2024年二手房交易協(xié)議規(guī)范樣本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易協(xié)議規(guī)范樣本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條交易中介服務(wù)6.1中介機(jī)構(gòu)6.2中介費(fèi)用第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人陳述與保證11.2買(mǎi)受人陳述與保證第十二條附加條款12.1特殊約定12.2其他事項(xiàng)第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效13.2合同終止13.3合同解除第十四條其它14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類(lèi)型為1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：證字第號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性別：2.1.3身份證號(hào)：2.1.4聯(lián)系方式：2.2買(mǎi)受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性別：2.2.3身份證號(hào)：2.2.4聯(lián)系方式：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：8800000.00元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣(mài)人，首付款金額為本合同約定交易價(jià)格的百分之二十；剩余款項(xiàng)應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過(guò)后七個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣(mài)人。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)受人和出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修責(zé)任：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。5.3保修期限：保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為兩年。第六條交易中介服務(wù)6.1中介機(jī)構(gòu)：本交易的居間中介機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。6.2中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約：8.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×日違約金利率。8.1.2出賣(mài)人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約情形依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約：8.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金利率。8.2.2買(mǎi)受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約情形依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除：任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人陳述與保證：11.1.1出賣(mài)人保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者擔(dān)保情況。11.1.2出賣(mài)人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2買(mǎi)受人陳述與保證：11.2.1買(mǎi)受人保證其具備購(gòu)買(mǎi)房屋的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格。11.2.2買(mǎi)受人保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十二條附加條款12.1特殊約定：本合同雙方就房屋交付、過(guò)戶(hù)、質(zhì)量保修等事項(xiàng)另有約定的，可以在本條款中予以明確。12.2其他事項(xiàng)：本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同終止：本合同約定的房屋交付、過(guò)戶(hù)等事項(xiàng)完成后終止。13.3合同解除：任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條其它14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋質(zhì)量保修條款附件四：交易中介服務(wù)協(xié)議附件五：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)附件六：房屋過(guò)戶(hù)證明文件附件七：付款憑證復(fù)印件附件八：收款憑證復(fù)印件附件九：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人享有房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋平面圖說(shuō)明：本附件為房屋的平面圖，用于明確房屋的結(jié)構(gòu)、面積等具體信息。附件三：房屋質(zhì)量保修條款說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了房屋質(zhì)量保修的內(nèi)容、保修責(zé)任、保修期限等條款。附件四：交易中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)協(xié)議，明確了中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)及中介費(fèi)用等。附件五：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)說(shuō)明：本附件為買(mǎi)受人和出賣(mài)人共同提交的房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)，用于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件六：房屋過(guò)戶(hù)證明文件說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶(hù)完成后獲得的證明文件，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。附件七：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)受人支付款項(xiàng)的憑證復(fù)印件，用于證明買(mǎi)受人已按照約定支付款項(xiàng)。附件八：收款憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為出賣(mài)人收到款項(xiàng)的憑證復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人已按照約定收到款項(xiàng)。附件九：房屋交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：本附件為出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人的確認(rèn)書(shū)，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)等。附件十：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確雙方的特殊約定或其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋。2.出賣(mài)人未按照本合同約定履行其他義務(wù)。3.買(mǎi)受人未按照本合同約定支付款項(xiàng)。4.買(mǎi)受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約：逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×日違約金利率。未履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約情形依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約：逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金利率。未履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約情形依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人延遲交付房屋超過(guò)一個(gè)月，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=8800000.00元×0.0005=4400元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.居間中介：指在房地產(chǎn)交易中，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指依法負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更登記等手續(xù)的機(jī)構(gòu)。4.契稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.過(guò)戶(hù)費(fèi)用：指辦理房