2024年度青島市住宅銷售合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青島市住宅銷售合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.合同標(biāo)的物3.1標(biāo)的物描述3.2標(biāo)的物數(shù)量3.3標(biāo)的物質(zhì)量4.合同價(jià)款4.1合同價(jià)款總額4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.履約期限5.1履約開(kāi)始時(shí)間5.2履約結(jié)束時(shí)間5.3履約地點(diǎn)6.合同履行6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3履約責(zé)任7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2違約金計(jì)算8.3損害賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除程序13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還13.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：青島某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方法定代表人：甲方住所地：青島市市南區(qū)路號(hào)1.2乙方基本信息乙方名稱：乙方身份證號(hào)碼：乙方住所地：青島市市北區(qū)路號(hào)2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置地址：青島市市南區(qū)路號(hào)小區(qū)名稱：青島花園2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：100平方米實(shí)際使用面積：95平方米2.3房地產(chǎn)用途住宅2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)甲方擁有該房地產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)3.合同標(biāo)的物3.1標(biāo)的物描述房地產(chǎn)為獨(dú)立成套住宅，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，戶型為三室兩廳一衛(wèi)。3.2標(biāo)的物數(shù)量1套3.3標(biāo)的物質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.合同價(jià)款4.1合同價(jià)款總額人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）4.2付款方式甲方在簽訂合同之日起三日內(nèi)支付合同總價(jià)款的30%作為定金。剩余的70%在房屋交付使用時(shí)支付。4.3付款時(shí)間定金支付時(shí)間：簽訂合同之日起三日內(nèi)房屋交付時(shí)付款時(shí)間：房屋驗(yàn)收合格并辦理入住手續(xù)之日起三日內(nèi)5.履約期限5.1履約開(kāi)始時(shí)間簽訂合同之日起5.2履約結(jié)束時(shí)間房屋交付使用之日起5.3履約地點(diǎn)青島市市南區(qū)路號(hào)6.合同履行6.1甲方義務(wù)甲方保證房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。6.2乙方義務(wù)乙方按合同約定支付房款。乙方在房屋交付使用前，不得擅自進(jìn)入房屋。乙方在房屋交付使用后，按相關(guān)法律法規(guī)使用房屋。7.合同解除與終止7.1合同解除條件甲方未按合同約定交付房屋，經(jīng)乙方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未交付的；乙方未按合同約定支付房款，經(jīng)甲方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未支付的；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；合同約定的其他解除條件。7.2合同終止條件合同約定的解除條件成就；雙方協(xié)商一致解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)甲方未能按合同約定交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。乙方未能按合同約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。8.2違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式：違約金=合同總價(jià)款×違約天數(shù)×違約金比例8.3損害賠償因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成，提交青島市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)青島市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)。10.合同附件10.1合同附件清單房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋平面圖房屋質(zhì)量保證書(shū)10.2合同附件內(nèi)容房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)有效，房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)及尺寸。11.合同生效11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效時(shí)間簽訂合同之日起生效。12.合同變更與解除12.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，并書(shū)面同意變更。12.2合同解除程序一方提出解除合同，書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后解除。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還甲方應(yīng)將已收定金無(wú)息退還乙方。乙方應(yīng)將已收房款扣除已交付定金及違約金后退還甲方。13.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)結(jié)算在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行或解決爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性及程序2.1第三方介入的必要性在合同履行過(guò)程中，如需專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供咨詢、評(píng)估、調(diào)解等服務(wù)，可引入第三方介入。2.2第三方介入的程序甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)。雙方協(xié)商確定第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方介入后的責(zé)任劃分3.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違約或侵權(quán)行為造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總價(jià)款的10%。4.3責(zé)任限額的賠償?shù)谌竭`約或侵權(quán)造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)賠償義務(wù)。若第三方賠償不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)剩余部分的賠償責(zé)任。5.第三方介入與合同履行5.1第三方介入與合同履行的關(guān)系第三方介入不影響合同履行的主體權(quán)利義務(wù)。第三方介入的目的是協(xié)助合同履行，而非替代甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行，不得擅自變更合同內(nèi)容。6.第三方介入與爭(zhēng)議解決6.1第三方介入與爭(zhēng)議解決的關(guān)系第三方介入可協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。第三方介入的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)優(yōu)先于仲裁或訴訟。6.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方介入爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保持中立，公正處理爭(zhēng)議。第三方介入爭(zhēng)議解決結(jié)果，雙方應(yīng)予以尊重。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件合同履行完畢。雙方協(xié)商一致終止第三方介入。第三方履行完畢其職責(zé)。7.2第三方介入的終止程序第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算和結(jié)算。第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費(fèi)用。8.第三方介入的其他約定8.1第三方介入的具體事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。8.2本條款的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章或產(chǎn)權(quán)人簽字，確保與原件一致。附件說(shuō)明：證明甲方擁有該房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，為合同的履行提供法律依據(jù)。2.房屋平面圖詳細(xì)要求：提供房屋平面圖，需清晰標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、戶型、尺寸等信息。附件說(shuō)明：用于明確房屋的具體結(jié)構(gòu)和使用面積，便于雙方了解房屋狀況。3.房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，需加蓋開(kāi)發(fā)單位公章，明確房屋質(zhì)量保證期限和內(nèi)容。附件說(shuō)明：確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供質(zhì)量保障。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。附件說(shuō)明：證明乙方已按照合同約定支付房款。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，需加蓋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)公章，明確房屋驗(yàn)收結(jié)果。附件說(shuō)明：證明房屋已通過(guò)驗(yàn)收，符合合同約定。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方達(dá)成爭(zhēng)議解決協(xié)議，需提供協(xié)議文本，加蓋雙方公章。附件說(shuō)明：記錄雙方解決爭(zhēng)議的協(xié)議內(nèi)容，為后續(xù)執(zhí)行提供依據(jù)。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：如引入第三方介入，需提供第三方合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說(shuō)明：確保第三方在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)和合同約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，向乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。示例：若合同約定交付房屋時(shí)間為2024年5月1日，實(shí)際交付時(shí)間為2024年6月1日，甲方應(yīng)支付乙方違約金5000元。1.2房屋質(zhì)量不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，甲方需負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償乙方維修費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。示例：若合同約定支付房款時(shí)間為2024年5月1日，實(shí)際支付時(shí)間為2024年6月1日，乙方應(yīng)支付甲方違約金5000元。2.2擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失。示例：若乙方擅自將住宅改為商業(yè)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償房屋價(jià)值損失。全文完。2024年度青島市住宅銷售合同2本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同的訂立依據(jù)1.2合同的訂立程序1.3合同的生效條件2.房屋的基本信息2.1房屋的坐落位置2.2房屋的面積2.3房屋的用途2.4房屋的產(chǎn)權(quán)狀況3.交易雙方的基本信息3.1買方的基本信息3.2賣方的基本信息3.3代理人信息（如有）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格的處理6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件9.2補(bǔ)充條款10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同的變更及補(bǔ)充12.1變更條件12.2補(bǔ)充條款13.合同的附件及補(bǔ)充材料13.1合同附件13.2補(bǔ)充材料14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款14.3法律適用條款第一部分：合同如下：第一條合同訂立的基本原則1.1合同的訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同的訂立程序買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成本合同。1.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條房屋的基本信息2.1房屋的坐落位置房屋位于青島市區(qū)路號(hào)，具體坐落以房產(chǎn)證載明的地址為準(zhǔn)。2.2房屋的面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋的用途房屋用途為住宅，不得改變房屋用途。2.4房屋的產(chǎn)權(quán)狀況房屋為出賣人合法擁有的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無(wú)抵押、無(wú)查封等權(quán)利限制。第三條交易雙方的基本信息3.1買方的基本信息買方全稱：____________________買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________買方住所地：____________________3.2賣方的基本信息賣方全稱：____________________賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________賣方住所地：____________________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____________________代理人身份證號(hào)碼：____________________授權(quán)范圍：____________________第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：____________________）。4.2付款方式買方分兩次支付房款，首付款為成交價(jià)的%，即人民幣元整（大寫(xiě)：____________________），尾款在房屋交付前支付完畢。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款于合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付，尾款于房屋交付前個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)于本合同約定的交付時(shí)間前個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿足正常居住使用條件。5.3驗(yàn)收程序買方在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，出賣人應(yīng)予以配合。5.4驗(yàn)收不合格的處理若房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改，整改期間不計(jì)入買方逾期付款期限。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間出賣人應(yīng)于房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料買賣雙方應(yīng)提供相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口簿、房產(chǎn)證等。第七條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2爭(zhēng)議解決方式買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。1.合同訂立的基本原則1.1合同的訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同的訂立程序買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成本合同。1.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋的基本信息2.1房屋的坐落位置房屋位于青島市區(qū)路號(hào)，具體坐落以房產(chǎn)證載明的地址為準(zhǔn)。2.2房屋的面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋的用途房屋用途為住宅，不得改變房屋用途。2.4房屋的產(chǎn)權(quán)狀況房屋為出賣人合法擁有的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無(wú)抵押、無(wú)查封等權(quán)利限制。3.交易雙方的基本信息3.1買方的基本信息買方全稱：____________________買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________買方住所地：____________________3.2賣方的基本信息賣方全稱：____________________賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________賣方住所地：____________________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____________________代理人身份證號(hào)碼：____________________授權(quán)范圍：____________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：____________________）。4.2付款方式買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和比例支付房款。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款于合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付，尾款于房屋交付前個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)于本合同約定的交付時(shí)間前將房屋交付給買方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿足正常居住使用條件。5.3驗(yàn)收程序買方在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，出賣人應(yīng)予以配合。5.4驗(yàn)收不合格的處理若房屋驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求出賣人在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間出賣人應(yīng)于房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料買賣雙方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的全部材料。7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2爭(zhēng)議解決方式買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指在買賣雙方協(xié)商一致的情況下，介入本合同履行過(guò)程中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易的中介服務(wù)、法律咨詢、產(chǎn)權(quán)評(píng)估、工程監(jiān)理等。2.第三方的選擇與授權(quán)2.1選擇第三方的選擇由買賣雙方協(xié)商確定，并簽署書(shū)面協(xié)議。2.2授權(quán)買賣雙方應(yīng)向第三方授予必要的授權(quán)，包括但不限于獲取合同相關(guān)信息、參與合同履行、提出意見(jiàn)或建議等。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保其工作符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.第三方的權(quán)利4.1權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，對(duì)買賣雙方的合同履行提出建議或意見(jiàn)。4.2報(bào)告權(quán)第三方有權(quán)向買賣雙方提交工作報(bào)告，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告等。5.第三方的責(zé)任限額5.1限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在合同中予以明確。5.2限額計(jì)算責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用、可能造成的損失等因素綜合確定。6.第三方介入的具體條款6.1中介服務(wù)6.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成房屋交易的必要手續(xù)。6.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易過(guò)程中信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.1.3中介機(jī)構(gòu)不得泄露買賣雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。6.2法律咨詢6.2.1律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，確保買賣雙方的合法權(quán)益。6.2.2律師事務(wù)所應(yīng)按照法律規(guī)定，對(duì)合同條款進(jìn)行審查，并提出修改意見(jiàn)。6.3產(chǎn)權(quán)評(píng)估6.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。6.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。6.4工程監(jiān)理6.4.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度，確保工程符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范。6.4.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向買賣雙方報(bào)告工程進(jìn)展情況。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與買方的劃分第三方應(yīng)獨(dú)立于買方，不得受買方利益影響，保證服務(wù)的客觀性。7.2第三方與賣方的劃分第三方應(yīng)獨(dú)立于賣方，不得受賣方利益影響，保證服務(wù)的公正性。7.3第三方與中介方的劃分第三方與中介方應(yīng)明確各自職責(zé)，避免職責(zé)交叉或沖突。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方按照約定分擔(dān)。8.2費(fèi)用支付買賣雙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用。9.第三方介入的終止9.1終止條件a.合同履行完畢；b.第三方無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)；c.買賣雙方協(xié)商一致；d.出現(xiàn)不可抗力因素。9.2終止程序第三方介入終止時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽署書(shū)面終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附