2024年新建毛坯住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建毛坯住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義及基本情況第二條合同標(biāo)的2.1住宅數(shù)量及面積2.2交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間第三條價(jià)款及支付方式3.1住宅總價(jià)款3.2付款方式及進(jìn)度3.3付款賬戶信息第四條交付及驗(yàn)收4.1交付條件及時(shí)間4.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保修責(zé)任第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后果第十條附加條款10.1特殊事項(xiàng)約定10.2其他補(bǔ)充條款第十一條附件11.1住宅平面圖11.2出賣人及買受人證件復(fù)印件11.3付款憑證及交付憑證第十二條其他12.1合同簽署日期及地點(diǎn)12.2合同正本及副本份數(shù)12.3合同修改及補(bǔ)充方式第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限及違反后果第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X地址：省市區(qū)路號(hào)1.3住宅定義及基本情況住宅名稱：X花園房屋座落：省市區(qū)路號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋面積：平方米房屋層數(shù)：層房屋戶型：室廳衛(wèi)規(guī)劃用途：住宅建筑類型：新建毛坯住宅第二條合同標(biāo)的2.1住宅數(shù)量及面積出賣人同意向買受人出售上述住宅，共計(jì)套，總面積為平方米。2.2交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間出賣人應(yīng)按照新建毛坯住宅的標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)，并在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將上述房屋交付給買受人。具體交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1：住宅平面圖。第三條價(jià)款及支付方式3.1住宅總價(jià)款住宅總價(jià)款為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2付款方式及進(jìn)度（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（￥999999.99元）作為定金；（2）出賣人完成房屋建設(shè)并達(dá)到交付條件后，買受人應(yīng)支付剩余的住宅總價(jià)款。3.3付款賬戶信息買受人應(yīng)將款項(xiàng)支付至出賣人指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：戶名：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號(hào)：開戶行：X銀行X分行第四條交付及驗(yàn)收4.1交付條件及時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定完成房屋建設(shè)，并在達(dá)到交付條件后通知買受人進(jìn)行驗(yàn)收。房屋交付條件如下：（1）房屋建設(shè)符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，達(dá)到使用條件；（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施符合合同約定。出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)月內(nèi)將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間以出賣人通知為準(zhǔn)。4.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)買受人收到出賣人的交付通知后，應(yīng)按照附件2：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。買受人應(yīng)在驗(yàn)收后五個(gè)工作日內(nèi)向出賣人出具書面驗(yàn)收意見。如買受人認(rèn)為房屋不符合約定的，應(yīng)書面說(shuō)明具體不符合的事項(xiàng)，出賣人應(yīng)在收到書面意見后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。4.3質(zhì)量保修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，具體保修范圍、保修期限和保修方式按照附件3：質(zhì)量保修書執(zhí)行。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定交付符合質(zhì)量要求的房屋；（2）提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）按照合同約定履行保修責(zé)任。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付住宅總價(jià)款；（2）接收并驗(yàn)收房屋，按照約定履行驗(yàn)收程序；（3）按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（4）按照約定使用和維護(hù)房屋。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方當(dāng)事人因特殊情況需要變更合同的，應(yīng)當(dāng)與對(duì)方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。6.2合同解除條件及后果（1）出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人書面要求解除合同的；（2）買受人未能按照約定時(shí)間支付住宅總價(jià)款，出賣人書面要求解除合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并按照附件4：違約金計(jì)算方式支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為省市，任何一方均有權(quán)向省市人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）出賣人按照約定交付房屋，買受人按照約定支付住宅總價(jià)款；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同失效后果本合同終止或失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并按照附件4：違約金計(jì)算方式支付違約金。第十條附加條款10.1特殊事項(xiàng)約定雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2其他補(bǔ)充條款如雙方在其他方面有特殊要求的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1住宅平面圖11.2出賣人及買受人證件復(fù)印件11.3付款憑證及交付憑證第十二條其他12.1合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于年月日簽署于省市區(qū)路號(hào)。12.2合同正本及副本份數(shù)本合同一式肆份，雙方各持貳份，具有同等法律效力。12.3合同修改及補(bǔ)充方式本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。第十三條法律適用及解釋13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。14.2保密期限及違反后果保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或失效之日止。如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)理方、質(zhì)量檢測(cè)方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其合同義務(wù)。如第三方未能按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同順利履行。如因甲乙方未能妥善協(xié)調(diào)，導(dǎo)致第三方未能履行合同義務(wù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方支付甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。如甲乙方未能按時(shí)支付第三方費(fèi)用，導(dǎo)致第三方未能履行合同義務(wù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同向第三方主張的賠償金額上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例雙方另行協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的適用甲乙方在向第三方主張賠償時(shí)，不得超過(guò)約定的第三方責(zé)任限額。如第三方責(zé)任超過(guò)限額的，甲乙方有權(quán)選擇向第三方追償或要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第四條第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)按照合同約定的違約處理程序，向第三方主張違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行本合同過(guò)程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明如下：（1）第三方應(yīng)向甲乙方履行合同義務(wù)；（2）甲乙方應(yīng)向第三方支付費(fèi)用；（3）第三方與甲乙方之間的糾紛，由甲乙方自行解決。第六條第三方介入的額外條款6.1第三方介入條件第三方介入的條件由甲乙方另行約定。6.2第三方介入程序甲乙方應(yīng)按照約定的程序，通知第三方介入。6.3第三方介入后的合同修改甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方退出的條件由甲乙方另行約定。7.2第三方退出程序甲乙方應(yīng)按照約定的程序，辦理第三方退出手續(xù)。7.3第三方退出后的合同處理第三方退出后，甲乙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條第三方責(zé)任免除8.1免除條件（1）第三方未能履行合同義務(wù)，是由于不可抗力導(dǎo)致的；（2）第三方未能履行合同義務(wù)，是由于甲乙方導(dǎo)致的。8.2免除程序甲乙方應(yīng)在免除第三方責(zé)任的情況下，與第三方協(xié)商解決。第九條第三方與甲乙方的溝通9.1溝通渠道甲乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)通過(guò)甲乙方進(jìn)行。9.2溝通內(nèi)容甲乙方與第三方之間的溝通內(nèi)容，包括但不限于合同履行情況、變更事項(xiàng)、違約處理等。第十條第三方資料保管10.1資料保管甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方相關(guān)的合同文件、溝通記錄等資料。10.2資料使用甲乙方應(yīng)按照合同約定，使用與第三方相關(guān)的資料。第十一條第三方風(fēng)險(xiǎn)防范11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲乙方應(yīng)識(shí)別與第三方相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的防范措施。11.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施甲乙方應(yīng)根據(jù)識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。第十二條第三方保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，購(gòu)買與第三方相關(guān)的保險(xiǎn)。12.2保險(xiǎn)理賠甲乙方應(yīng)在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，及時(shí)向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)理賠。第十三條第三方評(píng)價(jià)13.1評(píng)價(jià)指標(biāo)甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，制定與第三方相關(guān)的評(píng)價(jià)指標(biāo)。13.2評(píng)價(jià)程序甲乙方應(yīng)按照約定的程序，對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)價(jià)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅平面圖詳細(xì)要求：住宅平面圖應(yīng)包括房屋的布局、尺寸、房間功能等信息，以直觀展示房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)。附件說(shuō)明：住宅平面圖是合同的重要組成部分，用于確認(rèn)房屋的具體設(shè)計(jì)和布局。附件2：出賣人及買受人證件復(fù)印件詳細(xì)要求：出賣人及買受人的有效身份證件復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：出賣人及買受人證件復(fù)印件用于驗(yàn)證雙方的身份信息，確保合同的有效性。附件3：付款憑證及交付憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等詳細(xì)信息；交付憑證應(yīng)包括交付時(shí)間、交付條件等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：付款憑證及交付憑證用于證明買受人付款及出賣人交付的合法性和有效性。附件4：違約金計(jì)算方式詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例、計(jì)算時(shí)間等。附件說(shuō)明：違約金計(jì)算方式用于確定違約行為造成的損失賠償金額。附件5：質(zhì)量保修書詳細(xì)要求：詳細(xì)列明出賣人應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保修責(zé)任、保修期限、保修范圍等。附件說(shuō)明：質(zhì)量保修書是保證房屋質(zhì)量的重要文件，用于明確出賣人的質(zhì)量保修義務(wù)。附件6：評(píng)價(jià)指標(biāo)及評(píng)價(jià)程序詳細(xì)要求：明確第三方評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系及評(píng)價(jià)程序，包括評(píng)價(jià)周期、評(píng)價(jià)方法等。附件說(shuō)明：評(píng)價(jià)指標(biāo)及評(píng)價(jià)程序用于對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.買受人未能按照約定時(shí)間支付住宅總價(jià)款；3.第三方未能按照約定履行其合同義務(wù)；4.違反合同約定的保密義務(wù)；5.違反合同約定的使用和維護(hù)房屋的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件4：違約金計(jì)算方式，按照違約行為的程度和損失大小，計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，解除合同并追究違約方的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能