2024年共有房產(chǎn)分割買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有房產(chǎn)分割買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3房產(chǎn)定義及位置第二條：房產(chǎn)分割及面積2.1房產(chǎn)分割方案2.2各分割部分的面積2.3面積差異的處理第三條：買賣價格及支付方式3.1房產(chǎn)分割后的單價3.2總價計(jì)算公式3.3支付方式及時間第四條：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)的辦理4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用第五條：房產(chǎn)交付及使用5.1房產(chǎn)交付時間5.2使用及占用條件5.3交付前的維護(hù)責(zé)任第六條：維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1維修責(zé)任的承擔(dān)6.2保養(yǎng)責(zé)任的承擔(dān)6.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3變更解除的法律后果第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3賠償金額的計(jì)算第九條：爭議解決方式9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)9.3仲裁或訴訟的時效第十條：合同的生效與終止10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件10.3終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)分割圖11.2房產(chǎn)證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2約定不一致的處理12.3未盡事宜的處理第十三條：合同的簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章13.3簽字蓋章的時間第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3各方的留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××，地址：×××。1.2乙方名稱：×××，地址：×××。1.3房產(chǎn)定義：本合同所指房產(chǎn)為位于×××的住宅，房產(chǎn)證號碼為×××。第二條：房產(chǎn)分割及面積2.1房產(chǎn)分割方案：根據(jù)房產(chǎn)證記載，房產(chǎn)分割為兩個獨(dú)立的部分，分割后的房產(chǎn)具體布局和面積分配見附件一。2.2各分割部分的面積：甲方分割部分的面積為×××平方米，乙方分割部分的面積為×××平方米。2.3面積差異的處理：如實(shí)際分割后的面積與房產(chǎn)證記載的面積存在差異，雙方應(yīng)按照實(shí)際分割后的面積進(jìn)行分割，并按照本合同第七條的規(guī)定處理面積差異所導(dǎo)致的費(fèi)用。第三條：買賣價格及支付方式3.1房產(chǎn)分割后的單價：甲方分割部分的房產(chǎn)單價為×××元/平方米，乙方分割部分的房產(chǎn)單價為×××元/平方米。3.2總價計(jì)算公式：分割后的房產(chǎn)總價=分割后的面積×單價。3.3支付方式及時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的價格向乙方支付分割后的房產(chǎn)總價，支付時間為本合同簽訂后七個工作日內(nèi)。第四條：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)的辦理：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人變更為雙方分割后的名稱。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間：過戶手續(xù)辦理完畢后，分割后的房產(chǎn)所有權(quán)即轉(zhuǎn)移至雙方名下。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用：過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。第五條：房產(chǎn)交付及使用5.1房產(chǎn)交付時間：本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照本合同約定的分割方案將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方。5.2使用及占用條件：雙方應(yīng)按照分割后的房產(chǎn)面積和使用功能合理使用和占用房產(chǎn)，不得影響對方的正常使用。第六條：維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1維修責(zé)任的承擔(dān)：雙方按照實(shí)際使用和占用房產(chǎn)的比例承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任。6.2保養(yǎng)責(zé)任的承擔(dān)：雙方應(yīng)按照分割后的房產(chǎn)面積和使用功能合理進(jìn)行保養(yǎng)，并按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)保養(yǎng)責(zé)任。6.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。7.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.3變更解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的條款處理相關(guān)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。652578第八條：違約責(zé)任及賠償8.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房產(chǎn)總價的一定比例。8.3賠償金額的計(jì)算：賠償金額根據(jù)違約程度和給對方造成的損失確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)：仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3仲裁或訴訟的時效：爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在一年內(nèi)提起仲裁或訴訟，超過時效的，對方有權(quán)拒絕承擔(dān)責(zé)任。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件：合同約定的房產(chǎn)分割、買賣義務(wù)全部履行完畢，本合同自然終止。10.3終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同終止后，雙方對彼此的權(quán)利義務(wù)不負(fù)連帶責(zé)任，但本合同另有約定的除外。第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)分割圖：詳見附件一。11.2房產(chǎn)證復(fù)印件：詳見附件二。11.3其他重要文件：詳見附件三。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充約定。12.2約定不一致的處理：本合同各條款如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。12.3未盡事宜的處理：本合同終止后，如雙方對房產(chǎn)分割、買賣等事項(xiàng)有新的約定，應(yīng)按照新的約定執(zhí)行。第十三條：合同的簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方簽字蓋章）13.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方簽字蓋章）13.3簽字蓋章的時間：××年××月××日。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)不影響正本的法律效力。14.3各方的留存份數(shù)：甲方留存一份，乙方留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方指除甲方和乙方之外的，參與本合同房產(chǎn)分割、買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在分割、買賣過程中的職責(zé)，確保分割、買賣過程的合法性、合規(guī)性。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)其在分割、買賣過程中的職責(zé)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第二條：第三方的介入方式2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)為本合同的房產(chǎn)分割、買賣提供中介服務(wù)，包括發(fā)布信息、帶看房產(chǎn)、協(xié)調(diào)雙方談判等。2.2評估方介入：評估方負(fù)責(zé)對本合同所涉及的房產(chǎn)進(jìn)行價值評估，提供評估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理本合同所涉及的房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條：第三方介入后的額外條款3.1中介方條款：中介方的服務(wù)費(fèi)用為本合同約定的房產(chǎn)總價的一定比例，具體金額由雙方協(xié)商確定。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因信息不實(shí)造成的損失。3.2評估方條款：評估方的評估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，評估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。如評估報(bào)告存在重大錯誤，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3過戶機(jī)構(gòu)條款：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。如過戶機(jī)構(gòu)存在過錯，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能順利完成，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方根據(jù)其介入方式，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其收費(fèi)金額和行業(yè)規(guī)范確定。4.2第三方責(zé)任限額的告知：甲方和乙方應(yīng)在簽訂本合同時，明確了解第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以注明。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額發(fā)生調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)按照調(diào)整后的限額執(zhí)行。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方僅為甲方和乙方提供服務(wù)，不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方之間的關(guān)系：第三方相互之間無任何隸屬或合作關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與房產(chǎn)的關(guān)系：第三方不擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，不參與房產(chǎn)的分割、買賣過程。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議：如第三方介入引起爭議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭議的訴訟時效：爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在一年內(nèi)提起訴訟，超過時效的，對方有權(quán)拒絕承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的變更方式進(jìn)行協(xié)商。7.2合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：第三方介入后的合同簽字蓋章8.1第三方簽字蓋章：第三方在合同上簽字蓋章，僅表示其已了解合同內(nèi)容，不代表其對甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響。8.2簽字蓋章時間：第三方簽字蓋章的時間為本合同簽訂后七個工作日。第九條：第三方介入后的合同份數(shù)9.1合同正本份數(shù)：本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。9.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)不影響正本的法律效力。9.3各方的留存份數(shù)：甲方、乙方、第三方各留存一份。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)分割圖詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)分割圖應(yīng)詳細(xì)展示房產(chǎn)分割后的各部分布局和面積分配，包括房間、廚房、衛(wèi)生間等各功能區(qū)域的分布。圖中標(biāo)明各分割部分的編號，以便于雙方明確各部分的房產(chǎn)范圍。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號碼等關(guān)鍵信息。確保復(fù)印件與原房產(chǎn)證內(nèi)容一致。附件三：其他重要文件詳細(xì)要求和說明：其他重要文件包括但不限于評估報(bào)告、過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。這些文件應(yīng)確保雙方在分割、買賣過程中了解相關(guān)費(fèi)用和房產(chǎn)價值。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付房產(chǎn)總價。2.乙方未按照約定時間交付房產(chǎn)。3.中介方提供虛假信息，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣損失。4.評估方提供的評估報(bào)告存在重大錯誤。5.過戶機(jī)構(gòu)未能按時辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同約定的房產(chǎn)總價的一定比例，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.損失賠償計(jì)算：損失賠償根據(jù)實(shí)際損失金額確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：若甲方未按照約定時間支付房產(chǎn)總價，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)總價×違約金比例。若評估方提供的評估報(bào)告存在重大錯誤，導(dǎo)致甲方和乙方損失，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金額確定。說