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：丙方未在合同約定的時間內(nèi)支付分割費用，應(yīng)向甲方和乙方支付元違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償甲方、乙方、丙方因此遭受的損失。示例：評估機構(gòu)在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果嚴(yán)重失實，應(yīng)向各方賠償損失。5.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方在爭議解決過程中故意拖延或阻撓。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例：一方在爭議解決過程中故意拖延，應(yīng)向其他各方支付元違約金。全文完。2024年度南京房產(chǎn)共有權(quán)分割合同份額確認(rèn)與權(quán)益分配2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息2.房產(chǎn)共有權(quán)分割原則2.1房產(chǎn)共有權(quán)分割依據(jù)2.2房產(chǎn)共有權(quán)分割比例3.房產(chǎn)評估及價值確認(rèn)3.1房產(chǎn)評估機構(gòu)3.2房產(chǎn)評估時間3.3房產(chǎn)評估價值4.房產(chǎn)分割方式及實施4.1房產(chǎn)分割方式4.2房產(chǎn)分割實施時間4.3房產(chǎn)分割實施程序5.房產(chǎn)分割后的權(quán)益分配5.1房產(chǎn)份額確認(rèn)5.2房產(chǎn)權(quán)益分配比例5.3房產(chǎn)權(quán)益分配方式6.房產(chǎn)分割后的稅費承擔(dān)6.1稅費承擔(dān)原則6.2稅費承擔(dān)比例6.3稅費承擔(dān)方式7.房產(chǎn)分割后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理糾紛處理8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3違約責(zé)任及處理9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3爭議解決費用10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止后的處理11.1房產(chǎn)權(quán)益處理11.2稅費處理11.3爭議處理12.合同附件12.1房產(chǎn)評估報告12.2房產(chǎn)分割協(xié)議12.3相關(guān)證明文件13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同修改效力14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同附件效力14.3合同解除效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2024年度南京房產(chǎn)共有權(quán)分割合同份額確認(rèn)與權(quán)益分配合同1.2合同編號：2024NJSF0011.3合同簽訂日期：2024年3月1日1.4合同雙方基本信息：1.4.1房產(chǎn)共有權(quán)人甲：姓名（或名稱），身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式1.4.2房產(chǎn)共有權(quán)人乙：姓名（或名稱），身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式第二條房產(chǎn)共有權(quán)分割原則2.1房產(chǎn)共有權(quán)分割依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)2.2房產(chǎn)共有權(quán)分割比例：經(jīng)雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)分割比例為甲占50%，乙占50%第三條房產(chǎn)評估及價值確認(rèn)3.1房產(chǎn)評估機構(gòu)：經(jīng)雙方協(xié)商確定，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估有限公司進行房產(chǎn)評估3.2房產(chǎn)評估時間：2024年3月15日前完成3.3房產(chǎn)評估價值：以房地產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告為準(zhǔn)第四條房產(chǎn)分割方式及實施4.1房產(chǎn)分割方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，采用房產(chǎn)分割登記的方式4.2房產(chǎn)分割實施時間：2024年4月1日前完成4.3房產(chǎn)分割實施程序：按照房產(chǎn)分割登記的相關(guān)規(guī)定辦理第五條房產(chǎn)分割后的權(quán)益分配5.1房產(chǎn)份額確認(rèn)：以房產(chǎn)分割登記后的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，甲占有房產(chǎn)份額為50%，乙占有房產(chǎn)份額為50%5.2房產(chǎn)權(quán)益分配比例：房產(chǎn)分割后的權(quán)益分配比例與房產(chǎn)份額比例一致，即甲占50%，乙占50%5.3房產(chǎn)權(quán)益分配方式：雙方按房產(chǎn)份額比例分別取得房產(chǎn)權(quán)益第六條房產(chǎn)分割后的稅費承擔(dān)6.1稅費承擔(dān)原則：按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，房產(chǎn)分割后的稅費由甲乙雙方按房產(chǎn)份額比例承擔(dān)6.2稅費承擔(dān)比例：甲承擔(dān)稅費比例為50%，乙承擔(dān)稅費比例為50%6.3稅費承擔(dān)方式：雙方應(yīng)于房產(chǎn)分割登記后15日內(nèi)各自向稅務(wù)機關(guān)繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費第七條房產(chǎn)分割后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理責(zé)任：房產(chǎn)分割后的物業(yè)管理責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定，可由一方負(fù)責(zé)或共同委托第三方物業(yè)管理7.2物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用按實際發(fā)生金額由甲乙雙方按房產(chǎn)份額比例承擔(dān)7.3物業(yè)管理糾紛處理：物業(yè)管理糾紛由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟第八條合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至2024年4月1日8.2合同履行方式：雙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式和內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)8.3違約責(zé)任及處理：8.3.1如一方未按合同約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求其限期履行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失8.3.2如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失8.3.3違約金計算：因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于實際損失額的違約金第九條爭議解決方式9.1爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、公平合理的原則解決爭議9.2爭議解決途徑：9.2.1由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交房地產(chǎn)管理部門調(diào)解9.2.2如調(diào)解不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)第十條合同解除條件及程序10.1合同解除條件：10.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正10.1.2因不可抗力致使合同無法履行10.1.3合同雙方協(xié)商一致決定解除合同10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方10.2.2雙方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)書面確認(rèn)解除合同的意愿10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)第十一條合同終止后的處理11.1房產(chǎn)權(quán)益處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)分割登記手續(xù)，取得各自的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)11.2稅費處理：合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)未繳納的稅費11.3爭議處理：合同終止后，如雙方對房產(chǎn)分割或權(quán)益分配有爭議，應(yīng)按照第九條約定的爭議解決方式處理第十二條合同附件12.1房產(chǎn)評估報告12.2房產(chǎn)分割協(xié)議12.3相關(guān)證明文件：包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、評估報告等第十三條合同生效及修改13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同修改程序：任何對本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出13.3合同修改效力：經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的合同修改具有同等法律效力第十四條其他約定事項14.1合同解釋：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)解釋14.2合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力14.3合同解除效力：合同解除后，除法律另有規(guī)定外，不影響本合同附件的效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所指的第三方是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行、變更、解除、終止、爭議解決等各個環(huán)節(jié)。第二條甲乙雙方介入第三方時的額外條款及說明2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并取得對方的同意。2.2第三方介入的具體事宜，包括介入方式、介入內(nèi)容、介入期限等，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障合同的有效履行。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和合同責(zé)任。3.2.1對于中介機構(gòu)，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的1%；3.2.2對于評估機構(gòu)，其責(zé)任限額為評估報告所涉及房產(chǎn)價值的0.5%；3.2.3對于律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等其他第三方，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的0.5%。3.3如第三方責(zé)任超過上述限額，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，或依法向第三方追償。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在介入本合同時，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方履行合同，不得干涉甲乙雙方的自主決策。4.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.3第三方在介入本合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反公序良俗。4.4第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：4.4.1甲乙雙方對第三方的授權(quán)僅限于合同履行范圍內(nèi)的具體事宜，第三方不得越權(quán)行事；4.4.2第三方對甲乙雙方的義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不得擅自擴大或變更；4.4.3第三方對甲乙雙方的權(quán)利不產(chǎn)生直接影響，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同關(guān)系。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的方式：第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理手續(xù)、參與談判等。5.2第三