2024年度天津市二手房買賣雙方權(quán)利義務(wù)規(guī)定合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度天津市二手房買賣雙方權(quán)利義務(wù)規(guī)定合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同的生效條件1.3合同的生效日期2.房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的權(quán)屬狀況2.3房屋的用途與結(jié)構(gòu)3.買賣雙方的基本信息3.1買方的姓名、地址、聯(lián)系方式3.2賣方的姓名、地址、聯(lián)系方式3.3代理人信息（如有）4.買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2付款方式與期限4.3付款方式的具體安排5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金交付時(shí)間與方式5.3保證金退還條件與方式6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間與方式6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3驗(yàn)收不合格的處理7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)7.3過戶時(shí)間安排8.交房后相關(guān)事宜8.1房屋的物業(yè)管理8.2房屋的維修責(zé)任8.3房屋的保險(xiǎn)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的處理12.合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同補(bǔ)充條款的效力13.合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同的簽訂與簽署14.3合同的保存與保管第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于2024年4月1日在天津市區(qū)街道號簽訂。1.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同的生效日期：本合同自2024年4月1日起生效。第二條房屋基本情況2.1房屋的位置與面積：本房屋位于天津市區(qū)路號，建筑面積為100平方米。2.2房屋的權(quán)屬狀況：本房屋產(chǎn)權(quán)清晰，賣方為房屋唯一合法所有權(quán)人。2.3房屋的用途與結(jié)構(gòu)：本房屋為住宅用途，磚混結(jié)構(gòu)，共三層，每層面積均為33.33平方米。第三條買賣雙方的基本信息3.1買方的姓名、地址、聯(lián)系方式：買方姓名：；地址：天津市區(qū)路號；聯(lián)系方式：138xxxx5555。3.2賣方的姓名、地址、聯(lián)系方式：賣方姓名：；地址：天津市區(qū)路號；聯(lián)系方式：139xxxx6666。3.3代理人信息（如有）：本次交易未涉及代理人。第四條買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格：本房屋成交價(jià)格為人民幣100萬元整。4.2付款方式與期限：買方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的50%，余款在房屋交付前付清。4.3付款方式的具體安排：付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。第五條履約保證金5.1保證金金額：買方需支付人民幣10萬元作為履約保證金。5.2保證金交付時(shí)間與方式：買方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將保證金支付至賣方指定賬戶。5.3保證金退還條件與方式：如買賣雙方履行合同義務(wù)，保證金在房屋交付后無息退還買方。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間與方式：賣方應(yīng)在合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付買方，交付方式為直接交付。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序：買方應(yīng)在房屋交付后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.3驗(yàn)收不合格的處理：如驗(yàn)收不合格，賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)解除合同，并要求退還已付房款。第七條房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)辦理：賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方予以協(xié)助。7.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)：房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，由賣方承擔(dān)。7.3過戶時(shí)間安排：賣方應(yīng)在合同簽訂之日起90個(gè)工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第八條交房后相關(guān)事宜8.1房屋的物業(yè)管理：買方接房后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.2房屋的維修責(zé)任：房屋交付后，除正常使用損耗外，因賣方原因造成的房屋損壞，由賣方負(fù)責(zé)維修。8.3房屋的保險(xiǎn)責(zé)任：賣方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋已購買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并在保險(xiǎn)單上注明買方為受益人。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定：任何一方未按合同約定履行義務(wù)的行為均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算與支付：違約金按房屋總價(jià)款的1%計(jì)算，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后3個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定：如協(xié)商不成，任何一方均可向天津市人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：爭議解決應(yīng)遵循法律程序，并尊重雙方合法權(quán)益。第十一條合同解除11.1合同解除的條件：任何一方在合同履行過程中，若出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，對方有權(quán)解除合同。11.2合同解除的程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知送達(dá)之日起生效。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及房屋交付事宜。第十二條合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更的條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同變更的程序：合同變更應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。12.3合同補(bǔ)充條款的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件：合同約定的履行期限屆滿或雙方約定的其他合同終止條件成就時(shí)，合同終止。13.2合同終止的程序：合同終止應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及房屋交付事宜。第十四條其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于付款憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。14.2合同的簽訂與簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的保存與保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，確保合同內(nèi)容的完整性與有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)活動而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式：第三方介入合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方職責(zé)與權(quán)利16.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋信息查詢、談判、交易撮合等；16.1.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)；16.1.3評估機(jī)構(gòu)：對房屋價(jià)值進(jìn)行評估；16.1.4金融機(jī)構(gòu)：提供貸款服務(wù)、資金監(jiān)管等。16.2.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料；16.2.2要求甲乙雙方配合完成相關(guān)工作；16.2.3在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，對甲方負(fù)責(zé)，但甲方應(yīng)確保第三方的行為符合本合同及法律、法規(guī)的要求。17.2第三方與乙方的劃分：第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，對乙方負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)確保第三方的行為符合本合同及法律、法規(guī)的要求。17.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方對甲乙雙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任，僅對自身職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過本合同總價(jià)款的10%。18.2.1不可抗力；18.2.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或虛假導(dǎo)致的損失；18.2.3因甲乙雙方違反本合同約定導(dǎo)致的損失。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更：第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行變更。19.2變更程序：合同變更應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決：第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可參照第十條“爭議解決”條款處理。20.2第三方責(zé)任爭議：如第三方責(zé)任爭議涉及本合同條款，應(yīng)參照第十八條“第三方責(zé)任限額”及第十九條“第三方責(zé)任免除”條款處理。21.其他21.1本附加條款為甲乙雙方及第三方履行本合同過程中，對第三方介入的補(bǔ)充規(guī)定，與本合同具有同等法律效力。21.2本附加條款未盡事宜，按本合同及相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明買方已支付款項(xiàng)的記錄。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)。3.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同，作為本合同的一部分。4.履約保證金收據(jù)：買方支付履約保證金的收據(jù)，證明已支付保證金。5.房屋交付確認(rèn)書：買方在房屋交付時(shí)簽署的確認(rèn)書，證明已接收房屋并確認(rèn)房屋狀況。6.房屋驗(yàn)收報(bào)告：房屋驗(yàn)收后的報(bào)告，包括房屋狀況、存在問題及解決方案等。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：包括房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表、稅費(fèi)繳納憑證等，證明房屋已過戶。8.物業(yè)管理協(xié)議：買方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理事項(xiàng)。9.房屋維修記錄：房屋交付后，因賣方原因?qū)е碌木S修記錄。10.保險(xiǎn)單：房屋購買的保險(xiǎn)單，證明房屋已購買保險(xiǎn)。11.第三方合作協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方職責(zé)和權(quán)利。12.爭議解決協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。13.合同變更協(xié)議：甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議，明確合同變更內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋；1.2買方未按合同約定時(shí)間支付房款；1.3賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.4買方未按合同約定履行房屋驗(yàn)收義務(wù)；1.5第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)；1.6甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失；2.2買方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；2.3賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失；2.4買方未按合同約定履行房屋驗(yàn)收義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；2.5第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；2.6甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.違約責(zé)任示例：3.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按計(jì)劃入住，賣方應(yīng)賠償買方因延期入住而產(chǎn)生的租金損失；3.2買方未按合同約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為房款總額的1%；3.3賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法及時(shí)取得房屋所有權(quán)，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；3.4買方未按合同約定履行房屋驗(yàn)收義務(wù)，導(dǎo)致賣方無法及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行維修，買方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%；3.5第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失；3.6甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，如一方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)總額的1%。全文完。2024年度天津市二手房買賣雙方權(quán)利義務(wù)規(guī)定合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名1.2雙方身份證號1.3雙方聯(lián)系方式1.4房屋基本信息1.5交易價(jià)格及支付方式2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號2.2房屋性質(zhì)2.3房屋權(quán)屬證明文件2.4房屋抵押、查封、租賃等情況說明3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程3.3房屋交付后維修責(zé)任4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)計(jì)算方式4.2交易稅費(fèi)繳納主體4.3其他費(fèi)用及承擔(dān)方式5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過戶手續(xù)辦理流程5.3過戶手續(xù)費(fèi)用及承擔(dān)6.合同違約責(zé)任6.1違約情形及處理方式6.2違約金計(jì)算及支付6.3違約解除合同及賠償7.合同解除及終止7.1合同解除情形7.2合同終止情形7.3合同解除及終止后的處理8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期11.2合同生效日期12.合同修改及補(bǔ)充12.1合同修改程序12.2合同補(bǔ)充條款13.合同解除及終止通知13.1解除及終止通知方式13.2通知送達(dá)及確認(rèn)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名：甲方（賣方）：[甲方全名]，乙方（買方）：[乙方全名]。1.2雙方身份證號：甲方身份證號：[甲方身份證號]，乙方身份證號：[乙方身份證號]。1.3雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話：[甲方電話]，乙方聯(lián)系電話：[乙方電話]。1.4房屋基本信息：房屋地址：[房屋地址]，房屋建筑面積：[建筑面積]，房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]，房屋用途：[房屋用途]。1.5交易價(jià)格及支付方式：交易總價(jià)款：人民幣[交易金額]元整，支付方式：[支付方式，如分期付款、一次性支付等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：[房屋產(chǎn)權(quán)證號]。2.2房屋性質(zhì)：[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]。2.3房屋權(quán)屬證明文件：[提供房屋權(quán)屬證明文件清單]。2.4房屋抵押、查封、租賃等情況說明：[詳細(xì)說明房屋是否存在抵押、查封、租賃等情況，如有，需提供相關(guān)證明文件]。3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間：[具體交付日期]。3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：[詳細(xì)說明房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收方式等]。3.3房屋交付后維修責(zé)任：[明確房屋交付后維修責(zé)任的承擔(dān)主體和維修期限]。4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)計(jì)算方式：[詳細(xì)說明交易稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)]。4.2交易稅費(fèi)繳納主體：[明確交易稅費(fèi)由哪一方繳納]。4.3其他費(fèi)用及承擔(dān)方式：[列出其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用及其承擔(dān)方式]。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：[明確過戶手續(xù)的辦理時(shí)間]。5.2過戶手續(xù)辦理流程：[詳細(xì)說明過戶手續(xù)的辦理流程，包括所需文件、辦理步驟等]。5.3過戶手續(xù)費(fèi)用及承擔(dān)：[明確過戶手續(xù)費(fèi)用的金額及承擔(dān)方]。6.合同違約責(zé)任6.1違約情形及處理方式：[列舉可能出現(xiàn)的違約情形及相應(yīng)的處理方式]。6.2違約金計(jì)算及支付：[明確違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式]。6.3違約解除合同及賠償：[說明違約導(dǎo)致合同解除的條件及相應(yīng)的賠償責(zé)任]。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限：自一方提出爭議之日起，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則任何一方可向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費(fèi)用：因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.房屋買賣雙方按照合同約定完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.合同約定的解除條件成就。3.雙方協(xié)商一致解除本合同。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期：[具體簽署日期]。11.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同修改及補(bǔ)充12.1合同修改程序：對本合同的任何修改，均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充條款：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除及終止通知13.1解除及終止通知方式：任何一方要求解除或終止本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方。13.2通知送達(dá)及確認(rèn)：通知應(yīng)以掛號信方式寄送，自寄出之日起[具體天數(shù)]后視為送達(dá)，并要求對方簽收確認(rèn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：[具體約定事項(xiàng)]。14.2其他約定事項(xiàng)二：[具體約定事項(xiàng)]。14.3其他約定事項(xiàng)三：[具體約定事項(xiàng)]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助合同履行而介入本合同關(guān)系的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的：第三方的介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，確保合同各方的合法權(quán)益得到保障，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入程序16.1第三方選定：甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并就第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任進(jìn)行協(xié)商一致。16.2第三方參與合同：第三方介入后，應(yīng)成為本合同的參與方，其權(quán)利義務(wù)由本合同約定。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額：第三方對本合同履行的責(zé)任，包括但不限于服務(wù)過錯、違反保密義務(wù)等，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中明確約定，不得超過[具體金額]元。17.2責(zé)任承擔(dān)：第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因造成合同一方或雙方損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3保險(xiǎn)：第三方應(yīng)自行投保相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其在履行合同過程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1服務(wù)費(fèi)用：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用支付方式、時(shí)間及金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。18.2信息使用：第三方在履行職責(zé)過程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給任何第三方。18.3服務(wù)調(diào)整：第三方在履行合同過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但需提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。19.第三方與其他各方的劃分19.1甲乙雙方責(zé)任：第三方介入后，甲乙雙方對本合同履行的責(zé)任不變，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。19.2第三方與甲方的責(zé)任劃分：甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.3第三方與乙方的責(zé)任劃分：乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改程序：本合同中涉及第三方的任何修改，均需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2合同修改效力：第三方介入后的合同修改，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決途徑：第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第8條“爭議解決方式”執(zhí)行。21.2爭議解決費(fèi)用：第三方介入后的爭議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或甲乙雙方另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格及支付方式、房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬情況、房屋交付及驗(yàn)收、交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、合同違約責(zé)任、合同解除及終止、爭議解決方式、合同生效及終止、合同修改及補(bǔ)充等條款。說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋甲方印章或簽名。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬甲方，為合同履行提供法律依據(jù)。3.附件三：房屋評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估房屋的市場價(jià)值。4.附件四：房屋查封、抵押、租賃等情況證明要求：提供房屋查封、抵押、租賃等情況的證明文件。說明：確保房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。5.附件五：房屋交付驗(yàn)收記錄要求：詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說明：作為房屋交付后維修責(zé)任的依據(jù)。6.附件六：交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易稅費(fèi)繳納的憑證。說明：證明交易稅費(fèi)已繳納，符合法律規(guī)定。7.附件七：過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理憑證。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至乙方。8.附件八：違約金支付憑證要求：提供違約金支付的憑證。說明：證明違約方已支付違約金。9.附件九：爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的書面文件。說明：記錄雙方協(xié)商解決爭議的結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的[具體比例]。示例說明：若交易總價(jià)為100萬元，甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金10萬元。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款的[具體比例]。示例說明：若交易總價(jià)為100萬元，乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金10萬元。3.違約行為：房屋交付后，因甲方原因?qū)е路课輷p壞。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)房屋至交付時(shí)的狀態(tài)。示例說明：房屋交付后，因甲方原因?qū)е路课輭Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.違約行為：第三方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方提供虛假的房屋評估報(bào)告，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.違約行為：任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同約定金額的[具體比例]。示例說明：若合同約定甲方應(yīng)在交付房屋前辦理相關(guān)手續(xù)，甲方未按時(shí)辦理，應(yīng)向乙方支付違約金。全文完。2024年度天津市二手房買賣雙方權(quán)利義務(wù)規(guī)定合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本狀況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋坐落位置2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬登記情況3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間4.3付款方式4.4預(yù)付款及定金5.房屋交付及過戶手續(xù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間6.2登記費(fèi)用6.3登記責(zé)任7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算方式7.3稅費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁條款9.3訴訟條款10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止后的處理11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案時(shí)間12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測繪報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人身份證明第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)以及國家及地方政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度天津市行政區(qū)域內(nèi)二手房買賣交易，買賣雙方在自愿、平等、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.房屋基本狀況2.1房屋所有權(quán)證明賣方保證所出售房屋為本人合法擁有所有權(quán)，并能夠提供有效的房屋所有權(quán)證明文件。2.2房屋坐落位置房屋具體地址為：_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______室。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。2.4房屋權(quán)屬登記情況房屋權(quán)屬登記情況詳見房屋所有權(quán)證，賣方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方全稱為：______________________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________________，聯(lián)系電話：______________________。3.2賣方基本信息賣方全稱為：______________________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________________，聯(lián)系電話：______________________。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋買賣交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______）。4.2付款時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房屋交易總價(jià)款的_______%作為定金。剩余的_______%房屋交易總價(jià)款應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)一次性支付給賣方。4.3付款方式付款方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。4.4預(yù)付款及定金買方支付定金后，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)向買方出具收據(jù)，并約定定金抵作房款。5.房屋交付及過戶手續(xù)5.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、無債務(wù)糾紛等。5.3過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.4過戶稅費(fèi)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由賣方承擔(dān)_______%，買方承擔(dān)_______%。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間房屋過戶登記手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)辦理完畢。6.2登記費(fèi)用房屋過戶登記費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.3登記責(zé)任賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶登記手續(xù)，確保買方能夠及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書。7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)計(jì)算方式按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。7.3稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)由買賣雙方按照約定的比例承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方違約情形：a.賣方未按約定時(shí)間交付房屋；b.賣方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵；c.賣方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)；8.1.2買方違約情形：a.買方未按約定時(shí)間支付房款；b.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；c.買方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方違約責(zé)任：a.賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋交易總價(jià)款_______%的違約金；b.賣方提供虛假信息或隱瞞瑕疵，應(yīng)賠償買方因此遭受的損失；c.賣方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.2買方違約責(zé)任：a.買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋交易總價(jià)款_______%的違約金；b.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償賣方損失；c.買方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金及賠償8.3.1違約金的支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付。8.3.2損失賠償違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁條款9.2.1若雙方同意，爭議可通過仲裁方式解決。9.2.2仲裁地點(diǎn)：_______。9.2.3仲裁機(jī)構(gòu)：_______。9.3訴訟條款9.3.1訴訟管轄法院：_______。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1賣方或買方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1房屋交付并辦理完畢過戶手續(xù)；10.2.2買賣雙方履行完畢各自義務(wù)；10.3解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利義務(wù)；10.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理剩余事宜。11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2支付定金；11.1.3房屋交付；11.2合同備案手續(xù)11.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。11.3合同備案時(shí)間11.3.1合同備案手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)辦理完畢。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。12.2通知方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋測繪報(bào)告等。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測繪報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：_______。14.3簽署人身份證明雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念第三方是指在房屋買賣合同中，除了買賣雙方外，介入合同關(guān)系的第三方主體，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、銀行等。15.2第三方的介入范圍第三方的介入范圍包括但不限于房屋交易咨詢、代理交易、辦理過戶手續(xù)、提供資金監(jiān)管、法律咨詢、評估房屋價(jià)值等。16.第三方介入的約定16.1第三方的選擇買賣雙方應(yīng)共同選擇第三方，并協(xié)商確定第三方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。16.2第三方的職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，包括但不限于：a.提供專業(yè)的交易咨詢服務(wù)；b.協(xié)助買賣雙方辦理交易手續(xù)；c.監(jiān)管交易資金，確保交易安全；d.提供法律咨詢和風(fēng)險(xiǎn)評估。17.甲乙雙方增加的額外條款17.1第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分a.第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b.第三方在履行職責(zé)過程中，非因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。17.2第三方責(zé)任限額a.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過交易總額的_______%。b.第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)具體明確，包括但不限于違約責(zé)任、過失責(zé)任等。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分a.第三方應(yīng)確保甲方在交易過程中獲得真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對提供的信息承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)由甲方自行承擔(dān)。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分a.第三方應(yīng)確保乙方在交易過程中獲得真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對提供的信息承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.第三方在履行職責(zé)過程中，如因乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。18.3第三方與買賣雙方的責(zé)任劃分a.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方損失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或非自身原因?qū)е沦I賣雙方損失的，由買賣雙方按照合同約定承擔(dān)。19.第三方的權(quán)利19.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、信息等。19.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對交易過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。20.第三方的義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保交易過程合法、合規(guī)。20.2第