2024年度物業(yè)服務(wù)合同標的與物業(yè)公司的職責3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同標的與物業(yè)公司的職責本合同目錄一覽一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同雙方基本信息二、物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標準2.4物業(yè)服務(wù)項目三、物業(yè)費及收費標準3.1物業(yè)費收取方式3.2物業(yè)費收費標準3.3物業(yè)費繳納期限3.4物業(yè)費調(diào)整機制四、物業(yè)公司的職責4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與管理4.2公共區(qū)域清潔與綠化4.3物業(yè)安全管理4.4業(yè)主投訴處理4.5物業(yè)服務(wù)合同履行五、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)5.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會六、物業(yè)服務(wù)合同履行6.1物業(yè)公司服務(wù)標準6.2物業(yè)服務(wù)合同履行期限6.3物業(yè)服務(wù)合同履行方式6.4物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督七、違約責任7.1物業(yè)公司違約責任7.2業(yè)主違約責任7.3違約責任追究方式八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決期限8.3爭議解決費用九、合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止與解除的程序十、合同附件10.1物業(yè)服務(wù)合同附件一10.2物業(yè)服務(wù)合同附件二10.3物業(yè)服務(wù)合同附件三十一、其他約定11.1合同未盡事宜11.2合同解釋11.3合同生效十二、簽署與見證12.1合同簽署12.2合同見證十三、法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院十四、合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：一、合同概述1.1合同名稱：2024年度物業(yè)服務(wù)合同1.2合同編號：2024SGYWH0011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同期限：自2024年1月1日至2025年12月31日1.5合同雙方基本信息1.5.1甲方（業(yè)主）：[業(yè)主名稱]，住所地：[業(yè)主地址]，法定代表人：[業(yè)主法定代表人]，聯(lián)系電話：[業(yè)主聯(lián)系電話]1.5.2乙方（物業(yè)公司）：[物業(yè)公司名稱]，住所地：[物業(yè)公司地址]，法定代表人：[物業(yè)公司法定代表人]，聯(lián)系電話：[物業(yè)公司聯(lián)系電話]二、物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：[具體服務(wù)區(qū)域名稱]，包括但不限于[具體區(qū)域描述]2.2.1物業(yè)共用部位的清潔、維護、綠化2.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理2.2.3物業(yè)安全管理2.2.4物業(yè)維修服務(wù)2.2.5業(yè)主投訴處理2.2.6物業(yè)檔案管理2.3物業(yè)服務(wù)標準：按照國家、行業(yè)及地方相關(guān)標準執(zhí)行，具體標準詳見附件2.4物業(yè)服務(wù)項目：[具體服務(wù)項目列表]三、物業(yè)費及收費標準3.1物業(yè)費收取方式：按月收取3.2物業(yè)費收費標準：[具體收費標準]3.3物業(yè)費繳納期限：每月[具體日期]前繳納3.4物業(yè)費調(diào)整機制：[具體調(diào)整條件和程序]四、物業(yè)公司的職責4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與管理：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進行保養(yǎng)和維修4.2公共區(qū)域清潔與綠化：保持公共區(qū)域清潔、綠化，定期修剪花草樹木4.3物業(yè)安全管理：制定并執(zhí)行安全管理措施，保障業(yè)主人身和財產(chǎn)安全4.4業(yè)主投訴處理：及時響應(yīng)業(yè)主投訴，協(xié)調(diào)解決業(yè)主合理訴求4.5物業(yè)服務(wù)合同履行：嚴格按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)職責五、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利：5.1.1享有物業(yè)服務(wù)合同約定的各項服務(wù)5.1.2參與物業(yè)管理決策5.1.3依法使用物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備5.1.4維護自身合法權(quán)益5.2業(yè)主義務(wù)：5.2.1按時繳納物業(yè)費5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度5.2.3維護公共秩序，愛護公共財產(chǎn)5.2.4參與物業(yè)管理活動六、物業(yè)服務(wù)合同履行6.1物業(yè)公司服務(wù)標準：詳見附件6.2物業(yè)服務(wù)合同履行期限：2024年1月1日至2025年12月31日6.3物業(yè)服務(wù)合同履行方式：乙方按照合同約定提供服務(wù)6.4物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行監(jiān)督七、違約責任7.1物業(yè)公司違約責任：7.1.1未按時提供或提供不符合約定標準的物業(yè)服務(wù)7.1.2未按時收取或收取不符合約定標準的物業(yè)費7.1.3未履行合同約定的其他義務(wù)7.2業(yè)主違約責任：7.2.1未按時繳納物業(yè)費7.2.2違反物業(yè)管理規(guī)章制度7.2.3損壞公共財產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備7.3違約責任追究方式：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償守約方因此遭受的損失八、爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決期限：8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)進行協(xié)商8.2.2如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)在[具體時間]內(nèi)向人民法院提起訴訟8.3爭議解決費用：8.3.1訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外九、合同終止與解除9.1合同終止條件：9.1.1合同期限屆滿9.1.2甲方或乙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定提前終止合同9.2合同解除條件：9.2.1乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同9.2.2甲方嚴重違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.3合同終止與解除的程序：9.3.1雙方應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方合同終止或解除事宜9.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進行財產(chǎn)清算和移交手續(xù)十、合同附件10.1物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細10.2物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)費收費標準及繳納方式10.3物業(yè)服務(wù)合同附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度十一、其他約定11.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充11.2合同解釋：本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行11.3合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效十二、簽署與見證12.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份12.2合同見證：本合同自簽署之日起，由[見證人姓名]見證十三、法律適用與管轄13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.2管轄法院：本合同糾紛由合同簽訂地人民法院管轄十四、合同生效14.1合同生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)見證人見證后生效14.2合同生效時間：本合同自[具體日期]起生效第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”是指除甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)公司）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與履行過程中的中介服務(wù)1.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更換等所需的專業(yè)服務(wù)1.2.3物業(yè)糾紛的調(diào)解、仲裁或訴訟過程中的法律服務(wù)1.2.4物業(yè)管理相關(guān)的咨詢服務(wù)1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)二、第三方介入的流程和程序2.1第三方介入的申請：甲方或乙方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因、目的和預(yù)期效果。2.2第三方介入的同意：對方應(yīng)在收到申請后[具體時間]內(nèi)給予書面同意，并明確第三方介入的具體事項和范圍。2.3第三方介入的協(xié)議：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。三、第三方介入時的額外條款3.1甲方的額外條款：3.1.1甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和安全性，并承擔第三方服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的風險。3.1.2甲方應(yīng)向第三方支付必要的費用，包括但不限于中介費、咨詢費、評估費等。3.2乙方的額外條款：3.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。3.2.2乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。四、第三方的責任限額4.1.1第三方在提供服務(wù)過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.1.2第三方的責任限額不應(yīng)超過其收取的費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.1.3第三方在提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或合同約定，造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔全部責任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)對第三方的工作進行指導(dǎo)和監(jiān)督。5.3第三方與其他各方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益，不得損害其他各方的利益。六、第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止：當?shù)谌椒?wù)已完成或合同約定的目的已達到時，甲乙雙方可共同決定終止第三方介入。6.2第三方介入的解除：如第三方在服務(wù)過程中違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔相應(yīng)的責任。七、第三方介入的記錄和檔案7.1甲乙雙方應(yīng)記錄第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。7.2甲乙雙方應(yīng)保存第三方介入的協(xié)議、記錄和相關(guān)文件，以備日后查證。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：列明物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括清潔、綠化、安保、維修等各項服務(wù)項目及標準。附件說明：本附件作為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標準，以保障業(yè)主的權(quán)益。2.物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)費收費標準及繳納方式詳細要求：明確物業(yè)費的收費標準，包括不同類型物業(yè)的收費標準、計費方式、繳納期限等。附件說明：本附件作為合同的重要組成部分，用于規(guī)范物業(yè)費的收取，確保收費的透明性和合理性。3.物業(yè)服務(wù)合同附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細要求：列出物業(yè)管理的基本規(guī)章制度，包括業(yè)主行為規(guī)范、公共秩序維護、設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定等。4.物業(yè)服務(wù)合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。附件說明：本附件作為合同的重要組成部分，用于規(guī)范第三方介入的行為，保障各方權(quán)益。5.物業(yè)服務(wù)合同附件五：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)服務(wù)合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。附件說明：本附件用于在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行必要的變更，以適應(yīng)實際情況的變化。6.物業(yè)服務(wù)合同附件六：物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)服務(wù)合同終止的條件、程序、雙方責任等。附件說明：本附件用于在合同履行過程中，對合同進行終止，明確雙方的責任和義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按時提供或提供不符合約定標準的物業(yè)服務(wù)1.2甲方未按時繳納物業(yè)費1.3任何一方違反物業(yè)管理規(guī)章制度1.4第三方在提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或合同約定2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.2違約責任包括但不限于：2.2.1賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失2.2.2承擔因違約行為產(chǎn)生的合理費用2.2.3承擔因違約行為導(dǎo)致的其他法律責任3.違約責任示例說明：3.1乙方未按時提供或提供不符合約定標準的物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.2甲方未按時繳納物業(yè)費，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的催繳措施，包括但不限于向甲方收取滯納金。3.3任何一方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，應(yīng)承擔相應(yīng)的紀律處分或賠償責任。3.4第三方在提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同標的與物業(yè)公司的職責1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標的概述2.1物業(yè)服務(wù)項目范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)項目標準3.物業(yè)公司職責3.1物業(yè)服務(wù)人員職責3.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護職責3.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生職責3.4物業(yè)服務(wù)安全管理職責3.5物業(yè)服務(wù)公共秩序維護職責4.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費用標準4.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制5.物業(yè)服務(wù)合同期限及續(xù)簽5.1合同期限5.2合同續(xù)簽條件5.3合同終止條件6.物業(yè)服務(wù)合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同生效及其他8.1合同生效條件8.2合同生效時間8.3合同附件8.4合同份數(shù)及簽署9.物業(yè)服務(wù)合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更通知10.物業(yè)服務(wù)合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止費用11.物業(yè)服務(wù)合同補充條款11.1補充條款內(nèi)容11.2補充條款效力12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)項目清單12.2物業(yè)服務(wù)費用清單12.3物業(yè)服務(wù)合同范本13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件簽署確認第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：[甲方全稱]乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及郵箱]2.合同標的概述2.1物業(yè)服務(wù)項目范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、排水等設(shè)施設(shè)備的日常維護與管理；（2）小區(qū)公共區(qū)域的秩序維護，包括安全巡查、消防檢查、門禁管理等；（3）小區(qū)公共區(qū)域的垃圾收集與處理；（4）小區(qū)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與美化；（5）小區(qū)業(yè)主公共活動的組織與協(xié)調(diào)。2.2物業(yè)服務(wù)項目內(nèi)容具體物業(yè)服務(wù)內(nèi)容如下：（1）公共區(qū)域清潔：每日兩次清掃，每周一次大掃除；（2）綠化養(yǎng)護：每日巡查，每月一次修剪，每年一次施肥；（3）公共區(qū)域照明：每日巡查，確保照明設(shè)施正常運行；（4）排水設(shè)施：每周檢查，確保排水暢通；（5）公共區(qū)域安全：24小時值班，定期進行消防檢查，維護門禁系統(tǒng)等。2.3物業(yè)服務(wù)項目標準物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，具體標準如下：（1）清潔標準：按照《城市環(huán)境衛(wèi)生標準》執(zhí)行；（2）綠化標準：按照《城市園林綠化標準》執(zhí)行；（3）安全標準：按照《消防安全技術(shù)標準》執(zhí)行；（4）秩序維護標準：按照《物業(yè)管理條例》執(zhí)行。3.物業(yè)公司職責3.1物業(yè)服務(wù)人員職責（1）按照服務(wù)標準，負責小區(qū)公共區(qū)域的日常維護與管理；（2）對業(yè)主提供熱情、周到的服務(wù)，解答業(yè)主咨詢；（3）負責小區(qū)公共區(qū)域的綠化、清潔、安全等工作；（4）參與小區(qū)公共活動的組織與協(xié)調(diào)。3.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護職責（1）小區(qū)公共區(qū)域的照明、排水、供水等設(shè)施；（2）小區(qū)公共區(qū)域的電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等；（3）小區(qū)公共區(qū)域的綠化、清潔設(shè)備。3.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生職責物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負責小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括：（1）每日清掃、垃圾收集與處理；（2）綠化區(qū)域的修剪、施肥；（3）公共區(qū)域的衛(wèi)生死角清理。3.4物業(yè)服務(wù)安全管理職責（1）24小時值班，確保小區(qū)安全；（2）定期進行消防檢查，確保消防設(shè)施完好；（3）維護小區(qū)門禁系統(tǒng)，確保小區(qū)安全。3.5物業(yè)服務(wù)公共秩序維護職責（1）制定小區(qū)管理制度，維護小區(qū)公共秩序；（2）處理業(yè)主投訴，調(diào)解業(yè)主糾紛；（3）配合相關(guān)部門進行小區(qū)治安管理。4.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)人員的工資及福利；（2）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護費用；（3）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生費用；（4）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用；（5）公共區(qū)域的安全管理費用。4.2物業(yè)服務(wù)費用標準物業(yè)服務(wù)費用標準按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。4.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用采取按月支付方式，業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定時間內(nèi)支付當月物業(yè)服務(wù)費用。4.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，如遇政策調(diào)整，物業(yè)服務(wù)費用將相應(yīng)調(diào)整。5.物業(yè)服務(wù)合同期限及續(xù)簽5.1合同期限本合同期限為一年，自雙方簽訂之日起生效。5.2合同續(xù)簽條件合同期滿前，如雙方均無異議，可提前一個月書面通知對方續(xù)簽合同。5.3合同終止條件（1）合同期滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）一方嚴重違約，另一方提出解除合同。6.物業(yè)服務(wù)合同解除及違約責任6.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同期限屆滿。6.2合同解除程序解除合同應(yīng)提前一個月書面通知對方，并按照約定程序辦理相關(guān)手續(xù)。6.3違約責任一方違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：（1）賠償對方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔相應(yīng)的法律責任。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理委員會申請調(diào)解。8.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費等，由敗訴方承擔。9.合同生效及其他9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同附件（1）物業(yè)服務(wù)項目清單；（2）物業(yè)服務(wù)費用清單；（3）物業(yè)服務(wù)合同范本。9.4合同份數(shù)及簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.物業(yè)服務(wù)合同變更10.1變更條件在合同履行期間，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。10.2變更程序合同變更應(yīng)書面通知對方，并由雙方簽字（或蓋章）確認。10.3變更通知任何一方提出合同變更，應(yīng)提前一個月書面通知對方。11.物業(yè)服務(wù)合同終止11.1終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。11.2終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并由雙方簽字（或蓋章）確認。11.3終止費用合同終止時，雙方應(yīng)按照約定支付相應(yīng)的費用。12.物業(yè)服務(wù)合同補充條款12.1補充條款內(nèi)容（1）雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)；（2）雙方約定的爭議解決方式；（3）雙方約定的違約責任。12.2補充條款效力補充條款與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)項目清單（1）公共區(qū)域清潔；（2）公共區(qū)域綠化；（3）公共區(qū)域安全；（4）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護；（5）公共區(qū)域秩序維護。13.2物業(yè)服務(wù)費用清單（1）物業(yè)服務(wù)人員的工資及福利；（2）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護費用；（3）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生費用；（4）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用；（5）公共區(qū)域的安全管理費用。13.3物業(yè)服務(wù)合同范本14.合同附件簽署確認14.1簽署日期本合同附件簽署日期應(yīng)與合同簽署日期一致。14.2簽署地點本合同附件簽署地點應(yīng)與合同簽署地點一致。14.3簽署人員本合同附件應(yīng)由雙方授權(quán)的簽署人員簽字（或蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指非合同雙方的其他個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方更好地履行合同義務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，解決合同履行中的爭議，或?qū)崿F(xiàn)合同目的。16.第三方介入程序16.1第三方選擇第三方由合同雙方協(xié)商確定，或由一方推薦，經(jīng)另一方同意后選定。16.2第三方介入方式（1）提供咨詢服務(wù)；（2）進行項目評估；（3）協(xié)助解決爭議；（4）監(jiān)督合同履行。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中，“責任限額”指第三方在履行其職責過程中，因其過錯導(dǎo)致合同雙方或他人遭受損失時，應(yīng)承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定責任限額由合同雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3責任限額適用責任限額適用于第三方在履行合同過程中發(fā)生的全部責任，包括直接責任和間接責任。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利概述（1）獲取必要的信息和數(shù)據(jù)；（2）要求合同雙方提供必要的協(xié)助；（3）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。18.2第三方權(quán)利限制第三方的權(quán)利不得侵犯合同雙方的合法權(quán)益，不得違反法律法規(guī)。19.第三方義務(wù)19.1第三方義務(wù)概述（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）恪守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密；（3）按照合同約定履行職責，確保服務(wù)質(zhì)量；（4）及時向合同雙方報告工作進展和問題。19.2第三方義務(wù)限制第三方的義務(wù)不得違反合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。20.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系為獨立第三方，不參與合同雙方的內(nèi)部事務(wù)。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并積極配合第三方的工作。21.2第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可由第三方協(xié)助解決。22.第三方介入后的合同變更22.1第三方介入后的合同變更如因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照合同變更程序進行。22.2第三方介入后的合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，合同雙方可協(xié)商一致終止合同。23.第三方介入后的合同解除23.1第三方介入后的合同解除如第三方介入違反合同約定或法律法規(guī)，合同雙方可解除合同。23.2第三方介入后的合同解除程序合同解除程序按照本合同第6.2節(jié)“合同解除程序”執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目清單要求：詳細列明物業(yè)服務(wù)項目名稱、內(nèi)容、標準、預(yù)期效果等。說明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)范圍和標準。2.物業(yè)服務(wù)費用清單要求：詳細列明物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成、收費標準、支付方式等。說明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費用情況。3.物業(yè)服務(wù)合同范本說明：本范本作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。4.物業(yè)服務(wù)人員職責說明書要求：詳細列明物業(yè)服務(wù)人員的工作職責、工作標準、考核辦法等。說明：本說明書作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)人員的行為。5.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄要求：記錄物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)情況，包括維護時間、維護內(nèi)容、維護效果等。說明：本記錄作為合同附件，用于監(jiān)督物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。6.物業(yè)服務(wù)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄要求：記錄物業(yè)服務(wù)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生檢查情況，包括檢查時間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等。說明：本記錄作為合同附件，用于監(jiān)督物業(yè)服務(wù)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生狀況。7.物業(yè)服務(wù)安全管理記錄要求：記錄物業(yè)服務(wù)區(qū)域的安全管理情況，包括安全巡查、消防檢查、門禁管理等。說明：本記錄作為合同附件，用于監(jiān)督物業(yè)服務(wù)區(qū)域的安全管理狀況。8.物業(yè)服務(wù)公共秩序維護記錄要求：記錄物業(yè)服務(wù)公共秩序維護情況，包括秩序維護措施、處理結(jié)果等。說明：本記錄作為合同附件，用于監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公共秩序維護工作。9.物業(yè)服務(wù)合同履行情況報告要求：定期報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、存在問題等。說明：本報告作為合同附件，用于監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同履行情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的；（2）未按約定提供物業(yè)服務(wù)的；（3）違反物業(yè)服務(wù)合同約定的；（4）造成他人人身或財產(chǎn)損失的；（5）其他違反法律法規(guī)的行為。2.責任認定標準：（1）未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的，按每日應(yīng)繳費用的一定比例支付滯納金；（2）未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失；（3）違反物業(yè)服務(wù)合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失；（4）造成他人人身或財產(chǎn)損失的，按實際損失賠償；（5）其他違反法律法規(guī)的行為，按相關(guān)法律法規(guī)承擔相應(yīng)責任。3.違約責任示例：（1）乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)繳費用的一定比例計算；（2）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，包括但不限于維修費用、誤工費等；（3）乙方違反物業(yè)服務(wù)合同約定，造成業(yè)主損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，包括但不限于維修費用、誤工費等；（4）乙方造成他人人身或財產(chǎn)損失，按實際損失賠償；（5）乙方有其他違反法律法規(guī)的行為，按相關(guān)法律法規(guī)承擔相應(yīng)責任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同標的與物業(yè)公司的職責2本合同目錄一覽1.1合同雙方的基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)公司的名稱、地址、聯(lián)系方式1.1.2業(yè)主或業(yè)主委員會的名稱、地址、聯(lián)系方式2.1物業(yè)服務(wù)項目的范圍2.1.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.3物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備3.1物業(yè)服務(wù)費的計費標準及支付方式3.1.1物業(yè)服務(wù)費的收費標準3.1.2物業(yè)服務(wù)費的支付方式3.1.3物業(yè)服務(wù)費的支付時間4.1物業(yè)服務(wù)合同的期限4.1.1合同期限4.1.2合同的續(xù)簽與終止5.1物業(yè)服務(wù)公司的職責5.1.1保障業(yè)主的合法權(quán)益5.1.2維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序5.1.3保障物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備的安全運行5.1.4處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件6.1業(yè)主的義務(wù)6.1.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度6.1.2維護物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生6.1.3支付物業(yè)服務(wù)費7.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核7.1.1考核指標與方法7.1.2考核結(jié)果的使用8.1物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止8.1.1合同解除的情形8.1.2合同終止的情形8.1.3合同解除或終止的程序9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決途徑9.1.2爭議解決機構(gòu)10.1違約責任10.1.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責任10.1.2業(yè)主的違約責任11.1合同的生效及法律適用11.1.1合同生效條件11.1.2合同的法律適用12.1合同附件12.1.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.1.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準明細表13.1合同的修改與補充13.1.1合同修改的程序13.1.2合同補充的內(nèi)容14.1其他約定事項14.1.1通知方式14.1.2合同的份數(shù)及送達地址第一部分：合同如下：1.1合同雙方的基本信息2.1物業(yè)服務(wù)項目的范圍2.1.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：包括X市X區(qū)X路X號小區(qū)的全部住宅樓、商業(yè)樓及公共設(shè)施。2.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、公共秩序維護、消防管理等。2.1.3物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備：包括電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施、排水設(shè)施、供暖設(shè)施、燃氣設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、通訊設(shè)施等。3.1物業(yè)服務(wù)費的計費標準及支付方式3.1.1物業(yè)服務(wù)費的收費標準：根據(jù)政府相關(guān)部門的規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際情況，每平方米建筑面積每月收費人民幣元。3.1.2物業(yè)服務(wù)費的支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月日前向物業(yè)服務(wù)公司繳納當月物業(yè)服務(wù)費，繳費方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.1.3物業(yè)服務(wù)費的支付時間：物業(yè)服務(wù)費按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月日前繳納。4.1物業(yè)服務(wù)合同的期限4.1.1合同期限：自年月日至年月日，共計個月。4.1.2合同的續(xù)簽與終止：合同期滿前一個月，雙方可就續(xù)簽事宜進行協(xié)商；如一方提出終止合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方。5.1物業(yè)服務(wù)公司的職責5.1.1保障業(yè)主的合法權(quán)益：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)依法保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序。5.1.2維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序：物業(yè)服務(wù)公司負責維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，確保業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。5.1.3保障物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備的安全運行：物業(yè)服務(wù)公司負責對物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其安全運行。5.1.4處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立健全應(yīng)急預(yù)案，及時處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件。6.1業(yè)主的義務(wù)6.1.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序。6.1.2維護物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生：業(yè)主應(yīng)保持自身居住環(huán)境整潔，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。6.1.3支付物業(yè)服務(wù)費：業(yè)主應(yīng)按約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費，不得拖欠。7.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核7.1.1考核指標與方法：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行考核，考核指標包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量投訴處理率、設(shè)施設(shè)備運行狀況等。7.1.2考核結(jié)果的使用：考核結(jié)果將作為物業(yè)服務(wù)公司工作改進和獎懲的依據(jù)。8.1物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止8.1.1.1物業(yè)服務(wù)公司違反合同約定，嚴重影響業(yè)主利益，業(yè)主在合理期限內(nèi)未得到滿意答復(fù)的；8.1.1.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會依法決定解除合同的；8.1.1.3因不可抗力致使合同無法履行的；8.1.1.4合同約定的其他解除條件成立的。8.1.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；8.1.2.2物業(yè)服務(wù)公司因故退出物業(yè)管理市場的；8.1.2.3業(yè)主委員會或業(yè)主大會依法決定終止合同的；8.1.2.4合同約定的其他終止條件成立的。8.1.3合同解除或終止的程序：任何一方要求解除或終止合同時，應(yīng)提前一個月以書面形式通知對方，并說明理由。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。10.1違約責任10.1.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責任：物業(yè)服務(wù)公司未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。10.1.2業(yè)主的違約責任：業(yè)主未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀等。11.1合同的生效及法律適用11.1.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同的法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.1合同附件12.1.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.1.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準明細表13.1合同的修改與補充13.1.1合同修改的程序：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.1.2合同補充的內(nèi)容：合同的補充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.1其他約定事項14.1.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并通過約定的通訊方式送達。14.1.2合同的份數(shù)及送達地址：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同送達地址如下：物業(yè)服務(wù)公司送達地址：X市X區(qū)X路X號；業(yè)主或業(yè)主委員會送達地址：X市X區(qū)X路X號。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念及類型15.1.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2.1中介服務(wù)：提供物業(yè)服務(wù)過程中的中介服務(wù)，如房屋租賃中介、維修服務(wù)中介等。15.1.2.2評估服務(wù)：對物業(yè)價值、服務(wù)質(zhì)量等進行評估的服務(wù)。15.1.2.3審計服務(wù)：對物業(yè)服務(wù)公司的財務(wù)狀況、服務(wù)質(zhì)量等進行審計的服務(wù)。15.1.2.4法律服務(wù)：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的律師事務(wù)所。16.2甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.2.1甲方額外條款：16.2.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。16.2.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.1.3甲方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時通知乙方。16.2.2乙方額外條款：16.2.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。16.2.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，對第三方的工作提出意見和建議。17.3第三方的責任限額17.3.1第三方的責任限額：在第三方介入過程中，若因第三方的責任導(dǎo)致合同雙方或第三方以外的其他第三方遭受損失，第三方的責任限額如下：17.3.1.1對合同雙方的責任限額：第三方應(yīng)承擔因其責任導(dǎo)致合同雙方遭受的直接經(jīng)濟損失，但不超過合同總金額的%。17.3.1.2對第三方以外的其他第三方責任限額：第三方應(yīng)承擔因其責任導(dǎo)致第三方以外的其他第三方遭受的直接經(jīng)濟損失，但不超過合同總金額的%。17.4第三方與其他各方的劃分說明17.4.1第三方與甲方的劃分：17.4.1.1第三方僅對甲方承擔服務(wù)合同中的責任，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用。17.4.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。17.4.2第三方與乙方的劃分：17.4.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，如對乙方造成損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。17.4.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，對第三