2024年度二手房交易法律文件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易法律文件本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋產(chǎn)權(quán)信息1.3房屋登記信息2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間3.3付款方式4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請(qǐng)5.2登記時(shí)間5.3登記費(fèi)用6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決期限7.3爭議解決費(fèi)用8.附件及補(bǔ)充條款8.1附件一8.2附件二8.3補(bǔ)充條款9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.通知及送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時(shí)間11.合同解除后的處理11.1房屋返還11.2交易款項(xiàng)處理11.3其他處理事項(xiàng)12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同變更及解除12.3保密條款13.合同解除后的爭議處理13.1爭議解決途徑13.2爭議解決期限13.3爭議解決費(fèi)用14.合同附件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息房屋地址：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋用途：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋建筑年代：_______年1.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：_______產(chǎn)權(quán)人姓名：_______產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)：_______房屋性質(zhì)：_______房屋他項(xiàng)權(quán)登記情況：_______1.3房屋登記信息房屋登記機(jī)關(guān)：_______房屋登記日期：_______第二條雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：_______買方法定代表人姓名：_______買方法定代表人身份證號(hào)：_______買方聯(lián)系方式：_______2.2賣方信息賣方名稱：_______賣方法定代表人姓名：_______賣方法定代表人身份證號(hào)：_______賣方聯(lián)系方式：_______第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整。3.2付款時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房屋交易總價(jià)款的_______%作為定金。余款在房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后_______日內(nèi)一次性付清。3.3付款方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方指定賬戶支付款項(xiàng)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時(shí)間前_______日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合合同約定的情況，買方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)。第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請(qǐng)賣方應(yīng)在房屋交付并收到買方支付的全部房款后_______日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2登記時(shí)間房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在_______日內(nèi)完成。5.3登記費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第六條履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1履約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保合同順利履行。6.2違約責(zé)任（1）任何一方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）違約責(zé)任的具體計(jì)算方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)按本合同附件約定執(zhí)行。第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決期限雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)解決爭議。7.3爭議解決費(fèi)用因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條附件及補(bǔ)充條款8.1附件一附件一：房屋交接清單8.2附件二附件二：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書8.3補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款一：本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。9.3合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條通知及送達(dá)10.1通知方式雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等方式。10.2送達(dá)地址買方送達(dá)地址：_______賣方送達(dá)地址：_______10.3送達(dá)時(shí)間通知自發(fā)出之日起_______日內(nèi)視為送達(dá)。第十一條合同解除后的處理11.1房屋返還合同解除后，賣方應(yīng)將房屋返還給買方，并確保房屋完好無損。11.2交易款項(xiàng)處理（1）如合同解除前買方已支付部分款項(xiàng)，賣方應(yīng)退還買方；（2）如合同解除前賣方已收取部分款項(xiàng)，買方應(yīng)支付；（3）合同解除后的其他款項(xiàng)處理按雙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行。11.3其他處理事項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項(xiàng)。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2合同變更及解除合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十三條合同解除后的爭議處理13.1爭議解決途徑合同解除后的爭議，雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定的爭議解決方式處理。13.2爭議解決期限合同解除后的爭議解決期限，自合同解除之日起_______日內(nèi)。13.3爭議解決費(fèi)用合同解除后的爭議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十四條合同附件（1）房屋交接清單；（2）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；（3）其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同的約定，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督管理的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方分類（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所：為甲乙雙方提供法律咨詢和服務(wù)的律師事務(wù)所；（4）公證機(jī)構(gòu)：對(duì)合同及相關(guān)文件進(jìn)行公證的公證機(jī)構(gòu)；（5）其他第三方：根據(jù)合同履行需要，甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入的必要性2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ⒄f明介入的原因和必要性。2.2第三方介入的目的：（1）確保交易安全、公平、合法；（2）提高交易效率；（3）提供專業(yè)服務(wù)，減少交易風(fēng)險(xiǎn)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的約定方式：（1）按合同交易金額的一定比例確定；（2）按第三方服務(wù)內(nèi)容的具體情況確定；（3）按法律法規(guī)的規(guī)定確定。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，接受甲乙雙方委托，提供相關(guān)服務(wù)；（2）在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和管理；（3）對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，并提出意見和建議。4.2第三方的義務(wù)：（1）嚴(yán)格遵守合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平；（3）對(duì)甲乙雙方信息保密，不得泄露；（4）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的劃分：（1）第三方作為甲乙雙方的共同委托方，對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)；（2）第三方在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益進(jìn)行維護(hù)；（3）第三方在合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的劃分：（1）中介機(jī)構(gòu)作為第三方，在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)；（2）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）中介機(jī)構(gòu)與第三方在合同履行過程中的職責(zé)劃分，由雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的方案。6.2甲乙雙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方在合同履行過程中，按照委托協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。6.4第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方在合同中約定。7.2第三方介入的費(fèi)用支付方式：（1）按合同交易金額的一定比例支付；（2）按第三方服務(wù)內(nèi)容的具體情況支付；（3）按法律法規(guī)的規(guī)定支付。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：（1）合同履行完畢；（2）第三方職責(zé)履行完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)第三方進(jìn)行結(jié)算。第九條第三方介入的法律責(zé)任9.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2第三方在合同履行過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3第三方在合同履行過程中，如侵害甲乙雙方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括房屋的各個(gè)房間、設(shè)施設(shè)備、家具電器等，并由甲乙雙方及第三方在場(chǎng)見證下進(jìn)行確認(rèn)，列出物品的名稱、數(shù)量、新舊程度等。說明：房屋交接清單是確認(rèn)房屋交付狀態(tài)的重要文件，對(duì)于后續(xù)的房屋維護(hù)和糾紛解決具有重要意義。2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)填寫房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的所有信息，包括房屋基本信息、甲乙雙方信息、登記機(jī)關(guān)等信息。說明：該申請(qǐng)書是申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的必備文件，需確保信息的準(zhǔn)確無誤。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。說明：評(píng)估報(bào)告是確定房屋交易價(jià)格的重要依據(jù)，對(duì)于保障甲乙雙方權(quán)益具有重要作用。4.法律意見書詳細(xì)要求：法律意見書應(yīng)由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查，并提出法律建議。說明：法律意見書有助于確保合同的法律效力，減少法律風(fēng)險(xiǎn)。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納情況，證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。說明：稅費(fèi)繳納憑證是證明交易合法性的重要證據(jù)，需妥善保管。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：爭議解決協(xié)議有助于在發(fā)生爭議時(shí)，能夠迅速有效地解決糾紛。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充和細(xì)化，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的完善，有助于提高合同的嚴(yán)密性和可操作性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。示例：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)______元，并賠償因延遲付款產(chǎn)生的利息損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的損失。示例：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)______元，并賠償因延遲交付造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約造成的損失。示例：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣_(tái)______元，并賠償損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少因不可抗力事件造成的損失。全文完。2024年度二手房交易法律文件1本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3交付條件5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)5.2登記所需材料5.3登記費(fèi)用及支付6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.3稅費(fèi)繳納及支付7.產(chǎn)權(quán)過戶及交接7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)交接流程7.3交接物品及資料8.違約責(zé)任8.1違約情形及定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算及支付9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的終止12.合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容及效力13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知送達(dá)方式13.3爭議管轄法院14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：1.1.2買方住所：1.1.3聯(lián)系人姓名：1.1.4聯(lián)系人電話：1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：1.2.2賣方住所：1.2.3聯(lián)系人姓名：1.2.4聯(lián)系人電話：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.1.2房屋所有權(quán)人：2.1.3房屋建筑面積：2.1.4房屋用途：2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：2.2.2房屋所在樓層：2.2.3房屋使用面積：2.2.4房屋套內(nèi)面積：2.3房屋用途2.3.1房屋原用途：2.3.2房屋交易后用途：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格：3.1.2價(jià)格單位：3.2支付方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金額：3.2.3首付款支付時(shí)間：3.2.4剩余款項(xiàng)支付方式：3.2.5剩余款項(xiàng)支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：4.1.2房屋交付條件：4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.2驗(yàn)收流程：4.3交付條件4.3.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議：4.3.2房屋無欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用：4.3.3房屋附屬設(shè)施齊全：5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)5.1.1申請(qǐng)主體：5.1.2登記所需材料：5.2登記所需材料5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證：5.2.2買賣合同：5.2.3身份證明：5.3登記費(fèi)用及支付5.3.1登記費(fèi)用金額：5.3.2費(fèi)用支付時(shí)間：6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.1.1稅費(fèi)種類：6.1.2稅費(fèi)比例：6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.2.1計(jì)算公式：6.3稅費(fèi)繳納及支付6.3.1繳納時(shí)間：6.3.2繳納方式：8.違約責(zé)任8.1違約情形及定義8.1.1買方違約情形：8.1.1.1未按時(shí)支付首付款；8.1.1.2未按時(shí)支付剩余款項(xiàng)；8.1.1.3拖延房屋交付；8.1.2賣方違約情形：8.1.2.1未按時(shí)交付房屋；8.1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵；8.1.2.3未如實(shí)提供房屋信息；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方違約責(zé)任：8.2.1.1按合同約定支付違約金；8.2.1.2恢復(fù)賣方經(jīng)濟(jì)損失；8.2.2賣方違約責(zé)任：8.2.2.1按合同約定支付違約金；8.2.2.2恢復(fù)買方經(jīng)濟(jì)損失；8.3違約金計(jì)算及支付8.3.1違約金比例：8.3.2違約金支付方式：9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1協(xié)商解決；9.1.2仲裁解決；9.1.3訴訟解決；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)；9.2.2人民法院；9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用；9.3.2訴訟費(fèi)用：10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1買方解除合同情形：10.1.1.1賣方未按時(shí)交付房屋；10.1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)存在重大瑕疵；10.1.2賣方解除合同情形：10.1.2.1買方未按時(shí)支付首付款；10.1.2.2買方不按約定支付剩余款項(xiàng)；10.2合同解除程序10.2.1提前通知對(duì)方；10.2.2協(xié)商一致解除；10.2.3依照法定程序解除；10.3合同解除后的處理10.3.1房屋返還；10.3.2稅費(fèi)退還；10.3.3違約責(zé)任承擔(dān)：11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成；11.2合同終止條件11.2.1合同約定的解除條件成就；11.2.2雙方協(xié)商一致解除；11.2.3法定解除條件成就；11.3合同解除后的終止11.3.1房屋返還；11.3.2稅費(fèi)退還；11.3.3違約責(zé)任承擔(dān)：12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.1.2買賣合同；12.1.3身份證明復(fù)印件；12.2附件內(nèi)容及效力12.2.1附件為合同組成部分；12.2.2附件與合同具有同等法律效力：13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力定義；13.1.2不可抗力發(fā)生后的處理；13.2通知送達(dá)方式13.2.1書面通知；13.2.2電子郵件通知；13.3爭議管轄法院13.3.1雙方協(xié)商選擇的法院；13.3.2房屋所在地人民法院：14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：14.2合同生效日期：14.3合同簽署地點(diǎn)：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、評(píng)估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的情形15.3第三方介入的審批15.3.1任何一方引入第三方前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可引入。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在本合同履行過程中，因其提供的服務(wù)造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3責(zé)任免除16.3.1在履行合同過程中，若因不可抗力導(dǎo)致第三方責(zé)任無法履行，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求買方或賣方提供必要的配合，包括但不限于提供房屋信息、財(cái)務(wù)狀況等。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方、賣方的劃分18.1.1第三方作為獨(dú)立第三方，與買方、賣方之間不存在任何直接的法律關(guān)系。18.1.2第三方僅為買方、賣方提供中介、評(píng)估、咨詢等輔助性服務(wù)。18.2第三方與中介方的劃分18.2.1若第三方為中介方，其作為合同一方，與買方、賣方存在直接的買賣關(guān)系。18.2.2中介方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)買方、賣方的合法權(quán)益。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說明19.1買方、賣方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。19.2買方、賣方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。19.3第三方介入后，買方、賣方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同順利履行。19.4第三方介入后，買方、賣方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕其責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，若需對(duì)本合同進(jìn)行變更，買方、賣方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后方可變更。20.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)與本合同其他條款保持一致。20.3第三方介入后的合同變更，應(yīng)書面記錄，并由買方、賣方及第三方簽字蓋章。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，體現(xiàn)房屋所有權(quán)人信息及房屋產(chǎn)權(quán)狀況。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，體現(xiàn)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：作為合同附件，具有同等法律效力。3.身份證明復(fù)印件要求：身份證件清晰、完整，體現(xiàn)買方、賣方身份信息。說明：用于證明買方、賣方身份真實(shí)，符合合同簽訂條件。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，體現(xiàn)房屋價(jià)值。說明：用于確定房屋交易價(jià)格，作為合同附件。5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書要求：申請(qǐng)書內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，體現(xiàn)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移意愿。說明：用于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.房屋交接清單要求：清單內(nèi)容詳細(xì)，體現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施狀況。說明：用于確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施交接無誤。7.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證清晰、完整，體現(xiàn)稅費(fèi)繳納情況。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納，符合合同約定。8.不可抗力證明要求：證明材料真實(shí)、有效，體現(xiàn)不可抗力發(fā)生。說明：用于證明合同一方因不可抗力無法履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按時(shí)支付首付款責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并賠償賣方經(jīng)濟(jì)損失。示例：買方應(yīng)在合同約定的首付款支付日前支付首付款，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金及利息。1.2違約行為：未按時(shí)支付剩余款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并賠償賣方經(jīng)濟(jì)損失。示例：買方應(yīng)在合同約定的剩余款項(xiàng)支付日前支付款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金及利息。1.3違約行為：拖延房屋交付責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并賠償賣方經(jīng)濟(jì)損失。示例：買方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前完成房屋交付，如未按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金及利息。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并賠償買方經(jīng)濟(jì)損失。示例：賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前完成房屋交付，如未按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金及利息。2.2違約行為：房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并賠償買方經(jīng)濟(jì)損失。示例：賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致買方利益受損，應(yīng)支付違約金及賠償。2.3違約行為：未如實(shí)提供房屋信息責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并賠償買方經(jīng)濟(jì)損失。示例：賣方未如實(shí)提供房屋信息，導(dǎo)致買方利益受損，應(yīng)支付違約金及賠償。全文完。2024年度二手房交易法律文件2本合同目錄一覽1.1房源信息確認(rèn)1.2交易雙方信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交易時(shí)間及流程1.5房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.6房屋狀況及質(zhì)量保證1.7附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)1.8交易稅費(fèi)及承擔(dān)1.9爭議解決方式1.10合同解除及違約責(zé)任1.11合同生效及解除條件1.12其他約定事項(xiàng)1.13合同附件1.14合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.1房源信息確認(rèn)1.1.1甲方（賣方）同意出售位于【具體地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】，建筑面積為【建筑面積】平方米。1.1.2乙方（買方）確認(rèn)上述房源信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、地址、面積等，并同意購買該房產(chǎn)。1.2交易雙方信息1.2.1甲方（賣方）全稱為【賣方全稱】，法定代表人為【法定代表人姓名】，身份證號(hào)為【身份證號(hào)】。1.2.2乙方（買方）全稱為【買方全稱】，法定代表人為【法定代表人姓名】，身份證號(hào)為【身份證號(hào)】。1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1本合同交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】萬元整，大寫：【大寫金額】。1.3.2乙方支付方式：首付【首付比例】%，即人民幣【首付金額】萬元整；尾款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后【尾款支付期限】內(nèi)支付。1.4交易時(shí)間及流程1.4.1本合同自雙方簽署之日起生效，交易時(shí)間為【交易期限】。1.4.2交易流程：乙方支付首付→甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)→乙方支付尾款→雙方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。1.5房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.5.1甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并承諾在乙方支付首付后【辦理過戶期限】內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.5.2乙方在支付尾款后，甲方應(yīng)在【辦理過戶期限】內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。1.6房屋狀況及質(zhì)量保證1.6.1甲方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.6.2甲方承諾在合同簽訂后【房屋檢查期限】內(nèi)，允許乙方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在【維修期限】內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。1.7附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)1.7.1房屋內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、裝修等，具體清單詳見附件。1.7.2甲方保證所售房屋及其附屬設(shè)施權(quán)利義務(wù)清晰，乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，享有房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)利。1.8交易稅費(fèi)及承擔(dān)1.8.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易中應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)。1.8.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易中應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)。1.9爭議解決方式1.9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。1.10合同解除及違約責(zé)任1.10.1如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.10.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。1.11合同生效及解除條件1.11.1本合同自雙方簽署之日起生效。1.11.2合同解除條件：見本合同第1.10條。1.12其他約定事項(xiàng)1.12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.13合同附件1.13.1本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書等。1.14合同簽署及生效日期1.14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶2.1.1甲方應(yīng)在乙方支付首付后【辦理過戶期限】內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)文件、配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。2.1.2甲方保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)過戶材料真實(shí)、完整、有效，如因甲方提供材料不真實(shí)、不完整或無效導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.2房屋狀況及質(zhì)量保證2.2.1甲方保證所售房屋在合同簽訂時(shí)，除已知的正常損耗外，無任何質(zhì)量問題，如乙方在入住后【房屋檢查期限】內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。2.2.2房屋質(zhì)量問題包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、墻體、地面、門窗、水電等設(shè)施損壞或不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。2.3附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)2.3.1房屋內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、裝修等，具體清單詳見附件。2.3.2甲方保證所售房屋及其附屬設(shè)施權(quán)利義務(wù)清晰，乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，享有房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)利。2.4交易稅費(fèi)及承擔(dān)2.4.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易中應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。2.4.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易中應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)，包括但不限于購房貸款利息、物業(yè)費(fèi)等。2.5爭議解決方式2.5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.5.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，不得采取任何可能導(dǎo)致爭議擴(kuò)大或損害對(duì)方利益的行為。2.6合同解除及違約責(zé)任2.6.1如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.6.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等，具體違約責(zé)任根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度由雙方協(xié)商確定。2.7合同生效及解除條件2.7.1本合同自雙方簽署之日起生效。2.7.2合同解除條件：見本合同第2.6條。2.8其他約定事項(xiàng)2.8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.8.2本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同共同構(gòu)成完整的合同文件。2.9合同附件2.9.1本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書、附屬設(shè)施清單等。2.10合同簽署及生效日期2.10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.10.2本合同自雙方簽署之日起【合同有效期限】內(nèi)有效。3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶3.1.1甲方應(yīng)在乙方支付首付后【辦理過戶期限】內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶至乙方名下。3.1.2如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。3.2房屋狀況及質(zhì)量保證3.2.1甲方保證所售房屋在合同簽訂時(shí)，除已知的正常損耗外，無任何質(zhì)量問題。3.2.2如乙方在入住后【房屋檢查期限】內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在【維修期限】內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.3附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)3.3.1房屋內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、裝修等，具體清單詳見附件。3.3.2甲方保證所售房屋及其附屬設(shè)施權(quán)利義務(wù)清晰，乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，享有房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)利。3.4交易稅費(fèi)及承擔(dān)3.4.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易中應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)。3.4.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易中應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)。3.5爭議解決方式3.5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。3.6合同解除及違約責(zé)任3.6.1如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.7合同生效及解除條件3.7.1本合同自雙方簽署之日起生效。3.7.2合同解除條件：見本合同第3.6條。3.8其他約定事項(xiàng)3.8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.9合同附件3.9.1本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書、附屬設(shè)施清單等。3.10合同簽署及生效日期3.10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.10.2本合同自雙方簽署之日起【合同有效期限】內(nèi)有效。第二部分：第三方介入后的修正4.1第三方介入的概念及范圍4.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助交易過程而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。4.1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶、提供評(píng)估鑒定服務(wù)、法律服務(wù)等。4.2第三方介入的條件及程序4.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。4.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和授權(quán)，確保第三方能夠合法、有效地履行其職責(zé)。4.3第三方責(zé)任限額4.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中約定，未約定的，以第三方實(shí)際承擔(dān)能力為準(zhǔn)。4.4第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.4.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以合作協(xié)議或委托書為準(zhǔn)。4.4.2第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證，僅限于其在合作協(xié)議或委托書中的具體條款，對(duì)甲乙雙方以外的第三方不產(chǎn)生約束力。4.5第三方介入時(shí)的額外條款及說明4.5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)向第三方提供必要的信息，以便第三方更好地履行職責(zé)。4.5.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決違約問題。4.6第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)4.6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。4.6.2如第三方介入導(dǎo)致交易流程延長，增加的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.7第三方介入時(shí)的保密義務(wù)4.7.1